南足柄中学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

南足柄市の2026年固定資産税評価額、住宅地は横ばい圏

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の南足柄市平均は、住宅地が14.5万円/坪、工業地が14.2万円/坪です。住宅地は前年比+0.0%の横ばい圏で、地点別では福泉字善能7番5が前年比+0.4%、岩原字宮下867番4が前年比-0.3%でした。価格は駅に近い既成住宅地域と、駅から離れた農村集落地域で差が見られます。継続する住宅地9地点の動きも平均と一致しており、市平均は地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の南足柄市平均は、住宅地9地点が14.5万円/坪、工業地1地点が14.2万円/坪です。住宅地では、大雄山駅から約5分の飯沢字久保田59番10が17.4万円/坪である一方、同駅から約43分の苅野字土橋629番は6.2万円/坪となっており、同じ用途でも立地による価格差があります。

住宅地の前年比は中央値が+0.0%、第1四分位が+0.0%、第3四分位が+0.1%で、四分位範囲は0.1ポイントです。変動率が狭い範囲に集まっているため、市内住宅地の今年の動きは全体として横ばいに近いと解釈できます。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+0.0%です。個別地点では、2026年固定資産税評価額の福泉字善能7番5が12.2万円/坪、前年比+0.4%、壗下1007番6が14.6万円/坪、前年比+0.2%でした。上昇は確認できますが、いずれも小幅です。

一方、2026年固定資産税評価額の岩原字宮下867番4は16.3万円/坪、前年比-0.3%です。飯沢字久保田59番10は17.4万円/坪、怒田字八幡平318番4は15.3万円/坪で、ともに前年比+0.0%でした。上昇地点と下落地点は一部に限られ、多くの地点が横ばいであることが市平均の小幅な変化に表れています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、福泉字善能7番5が前年比+0.4%、壗下1007番6が前年比+0.2%であるのに対し、岩原字宮下867番4は前年比-0.3%でした。価格水準も、飯沢字久保田59番10の17.4万円/坪から苅野字土橋629番の6.2万円/坪まで幅があります。駅に近い一般住宅地と、駅から離れた農村集落地域が同じ住宅地集計に含まれるため、市平均だけでは立地差を捉えきれません。工業地は14.2万円/坪で、継続する1地点が前年比+3.9%ですが、1地点のみの参考値です。

2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地平均は12.0万円/坪で前年比+0.0%の範囲です。同じ地価調査内では、和田河原字御手作378番2が16.3万円/坪、前年比+0.3%、内山字辰治2069番が5.3万円/坪、前年比-0.4%でした。また、岩原字休心河原143番3は18.6万円/坪、前年比+0.0%、県道沿いの商業地である塚原字竹ノ花2551番3は19.7万円/坪です。調査年が異なる参考比較ですが、駅に近い住宅地や路線沿いの商業地と、農家住宅を含む郊外側の住宅地との価格帯の違いが確認できます。

2026年固定資産税評価額の住宅地9地点を対象とした回帰分析では、駅からの徒歩時間と価格の関係を示す決定係数が0.871、徒歩時間の弾力性が-2.45でした。モデル上は徒歩時間が長い地点ほど価格が低い関係が強く表れており、市内の価格差を読むうえで駅距離が重要な関連要素になっています。ただし、これは統計上の関係であり、因果関係を示すものではありません。

注目地点

2026年固定資産税評価額の飯沢字久保田59番10は、大雄山駅から約5分の飯沢字久保田にあり、中規模一般住宅などが建ち並ぶ住宅地域です。当該地点は17.4万円/坪で、市の住宅地平均14.5万円/坪を上回ります。駅に近い既成の住宅地という位置づけが、市内では相対的に高い価格水準と対応しています。

2026年固定資産税評価額の苅野字土橋629番は、大雄山駅から約43分の苅野字土橋にあり、農家住宅が建ち並ぶ農村集落地域です。当該地点は6.2万円/坪で、市の住宅地平均を下回ります。駅から離れた郊外側に位置し、容積率100%の低密度な土地利用であることから、駅周辺の一般住宅地とは異なる価格帯を形成しています。

2026年固定資産税評価額の福泉字善能7番5は、大雄山駅から約23分の福泉字善能にあり、一般住宅の中に空地などが見られる住宅地域です。当該地点は12.2万円/坪、前年比+0.4%で、市平均より低い価格水準ながら、市内では比較的大きい上昇率となりました。駅前に近い住宅地ではなく、住宅と未利用地が混在する中間的な立地として捉えられます。

2026年固定資産税評価額の岩原字宮下867番4は、岩原駅から約4分の岩原字宮下にあり、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。当該地点は16.3万円/坪で市平均を上回る一方、前年比-0.3%でした。駅への近さと既成住宅地としてのまとまりが相対的に高い価格水準に対応していますが、今年の変化率は市平均を下回っています。

2026年固定資産税評価額の怒田字八幡平318番4は、大雄山駅から約11分の怒田字八幡平にあり、一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域です。当該地点は15.3万円/坪、前年比+0.0%で、市平均に近い価格帯です。駅から徒歩圏にありながら空地も残る住宅地という周辺環境から、駅近の既成住宅地と郊外側の農村集落地域の中間に位置する地点と解釈できます。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+0.0%で、同じ9地点を継続比較した前年比も+0.0%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の入替による影響も0.0ポイントでした。このため、市平均と継続地点の実態は整合しています。

内訳は上昇2地点、横ばい6地点、下落1地点で、中央値は前年比+0.0%、四分位範囲は0.1ポイントです。大半が横ばいで、変動率のばらつきも小さいことから、住宅地平均は市内地点の中心的な動きをおおむね代表しています。ただし、価格水準は17.4万円/坪から6.2万円/坪まで差があるため、市平均は個々の立地条件まで表すものではありません。

工業地は継続する1地点が前年比+3.9%です。上昇は確認できますが、1地点のみであるため、市内工業地全体の一般的な動きとしてではなく参考値として見る必要があります。

エリアの動き

南足柄市では、「まま下・怒田地区地区計画」と「壗下竹松北地区地区計画」が決定済みの都市計画として確認されています。前者は怒田を含む地区、後者は壗下・竹松を含む地区名であり、固定資産税評価額地点では怒田字八幡平318番4、壗下1007番6、竹松字南河内1458番12が同名地域にあります。ただし、計画区域と各地点の位置関係や決定時期は特定されていないため、地価変動との因果関係は判断できません。

あわせて、大井町の地区計画も決定済みの記録として確認されていますが、南足柄市外の計画です。市内地点への影響を示す位置情報は確認できないため、隣接地域に関する事実としてのみ整理できます。

• 前年比を含む住宅地平均と地点別の変動率は、地点数が限られるため参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年固定資産税評価額と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、直接比較せず参考として扱っています。
• 駅別・町丁目別の数値は地点数が少ない集計を含むため、地域全体を代表するとは限りません。
• 都市計画については決定時期や詳細な区域が特定できないため、地価との因果関係を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。