東村山第五中学校 周辺 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年東村山市公示地価の相場と地点別動向

2026年公示地価の東村山市平均は、住宅地69.3万円/坪、商業地110.4万円/坪、工業地55.5万円/坪です。住宅地は前年比+3.1%、商業地は参考値ながら前年比+3.4%となり、継続地点の上昇率も平均と一致しています。価格水準は、久米川駅に近い栄町の駅前・近接地域で高く、低層住宅地や駅から距離のある路線商業地では相対的に低くなっています。地点ごとの差はありますが、住宅地と商業地の市平均は継続地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が21地点で69.3万円/坪、商業地が9地点で110.4万円/坪、工業地が1地点で55.5万円/坪です。商業地は住宅地より41.1万円/坪高く、駅前商業地域や路線商業地域を含む用途構成の違いが価格差として表れています。工業地は1地点のみの参考水準です。

住宅地平均69.3万円/坪は、東京都の住宅地平均187.5万円/坪を下回ります。一方、市内では駅前商業地に近い住宅地域と低層の住宅地域との間に価格差があり、市平均だけでは立地ごとの幅を捉えきれません。継続地点の前年比は中央値+3.2%、第1四分位+3.0%、第3四分位+3.4%で、中心部分の上昇率は比較的まとまっています。

前年比で見る変化

2025年から2026年の公示地価では、住宅地平均が前年比+3.1%、商業地平均が参考値で前年比+3.4%です。地点別の前年比分布も中央値+3.2%、中央50%が+3.0%から+3.4%に収まり、多くの地点で近い上昇率となっています。

上昇率が大きい地点は、2026年公示地価の栄町3丁目2番2が87.9万円/坪、前年比+3.8%です。栄町3丁目10番18外は106.8万円/坪、栄町2丁目22番24は162.3万円/坪で、いずれも参考値ながら前年比+3.7%です。具体的な上昇地点が栄町に複数みられることから、同町内では住宅地と商業地の双方で市平均以上の変化が確認できます。

上昇率が小さい地点は、2026年公示地価の多摩湖町4丁目23番4が49.9万円/坪、前年比+0.0%です。青葉町2丁目29番9は58.2万円/坪、多摩湖町3丁目4番10は59.5万円/坪で、ともに前年比+2.8%です。市内全体の上昇率が一様に同じではなく、多摩湖町などでは相対的に小さい変化もみられます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、久米川駅から約5分の栄町3丁目4番15が96.9万円/坪、前年比+3.4%である一方、西武園駅から約3分の多摩湖町4丁目23番4は49.9万円/坪、前年比+0.0%です。前者は駅前商業地に近い住宅地域、後者は容積率100%の区画整然とした住宅地域であり、駅までの時間だけでなく、周辺用途や土地利用の密度も価格水準を分ける要素として読み取れます。

同じ2026年公示地価の商業地では、久米川駅から約3分の栄町2丁目22番24が162.3万円/坪、参考値で前年比+3.7%です。これに対し、新秋津駅から約17分の秋津町2丁目25番1外は65.1万円/坪、参考値で前年比+3.0%です。中層ビルや低層店舗が並ぶ駅前商業地域と、店舗に事業所が混在する路線商業地域との立地差が、同じ商業地内の価格幅に対応しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地の栄町三丁目4番15が95.9万円/坪、前年比+3.1%である一方、秋津町三丁目33番21は58.2万円/坪、前年比+2.8%です。商業地では、東村山駅に近い本町二丁目3番69が144.5万円/坪、秋津駅に近い秋津町五丁目8番45が117.4万円/坪です。これらは2025年地価調査内での比較であり、2026年公示地価とは直接比較できませんが、駅前商業地と一般住宅地で価格帯が異なる構造は共通しています。

注目地点

2026年公示地価の栄町3丁目4番15は、久米川駅から約5分で、中規模一般住宅が多く駅前商業地に近い住宅地域です。当該地点は96.9万円/坪、前年比+3.4%で、市の住宅地平均69.3万円/坪を上回ります。駅前商業地域への近さと容積率300%の土地利用条件が、一般的な低層住宅地より高い価格帯に位置する背景として読み取れます。ただし、東京都の住宅地平均187.5万円/坪との比較では低い水準です。

2026年公示地価の多摩湖町4丁目23番4は、西武園駅から約3分にある、区画整然とした中規模住宅中心の地域です。当該地点は49.9万円/坪、前年比+0.0%で、市の住宅地平均を下回ります。駅には近いものの、容積率100%の低層住宅地という周辺環境であり、久米川駅周辺の商業地近接型住宅地とは土地利用の密度が異なります。この違いが、市内で相対的に低い価格帯を理解する手がかりになります。

2026年公示地価の栄町2丁目22番24は、久米川駅から約3分の駅前商業地域にあり、中層ビルと低層店舗が並びます。当該地点は162.3万円/坪、参考値で前年比+3.7%となり、市の商業地平均110.4万円/坪を上回ります。容積率400%の商業地であることや駅前の商業集積が、栄町内でも高い価格水準にある地点の性格を示しています。

2026年公示地価の秋津町2丁目25番1外は、新秋津駅から約17分の都道沿いにあり、店舗の中に事業所などが混在する路線商業地域です。当該地点は65.1万円/坪、参考値で前年比+3.0%となり、市の商業地平均を下回ります。駅前型ではなく道路沿いに用途が展開する地域であり、栄町の駅前商業地との立地特性の違いが価格帯にも表れています。

2026年公示地価の栄町3丁目2番2は、久米川駅から約6分で、中高層マンション、住宅、倉庫などが混在する地域です。当該地点は87.9万円/坪、前年比+3.8%で、市の住宅地平均を上回ります。純粋な低層住宅地ではなく複数用途が混在し、駅にも近いことから、栄町3丁目4番15よりは低いものの、市内住宅地では相対的に高い価格帯に位置しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地では、市平均の前年比+3.1%と、同じ地点を継続比較した21地点の前年比+3.1%が一致しています。21地点の内訳は上昇20地点、横ばい1地点で、中央値も+3.2%です。平均と継続地点の間に乖離がなく、上昇率の中央50%も+3.0%から+3.4%に収まるため、住宅地平均は地点全体の動きをおおむね反映しています。

商業地も、市平均と継続9地点の前年比がともに+3.4%で、9地点すべてが上昇しています。地点数が10未満のため参考評価ですが、中央値も+3.4%で平均と一致しており、特定の地点だけに偏った結果とは読み取りにくい状況です。

工業地は継続1地点が前年比+3.6%ですが、1地点のみのため市内工業地全体を代表するとは断定できません。したがって、住宅地と商業地の平均には一定の代表性がある一方、工業地は個別地点の動きとして扱う必要があります。

エリアの動き

東村山市の周辺では、小平市において「小平都市計画道路3・4・23号国立駅大和線沿線地区」が2018年3月28日付で設定されています。また、「小川西町五丁目地区」と「鈴木町一丁目恵泉地区」は、いずれも2016年3月25日付で設定されています。

これらは東村山市内ではなく小平市に位置する都市計画上の事実です。対象地区の正確な位置関係を示す情報は限られるため、東村山市の公示地価との因果関係は判断せず、隣接自治体における土地利用上の動きとして捉えるのが適切です。

• 商業地の2026年平均と前年比は9地点による参考値です。
• 工業地の2026年平均は1地点による参考値です。
• 2026年公示地価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、価格や前年比を直接比較していません。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 都市計画の記述は設定日と所在自治体に基づくものであり、地価への影響を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。