(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
第八小学校(東京都 国分寺市)周辺における2026年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 112万円/坪(33.8 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+7.0%(7.3万円/坪、2.2万円/㎡)上昇しています。
※ 学校所在地である国分寺市の公示地価等を基にした参考相場です。学区境界に限定した独自集計ではありません。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む25地点のデータに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます。
『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。本サイトの集計には、対象年・地域により都道府県地価調査の地点が含まれる場合があります。
第八小学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
東京都 国分寺市の住宅地坪単価は111.8万円/坪、東京都全体は175.7万円/坪です。東京都全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 112万円/坪 | +7.0% | 25件 |
| 2025年 | 105万円/坪 | +4.5% | 25件 |
| 2024年 | 100万円/坪 | +4.0% | 25件 |
| 2023年 | 96.3万円/坪 | +2.8% | 25件 |
| 2022年 | 93.6万円/坪 | +0.9% | 25件 |
| 2021年 | 92.8万円/坪 | -0.7% | 25件 |
| 2020年 | 93.5万円/坪 | +2.0% | 25件 |
| 2019年 | 91.7万円/坪 | +1.3% | 23件 |
| 2018年 | 90.5万円/坪 | +1.3% | 22件 |
| 2017年 | 89.3万円/坪 | +2.6% | 22件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 87.1万円/坪 | +0.5% | 20件 |
| 2015年 | 86.6万円/坪 | +0.8% | 19件 |
| 2014年 | 86.0万円/坪 | +1.4% | 19件 |
| 2013年 | 84.7万円/坪 | -0.3% | 19件 |
| 2012年 | 85.0万円/坪 | -1.1% | 19件 |
| 2011年 | 86.0万円/坪 | -2.0% | 19件 |
| 2010年 | 87.7万円/坪 | -9.9% | 19件 |
| 2009年 | 97.3万円/坪 | -2.6% | 19件 |
| 2008年 | 99.9万円/坪 | +8.7% | 19件 |
| 2007年 | 91.9万円/坪 | +2.4% | 19件 |
| 2006年 | 89.7万円/坪 | -0.8% | 19件 |
| 2005年 | 90.5万円/坪 | -2.5% | 19件 |
| 2004年 | 92.8万円/坪 | -4.0% | 19件 |
| 2003年 | 96.7万円/坪 | -4.1% | 19件 |
| 2002年 | 101万円/坪 | -3.4% | 19件 |
| 2001年 | 104万円/坪 | -4.7% | 19件 |
| 2000年 | 109万円/坪 | -5.8% | 19件 |
| 1999年 | 116万円/坪 | -3.8% | 19件 |
| 1998年 | 121万円/坪 | -0.6% | 19件 |
| 1997年 | 121万円/坪 | -2.3% | 18件 |
| 1996年 | 124万円/坪 | -1.5% | 18件 |
| 1995年 | 126万円/坪 | -4.2% | 17件 |
| 1994年 | 132万円/坪 | -12.6% | 15件 |
| 1993年 | 151万円/坪 | -17.0% | 14件 |
| 1992年 | 182万円/坪 | -4.0% | 14件 |
| 1991年 | 189万円/坪 | +0.8% | 14件 |
| 1990年 | 187万円/坪 | -4.8% | 13件 |
| 1989年 | 197万円/坪 | -10.3% | 12件 |
| 1988年 | 219万円/坪 | +98.4% | 11件 |
| 1987年 | 111万円/坪 | +34.9% | 11件 |
| 1986年 | 82.0万円/坪 | +7.2% | 11件 |
| 1985年 | 76.5万円/坪 | - | 10件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 309万円/坪 | +8.6% | 9件 |
| 2025年 | 284万円/坪 | +7.6% | 9件 |
| 2024年 | 264万円/坪 | +6.3% | 9件 |
| 2023年 | 249万円/坪 | +3.1% | 9件 |
| 2022年 | 241万円/坪 | +1.5% | 9件 |
| 2021年 | 237万円/坪 | -1.9% | 9件 |
| 2020年 | 242万円/坪 | +1.3% | 9件 |
| 2019年 | 239万円/坪 | +3.1% | 9件 |
| 2018年 | 232万円/坪 | +2.7% | 9件 |
| 2017年 | 226万円/坪 | +2.2% | 9件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 221万円/坪 | +1.9% | 9件 |
| 2015年 | 217万円/坪 | +4.8% | 9件 |
| 2014年 | 207万円/坪 | +2.3% | 8件 |
| 2013年 | 202万円/坪 | -0.3% | 8件 |
| 2012年 | 203万円/坪 | -0.8% | 8件 |
| 2011年 | 204万円/坪 | -2.5% | 8件 |
| 2010年 | 210万円/坪 | -4.7% | 8件 |
| 2009年 | 220万円/坪 | -4.8% | 8件 |
| 2008年 | 231万円/坪 | +9.7% | 8件 |
| 2007年 | 211万円/坪 | +4.1% | 8件 |
| 2006年 | 202万円/坪 | -0.6% | 8件 |
| 2005年 | 204万円/坪 | -3.1% | 8件 |
| 2004年 | 210万円/坪 | - | 8件 |
| 2003年 | 188万円/坪 | -8.4% | 7件 |
| 2002年 | 206万円/坪 | -3.8% | 5件 |
| 2001年 | 214万円/坪 | -4.5% | 5件 |
| 2000年 | 224万円/坪 | -7.6% | 5件 |
| 1999年 | 242万円/坪 | -9.5% | 5件 |
| 1998年 | 268万円/坪 | -6.5% | 5件 |
| 1997年 | 286万円/坪 | -10.4% | 5件 |
| 1996年 | 320万円/坪 | -17.0% | 5件 |
| 1995年 | 385万円/坪 | -18.3% | 5件 |
| 1994年 | 471万円/坪 | - | 4件 |
| 1993年 | 884万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 1,107万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 486万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 479万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 463万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 463万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 300万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 200万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 188万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 176万円/坪 | +9.6% | 2392件 |
| 2025年 | 160万円/坪 | +7.4% | 2373件 |
| 2024年 | 149万円/坪 | +4.9% | 2383件 |
| 2023年 | 142万円/坪 | +3.4% | 2360件 |
| 2022年 | 138万円/坪 | +1.6% | 2339件 |
| 2021年 | 136万円/坪 | +0.4% | 2321件 |
| 2020年 | 135万円/坪 | +4.3% | 2280件 |
| 2019年 | 130万円/坪 | +4.0% | 2229件 |
| 2018年 | 125万円/坪 | +4.1% | 2187件 |
| 2017年 | 120万円/坪 | +5.6% | 2131件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 113万円/坪 | +2.8% | 1833件 |
| 2015年 | 110万円/坪 | +2.8% | 1786件 |
| 2014年 | 107万円/坪 | +4.4% | 1726件 |
| 2013年 | 103万円/坪 | +1.1% | 1629件 |
| 2012年 | 102万円/坪 | +0.2% | 1576件 |
| 2011年 | 101万円/坪 | -1.8% | 1549件 |
| 2010年 | 103万円/坪 | -7.7% | 1535件 |
| 2009年 | 112万円/坪 | -4.2% | 1521件 |
| 2008年 | 117万円/坪 | +11.7% | 1505件 |
| 2007年 | 105万円/坪 | +9.0% | 1490件 |
| 2006年 | 96.0万円/坪 | +2.0% | 1466件 |
| 2005年 | 94.1万円/坪 | -0.9% | 1437件 |
| 2004年 | 95.0万円/坪 | -3.0% | 1406件 |
| 2003年 | 98.0万円/坪 | -2.8% | 1365件 |
| 2002年 | 101万円/坪 | -4.1% | 1320件 |
| 2001年 | 105万円/坪 | -4.6% | 1288件 |
| 2000年 | 110万円/坪 | -6.1% | 1249件 |
| 1999年 | 117万円/坪 | -5.2% | 1227件 |
| 1998年 | 124万円/坪 | -2.7% | 1207件 |
| 1997年 | 127万円/坪 | -4.7% | 1187件 |
| 1996年 | 134万円/坪 | -5.4% | 1178件 |
| 1995年 | 141万円/坪 | -9.9% | 1083件 |
| 1994年 | 157万円/坪 | -17.5% | 922件 |
| 1993年 | 190万円/坪 | -19.9% | 774件 |
| 1992年 | 237万円/坪 | -7.6% | 750件 |
| 1991年 | 256万円/坪 | +3.5% | 719件 |
| 1990年 | 248万円/坪 | +0.1% | 650件 |
| 1989年 | 248万円/坪 | +2.4% | 622件 |
| 1988年 | 242万円/坪 | +89.9% | 555件 |
| 1987年 | 127万円/坪 | +52.6% | 515件 |
| 1986年 | 83.5万円/坪 | +4.9% | 485件 |
| 1985年 | 79.6万円/坪 | - | 468件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,024万円/坪 | +11.0% | 1312件 |
| 2025年 | 923万円/坪 | +8.8% | 1306件 |
| 2024年 | 848万円/坪 | +4.2% | 1295件 |
| 2023年 | 813万円/坪 | +1.3% | 1273件 |
| 2022年 | 803万円/坪 | -1.2% | 1251件 |
| 2021年 | 812万円/坪 | -2.0% | 1241件 |
| 2020年 | 828万円/坪 | +6.2% | 1210件 |
| 2019年 | 780万円/坪 | +6.9% | 1193件 |
| 2018年 | 729万円/坪 | +11.5% | 1174件 |
| 2017年 | 654万円/坪 | +8.1% | 1119件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 605万円/坪 | +7.0% | 1046件 |
| 2015年 | 566万円/坪 | +7.5% | 1027件 |
| 2014年 | 526万円/坪 | +3.7% | 997件 |
| 2013年 | 508万円/坪 | -1.5% | 975件 |
| 2012年 | 515万円/坪 | -0.3% | 960件 |
| 2011年 | 517万円/坪 | -3.1% | 949件 |
| 2010年 | 534万円/坪 | -13.5% | 937件 |
| 2009年 | 617万円/坪 | -2.8% | 925件 |
| 2008年 | 635万円/坪 | +22.5% | 918件 |
| 2007年 | 518万円/坪 | +16.9% | 907件 |
| 2006年 | 443万円/坪 | +5.0% | 896件 |
| 2005年 | 422万円/坪 | -1.0% | 879件 |
| 2004年 | 427万円/坪 | -1.4% | 855件 |
| 2003年 | 433万円/坪 | +7.0% | 835件 |
| 2002年 | 404万円/坪 | -4.5% | 665件 |
| 2001年 | 424万円/坪 | -3.9% | 645件 |
| 2000年 | 441万円/坪 | -8.2% | 621件 |
| 1999年 | 480万円/坪 | -8.5% | 604件 |
| 1998年 | 525万円/坪 | -9.2% | 583件 |
| 1997年 | 579万円/坪 | -17.3% | 563件 |
| 1996年 | 700万円/坪 | -25.3% | 552件 |
| 1995年 | 937万円/坪 | -29.7% | 513件 |
| 1994年 | 1,332万円/坪 | -33.2% | 426件 |
| 1993年 | 1,994万円/坪 | -20.0% | 327件 |
| 1992年 | 2,491万円/坪 | -6.7% | 303件 |
| 1991年 | 2,668万円/坪 | +2.3% | 265件 |
| 1990年 | 2,608万円/坪 | -1.4% | 233件 |
| 1989年 | 2,646万円/坪 | +1.1% | 213件 |
| 1988年 | 2,616万円/坪 | +51.1% | 199件 |
| 1987年 | 1,732万円/坪 | +126.6% | 130件 |
| 1986年 | 764万円/坪 | +57.7% | 99件 |
| 1985年 | 484万円/坪 | - | 88件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 113万円/坪 | +11.4% | 59件 |
| 2025年 | 101万円/坪 | +8.3% | 58件 |
| 2024年 | 93.4万円/坪 | +9.0% | 58件 |
| 2023年 | 85.7万円/坪 | +2.0% | 55件 |
| 2022年 | 84.0万円/坪 | +1.4% | 51件 |
| 2021年 | 82.8万円/坪 | +4.3% | 50件 |
| 2020年 | 79.4万円/坪 | +6.8% | 49件 |
| 2019年 | 74.4万円/坪 | +3.5% | 45件 |
| 2018年 | 71.9万円/坪 | +6.7% | 44件 |
| 2017年 | 67.4万円/坪 | +1.9% | 39件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 66.1万円/坪 | +3.0% | 37件 |
| 2015年 | 64.2万円/坪 | +0.4% | 36件 |
| 2014年 | 64.0万円/坪 | +7.7% | 32件 |
| 2013年 | 59.4万円/坪 | -1.6% | 30件 |
| 2012年 | 60.4万円/坪 | -3.0% | 29件 |
| 2011年 | 62.3万円/坪 | -2.3% | 27件 |
| 2010年 | 63.7万円/坪 | -5.4% | 27件 |
| 2009年 | 67.4万円/坪 | +0.1% | 27件 |
| 2008年 | 67.3万円/坪 | +6.8% | 26件 |
| 2007年 | 63.0万円/坪 | +4.4% | 26件 |
| 2006年 | 60.4万円/坪 | -1.5% | 26件 |
| 2005年 | 61.3万円/坪 | -3.7% | 25件 |
| 2004年 | 63.6万円/坪 | -5.2% | 25件 |
| 2003年 | 67.1万円/坪 | -7.5% | 25件 |
| 2002年 | 72.5万円/坪 | -7.8% | 24件 |
| 2001年 | 78.7万円/坪 | -7.2% | 22件 |
| 2000年 | 84.8万円/坪 | -9.4% | 22件 |
| 1999年 | 93.6万円/坪 | -8.8% | 21件 |
| 1998年 | 103万円/坪 | -5.2% | 21件 |
| 1997年 | 108万円/坪 | -3.0% | 20件 |
| 1996年 | 112万円/坪 | -7.8% | 19件 |
| 1995年 | 121万円/坪 | -6.0% | 16件 |
| 1994年 | 129万円/坪 | -29.7% | 13件 |
| 1993年 | 183万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 223万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 236万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 228万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 218万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 180万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 92.2万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 78.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 109万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.4万円/坪 | -0.3% | 19件 |
| 2025年 | 0.4万円/坪 | -0.4% | 19件 |
| 2024年 | 0.4万円/坪 | -0.8% | 19件 |
| 2023年 | 0.4万円/坪 | -0.7% | 19件 |
| 2022年 | 0.4万円/坪 | +3.4% | 19件 |
| 2021年 | 0.4万円/坪 | -1.0% | 18件 |
| 2020年 | 0.4万円/坪 | +19.0% | 18件 |
| 2019年 | 0.3万円/坪 | -0.5% | 16件 |
| 2018年 | 0.3万円/坪 | - | 16件 |
| 2017年 | 0.14万円/坪 | -0.8% | 11件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.14万円/坪 | -1.5% | 11件 |
| 2015年 | 0.14万円/坪 | -1.5% | 11件 |
| 2014年 | 0.15万円/坪 | -1.3% | 11件 |
| 2013年 | 0.15万円/坪 | -1.8% | 11件 |
| 2012年 | 0.15万円/坪 | -2.0% | 11件 |
| 2011年 | 0.15万円/坪 | -2.2% | 11件 |
| 2010年 | 0.16万円/坪 | -3.3% | 11件 |
| 2009年 | 0.16万円/坪 | -0.3% | 11件 |
| 2008年 | 0.16万円/坪 | -0.4% | 11件 |
| 2007年 | 0.16万円/坪 | -3.7% | 11件 |
| 2006年 | 0.17万円/坪 | -9.6% | 11件 |
| 2005年 | 0.19万円/坪 | -12.0% | 11件 |
| 2004年 | 0.21万円/坪 | -14.0% | 11件 |
| 2003年 | 0.25万円/坪 | -12.6% | 11件 |
| 2002年 | 0.28万円/坪 | -8.9% | 11件 |
| 2001年 | 0.3万円/坪 | -9.2% | 11件 |
| 2000年 | 0.3万円/坪 | -13.7% | 11件 |
| 1999年 | 0.4万円/坪 | -7.4% | 11件 |
| 1998年 | 0.4万円/坪 | -4.2% | 10件 |
| 1997年 | 0.4万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 1996年 | 0.5万円/坪 | -13.4% | 10件 |
| 1995年 | 0.5万円/坪 | -8.6% | 9件 |
| 1994年 | 0.6万円/坪 | -5.4% | 9件 |
| 1993年 | 0.6万円/坪 | -5.5% | 9件 |
| 1992年 | 0.7万円/坪 | -6.2% | 9件 |
| 1991年 | 0.7万円/坪 | +3.3% | 8件 |
| 1990年 | 0.7万円/坪 | +1.5% | 8件 |
| 1989年 | 0.7万円/坪 | +43.5% | 8件 |
| 1988年 | 0.5万円/坪 | +293.9% | 6件 |
| 1987年 | 0.12万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 0.11万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 0.11万円/坪 | - | 4件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの公示地価を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も公示地価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、第八小学校 周辺における個別地点の公示地価を確認したい場合は『地点ごとの公示地価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も公示地価の高いエリアは、『南町』における149 万円/坪(45.0 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『北町』における75.7 万円/坪(22.9 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『東元町』における+12.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『東元町三丁目』における+3.8%です。
最も公示地価の高い沿線・駅は、『西国分寺駅』における128 万円/坪(38.9 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『鷹の台駅』における75.7 万円/坪(22.9 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『国分寺駅』における+8.1%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『鷹の台駅』における+4.6%です。
『鷹の台駅』は、最も公示地価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
このセクションでは、「第八小学校 周辺」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 高木町 (国分寺市) | 92.9万円/坪 | - | 1件 |
| 富士本 (国分寺市) | 117万円/坪 | - | 1件 |
| 並木町 (国分寺市) | 83.3万円/坪 | - | 1件 |
| 西町 (国分寺市) | 97.7万円/坪 | - | 2件 |
| 本多 (国分寺市) | 144万円/坪 | - | 2件 |
| 東元町 (国分寺市) | 119万円/坪 | - | 1件 |
| 西恋ケ窪 (国分寺市) | 141万円/坪 | - | 1件 |
| 南町 (国分寺市) | 149万円/坪 | - | 1件 |
| 西元町 (国分寺市) | 101万円/坪 | - | 1件 |
| 東恋ケ窪 (国分寺市) | 107万円/坪 | - | 1件 |
| 東戸倉 (国分寺市) | 104万円/坪 | - | 1件 |
| 北町 (国分寺市) | 75.7万円/坪 | - | 1件 |
| 泉町 (国分寺市) | 148万円/坪 | - | 1件 |
| 光町 (国分寺市) | 134万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 富士本 (国分寺市) | 129万円/坪 | - | 1件 |
| 本多 (国分寺市) | 231万円/坪 | - | 1件 |
| 東元町 (国分寺市) | 131万円/坪 | - | 1件 |
| 南町 (国分寺市) | 264万円/坪 | - | 1件 |
| 泉町 (国分寺市) | 176万円/坪 | - | 1件 |
| 光町 (国分寺市) | 194万円/坪 | - | 1件 |
| 本町 (国分寺市) | 661万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「第八小学校 周辺」の沿線・駅ごとの『公示地価』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの公示地価を把握できます。
駅距離や面積などの条件を指定して『第八小学校 周辺』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する公示地価は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 111.8万円/坪、調査地点数 25件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
2026年の国分寺市公示地価は、住宅地平均が116.0万円/坪、商業地平均が255.3万円/坪となり、2025年比ではそれぞれ前年比+6.6%、参考値ながら前年比+7.6%でした。住宅地は東元町1丁目97番14の前年比+11.4%から北町4丁目19番8外の前年比+4.4%まで地点差があり、商業地は国分寺駅前と都道沿いで価格水準が大きく異なります。一方、継続地点の動きは用途別の市平均と一致しており、市平均は地点の実態をおおむね反映しています。
2026年公示地価の市平均は、住宅地16地点が116.0万円/坪、商業地7地点が255.3万円/坪です。商業地は参考値ですが、住宅地の2倍を超える水準であり、駅前商業地を含む用途構成の違いが価格帯に表れています。
前年比の地点分布は中央値が前年比+6.1%、第1四分位が前年比+5.0%、第3四分位が前年比+8.4%で、中央50%の幅は3.4ポイントです。上昇率には中程度のばらつきがあり、市内全域が同じペースで動いたのではなく、駅との距離や住宅地・商業地の立地特性によって差が生じています。
2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比+6.6%、商業地平均は参考値で前年比+7.6%でした。住宅地・商業地とも前年を上回っていますが、地点別の上昇率には幅があります。
上昇率が大きい地点では、2026年公示地価の東元町1丁目97番14が119.3万円/坪、前年比+11.4%、南町3丁目2745番17が264.5万円/坪、参考値で前年比+9.9%、本多1丁目393番22外が164.6万円/坪、前年比+9.6%でした。東元町や本多の住宅地に加え、南町の商業地でも市平均を上回る上昇率が確認できます。
上昇率が小さい地点では、2026年公示地価の東戸倉2丁目5番20と北町4丁目19番8外がともに前年比+4.4%、並木町1丁目22番46が前年比+4.8%でした。いずれも上昇地点ですが、市平均より緩やかな変化にとどまり、住宅地の中でも地域差があることを示しています。
2026年公示地価の住宅地では、16地点平均が116.0万円/坪、前年比+6.6%です。東元町の東元町1丁目97番14は前年比+11.4%、本多の本多1丁目393番22外は前年比+9.6%と平均より高い一方、東戸倉の東戸倉2丁目5番20と北町の北町4丁目19番8外はともに前年比+4.4%でした。住宅地では、国分寺駅に比較的近い地点から市北部の住宅地まで、立地に応じて上昇率と価格水準に差があります。
2026年公示地価の商業地は7地点平均が255.3万円/坪、参考値で前年比+7.6%です。本町の本町2丁目334番14は661.2万円/坪であるのに対し、富士本の富士本1丁目21番10外は128.9万円/坪です。同じ商業地でも、国分寺駅前の中層店舗ビルが並ぶ地域と、国立駅から約8分の都道沿いに低層店舗が多い地域では、商業集積や土地利用の密度が異なり、価格帯にも大きな開きがあります。
調査年と調査種別が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地9地点平均が104.4万円/坪、参考値で前年比+5.8%でした。2025年地価調査の本多三丁目133番5は119.0万円/坪、参考値で前年比+9.7%だった一方、東元町三丁目2382番6は127.6万円/坪、参考値で前年比+3.6%でした。また、2025年地価調査の商業地は、本町二丁目334番14が628.1万円/坪、南町三丁目2700番51外が363.6万円/坪で、同じ国分寺駅前でも地点ごとに価格差があります。
2026年公示地価の住宅地16地点を用いた回帰では、駅徒歩時間に対する価格の弾力性が-2.29、決定係数が0.484で、緩い勾配と判定されています。駅からの徒歩時間が長い地点ほど価格が低い傾向は一定程度確認できますが、説明力は限定的であり、街並みや用途規制など他の立地条件も価格差に関係していると解釈できます。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本多1丁目393番22外 | 2026年公示地価 | 164.6万円/坪 | +9.6% | 国分寺駅(徒歩10分) |
| 北町4丁目19番8外 | 2026年公示地価 | 75.7万円/坪 | +4.4% | 鷹の台駅(徒歩20分) |
| 本町2丁目334番14 | 2026年公示地価 | 661.2万円/坪 | +7.5% （参考） | 国分寺駅(徒歩2分) |
| 富士本1丁目21番10外 | 2026年公示地価 | 128.9万円/坪 | +7.7% （参考） | 国立駅(徒歩8分) |
| 東元町1丁目97番14 | 2026年公示地価 | 119.3万円/坪 | +11.4% | 国分寺駅(徒歩14分) |
2026年公示地価の本多1丁目393番22外は、国分寺駅から約10分の本多にあり、一般住宅にアパートなども見られる住宅地域です。当該地点は164.6万円/坪、前年比+9.6%で、市の住宅地平均116.0万円/坪を上回ります。国分寺駅周辺の住宅地に位置し、容積率200%の土地利用が可能な点も、市北部の低密度な住宅地とは異なる周辺文脈です。なお、国分寺市の住宅地平均は東京都平均187.5万円/坪を下回るため、当該地点は市内では高い水準でも、東京都全体との関係では異なる位置づけになります。
2026年公示地価の北町4丁目19番8外は、鷹の台駅から約20分の北町にあり、小規模な一般住宅の中に空地などが見られる住宅地域です。当該地点は75.7万円/坪、前年比+4.4%で、市の住宅地平均を下回ります。容積率80%の低密度な土地利用と駅からの距離が、国分寺駅周辺の住宅地とは異なる郊外側の価格帯を形成する立地条件として読み取れます。
2026年公示地価の本町2丁目334番14は、国分寺駅から約2分の本町にあり、中層の店舗ビルなどが建ち並ぶ駅前商業地域です。当該地点は661.2万円/坪、参考値で前年比+7.5%となっています。駅に近く、容積率500%の高密度な商業利用が可能であるため、低層店舗を中心とする路線商業地より高い価格水準にあります。
2026年公示地価の富士本1丁目21番10外は、国立駅から約8分の富士本に位置する、低層店舗が多い都道沿いの既成商業地域です。当該地点は128.9万円/坪、参考値で前年比+7.7%です。駅徒歩圏にあるものの、駅前の中層店舗ビル街ではなく、容積率200%の路線商業地であることから、本町2丁目334番14より低い価格帯に位置しています。
2026年公示地価の東元町1丁目97番14は、国分寺駅から約14分の東元町にあり、一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域です。当該地点は119.3万円/坪、前年比+11.4%で、価格は市の住宅地平均116.0万円/坪に近い一方、上昇率は平均を上回ります。駅前商業地から一定の距離を置いた住宅地であり、駅近の高価格帯と郊外側の低価格帯の中間に位置する地点として捉えられます。
2026年公示地価の住宅地は、市平均が前年比+6.6%で、同じ16地点を継続比較した前年比も+6.6%と一致しています。16地点すべてが上昇し、中央値は前年比+6.1%、上昇率のばらつきは中程度でした。平均と継続地点の差が0.0ポイントであるため、住宅地平均は地点の実態をおおむね反映しています。ただし、個別には前年比+4.4%から前年比+11.4%まで幅があり、平均値だけでは地域差を捉えきれません。
商業地も、市平均が参考値で前年比+7.6%、継続する7地点の前年比が+7.6%と一致し、7地点すべてが上昇しています。中央値も前年比+7.6%で、地点間の動きは比較的一様です。このため、商業地平均も調査地点の動きを代表していますが、平均価格255.3万円/坪には駅前商業地と都道沿い商業地が含まれます。上昇率がそろっていても価格水準には大きな差があるため、相場の確認では用途だけでなく商業地の形態も併せて見る必要があります。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 379.9万円/坪 | +9.0% | 6件 |
第八小学校 周辺内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本多1丁目393番22外 | 住宅地 | 164.6万円/坪 | +10.7% | 国分寺駅(徒歩9分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 北町4丁目19番8外 | 住宅地 | 75.7万円/坪 | +4.6% | 鷹の台駅(徒歩20分) | 80 | 区内最低(住宅地) |
| 本町2丁目334番14 | 商業地 | 661.2万円/坪 | +8.1% | 国分寺駅(徒歩2分) | 500 | 区内最高(商業地) |
| 富士本1丁目21番10外 | 商業地 | 128.9万円/坪 | +8.3% | 国立駅(徒歩8分) | 200 | 区内最低(商業地) |
| 東元町1丁目97番14 | 住宅地 | 119.3万円/坪 | +12.8% | 国分寺駅(徒歩14分) | 100 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 高木町1丁目6番32 | 住宅地 | 92.9万円/坪 | +7.3% | 国立駅(徒歩19分) | 100 | 参考地点 |
| 富士本1丁目15番13 | 住宅地 | 117.0万円/坪 | +5.4% | 国立駅(徒歩12分) | 100 | 参考地点 |
| 並木町1丁目22番46 | 住宅地 | 83.3万円/坪 | +5.0% | 恋ケ窪駅(徒歩12分) | 80 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、第八小学校(東京都 国分寺市)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
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(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅の周辺に空地等が見られる住宅地域 (公示地価) 高木町1丁目6番32 (国分寺市) (用途地域 住宅地) 土地面積：128㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：国立駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 第八小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(87.4万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(74.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 92.9 万円/坪 28.1 万円/㎡ | +7.3% |
| 2 . 中規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域 (公示地価) 富士本1丁目15番13 (国分寺市) (用途地域 住宅地) 土地面積：198㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：3.8m、最寄駅：国立駅、駅距離：950m(徒歩11.9分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 第八小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(111.6万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(98.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 117 万円/坪 35.4 万円/㎡ | +5.4% |
| 3 . 一般住宅が多い戸倉通り北側背後の住宅地域 (公示地価) 並木町1丁目22番46 (国分寺市) (用途地域 住宅地) 土地面積：145㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：恋ケ窪駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第八小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(79.6万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(71.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 83.3 万円/坪 25.2 万円/㎡ | +5.0% |
| 4 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 西町4丁目25番51 (国分寺市) (用途地域 住宅地) 土地面積：121㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：国立駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第八小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(81.2万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(68.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2019, 2023-2026年)存在します。 第八小学校 周辺の住宅地の公示地価は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、第八小学校 周辺における住宅地の公示地価の最低値(2017年, 69.1万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 85.0 万円/坪 25.7 万円/㎡ | +5.3% |
| 5 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 本多3丁目133番5 (国分寺市) (用途地域 住宅地) 土地面積：159㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：国分寺駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 124 万円/坪 37.5 万円/㎡ | +10.3% |
| 6 . 一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域 (公示地価) 西町1丁目11番31 (国分寺市) (用途地域 住宅地) 土地面積：180㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：国立駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第八小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(104.7万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(85.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 110 万円/坪 33.4 万円/㎡ | +5.7% |
| 7 . 一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域 (公示地価) 東元町1丁目97番14 (国分寺市) (用途地域 住宅地) 土地面積：139㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：国分寺駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 第八小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(108.9万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(89.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 119 万円/坪 36.1 万円/㎡ | +12.8% |
| 8 . 一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域 (公示地価) 西恋ケ窪2丁目9番28外 (国分寺市) (用途地域 住宅地) 土地面積：208㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：西国分寺駅、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第八小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(134.4万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(109.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 141 万円/坪 42.8 万円/㎡ | +5.2% |
| 9 . 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 (公示地価) 南町2丁目284番27 (国分寺市) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：国分寺駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 第八小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(141.9万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(113.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 149 万円/坪 45.0 万円/㎡ | +5.4% |
| 10 . 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 西元町3丁目1954番13 (国分寺市) (用途地域 住宅地) 土地面積：125㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：国分寺駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 101 万円/坪 30.5 万円/㎡ | +7.4% |
| 11 . 一般住宅にアパート、農地等が見られる住宅地域 (公示地価) 東恋ケ窪3丁目29番10 (国分寺市) (用途地域 住宅地) 土地面積：119㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：国分寺駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第八小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(100.9万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(87.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2018, 2023-2026年)存在します。 第八小学校 周辺の住宅地の公示地価は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、第八小学校 周辺における住宅地の公示地価の最低値(2017年, 87.9万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 107 万円/坪 32.4 万円/㎡ | +7.3% |
| 12 . 一般住宅にアパート等も見られる住宅地域 (公示地価) 本多1丁目393番22外 (国分寺市) (用途地域 住宅地) 土地面積：120㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：国分寺駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第八小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(150.7万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(112.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 165 万円/坪 49.8 万円/㎡ | +10.7% |
| 13 . 一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域 (公示地価) 東戸倉2丁目5番20 (国分寺市) (用途地域 住宅地) 土地面積：196㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：恋ケ窪駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第八小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(99.7万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(86.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 104 万円/坪 31.5 万円/㎡ | +4.7% |
| 14 . 小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 (公示地価) 北町4丁目19番8外 (国分寺市) (用途地域 住宅地) 土地面積：102㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：鷹の台駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第八小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(72.3万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(63.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 75.7 万円/坪 22.9 万円/㎡ | +4.6% |
| 15 . 一般住宅にアパート等も見られる住宅地域 (公示地価) 泉町3丁目2618番4 (国分寺市) (用途地域 住宅地) 土地面積：112㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：西国分寺駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 148 万円/坪 44.8 万円/㎡ | +9.5% |
| 16 . 一般住宅、共同住宅等の建ち並ぶ地域 (公示地価) 光町2丁目10番19 (国分寺市) (用途地域 住宅地) 土地面積：140㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：国立駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 134 万円/坪 40.5 万円/㎡ | +8.0% |
| 17 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (地価調査) 東元町三丁目2382番6 (国分寺市) (用途地域 住宅地) 土地面積：246㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：国分寺駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第八小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(123.4万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(105.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 128 万円/坪 38.6 万円/㎡ | +3.8% |
| 18 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (地価調査) 本多三丁目133番5 (国分寺市) (用途地域 住宅地) 土地面積：159㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：国分寺駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 119 万円/坪 36.0 万円/㎡ | +10.8% |
| 19 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 東恋ケ窪三丁目12番38 (国分寺市) (用途地域 住宅地) 土地面積：127㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：国分寺駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第八小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(100.2万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(87.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 104 万円/坪 31.6 万円/㎡ | +4.3% |
| 20 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 日吉町一丁目44番50 (国分寺市) (用途地域 住宅地) 土地面積：123㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：西国分寺駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第八小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(107.5万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(95.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2020, 2024-2026年)存在します。 第八小学校 周辺の住宅地の公示地価は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、第八小学校 周辺における住宅地の公示地価の最低値(2017年, 95.9万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 113 万円/坪 34.3 万円/㎡ | +6.9% |
| 21 . 一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 日吉町三丁目11番30 (国分寺市) (用途地域 住宅地) 土地面積：167㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：西国分寺駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第八小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(103.6万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(86.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 第八小学校 周辺の住宅地の公示地価は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、第八小学校 周辺における住宅地の公示地価の最低値(2017年, 87.3万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 111 万円/坪 33.5 万円/㎡ | +8.1% |
| 22 . 中小規模の一般住宅を中心とする閑静な住宅地域 (地価調査) 西恋ケ窪四丁目21番3 (国分寺市) (用途地域 住宅地) 土地面積：158㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：3.6m、最寄駅：恋ケ窪駅、駅距離：340m(徒歩4.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第八小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(95.6万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(83.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 100 万円/坪 30.4 万円/㎡ | +5.6% |
| 23 . 一般住宅が多い市役所通り北側背後の住宅地域 (地価調査) 戸倉二丁目7番15 (国分寺市) (用途地域 住宅地) 土地面積：118㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：恋ケ窪駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 第八小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(93.3万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(84.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 97.5 万円/坪 29.5 万円/㎡ | +5.0% |
| 24 . 中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域 (地価調査) 西町二丁目25番5 (国分寺市) (用途地域 住宅地) 土地面積：213㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：国立駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 第八小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(83.2万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(72.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 87.6 万円/坪 26.5 万円/㎡ | +6.0% |
| 25 . 一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域 (地価調査) 新町二丁目4番28 (国分寺市) (用途地域 住宅地) 土地面積：150㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：国立駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 第八小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(74.8万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(67.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 78.7 万円/坪 23.8 万円/㎡ | +5.8% |
| 1 . 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (公示地価) 本町2丁目334番14 (国分寺市) (用途地域 商業地) 土地面積：120㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：12.5m、最寄駅：国分寺駅、駅距離：130m(徒歩1.6分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 第八小学校 周辺の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(609.4万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(439.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2019, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 661 万円/坪 200 万円/㎡ | +8.1% |
| 2 . 小売店舗、飲食店等が多い駅に近い商業地域 (公示地価) 光町1丁目43番23 (国分寺市) (用途地域 商業地) 土地面積：132㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：9m、最寄駅：国立駅、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 第八小学校 周辺の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(182.6万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(152.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 第八小学校 周辺の商業地の公示地価は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、第八小学校 周辺における商業地の公示地価の最低値(2017年, 153.7万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 194 万円/坪 58.7 万円/㎡ | +7.3% |
| 3 . 中低層店舗ビル等が見られる駅裏の商業地域 (公示地価) 泉町3丁目2671番4 (国分寺市) (用途地域 商業地) 土地面積：164㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6.5m、最寄駅：西国分寺駅、駅距離：130m(徒歩1.6分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 第八小学校 周辺の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(167.2万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(133.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 176 万円/坪 53.3 万円/㎡ | +5.8% |
| 4 . 中高層店舗事務所ビル、共同住宅が多い商業地域 (公示地価) 南町3丁目2745番17 (国分寺市) (用途地域 商業地) 土地面積：140㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：8m、最寄駅：国分寺駅、駅距離：330m(徒歩4.1分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 第八小学校 周辺の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(242.0万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(184.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2018-2019, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 264 万円/坪 80.0 万円/㎡ | +11.0% |
| 5 . 低層店舗が多い都道沿いの既成商業地域 (公示地価) 富士本1丁目21番10外 (国分寺市) (用途地域 商業地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：1階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：9m、最寄駅：国立駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 第八小学校 周辺の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(120.1万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(102.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 129 万円/坪 39.0 万円/㎡ | +8.3% |
| 6 . 中層の店舗併用住宅、事務所が多い近隣商業地域 (公示地価) 東元町3丁目1391番1 (国分寺市) (用途地域 商業地) 土地面積：128㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：1階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：国分寺駅、駅距離：660m(徒歩8.2分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 第八小学校 周辺の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(121.8万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(104.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 131 万円/坪 39.5 万円/㎡ | +8.2% |
| 7 . 中層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域 (公示地価) 本多1丁目447番54 (国分寺市) (用途地域 商業地) 土地面積：125㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：7.5m、最寄駅：国分寺駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 第八小学校 周辺の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(212.7万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(162.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 231 万円/坪 70.0 万円/㎡ | +9.4% |
| 8 . 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (地価調査) 本町二丁目334番14 (国分寺市) (用途地域 商業地) 土地面積：120㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、地上：4階、地下：1階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：12.5m、最寄駅：国分寺駅、駅距離：130m(徒歩1.6分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 第八小学校 周辺の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(576.3万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(436.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2019, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 628 万円/坪 190 万円/㎡ | +9.8% |
| 9 . 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (地価調査) 南町三丁目2700番51外 (国分寺市) (用途地域 商業地) 土地面積：90㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、形状：台形、地上：6階、地下：1階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：12m、側道区分：背面道、最寄駅：国分寺駅、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 第八小学校 周辺の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第八小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(339.2万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(271.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2019, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第八小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 364 万円/坪 110 万円/㎡ | +7.8% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、第八小学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 13.0 万人 | -1.18% |
| 2045 年 | 13.2 万人 | -0.89% |
| 2040 年 | 13.3 万人 | -0.25% |
| 2035 年 | 13.3 万人 | +0.38% |
| 2030 年 | 13.3 万人 | +0.56% |
| 2025 年 | 13.2 万人 | +2.32% |
| 2020 年 | 12.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント