梅林小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年玉名市路線価の目安の用途別相場と地点差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安における玉名市の平均価格は、住宅地が6.6万円/坪、商業地が11.4万円/坪です。継続地点の前年比は住宅地が前年比+0.1%、商業地が前年比-0.4%で、住宅地はおおむね横ばい、商業地は小幅な下落となりました。実態検証でも、住宅地3地点は上昇1地点・横ばい2地点、商業地2地点はともに下落しており、用途ごとの方向性は地点の動きと整合します。一方、地点数が限られるため、市平均だけでなく玉名駅周辺と郊外側の立地差を確認することが重要です。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の玉名市平均は、住宅地3地点が6.6万円/坪、商業地2地点が11.4万円/坪です。商業地平均は住宅地平均を4.9万円/坪上回っており、店舗や事務所が集まる地域と、一般住宅・農家住宅を中心とする地域との用途差が表れています。

地点別では、住宅地が3.9万～8.9万円/坪、商業地が11.5万～13.7万円/坪です。住宅地は玉名駅に近い市街地側と大野下駅から離れた郊外側で価格差があり、商業地でも店舗・事務所ビルが並ぶ地域と低層店舗中心の近隣商業地域で水準が分かれています。少数地点による参考平均ですが、用途だけでなく市街地内での位置と周辺の土地利用が価格帯を分けている構成です。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続した路線価の目安地点では、住宅地3地点の前年比が平均で前年比+0.1%、商業地2地点が前年比-0.4%です。住宅地は岩崎字南岩原1135番3が前年比+0.3%、岱明町西照寺字大浦710番1と中尾字天神木347番7がともに前年比+0.0%でした。全体として横ばいに近いなか、市街地側の1地点のみ小幅に上昇しています。

商業地は繁根木字北131番1が前年比-0.4%、六田12番5が前年比-0.3%です。いずれも小幅な下落であり、2026年路線価の目安では住宅地と商業地で変化の方向が分かれました。ただし、住宅地3地点、商業地2地点の集計であるため、玉名市全域の各町丁目に同じ動きが及んでいるとまではいえません。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、一般住宅とアパートが見られる岩崎字南岩原の地点が8.9万円/坪、閑静な住宅地域にある中尾字天神木の地点が7.6万円/坪、農家住宅を中心とする岱明町西照寺字大浦の地点が3.1万円/坪です。玉名駅まで約12分または約20分の市街地側と、大野下駅まで約35分の郊外側という位置関係に、住宅地の街並みの違いが重なっています。

2026年路線価の目安の商業地では、店舗・事務所ビルが並ぶ繁根木字北の地点が13.7万円/坪、低層店舗が中心の近隣商業地域である六田の地点が9.2万円/坪です。両地点とも幅員16mの道路に面しますが、前者は容積率400%、後者は200%であり、商業地域としての土地利用の違いが価格水準にも表れています。

別調査である2025年地価調査では、住宅地11地点の平均が4.5万円/坪、前年比-0.4%でした。同じ地価調査内では、閑静な新興住宅地域の築地字下河原2005番4が8.2万円/坪、農地に囲まれた住宅地域の横島町横島字京前5176番2が1.4万円/坪です。また、秋丸字前231番16は前年比-1.4%、松木29番5は前年比-1.0%、天水町部田見字矢萩1679番2は前年比-0.9%でした。調査年が異なる参考比較ですが、住宅地では市街地の整った住宅地域から農地が混在する地域まで幅が広く、町丁目ごとの立地条件を分けて見る必要があります。

2025年地価調査の商業地3地点は平均9.0万円/坪、工業地1地点は2.6万円/坪です。同じ地価調査の商業地では、玉名駅まで約5分で小売店舗が並ぶ中字寺畑1685番1が12.9万円/坪、駅から約89分で国道沿いに低層店舗や店舗併用住宅が見られる横島町横島字外平前1705番1が3.8万円/坪でした。商業地でも、駅との距離感と商業集積の形態によって地点価格の幅が生じています。

注目地点

2026年路線価の目安の岩崎字南岩原1135番3は、一般住宅を中心にアパートも見られる岩崎字南岩原の住宅地です。玉名駅から約12分で、市内の住宅地3地点では駅に比較的近い市街地側に位置します。当該地点の8.9万円/坪、前年比+0.3%という水準は、一般住宅だけでなく共同住宅系の利用も見られる周辺環境と、市平均6.6万円/坪を上回る立地を映しています。

2026年路線価の目安の岱明町西照寺字大浦710番1は、農家住宅を中心に一般住宅も見られる岱明町西照寺字大浦の住宅地です。大野下駅から約35分と郊外側にあり、3.1万円/坪、前年比+0.0%です。玉名市の住宅地平均6.6万円/坪を下回る背景には、駅からの距離に加え、市街地型の住宅地域ではなく農家住宅を中心とする土地利用が表れています。

2026年路線価の目安の繁根木字北131番1は、店舗や事務所ビルが建ち並ぶ繁根木字北の商業地です。玉名駅から約14分で、幅員16mの県道沿いに位置し、容積率400%の商業地域という文脈を持ちます。当該地点は13.7万円/坪、前年比-0.4%で、低層店舗中心の近隣商業地より高い価格帯にあります。駅前直近ではないものの、店舗・事務所が集積する土地利用が商業地としての相対的な高さに対応しています。

2026年路線価の目安の六田12番5は、低層店舗などが建ち並びつつある六田の近隣商業地域です。玉名駅から約10分と近い一方、容積率は200%で、店舗・事務所ビルが並ぶ繁根木字北とは商業集積の形が異なります。9.2万円/坪、前年比-0.3%という水準は、駅への近さだけではなく、低層店舗を中心とする周辺用途も含めて捉える必要があります。

2026年路線価の目安の中尾字天神木347番7は、中規模の一般住宅が見られる閑静な中尾字天神木の住宅地です。玉名駅から約20分で、7.6万円/坪、前年比+0.0%となっています。住宅地平均6.6万円/坪を上回る一方、駅まで約12分でアパートも見られる岩崎字南岩原1135番3より低く、落ち着いた戸建住宅地として市街地側と郊外側の中間的な価格帯にあります。

なお、2026年路線価の目安の玉名市住宅地平均6.6万円/坪は、熊本県の住宅地平均17.0万円/坪を下回ります。玉名市内でも駅周辺の一般住宅地と農家住宅中心の郊外側で差があるため、熊本県平均との比較だけでなく、市内での相対位置を併せて見ることが重要です。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地は、継続3地点のうち上昇が1地点、横ばいが2地点で、前年比の中央値は前年比+0.0%、継続地点平均は前年比+0.1%です。岩崎字南岩原1135番3の小幅上昇と、残る2地点の横ばいから成るため、「住宅地はおおむね横ばい」という見方は地点の実態を反映しています。

商業地は継続2地点がともに下落し、前年比の中央値と継続地点平均はいずれも前年比-0.4%です。繁根木字北131番1が前年比-0.4%、六田12番5が前年比-0.3%であり、「商業地は小幅下落」という方向性も地点の実態と整合します。

ただし、平均価格そのものは住宅地3地点、商業地2地点の構成に左右されます。住宅地では8.9万円/坪の市街地側から3.1万円/坪の郊外側まで開きがあり、商業地でも13.7万円/坪と9.2万円/坪に分かれます。このため、用途別平均は全体の目安にはなりますが、個別地域の実態を代表する値としては限定的であり、駅との距離や周辺の土地利用を地点ごとに確認する必要があります。

エリアの動き

玉名市では「高瀬南部地区地区計画」が決定済みです。確認できる位置情報は玉名市単位であり、今回取り上げた各路線価の目安地点との具体的な距離関係は示されていません。そのため、地区計画の決定という都市計画上の動きと、2026年路線価の目安の地点別変化は分けて捉える必要があります。

• 2026年路線価の目安の用途別平均は住宅地3地点、商業地2地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年路線価の目安とは調査年と調査種別が異なるため、参考情報として記載しています。
• 徒歩分数は入力された駅距離を切り上げた概算です。
• 熊本県との比較は住宅地の集計値に限られます。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。