東小学校 周辺 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年西東京市公示地価の相場動向と地点別の特徴

2026年公示地価の西東京市平均は、住宅地が109.6万円/坪、商業地が176.3万円/坪です。2025年との比較では住宅地が前年比+3.6%、商業地が参考値で前年比+5.8%となり、特に田無町4丁目403番40など駅前商業地の伸びが目立ちます。一方、住宅地では駅からの距離や街並みに応じて81.0万円/坪から139.8万円/坪まで幅があります。継続地点による実態検証では、住宅地・商業地とも市平均の前年比と地点の動きが一致しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の西東京市平均は、住宅地27地点が109.6万円/坪、商業地9地点が176.3万円/坪です。住宅地平均は東京都の187.5万円/坪を下回っており、都内平均と比べて価格水準を抑えた住宅地が中心です。商業地は住宅地より66.7万円/坪高く、駅前商業地を含む用途差が平均価格に表れています。

住宅地の継続地点では、前年比の中央値が+3.6%、第1四分位が+3.4%、第3四分位が+4.0%で、中央50%の幅は0.6ポイントです。地点間の上昇率が比較的まとまっているため、2026年の住宅地は一部だけが突出する構図ではなく、広い範囲で近い変化率を示しています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比+3.6%、商業地平均は参考値で前年比+5.8%です。用途別には商業地の伸びが住宅地を上回っており、価格水準だけでなく前年比にも差が見られます。市平均と継続地点の動きは、おおむね整合しています。

上昇率が大きい例は、2026年公示地価の田無町4丁目403番40が343.8万円/坪、前年比+9.6%、ひばりが丘北3丁目2565番27外が200.0万円/坪、前年比+7.4%、東町3丁目294番19が200.7万円/坪、前年比+6.4%です。いずれも商業地であり、駅周辺の商業地点で相対的に高い伸びが確認できます。

住宅地で上昇率が小さい例は、2026年公示地価の北原町1丁目2747番52が99.2万円/坪、前年比+2.3%、泉町1丁目1476番55が95.2万円/坪、前年比+2.4%、緑町2丁目2494番32が87.9万円/坪、前年比+2.6%です。いずれも前年を上回っているため、下落ではなく、商業地や住宅地平均に比べて上昇率が小さい地点と捉えるのが適切です。

変化の要因

2026年公示地価では、住宅地27地点の価格帯が西原町4丁目2383番50の81.0万円/坪から東伏見3丁目625番18の139.8万円/坪まで広がっています。前者は田無駅から約25分の既成住宅地域、後者は東伏見駅から約4分の閑静な住宅地域です。同じ住宅地でも、駅との距離や周辺の土地利用が価格水準の違いとして表れています。

同じ2026年公示地価の商業地では、都道沿いの新町2丁目283番2外が115.4万円/坪、駅前の田無町4丁目403番40が343.8万円/坪です。田無町の駅前地点は店舗ビルが建ち並ぶ商業地域である一方、新町の地点は事務所や店舗が見られる路線商業地域です。商業地の中でも、駅前集積と沿道型の立地差が大きな価格差に対応しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地14地点の平均が101.1万円/坪、前年比+3.3%でした。同じ2025年地価調査内では、田無町四丁目1738番14が131.6万円/坪、前年比+3.5%、北町五丁目984番4外が83.3万円/坪、前年比+3.6%です。商業地では田無町四丁目403番40が321.3万円/坪、田無町四丁目1718番8が135.5万円/坪で、同じ田無駅周辺でも駅前商業地と都道沿い商業地の価格水準に差があります。

2026年公示地価の住宅地27地点を対象とした回帰統計では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性が-1.64、決定係数が0.57です。徒歩時間が長い地点ほど価格が低いという統計的な関係が一定程度認められ、駅距離が住宅地の価格差を説明する要素の一つになっています。

注目地点

2026年公示地価の東伏見3丁目625番18は、東伏見にある中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域です。東伏見駅から約4分という徒歩圏にあり、139.8万円/坪、前年比+3.5%となっています。駅に近い一方で周辺は住宅地として位置づけられており、交通利便性と落ち着いた住宅環境を併せ持つことが、市の住宅地平均109.6万円/坪を上回る価格水準と整合します。

2026年公示地価の西原町4丁目2383番50は、西原町の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。田無駅から約25分と駅から離れ、容積率も80%で低層住宅地としての性格が表れています。81.0万円/坪、前年比+3.7%であり、上昇率は住宅地平均に近い一方、価格水準は市平均を下回ります。駅距離と低層中心の土地利用が、駅近住宅地との差を読み解く手掛かりです。

2026年公示地価の田無町4丁目403番40は、田無駅から約3分の駅前にあり、中規模の店舗ビルなどが建ち並ぶ商業地域です。道路幅員16m、容積率500%という高密度な商業利用の条件を持ち、343.8万円/坪、前年比+9.6%です。田無町の2026年商業地は2地点の参考集計で235.0万円/坪となっており、この地点は町内集計と比べても高い水準です。駅前の商業集積を直接反映する地点として、市内商業地の価格差を象徴しています。

2026年公示地価の新町2丁目283番2外は、新町の都道沿いに事務所と店舗などが見られる商業地域です。武蔵境駅から約18分で、駅前ではなく幹線道路沿いの商業地という位置づけです。115.4万円/坪、前年比+4.6%であり、駅前型の田無町4丁目403番40より価格水準が低いのは、商業集積の形態と駅までの距離が異なるためと解釈できます。

2026年公示地価の北原町1丁目2747番52は、北原町にある中規模一般住宅が多い既成住宅地域です。田無駅から約15分で、容積率80%の低層住宅地として位置づけられます。99.2万円/坪、前年比+2.3%で、価格は市の住宅地平均を下回り、前年比も住宅地平均より小さくなっています。ただし前年割れではなく、駅前や駅近の地点とは異なる低層住宅地の価格帯を示す地点です。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地では、市平均の前年比+3.6%に対し、前年から継続する27地点の平均も前年比+3.6%で、差は0.0ポイントです。27地点すべてが上昇し、中央値も+3.6%、中央50%は+3.4%から+4.0%に収まっています。平均と個別地点の分布が一致しているため、住宅地平均は地点の実態を比較的よく表しています。

商業地でも、市平均は参考値で前年比+5.8%、継続する9地点の平均も前年比+5.8%で、差は0.0ポイントです。9地点すべてが上昇していますが、中央値は+4.6%で、市平均より1.2ポイント低くなっています。これは田無町4丁目403番40の前年比+9.6%など、中央値を上回る地点が含まれるためです。平均の方向性は実態と整合する一方、典型的な地点の伸びを見る際には中央値も併せて確認する必要があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地も平均と継続14地点がともに前年比+3.3%で、14地点すべてが上昇しています。商業地は継続4地点すべてが上昇し、平均の前年比+5.9%、中央値+5.5%でした。公示地価と地価調査の双方で上昇地点が広がっていますが、異なる調査年・調査種別の価格を直接比較するものではありません。

エリアの動き

確認された都市計画関連の動きは、いずれも西東京市内ではなく練馬区を対象とする決定済みの地区計画です。対象は「大泉学園駅北口東地区地区計画」「大泉学園駅北口地区地区計画」「三原台三丁目地区地区計画」の3件です。

これらは行政区域が西東京市と異なるため、西東京市の公示地価の変化要因としては扱えません。周辺地域で確認された都市計画上の事実として位置づけ、今回の市内地点の価格や前年比との因果関係は結びつけないことが適切です。

• 商業地の2026年平均と前年比は9地点による参考値です。
• 町丁目別・駅別の地点数が少ない集計は、地域全体を代表する相場ではなく参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年公示地価と調査年・調査種別が異なるため、参考比較として掲載しています。
• 地区計画は決定済みとして確認された事実のみを記載しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。