つつじ小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

大島町の固定資産税評価額にみる元町と既成住宅地の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の大島町平均は、住宅地が2.1万円/坪、商業地が9.0万円/坪です。住宅地では、店舗も散見される元町の地点が2.9万円/坪、既成住宅地域の差木地字下原が1.3万円/坪となり、街並みの違いが価格差に表れています。継続地点の前年比は住宅地が-0.4%、商業地が-1.0%です。実態検証では住宅地2地点のうち下落1地点、横ばい1地点であり、平均は限られた地点構成の影響を受ける参考値として捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の大島町平均は、住宅地が2地点で2.1万円/坪、商業地が1地点で9.0万円/坪です。住宅地の内訳は、元町4丁目4番9が2.9万円/坪、差木地字下原1013番43が1.3万円/坪で、地点間には1.5万円/坪の開きがあります。

商業地は、元町1丁目9番4の9.0万円/坪が集計値となっています。同地点は元町港前で土産店などが多い商業地域であり、住宅地より高い価格水準は用途と周辺の街並みが異なることを反映しています。ただし、住宅地・商業地とも地点数が少ないため、町全域の一律な相場ではなく、調査地点の構成を踏まえた参考値です。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続して調査された固定資産税評価額地点では、住宅地の前年比が-0.4%、商業地が前年比-1.0%です。住宅地では元町4丁目4番9が前年比-0.8%、差木地字下原1013番43が前年比+0.0%で、商業地の元町1丁目9番4は前年比-1.0%でした。

町丁目別に見ると、2026年固定資産税評価額の元町では住宅地が前年比-0.8%、商業地が前年比-1.0%である一方、差木地字下原の住宅地は前年比+0.0%です。いずれも各用途1地点の参考値ですが、元町側では小幅な下落、差木地字下原では横ばいという違いが確認できます。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、店舗も散見される元町4丁目4番9が2.9万円/坪、一般住宅が建ち並ぶ差木地字下原1013番43が1.3万円/坪です。前者は前年比-0.8%、後者は前年比+0.0%であり、元町の住宅・店舗が混在する地域と、差木地字下原の既成住宅地域とで、価格水準と変化に違いがあります。商業地では、元町港前の元町1丁目9番4が9.0万円/坪、前年比-1.0%です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地3地点の平均が1.5万円/坪でした。同じ地価調査内では、岡田字上の山171番2が1.6万円/坪で前年比+0.0%、差木地170番1が1.5万円/坪で前年比-1.5%、野増107番が1.5万円/坪で前年比+0.0%です。商業地の元町四丁目1番7は7.3万円/坪、前年比+0.0%で、店舗や官公署などが見られる都道沿いという用途文脈が住宅地との価格差に対応しています。

注目地点

2026年固定資産税評価額の元町4丁目4番9は、元町にある中規模戸建住宅を中心に店舗も散見される住宅地域です。町役場前停から約5分で、純粋な既成住宅地域とは異なる住宅・店舗混在の街並みにあります。2.9万円/坪は同年の町内住宅地平均2.1万円/坪より高く、元町における用途の混在が、差木地字下原との価格差に対応しています。東京都の住宅地平均131万円/坪と比べると低い水準ですが、大島町内の固定資産税評価額住宅地では相対的に高い地点です。

2026年固定資産税評価額の差木地字下原1013番43は、差木地字下原の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にあります。下地停から約2分ですが、周辺は店舗が散見される元町とは異なる住宅中心の街並みで、接面道路も幅3.5mの町道です。1.3万円/坪は町内住宅地平均2.1万円/坪を下回っており、交通地点への近さだけでなく、周辺用途や道路条件を含む立地の違いが価格水準に表れています。

2025年地価調査の岡田字上の山171番2は、岡田字上の山の小規模な一般住宅が多い古くからの住宅地域です。塚の本停から約2分で、幅6mの都道府県道に接しています。1.6万円/坪は同年地価調査の住宅地平均1.5万円/坪をわずかに上回り、同じ既成住宅地でも道路条件の違いがある地点として位置づけられます。前年比は+0.0%で、価格水準は横ばいです。

2025年地価調査の差木地170番1は、差木地にある小規模な一般住宅が多い古くからの住宅地域です。差木地入口停から約3分で、幅5mの市区町村道に接する不整形地です。1.5万円/坪は同年地価調査の住宅地平均と同水準ですが、前年比は-1.5%でした。岡田字上の山と街並みは共通する一方、画地や道路の条件が異なる地点です。

2025年地価調査の野増107番は、野増の傾斜地に形成された既成住宅地域で、小規模な一般住宅が多い地点です。野増停から約2分で、価格は1.5万円/坪、前年比+0.0%でした。同年地価調査の住宅地平均と同じ水準ですが、平坦地とは異なる傾斜地の住宅地という周辺環境を踏まえて見る必要があります。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均2.1万円/坪に対し、実際の2地点は2.9万円/坪と1.3万円/坪に分かれています。継続地点の前年比は-0.4%、地点別では下落1地点、横ばい1地点、中央値は前年比-0.4%です。このため、価格変化の方向としては小幅な下落から横ばいという実態を示しますが、平均価格だけでは元町と差木地字下原の1.5万円/坪の差を十分に表せません。

商業地は1地点のみで、平均9.0万円/坪と元町1丁目9番4の価格が一致します。前年比は-1.0%で、地点の動き自体は明確ですが、元町港前の商業地域1地点の結果であるため、大島町の商業地全体を代表するとは限りません。

以上から、町平均は対象地点をまとめた指標としては利用できますが、住宅地では性格の異なる2地点の中間値であり、商業地では1地点の価格そのものです。大島町の実態を把握する際は、平均に加えて、元町の住宅・店舗混在地域、差木地字下原の既成住宅地域、元町港前の商業地域という地点ごとの文脈を併せて確認する必要があります。

• 2026年の住宅地平均は2地点、商業地平均は1地点による参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、2026年固定資産税評価額とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は同じ調査種別の継続地点に基づいています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。