西辺小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

住宅地と商業地の価格差が鮮明な2026年宮古島市公示地価

2026年公示地価の宮古島市平均は、住宅地が11.3万円/坪、商業地が36.8万円/坪です。住宅地の前年比は参考値で+10.6%となり、継続する6地点もすべて上昇しました。一方、地点価格は住宅地で3.6万〜21.4万円/坪、商業地で24.3万〜49.3万円/坪と幅があります。住宅地平均と継続地点の動きは一致しており、市平均は変化率の実態をおおむね反映していますが、価格水準を読む際は平良地区の既成市街地と農地が混在する郊外側を分けて捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の宮古島市平均は、住宅地6地点が11.3万円/坪、商業地2地点が36.8万円/坪です。商業地は住宅地の3倍を超える水準であり、用途による価格差が明確です。

住宅地の前年比は参考値で+10.6%です。継続6地点の前年比中央値は+10.4%、中央50%は+9.2%から+11.8%の範囲に収まり、上昇率のばらつきは中程度です。ただし、地点価格は平良地区の既成住宅地と農地が見られる郊外側で大きく異なるため、平均価格だけで市内全域を一括して捉えることはできません。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は参考値で前年比+10.6%となりました。住宅地6地点の参考集計では、上野字野原東方原1104番が5.1万円/坪、前年比+14.2%で上昇率が最も高く、平良字西里前比屋273番は21.4万円/坪、前年比+11.0%、城辺字比嘉比嘉125番は3.6万円/坪、前年比+10.6%です。価格水準が異なる地点でも上昇が確認され、市内の変化は特定の価格帯だけに限られていません。

上昇率が小さい地点は、城辺字福里西方630番3の4.3万円/坪、前年比+7.6%、平良字東仲宗根ソデ山871番11の15.7万円/坪、前年比+9.7%、平良字下里大原842番1の17.5万円/坪、前年比+10.2%です。いずれも下落ではなく上昇しており、住宅地では上昇幅に差があるという構図です。

商業地は2地点のため参考的な把握になりますが、平良字西里羽立391番外が49.3万円/坪、前年比+12.8%、平良字下里西里61番外が24.3万円/坪、前年比+11.3%です。両地点とも上昇する一方、価格には約2倍の開きがあり、同じ商業地でも街路や周辺用途の違いが表れています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、既成住宅地域の平良字西里前比屋273番が21.4万円/坪である一方、農家住宅と農地が混在する城辺字比嘉比嘉125番は3.6万円/坪です。前年比も、農地が見られる上野字野原東方原1104番の+14.2%から、一般住宅と未利用地が見られる城辺字福里西方630番3の+7.6%まで幅があります。平良地区の既成市街地と、城辺・上野地区の農地混在地域では土地利用と価格帯が異なり、これが市内の価格差を読み解く基本的な内訳です。

同じ2026年公示地価の商業地では、事務所や低層店舗兼住宅が混在し、幅員16mの市道に面する平良字西里羽立391番外が49.3万円/坪、前年比+12.8%です。小規模飲食店と住宅が混在し、幅員3.7mの市道に面する平良字下里西里61番外は24.3万円/坪、前年比+11.3%です。両地点の比較からは、商業地という用途が同じでも、街路条件や店舗・住宅の混在状況に応じて価格水準が分かれていることが分かります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、市街地近郊の平良字久貝ムイ原852番9が18.7万円/坪、前年比+13.1%であるのに対し、農家住宅が多い平良字島尻越原1428番3は3.2万円/坪、前年比+7.2%です。同じ2025年地価調査の商業地では、店舗が建ち並ぶ西里大通り沿いの平良字西里根間246番が70.7万円/坪、前年比+13.1%、小売店舗や飲食店、事務所が建ち並ぶ平良字西里出口556番が34.4万円/坪、前年比+7.2%です。公示地価とは調査年・調査種別が異なりますが、各調査の内部では、平良地区の市街地においても周辺用途や通りの性格により価格差があることを確認できます。

注目地点

2026年公示地価の平良字西里前比屋273番は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にあり、沖銀前停から約4分です。21.4万円/坪は市の住宅地平均11.3万円/坪を上回ります。農地混在地域ではなく住宅地として形成された平良地区にあることが、市内で相対的に高い価格帯となっている背景です。沖縄県の住宅地平均44.2万円/坪は下回るため、県全体との関係では低い一方、市内では高い位置にあります。

2026年公示地価の城辺字比嘉比嘉125番は、農家住宅の中に農地が見られる住宅地域で、比嘉停から約1分です。停留所に近いものの価格は3.6万円/坪で、市の住宅地平均を下回ります。交通地点までの近さだけでなく、城辺地区における農地混在の土地利用が、平良地区の既成住宅地との価格差を理解するうえで重要です。

2026年公示地価の平良字西里羽立391番外は、事務所、低層店舗兼住宅などが混在する商業地域で、北給油所前停から約1分です。幅員16mの市道に面し、49.3万円/坪と市の商業地平均36.8万円/坪を上回ります。店舗だけでなく事務所や住宅も含む沿道型の利用構成と、比較的広い街路を備える点が、商業地の中で高い価格帯にある地点の文脈です。

2026年公示地価の平良字下里西里61番外は、小規模飲食店と住宅が混在する既成商業地域で、公設市場前停から約2分です。容積率400%の商業地ですが、前面市道の幅員は3.7mで、価格は24.3万円/坪と市の商業地平均を下回ります。商業利用が認められる強度だけでなく、小規模店舗と住宅が混在する街並みや街路条件を併せて見る必要がある地点です。

2026年公示地価の上野字野原東方原1104番は、農家住宅の中に農地が見られる住宅地域で、野原公民館前停から約2分です。5.1万円/坪は市の住宅地平均を下回る一方、前年比は参考値で+14.2%です。平良地区の既成市街地とは異なる農地混在地域であるため価格水準は低いものの、今年の変化率は住宅地6地点の中で相対的に高く、価格水準と上昇率を分けて捉える必要があります。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は参考値で前年比+10.6%であり、前年から継続する6地点の平均も前年比+10.6%です。差は0.0ポイントで、6地点すべてが上昇し、中央値も前年比+10.4%となっています。地点の入替による影響も0.0ポイントであるため、住宅地平均の変化率は継続地点の実態と整合しています。

ただし、前年比の中央50%は+9.2%から+11.8%に分布し、価格自体も3.6万〜21.4万円/坪と幅があります。このため、前年比+10.6%は市全体の上昇ペースを示す指標としては有効ですが、個別地点の価格水準まで代表するものではありません。平良地区の既成住宅地と、城辺・上野地区の農地混在地域を分けて確認する必要があります。

商業地は継続2地点がともに上昇し、その平均と中央値はいずれも前年比+12.1%です。ただし、地点数が2地点に限られ、価格も24.3万円/坪と49.3万円/坪に分かれるため、市の商業地全体を代表する数値としては限定的です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は前年比+9.9%、継続10地点は前年比+10.6%、中央値は前年比+11.8%でした。平均が継続地点より0.6ポイント低い差は、調査地点の構成変化・入替によるものです。また、前年比の四分位範囲が7.1ポイントと二極化しているため、2025年地価調査の住宅地平均は地点ごとの差を十分には代表していません。

• 2026年公示地価の住宅地平均と各地点の前年比は、地点数が6地点のため参考値です。
• 商業地の集計は2026年公示地価が2地点、2025年地価調査が3地点であり、限定的な地点構成に基づきます。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年公示地価とは調査年と調査種別が異なる参考情報です。
• データの基準日は2026年1月1日です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。