牛島小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

2026年春日部市固定資産税評価額の目安の相場構造と注目地点

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の春日部市平均は、住宅地20.9万円/坪、商業地41.6万円/坪、工業地15.1万円/坪です。前年比は住宅地+0.1%、商業地+0.3%と小幅な上昇で、地点別では大枝字屋敷前404番11の+0.8%が目立ちます。一方、春日部駅に近い中央と、農家住宅も見られる郊外側では価格差が大きく、立地と用途の違いが市内相場を分けています。継続地点との比較では住宅地・商業地とも市平均と整合しており、平均値は変化の方向をおおむね反映していますが、住宅地の中央値は前年比+0.0%です。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地が33地点で20.9万円/坪、商業地が7地点で41.6万円/坪、工業地が2地点で15.1万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の価格水準であり、駅周辺の中心商業地域と、市内に広がる住宅地域との用途差が平均価格に表れています。商業地と工業地は地点数が少ないため、平均値は参考として捉える必要があります。

前年比の地点分布は、中央値、下位25%、上位25%がいずれも+0.0%です。多くの地点が横ばい付近に集まっており、市全体では価格水準の差が大きい一方、今年の変化率は小幅だったと解釈できます。

前年比で見る変化

2025年から2026年の固定資産税評価額の目安では、住宅地平均が前年比+0.1%、商業地平均が前年比+0.3%です。地点別では、住宅地の大枝字屋敷前404番11が28.9万円/坪、前年比+0.8%、商業地の粕壁東1丁目6254番2外が31.5万円/坪、前年比+0.7%、住宅地の中央3丁目4番17が32.8万円/坪、前年比+0.7%でした。上昇幅は限定的ですが、駅徒歩圏の住宅地や中央部で市平均を上回る伸びが確認できます。

上昇率が小さい地点では、南中曽根字川面318番160が20.5万円/坪、米島字外谷津358番108が14.9万円/坪、藤塚字下谷2258番31が16.7万円/坪で、いずれも2026年固定資産税評価額の目安は前年比+0.0%です。下落ではなく横ばいであり、市内の変化は一部地点の小幅上昇と、多数の横ばい地点で構成されています。

町丁目の参考集計では、2025年固定資産税評価額の目安の中央は住宅地6地点で34.7万円/坪、前年比+1.3%、商業地5地点で75.5万円/坪、前年比+0.2%です。2026年の市平均とは調査年が異なる参考比較ですが、中央が住宅・商業の双方で相対的に高い価格帯を形成していることが分かります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、大枝字屋敷前404番11の前年比+0.8%に続き、中央3丁目4番17、中央5丁目9番22、谷原2丁目10番2がいずれも前年比+0.7%です。これに対し、南中曽根字川面318番160や米島字外谷津358番108などは前年比+0.0%でした。駅徒歩圏や中央部でも変化率は一様ではないものの、住宅地平均の前年比+0.1%より高い地点が中央周辺などに見られます。

同じ2026年固定資産税評価額の目安内で価格水準を見ると、住宅地は中央2丁目15番3の35.6万円/坪から上金崎字舞台2番1の4.2万円/坪まで幅があります。商業地も中央1丁目51番12の84.9万円/坪に対し、豊町1丁目27番3外は20.6万円/坪です。中心駅に近い中高層店舗・事務所地域、一般住宅とマンションが混在する中央の住宅地、農家住宅が見られる郊外側、国道沿いの路線商業地域という街並みの違いが、市内の価格帯を分けています。

2025年地価調査では、住宅地平均は15地点で17.7万円/坪、前年比+0.2%です。上昇率が比較的大きい地点は八丁目字前209番10の21.1万円/坪、前年比+0.4%で、小渕字前田223番5と西金野井字風早338番220はともに前年比+0.3%でした。一方、大沼4丁目55番3、豊町5丁目15番4、一ノ割2丁目200番28は前年比+0.0%です。固定資産税評価額の目安とは調査年・調査種別が異なるため直接比較はできませんが、地価調査でも小幅上昇と横ばいが併存しています。

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地33地点を対象とした回帰統計では、駅までの徒歩時間と価格の関係を示す決定係数は0.302、徒歩時間に対する価格の弾力性は-2.81で、緩い勾配と判定されています。駅から遠い地点ほど価格が低い傾向は統計上認められますが、説明力は限定的であり、用途や街並みなど他の条件も価格差に関係していると解釈できます。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の中央2丁目15番3は、春日部駅から約8分の中央にあり、一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域です。当該地点は35.6万円/坪、前年比+0.6%で、住宅地平均20.9万円/坪を上回ります。中核駅の徒歩圏に位置し、戸建住宅だけでなくマンションも見られる土地利用が、郊外側の住宅地より高い価格帯と対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の上金崎字舞台2番1は、南桜井駅から約43分で、農家住宅と一般住宅が見られる地域です。当該地点は4.2万円/坪、前年比+0.0%で、住宅地平均を大きく下回ります。駅徒歩圏から離れた立地に加え、容積率100%の低密度な土地利用であることが、中央部や駅近住宅地との価格差に表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の中央1丁目51番12は、春日部駅から約3分の中心商業地域で、中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並びます。当該地点は84.9万円/坪、前年比+0.3%の参考値で、商業地平均41.6万円/坪を大きく上回ります。容積率400%の高度利用と中核駅への近さが重なるため、市内の路線商業地域とは異なる中心商業地の価格帯を形成しています。

2026年固定資産税評価額の目安の豊町1丁目27番3外は、八木崎駅から約15分の国道沿いにあり、店舗や営業所等が見られる路線商業地域です。当該地点は20.6万円/坪、前年比+0.0%の参考値で、商業地平均を下回ります。駅前の中心商業地ではなく、道路沿いの店舗・営業所を主体とする土地利用であることが、中央の商業地との価格差に対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の大枝字屋敷前404番11は、せんげん台駅から約8分の、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。当該地点は28.9万円/坪、前年比+0.8%で、住宅地平均を上回ります。駅徒歩圏で整った住宅地という位置づけから、春日部駅周辺の中央部ほどではないものの、市内住宅地では比較的高い価格帯にあります。駅別集計も1地点のみのため、28.9万円/坪は駅勢圏全体の相場ではなく参考値です。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地は、市平均が前年比+0.1%で、前年から継続する33地点の前年比も+0.1%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の構成変化による乖離は見られません。内訳は上昇6地点、横ばい27地点、下落なしで、中央値は前年比+0.0%です。このため、市平均は全体の方向を反映していますが、典型的な地点像は横ばいであり、平均の小幅上昇は一部の上昇地点を含む集計結果として読む必要があります。

商業地は、市平均と継続7地点がともに前年比+0.3%で、差は0.0ポイントです。上昇4地点、横ばい3地点、下落なし、中央値は前年比+0.3%であり、平均と地点の実態は整合しています。ただし、平均前年比は参考値で、地点数も7地点に限られます。

工業地は継続2地点がともに上昇し、前年比の中央値と継続地点平均はいずれも+1.3%です。方向はそろっていますが、2地点のみのため市内工業地全体を代表する値とは断定できません。住宅地・商業地・工業地とも地点入替による影響は0.0ポイントであり、今年の平均と継続地点の動きに構成変化によるずれは確認されません。

エリアの動き

春日部市では、春日部駅西口南地区地区計画が平成31年3月8日に設定され、決定済みです。名称上は春日部駅西口南側の地区を対象とする都市計画で、駅近の中心商業地や中央周辺を読み解く際の空間的な背景となります。ただし、個別地点の地価変化との因果関係は示されていません。

南桜井サニータウン地区計画と南桜井ローズタウン地区計画は、いずれも平成18年8月29日に設定され、決定済みです。両計画は名称上、南桜井駅側の住宅エリアに関係する地区計画であり、春日部駅周辺とは異なる市東部の地域区分を示す事実として確認できます。

• 2026年の数値は固定資産税評価額の目安、2025年の補足値は地価調査または調査年が異なる町丁目集計として区別しています。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 商業地平均の前年比と商業地の注目地点の前年比は、地点数が少ないため参考値です。
• 価格は1坪当たりに換算し、前年比は小数第1位に丸めています。
• 地区計画は設定済みの事実を記載しており、地価への影響や将来動向を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。