榛沢小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

深谷市の2026年路線価の目安と地点別にみる相場の実像

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の深谷市平均は、住宅地が11.8万円/坪、商業地が15.2万円/坪、工業地が7.7万円/坪です。住宅地は前年比+0.7%、商業地は参考値で前年比+0.5%となりましたが、地点別には緑台18番10の前年比+4.8%から山河字光寂庵1281番2の前年比-1.3%まで差があります。実態検証では住宅地・商業地とも平均と継続地点の変化が一致しており、市平均は全体傾向をおおむね反映しています。一方、駅周辺の商業地、区画整然とした住宅地、農家住宅が混在する郊外側では価格水準が異なります。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地20地点が11.8万円/坪、商業地5地点が15.2万円/坪、工業地1地点が7.7万円/坪です。商業地と工業地は地点数が限られるため参考として見る必要がありますが、商業地が住宅地を上回る価格構成です。

継続20地点の前年比は中央値が+0.0%で、第1四分位が+0.0%、第3四分位が+0.8%です。変化幅は比較的小さく、多くの地点が横ばいから緩やかな上昇の範囲にある一方、個別地点では市平均から離れた動きも確認できます。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた路線価の目安の平均変化は、住宅地が前年比+0.7%、商業地が参考値で前年比+0.5%です。住宅地では緑台18番10が2026年路線価の目安11.1万円/坪、前年比+4.8%、国済寺字申学397番5外が18.5万円/坪、前年比+2.6%、小前田字下台2556番3が8.0万円/坪、前年比+2.6%でした。平均を上回る上昇が複数の住宅地で見られます。

一方、山河字光寂庵1281番2は2026年路線価の目安4.2万円/坪、前年比-1.3%でした。見晴町4番20と稲荷町北210番23は、ともに前年比+0.0%です。住宅地全体の平均はプラスですが、地点単位では上昇、横ばい、下落が併存しています。

参考として、2024年から2025年にかけた地価調査では、住宅地平均が9.0万円/坪、前年比+0.1%でした。2025年地価調査の小前田字北町1329番1は8.9万円/坪、前年比+3.0%である一方、境字茶塚576番3と岡字伊勢林1505番はそれぞれ前年比-0.9%でした。路線価の目安とは調査年と調査種別が異なる参考比較ですが、地価調査でも地点差が確認できます。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、一般住宅が建ち並ぶ区画整理中の国済寺字申学397番5外が18.5万円/坪、前年比+2.6%であるのに対し、一般住宅と農家住宅が混在する山河字光寂庵1281番2は4.2万円/坪、前年比-1.3%です。同じ住宅地でも、区画整理中の市街地型住宅地域と農家住宅を含む地域という街並みの違いが、価格水準と変化率の差として表れています。

同じ2026年路線価の目安の商業地では、深谷駅から約4分で幹線沿いに店舗兼住宅が多い西島町3丁目4番10が21.3万円/坪、前年比+0.0%です。これに対し、小前田駅から約1分で店舗と一般住宅が混在する小前田字北町1126番2は9.3万円/坪、前年比は参考値で+1.1%です。駅前という共通点があっても、幹線沿いの商業地域と住宅を含む駅前地域では価格帯が異なります。

2025年地価調査では、住宅地の稲荷町1丁目339番12が17.0万円/坪、前年比+0.3%である一方、農家住宅と一般住宅が混在する本田字岡屋敷2020番は2.6万円/坪、前年比-0.5%です。商業地では、深谷駅前の店舗・事務所ビルが多い西島町2丁目1番4外が32.8万円/坪、武川駅に近い小売店舗と一般住宅の混在地域である田中字東台46番1が8.6万円/坪でした。路線価の目安とは調査年が異なる参考比較ですが、各調査種別の内部では、駅前商業の集積度や住宅地における農地・農家住宅の混在状況に応じた価格差が見られます。

注目地点

国済寺字申学397番5外は、一般住宅が建ち並ぶ区画整理中の住宅地域にあり、深谷駅から約17分です。2026年路線価の目安は18.5万円/坪、前年比+2.6%で、深谷市の住宅地平均11.8万円/坪を上回ります。駅直近ではないものの、区画街路を備えた市街地型の住宅環境に位置することが、市内住宅地の中で高い価格水準を理解する手掛かりになります。

山河字光寂庵1281番2は、岡部駅から約13分の、中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域です。2026年路線価の目安は4.2万円/坪、前年比-1.3%で、市の住宅地平均を下回ります。駅までの所要時間だけでなく、農家住宅を含む郊外型の土地利用が、深谷駅側の区画整理中の住宅地とは異なる価格帯につながっています。

西島町3丁目4番10は、深谷駅から約4分の幹線沿いにあり、中低層の店舗兼住宅が多い商業地域です。2026年路線価の目安は21.3万円/坪、前年比は参考値で+0.0%です。駅に近く、商業利用と居住利用が重なる立地であるため、深谷市の商業地平均15.2万円/坪を上回る水準ですが、直近の価格は横ばいです。

小前田字北町1126番2は、小前田駅から約1分の駅前に位置し、店舗と一般住宅が混在しています。2026年路線価の目安は9.3万円/坪、前年比は参考値で+1.1%です。駅前立地であっても住宅利用を含む地域であり、深谷駅近くの幹線沿い商業地より低い価格帯です。市内の商業地が、駅への近さだけでなく周辺の用途構成によって分かれていることを示します。

緑台18番10は、小前田駅から約7分で、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。2026年路線価の目安は11.1万円/坪と住宅地平均11.8万円/坪に近い一方、前年比+4.8%は路線価の目安の注目地点の中で大きな上昇です。駅前の商業地域とは用途が異なり、駅徒歩圏に形成された整然とした住宅地という位置づけが特徴です。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地では、市平均の前年比+0.7%と継続20地点の前年比+0.7%が一致しています。内訳は上昇9地点、横ばい10地点、下落1地点で、中央値は+0.0%です。平均と継続地点の間に差がないため、市平均は地点構成に左右された数値ではなく、住宅地全体の緩やかな変化をおおむね反映しています。ただし、中央値が横ばいであることから、平均上昇がすべての地点に共通するわけではありません。

商業地は、市平均と継続5地点がともに前年比+0.5%です。上昇2地点、横ばい3地点で、中央値は+0.0%となっています。平均と地点実態は整合していますが、5地点の参考集計であり、横ばい地点が過半を占める点も併せて見る必要があります。工業地は継続1地点が前年比+1.0%であり、市全体を代表するというより当該地点の動きとして捉えるのが適切です。

調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査の住宅地も平均と継続18地点がともに前年比+0.1%でした。内訳は上昇5地点、横ばい6地点、下落7地点で、中央値は+0.0%です。こちらも平均と継続地点は一致しますが、路線価の目安より下落地点が多く、調査種別ごとに地点構成と変化の分布を分けて確認する必要があります。

エリアの動き

深谷市では、川本中央地区と武川中央地区の地区計画が決定済みです。いずれも深谷市内の都市計画上の動きであり、今回の路線価の目安に対する寄与や因果関係は示されていないため、地価変化とは切り分けて捉える必要があります。

また、隣接する熊谷市では、籠原駅南口地区地区計画が決定済みです。籠原駅は深谷市内の東方町などの地点でも最寄り駅として扱われるため、市境を越えた駅勢圏の空間的文脈に関わる事実ですが、深谷市の地価への影響は確認できません。

• 価格は各標準地の路線価の目安または基準地の地価調査価格であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 2026年路線価の目安と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、直接の高低比較ではなく参考情報として記載しています。
• 商業地の前年比と工業地の価格は地点数が限られるため参考値です。
• 徒歩分数は入力された駅距離を切り上げた概算です。
• 地区計画は決定の事実のみを記載しており、路線価の目安との因果関係を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。