(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
第二中学校(埼玉県 和光市)周辺における2026年の住宅地の固定資産税評価額の目安(推計)の平均値は坪単価 67.2万円/坪(20.3 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+4.1%(2.7万円/坪、0.8万円/㎡)上昇しています。 また、第二中学校(埼玉県 和光市)周辺の土地の固定資産税(推計評価額から計算した概算税額)は坪あたり9,414 円/坪(2,848 円/㎡)です。
※ 学校所在地である和光市の固定資産税評価額の目安等を基にした参考相場です。学区境界に限定した独自集計ではありません。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む15地点のデータに基づき、最新の「固定資産税評価額の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額の目安を計算することができます。
固定資産税評価額の目安とは、固定資産税を算出するための評価額の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『７割』として係数換算した推計値を表示しています。市町村等(東京23区は東京都)が算定する個別の評価額そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
第二中学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
埼玉県 和光市の住宅地坪単価は67.2万円/坪、埼玉県全体は32.6万円/坪です。埼玉県全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 67.2万円/坪 | +4.1% | 15件 |
| 2025年 | 64.6万円/坪 | +4.1% | 15件 |
| 2024年 | 62.0万円/坪 | +3.8% | 15件 |
| 2023年 | 59.8万円/坪 | +3.1% | 15件 |
| 2022年 | 58.0万円/坪 | +2.1% | 15件 |
| 2021年 | 56.8万円/坪 | -0.3% | 15件 |
| 2020年 | 56.9万円/坪 | +3.4% | 15件 |
| 2019年 | 55.0万円/坪 | +3.3% | 15件 |
| 2018年 | 53.2万円/坪 | +3.3% | 15件 |
| 2017年 | 51.5万円/坪 | +3.3% | 14件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 49.9万円/坪 | +1.0% | 13件 |
| 2015年 | 49.4万円/坪 | +1.4% | 13件 |
| 2014年 | 48.7万円/坪 | +2.2% | 13件 |
| 2013年 | 47.6万円/坪 | -0.4% | 13件 |
| 2012年 | 47.8万円/坪 | -1.5% | 13件 |
| 2011年 | 48.5万円/坪 | -1.6% | 13件 |
| 2010年 | 49.3万円/坪 | -4.8% | 13件 |
| 2009年 | 51.8万円/坪 | -1.9% | 13件 |
| 2008年 | 52.8万円/坪 | +4.4% | 13件 |
| 2007年 | 50.6万円/坪 | +2.4% | 13件 |
| 2006年 | 49.4万円/坪 | -0.8% | 12件 |
| 2005年 | 49.8万円/坪 | -1.1% | 11件 |
| 2004年 | 50.3万円/坪 | -2.0% | 11件 |
| 2003年 | 51.4万円/坪 | -3.2% | 11件 |
| 2002年 | 53.1万円/坪 | -3.4% | 11件 |
| 2001年 | 54.9万円/坪 | -2.5% | 8件 |
| 2000年 | 56.3万円/坪 | -5.9% | 8件 |
| 1999年 | 59.8万円/坪 | -6.4% | 7件 |
| 1998年 | 63.9万円/坪 | -3.1% | 7件 |
| 1997年 | 65.9万円/坪 | -5.5% | 7件 |
| 1996年 | 69.7万円/坪 | -7.8% | 7件 |
| 1995年 | 75.6万円/坪 | -1.9% | 6件 |
| 1994年 | 77.1万円/坪 | -6.6% | 5件 |
| 1993年 | 82.5万円/坪 | - | 3件 |
| 1992年 | 98.9万円/坪 | - | 3件 |
| 1991年 | 106万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 95.0万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 94.0万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 82.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 49.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 45.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 45.4万円/坪 | - | 2件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 118万円/坪 | - | 4件 |
| 2025年 | 113万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 108万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 121万円/坪 | - | 3件 |
| 2022年 | 117万円/坪 | - | 3件 |
| 2021年 | 117万円/坪 | - | 3件 |
| 2020年 | 117万円/坪 | - | 3件 |
| 2019年 | 113万円/坪 | - | 3件 |
| 2018年 | 110万円/坪 | - | 3件 |
| 2017年 | 107万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 108万円/坪 | - | 2件 |
| 2015年 | 107万円/坪 | - | 2件 |
| 2014年 | 106万円/坪 | - | 2件 |
| 2013年 | 104万円/坪 | - | 2件 |
| 2012年 | 104万円/坪 | - | 2件 |
| 2011年 | 106万円/坪 | - | 2件 |
| 2010年 | 107万円/坪 | - | 2件 |
| 2009年 | 113万円/坪 | - | 2件 |
| 2008年 | 114万円/坪 | - | 2件 |
| 2007年 | 105万円/坪 | - | 2件 |
| 2006年 | 102万円/坪 | - | 2件 |
| 2005年 | 101万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 102万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 103万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 106万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 109万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 115万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 127万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 144万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 160万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 183万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 222万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 329万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 32.6万円/坪 | +2.9% | 1637件 |
| 2025年 | 31.7万円/坪 | +3.5% | 1631件 |
| 2024年 | 30.6万円/坪 | +3.5% | 1639件 |
| 2023年 | 29.5万円/坪 | +2.3% | 1629件 |
| 2022年 | 28.9万円/坪 | +0.8% | 1620件 |
| 2021年 | 28.6万円/坪 | +0.2% | 1614件 |
| 2020年 | 28.6万円/坪 | +2.4% | 1603件 |
| 2019年 | 27.9万円/坪 | +2.3% | 1586件 |
| 2018年 | 27.3万円/坪 | +1.1% | 1547件 |
| 2017年 | 27.0万円/坪 | +1.0% | 1513件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 26.7万円/坪 | +0.4% | 1422件 |
| 2015年 | 26.6万円/坪 | +1.1% | 1399件 |
| 2014年 | 26.3万円/坪 | +1.0% | 1328件 |
| 2013年 | 26.0万円/坪 | -1.0% | 1296件 |
| 2012年 | 26.3万円/坪 | -2.2% | 1287件 |
| 2011年 | 26.9万円/坪 | -2.6% | 1275件 |
| 2010年 | 27.6万円/坪 | -5.6% | 1257件 |
| 2009年 | 29.3万円/坪 | -1.5% | 1239件 |
| 2008年 | 29.7万円/坪 | +4.0% | 1223件 |
| 2007年 | 28.6万円/坪 | +0.6% | 1211件 |
| 2006年 | 28.4万円/坪 | -2.4% | 1191件 |
| 2005年 | 29.1万円/坪 | -3.6% | 1164件 |
| 2004年 | 30.2万円/坪 | -4.7% | 1142件 |
| 2003年 | 31.7万円/坪 | -4.9% | 1126件 |
| 2002年 | 33.3万円/坪 | -4.4% | 1091件 |
| 2001年 | 34.8万円/坪 | -5.7% | 1051件 |
| 2000年 | 36.9万円/坪 | -7.0% | 1017件 |
| 1999年 | 39.7万円/坪 | -6.1% | 988件 |
| 1998年 | 42.3万円/坪 | -3.6% | 963件 |
| 1997年 | 43.8万円/坪 | -4.3% | 944件 |
| 1996年 | 45.8万円/坪 | -5.0% | 923件 |
| 1995年 | 48.3万円/坪 | -6.0% | 843件 |
| 1994年 | 51.3万円/坪 | -7.4% | 718件 |
| 1993年 | 55.5万円/坪 | -12.3% | 584件 |
| 1992年 | 63.2万円/坪 | -4.5% | 537件 |
| 1991年 | 66.2万円/坪 | +14.6% | 497件 |
| 1990年 | 57.8万円/坪 | +7.2% | 450件 |
| 1989年 | 53.9万円/坪 | +17.2% | 436件 |
| 1988年 | 46.0万円/坪 | +52.3% | 415件 |
| 1987年 | 30.2万円/坪 | +1.4% | 401件 |
| 1986年 | 29.8万円/坪 | -0.9% | 379件 |
| 1985年 | 30.0万円/坪 | - | 362件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 89.2万円/坪 | +5.6% | 356件 |
| 2025年 | 84.4万円/坪 | +5.1% | 352件 |
| 2024年 | 80.4万円/坪 | +4.2% | 350件 |
| 2023年 | 77.1万円/坪 | +2.7% | 344件 |
| 2022年 | 75.1万円/坪 | +0.1% | 341件 |
| 2021年 | 75.0万円/坪 | -1.7% | 338件 |
| 2020年 | 76.3万円/坪 | +6.0% | 328件 |
| 2019年 | 72.0万円/坪 | +8.1% | 323件 |
| 2018年 | 66.6万円/坪 | +1.5% | 300件 |
| 2017年 | 65.6万円/坪 | +1.2% | 283件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 64.9万円/坪 | -0.4% | 270件 |
| 2015年 | 65.1万円/坪 | -0.6% | 260件 |
| 2014年 | 65.5万円/坪 | -2.2% | 242件 |
| 2013年 | 67.0万円/坪 | -2.2% | 226件 |
| 2012年 | 68.5万円/坪 | -3.4% | 220件 |
| 2011年 | 70.9万円/坪 | -2.7% | 215件 |
| 2010年 | 72.9万円/坪 | -9.0% | 211件 |
| 2009年 | 80.0万円/坪 | -2.7% | 206件 |
| 2008年 | 82.2万円/坪 | +9.3% | 203件 |
| 2007年 | 75.3万円/坪 | +2.6% | 201件 |
| 2006年 | 73.3万円/坪 | -1.8% | 196件 |
| 2005年 | 74.7万円/坪 | -4.6% | 193件 |
| 2004年 | 78.2万円/坪 | -5.7% | 188件 |
| 2003年 | 83.0万円/坪 | -1.7% | 182件 |
| 2002年 | 84.4万円/坪 | -5.7% | 167件 |
| 2001年 | 89.5万円/坪 | -9.6% | 161件 |
| 2000年 | 98.9万円/坪 | -13.2% | 156件 |
| 1999年 | 114万円/坪 | -13.7% | 151件 |
| 1998年 | 132万円/坪 | -15.2% | 149件 |
| 1997年 | 156万円/坪 | -17.5% | 140件 |
| 1996年 | 189万円/坪 | -20.0% | 136件 |
| 1995年 | 236万円/坪 | -23.5% | 122件 |
| 1994年 | 308万円/坪 | -28.4% | 101件 |
| 1993年 | 430万円/坪 | -8.2% | 71件 |
| 1992年 | 469万円/坪 | +0.3% | 65件 |
| 1991年 | 467万円/坪 | +13.4% | 64件 |
| 1990年 | 412万円/坪 | +27.0% | 53件 |
| 1989年 | 324万円/坪 | +24.4% | 47件 |
| 1988年 | 261万円/坪 | +97.7% | 44件 |
| 1987年 | 132万円/坪 | +26.2% | 37件 |
| 1986年 | 105万円/坪 | +3.8% | 31件 |
| 1985年 | 101万円/坪 | - | 30件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 21.1万円/坪 | +4.8% | 85件 |
| 2025年 | 20.1万円/坪 | +4.0% | 84件 |
| 2024年 | 19.3万円/坪 | +2.6% | 84件 |
| 2023年 | 18.8万円/坪 | +3.5% | 82件 |
| 2022年 | 18.2万円/坪 | +2.4% | 82件 |
| 2021年 | 17.8万円/坪 | +1.7% | 82件 |
| 2020年 | 17.5万円/坪 | +2.7% | 82件 |
| 2019年 | 17.0万円/坪 | -0.9% | 81件 |
| 2018年 | 17.2万円/坪 | +0.2% | 68件 |
| 2017年 | 17.1万円/坪 | +5.2% | 62件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 16.3万円/坪 | -0.0% | 60件 |
| 2015年 | 16.3万円/坪 | -4.1% | 59件 |
| 2014年 | 17.0万円/坪 | -2.0% | 53件 |
| 2013年 | 17.3万円/坪 | -1.4% | 48件 |
| 2012年 | 17.6万円/坪 | -3.9% | 48件 |
| 2011年 | 18.3万円/坪 | -3.2% | 47件 |
| 2010年 | 18.9万円/坪 | -5.0% | 47件 |
| 2009年 | 19.9万円/坪 | -0.7% | 47件 |
| 2008年 | 20.1万円/坪 | +6.5% | 46件 |
| 2007年 | 18.8万円/坪 | +0.0% | 44件 |
| 2006年 | 18.8万円/坪 | -0.4% | 44件 |
| 2005年 | 18.9万円/坪 | -3.6% | 42件 |
| 2004年 | 19.6万円/坪 | -8.0% | 40件 |
| 2003年 | 21.3万円/坪 | -8.2% | 40件 |
| 2002年 | 23.2万円/坪 | -8.1% | 38件 |
| 2001年 | 25.2万円/坪 | -7.7% | 37件 |
| 2000年 | 27.4万円/坪 | -9.1% | 36件 |
| 1999年 | 30.1万円/坪 | -6.7% | 35件 |
| 1998年 | 32.3万円/坪 | -5.9% | 34件 |
| 1997年 | 34.3万円/坪 | -6.9% | 34件 |
| 1996年 | 36.8万円/坪 | -3.3% | 33件 |
| 1995年 | 38.1万円/坪 | -3.6% | 30件 |
| 1994年 | 39.5万円/坪 | +3.3% | 29件 |
| 1993年 | 38.3万円/坪 | -12.4% | 20件 |
| 1992年 | 43.7万円/坪 | -4.6% | 19件 |
| 1991年 | 45.8万円/坪 | +8.1% | 18件 |
| 1990年 | 42.4万円/坪 | +8.8% | 14件 |
| 1989年 | 39.0万円/坪 | +13.2% | 11件 |
| 1988年 | 34.4万円/坪 | +39.2% | 9件 |
| 1987年 | 24.7万円/坪 | +12.2% | 8件 |
| 1986年 | 22.0万円/坪 | +1.9% | 5件 |
| 1985年 | 21.6万円/坪 | - | 5件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.4万円/坪 | -0.6% | 5件 |
| 2025年 | 0.4万円/坪 | -0.6% | 5件 |
| 2024年 | 0.4万円/坪 | -0.5% | 5件 |
| 2023年 | 0.4万円/坪 | +20.1% | 5件 |
| 2022年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 0.06万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.06万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 0.06万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 0.06万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 0.10万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 0.11万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 0.12万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 0.14万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 0.16万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 0.19万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 0.20万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 0.21万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 0.22万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 0.23万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 0.23万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 0.23万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 0.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 0.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 0.3万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの固定資産税評価額の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も固定資産税評価額の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、第二中学校 周辺における個別地点の固定資産税評価額の目安を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も固定資産税評価額の高いエリアは、『丸山台』における103 万円/坪(31.3 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『南』における52.5 万円/坪(15.9 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『本町』における+5.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『南』における+2.9%です。
『南』は、最も固定資産税評価額が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『和光市駅』における71.1 万円/坪(21.5 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『成増』における56.6 万円/坪(17.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『和光市駅』における+4.4%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『成増』における+3.3%です。
『和光市駅』は、最も固定資産税評価額が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
『成増』は、最も固定資産税評価額が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
このセクションでは、「第二中学校 周辺」のエリアごとの『固定資産税評価額の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 新倉 (和光市) | 66.7万円/坪 | - | 4件 |
| 白子 (和光市) | 58.1万円/坪 | - | 3件 |
| 下新倉 (和光市) | 70.4万円/坪 | - | 3件 |
| 丸山台 (和光市) | 103万円/坪 | - | 1件 |
| 南 (和光市) | 52.5万円/坪 | - | 2件 |
| 本町 (和光市) | 92.8万円/坪 | - | 1件 |
| 中央 (和光市) | 55.1万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「第二中学校 周辺」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額の目安を把握できます。
駅距離や面積などの条件を指定して『第二中学校 周辺』において想定される固定資産税評価額の目安(推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 67.2万円/坪、調査地点数 15件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年固定資産税評価額の目安の和光市平均は、住宅地が70.6万円/坪、商業地が126万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比+3.8%となり、継続する10地点もすべて上昇しました。駅前商業地域の丸山台1丁目10番4が185万円/坪となる一方、住宅地では和光市駅からの距離や街並みにより、丸山台2丁目4番4の103万円/坪から新倉2丁目3394番16の48.9万円/坪まで差があります。実態検証では、住宅地の市平均と継続地点の前年比が一致しており、市平均は地点動向をおおむね反映しています。
2026年固定資産税評価額の目安では、和光市の住宅地10地点の平均が70.6万円/坪、商業地3地点の平均が126万円/坪です。商業地は地点数が限られるため参考値ですが、住宅地より高い価格水準となっています。
住宅地の前年比は中央値が+3.4%、第1四分位が+2.9%、第3四分位が+4.8%で、中央半分の幅は2.0ポイントです。地点間の上昇率は比較的一様であり、一部だけが突出するというより、複数地点に上昇が広がった相場です。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は、2025年比で前年比+3.8%です。地点別では、本町4413番6と下新倉2丁目5757番がそれぞれ92.8万円/坪、93.9万円/坪で前年比+5.2%、丸山台2丁目4番4が103万円/坪で前年比+4.7%となりました。駅に比較的近い既成住宅地や区画整理済みの住宅地域で、市平均を上回る上昇率が確認できます。
上昇率が小さい地点は、南1丁目5161番18が53.0万円/坪で前年比+2.6%、新倉2丁目3394番16が48.9万円/坪で前年比+2.8%、白子3丁目18番21が56.5万円/坪で前年比+2.9%です。いずれも価格は上昇しており、下落ではなく、地点によって上昇の強さに差がある状況です。
町丁目の参考集計では、2025年の新倉住宅地6地点が69.9万円/坪、前年比+4.0%です。調査年が異なる参考比較ですが、新倉の中でも地点ごとの駅距離や周辺環境により価格帯が分かれています。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、丸山台2丁目4番4が103万円/坪、前年比+4.7%であるのに対し、新倉2丁目3394番16は48.9万円/坪、前年比+2.8%です。前者は和光市駅から約8分の区画整理済み住宅地域、後者は同駅から約17分の一般住宅やアパートが見られる地域であり、同じ住宅用途でも駅距離と街区の性格に価格差が表れています。
同じ2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、丸山台1丁目10番4が185万円/坪、丸山台3丁目10番7が59.9万円/坪です。前者は和光市駅から約2分の駅前商業地域で容積率400%、後者は約15分の県道沿いに店舗と共同住宅が見られる路線商業地域で容積率200%です。駅前集積と路線商業という立地・利用形態の違いが、同じ商業用途内の価格水準の差と対応しています。
2025年地価調査では、住宅地の白子2丁目1738番1外が58.3万円/坪、前年比+3.6%、南1丁目2465番8が52.1万円/坪、前年比+3.1%です。いずれも成増を最寄りとする住宅地域ですが、駅まで約19分と約28分という距離差があります。同じ地価調査の商業地は本町4452番6の1地点で、97.4万円/坪、前年比+3.6%です。固定資産税評価額の目安とは調査年と調査種別が異なるため、それぞれの調査内で捉える必要があります。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地10地点を用いた回帰では、徒歩分数に対する価格の弾力性が-3.07、決定係数が0.647です。徒歩分数が1%長くなると価格が約+3.1%低い統計的関係が示され、和光市では駅距離と価格水準の結び付きが比較的明瞭です。ただし、これは地点間の相関であり、因果関係を直接示すものではありません。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丸山台2丁目4番4 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 103万円/坪 | +4.7% | 和光市駅(徒歩8分) |
| 新倉2丁目3394番16 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 48.9万円/坪 | +2.8% | 和光市駅(徒歩17分) |
| 丸山台1丁目10番4 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 185万円/坪 | — | 和光市駅(徒歩2分) |
| 丸山台3丁目10番7 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 59.9万円/坪 | — | 和光市駅(徒歩15分) |
| 本町4413番6 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 92.8万円/坪 | +5.2% | 和光市駅(徒歩7分) |
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地である丸山台2丁目4番4は、住宅とアパートが見られる丸山台の区画整理済み住宅地域です。和光市駅から約8分と徒歩圏にあり、整った住宅街区という周辺文脈を持ちます。当該地点の103万円/坪、前年比+4.7%という水準は、2026年の住宅地平均70.6万円/坪を上回っており、駅への近さと街区の性格に対応した市内上位の価格帯です。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地である新倉2丁目3394番16は、一般住宅のほかアパートも見られる新倉の住宅地域です。和光市駅から約17分で、同駅から約8分の丸山台の住宅地点より郊外側に位置します。当該地点は48.9万円/坪、前年比+2.8%であり、駅徒歩圏の住宅地点より低い価格水準です。同じ新倉でも駅に近い地点を含むため、この固定資産税評価額の目安を町丁目全体の相場とみなすことはできません。
2026年固定資産税評価額の目安の商業地である丸山台1丁目10番4は、和光市駅から約2分の駅前商業地域です。中高層の店舗や事務所が見られ、容積率400%の土地利用が設定されています。当該地点の185万円/坪は、駅前の商業集積と高度利用の文脈を反映した価格水準であり、同じ丸山台でも住宅地や駅から離れた路線商業地とは性格が異なります。
2026年固定資産税評価額の目安の商業地である丸山台3丁目10番7は、店舗を中心に共同住宅も見られる県道沿いの路線商業地域です。和光市駅から約15分で、駅前商業地域より離れており、容積率も200%です。当該地点は59.9万円/坪で、駅前の丸山台1丁目10番4を下回ります。駅前型と沿道型という商業立地の違いが、丸山台内の価格帯の大きな差として表れています。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地である本町4413番6は、一般住宅の中に共同住宅が見られる本町の既成住宅地域です。和光市駅から約7分と駅に近く、当該地点は92.8万円/坪、前年比+5.2%です。区画整理済みの丸山台とは街区の成り立ちが異なるものの、駅徒歩圏という共通点があり、住宅地平均を上回る価格帯に位置しています。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、市平均の前年比+3.8%に対し、前年から継続する10地点の前年比も+3.8%で、差は0.0ポイントです。10地点すべてが上昇し、中央値は前年比+3.4%、中央半分は前年比+2.9%から+4.8%に収まっています。平均と継続地点の動きが一致し、地点分布も比較的一様であるため、住宅地の市平均は実態をおおむね反映しています。
商業地は継続する3地点がすべて上昇し、継続地点の前年比は+4.5%、中央値は前年比+4.8%です。上昇方向は共通していますが、3地点のみで、駅前商業地域と路線商業地域の価格差も大きいため、市内商業地全体を代表する数値としては慎重に見る必要があります。
調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査の住宅地は継続4地点がすべて上昇し、継続地点の前年比は+3.6%、中央値は前年比+3.7%です。商業地は1地点のみで前年比+3.6%のため、個別地点の動きとして捉えるのが適切です。
近隣比較対象に含まれる練馬区では、「高松一・二丁目地区地区計画」「高松四・五丁目谷原一丁目地区地区計画」「春日町一・二丁目地区地区計画」が決定済みです。いずれも和光市内ではなく練馬区内の都市計画であり、和光市の公示地点とは市区境をまたぐ別エリアの動きとして位置づけられます。これらの計画と和光市の地価変化を直接結び付ける数値的根拠は示されていません。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 71.1万円/坪 | +4.4% | 11件 |
第二中学校 周辺内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 丸山台2丁目4番4 | 住宅地 | 103.4万円/坪 | +4.9% | 和光市駅(徒歩8分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 新倉2丁目3394番16 | 住宅地 | 48.8万円/坪 | +2.9% | 和光市駅(徒歩16分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 丸山台1丁目10番4 | 商業地 | 185.1万円/坪 | +5.5% | 和光市駅(徒歩2分) | 400 | 区内最高(商業地) |
| 丸山台3丁目10番7 | 商業地 | 59.9万円/坪 | +3.6% | 和光市駅(徒歩15分) | 200 | 区内最低(商業地) |
| 本町4413番6 | 住宅地 | 92.8万円/坪 | +5.5% | 和光市駅(徒歩6分) | 200 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 南1丁目5161番18 | 住宅地 | 53.0万円/坪 | +2.7% | 和光市駅(徒歩30分) | 200 | 前年比下落が大きい地点 |
| 新倉1丁目4028番12 | 住宅地 | 82.6万円/坪 | +4.7% | 和光市駅(徒歩9分) | 200 | 参考地点 |
| 白子1丁目2238番9 | 住宅地 | 59.5万円/坪 | +3.2% | 成増(徒歩19分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、第二中学校(埼玉県 和光市)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域 (公示地価) 新倉1丁目4028番12 (和光市) (用途地域 住宅地) 土地面積：102㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：和光市駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第二中学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(78.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(57.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二中学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 82.6 万円/坪 25.0 万円/㎡ | +4.7% |
| 2 . 一般住宅の中に店舗等も混在する住宅地域 (公示地価) 白子1丁目2238番9 (和光市) (用途地域 住宅地) 土地面積：125㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：成増、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第二中学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(57.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(46.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二中学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 59.5 万円/坪 18.0 万円/㎡ | +3.2% |
| 3 . 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 (公示地価) 下新倉2丁目5757番 (和光市) (用途地域 住宅地) 土地面積：160㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：和光市駅、駅距離：720m(徒歩9.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第二中学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(89.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(64.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二中学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 94.0 万円/坪 28.4 万円/㎡ | +5.5% |
| 4 . 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 (公示地価) 下新倉3丁目903番7 (和光市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4.9m、最寄駅：和光市駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第二中学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(58.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(48.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2022-2026年)存在します。 第二中学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、第二中学校 周辺における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 48.6万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「第二中学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 60.6 万円/坪 18.3 万円/㎡ | +3.6% |
| 5 . 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 新倉3丁目864番2 (和光市) (用途地域 住宅地) 土地面積：140㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4.8m、最寄駅：和光市駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第二中学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(52.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(44.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二中学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 54.6 万円/坪 16.5 万円/㎡ | +3.5% |
| 6 . 住宅、アパートが見られる区画整理済の住宅地域 (公示地価) 丸山台2丁目4番4 (和光市) (用途地域 住宅地) 土地面積：189㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：和光市駅、駅距離：620m(徒歩7.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第二中学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(98.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(73.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二中学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 103 万円/坪 31.3 万円/㎡ | +4.9% |
| 7 . 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 白子3丁目18番21 (和光市) (用途地域 住宅地) 土地面積：104㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4.2m、最寄駅：成増、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第二中学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(54.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(46.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二中学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 56.5 万円/坪 17.1 万円/㎡ | +3.0% |
| 8 . 一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域 (公示地価) 南1丁目5161番18 (和光市) (用途地域 住宅地) 土地面積：79㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：和光市駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第二中学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(51.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(43.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二中学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 53.0 万円/坪 16.0 万円/㎡ | +2.7% |
| 9 . 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 新倉2丁目3394番16 (和光市) (用途地域 住宅地) 土地面積：107㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：和光市駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第二中学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(47.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(41.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二中学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 48.8 万円/坪 14.8 万円/㎡ | +2.9% |
| 10 . 一般住宅の中に共同住宅が見られる既成住宅地域 (公示地価) 本町4413番6 (和光市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：和光市駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 92.8 万円/坪 28.1 万円/㎡ | +5.5% |
| 11 . 一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域 (地価調査) 新倉1丁目4028番12 (和光市) (用途地域 住宅地) 土地面積：102㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：和光市駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第二中学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(78.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(57.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二中学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 80.8 万円/坪 24.4 万円/㎡ | +4.5% |
| 12 . 一般住宅のほか、アパート等が見られる住宅地域 (地価調査) 南1丁目2465番8 (和光市) (用途地域 住宅地) 土地面積：108㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：成増、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第二中学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(50.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(44.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 第二中学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、第二中学校 周辺における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 44.2万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「第二中学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 52.1 万円/坪 15.8 万円/㎡ | +3.2% |
| 13 . 一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域 (地価調査) 下新倉3丁目1993番2外 (和光市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4.8m、最寄駅：和光市駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第二中学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(54.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(45.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二中学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 56.7 万円/坪 17.1 万円/㎡ | +3.8% |
| 14 . 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 白子2丁目1738番1外 (和光市) (用途地域 住宅地) 土地面積：116㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：成増、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第二中学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(56.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(46.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 第二中学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、第二中学校 周辺における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 47.2万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「第二中学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 58.3 万円/坪 17.6 万円/㎡ | +3.7% |
| 15 . 一般住宅、アパート、小工場等が混在する住宅地域 (地価調査) 中央2丁目4639番22 (和光市) (用途地域 住宅地) 土地面積：102㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4.2m、最寄駅：和光市駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第二中学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(53.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(45.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二中学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 55.1 万円/坪 16.7 万円/㎡ | +3.9% |
| 1 . 店舗を中心に共同住宅等も見られる路線商業地域 (公示地価) 丸山台3丁目10番7 (和光市) (用途地域 商業地) 土地面積：648㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：18.6m、最寄駅：和光市駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 59.9 万円/坪 18.1 万円/㎡ | +3.6% |
| 2 . 中高層の店舗、事務所等が見られる駅前商業地域 (公示地価) 丸山台1丁目10番4 (和光市) (用途地域 商業地) 土地面積：264㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：16m、最寄駅：和光市駅、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 第二中学校 周辺の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(175.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(132.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二中学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 185 万円/坪 56.0 万円/㎡ | +5.5% |
| 3 . 中高層の店舗ビル、共同住宅等が多い商業地域 (公示地価) 本町2番9 (和光市) (用途地域 商業地) 土地面積：269㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：和光市駅、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 131 万円/坪 39.8 万円/㎡ | +5.0% |
| 4 . 店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域 (地価調査) 本町4452番6 (和光市) (用途地域 商業地) 土地面積：259㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼住宅、建物構造：RC、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：15m、最寄駅：和光市駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 第二中学校 周辺の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(94.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(83.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二中学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 97.4 万円/坪 29.5 万円/㎡ | +3.7% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、第二中学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 8.4 万人 | -1.25% |
| 2045 年 | 8.5 万人 | -0.80% |
| 2040 年 | 8.6 万人 | -0.21% |
| 2035 年 | 8.6 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 8.6 万人 | +0.53% |
| 2025 年 | 8.6 万人 | +1.96% |
| 2020 年 | 8.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント