(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
第三中学校(埼玉県 新座市)周辺における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 57.5万円/坪(17.4 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+2.7%(1.5万円/坪、0.5万円/㎡)上昇しています。
※ 学校所在地である新座市の路線価の目安等を基にした参考相場です。学区境界に限定した独自集計ではありません。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む31地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
第三中学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
埼玉県 新座市の住宅地坪単価は57.5万円/坪、埼玉県全体は37.2万円/坪です。埼玉県全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 57.5万円/坪 | +2.7% | 31件 |
| 2025年 | 56.0万円/坪 | +2.7% | 31件 |
| 2024年 | 54.6万円/坪 | +6.7% | 31件 |
| 2023年 | 51.2万円/坪 | +2.7% | 30件 |
| 2022年 | 49.8万円/坪 | +1.1% | 31件 |
| 2021年 | 49.3万円/坪 | -0.7% | 31件 |
| 2020年 | 49.6万円/坪 | +0.9% | 31件 |
| 2019年 | 49.2万円/坪 | +2.0% | 31件 |
| 2018年 | 48.2万円/坪 | +1.0% | 30件 |
| 2017年 | 47.7万円/坪 | +0.5% | 30件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 47.5万円/坪 | +0.4% | 30件 |
| 2015年 | 47.3万円/坪 | +0.8% | 30件 |
| 2014年 | 46.9万円/坪 | +1.4% | 30件 |
| 2013年 | 46.3万円/坪 | -1.0% | 30件 |
| 2012年 | 46.7万円/坪 | -2.0% | 30件 |
| 2011年 | 47.7万円/坪 | -1.8% | 30件 |
| 2010年 | 48.6万円/坪 | -5.2% | 30件 |
| 2009年 | 51.2万円/坪 | -1.2% | 30件 |
| 2008年 | 51.8万円/坪 | +4.4% | 29件 |
| 2007年 | 49.6万円/坪 | +0.5% | 29件 |
| 2006年 | 49.4万円/坪 | -2.5% | 29件 |
| 2005年 | 50.7万円/坪 | -1.9% | 27件 |
| 2004年 | 51.7万円/坪 | -2.9% | 27件 |
| 2003年 | 53.2万円/坪 | -5.3% | 27件 |
| 2002年 | 56.2万円/坪 | -2.4% | 26件 |
| 2001年 | 57.5万円/坪 | -2.3% | 24件 |
| 2000年 | 58.9万円/坪 | -5.1% | 22件 |
| 1999年 | 62.1万円/坪 | -5.7% | 19件 |
| 1998年 | 65.9万円/坪 | -4.2% | 17件 |
| 1997年 | 68.8万円/坪 | -6.5% | 15件 |
| 1996年 | 73.5万円/坪 | -12.0% | 15件 |
| 1995年 | 83.6万円/坪 | -1.6% | 15件 |
| 1994年 | 84.9万円/坪 | -5.6% | 14件 |
| 1993年 | 90.0万円/坪 | -11.9% | 11件 |
| 1992年 | 102万円/坪 | -5.5% | 10件 |
| 1991年 | 108万円/坪 | +16.8% | 10件 |
| 1990年 | 92.6万円/坪 | +6.1% | 9件 |
| 1989年 | 87.3万円/坪 | +11.0% | 9件 |
| 1988年 | 78.6万円/坪 | +59.3% | 9件 |
| 1987年 | 49.4万円/坪 | +5.2% | 9件 |
| 1986年 | 46.9万円/坪 | +0.6% | 8件 |
| 1985年 | 46.6万円/坪 | - | 8件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 140万円/坪 | +4.8% | 5件 |
| 2025年 | 133万円/坪 | +4.5% | 5件 |
| 2024年 | 128万円/坪 | +4.0% | 5件 |
| 2023年 | 123万円/坪 | +2.8% | 5件 |
| 2022年 | 119万円/坪 | +0.5% | 5件 |
| 2021年 | 119万円/坪 | -1.4% | 5件 |
| 2020年 | 121万円/坪 | +2.8% | 5件 |
| 2019年 | 117万円/坪 | +2.7% | 5件 |
| 2018年 | 114万円/坪 | +2.0% | 5件 |
| 2017年 | 112万円/坪 | +0.6% | 5件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 111万円/坪 | +0.8% | 5件 |
| 2015年 | 110万円/坪 | -7.2% | 5件 |
| 2014年 | 119万円/坪 | - | 4件 |
| 2013年 | 135万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 135万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 138万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 139万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 148万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 149万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 137万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 133万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 132万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 133万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 135万円/坪 | - | 3件 |
| 2002年 | 140万円/坪 | - | 3件 |
| 2001年 | 145万円/坪 | - | 3件 |
| 2000年 | 158万円/坪 | - | 3件 |
| 1999年 | 179万円/坪 | - | 3件 |
| 1998年 | 211万円/坪 | - | 3件 |
| 1997年 | 235万円/坪 | - | 3件 |
| 1996年 | 281万円/坪 | - | 3件 |
| 1995年 | 379万円/坪 | - | 3件 |
| 1994年 | 466万円/坪 | - | 3件 |
| 1993年 | 816万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 968万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 949万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 854万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 727万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 677万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 286万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 239万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 225万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 37.2万円/坪 | +2.9% | 1637件 |
| 2025年 | 36.2万円/坪 | +3.5% | 1631件 |
| 2024年 | 35.0万円/坪 | +3.5% | 1639件 |
| 2023年 | 33.8万円/坪 | +2.3% | 1629件 |
| 2022年 | 33.0万円/坪 | +0.8% | 1620件 |
| 2021年 | 32.7万円/坪 | +0.2% | 1614件 |
| 2020年 | 32.7万円/坪 | +2.4% | 1603件 |
| 2019年 | 31.9万円/坪 | +2.3% | 1586件 |
| 2018年 | 31.2万円/坪 | +1.1% | 1547件 |
| 2017年 | 30.8万円/坪 | +1.0% | 1513件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 30.5万円/坪 | +0.4% | 1422件 |
| 2015年 | 30.4万円/坪 | +1.1% | 1399件 |
| 2014年 | 30.1万円/坪 | +1.0% | 1328件 |
| 2013年 | 29.8万円/坪 | -1.0% | 1296件 |
| 2012年 | 30.1万円/坪 | -2.2% | 1287件 |
| 2011年 | 30.7万円/坪 | -2.6% | 1275件 |
| 2010年 | 31.6万円/坪 | -5.6% | 1257件 |
| 2009年 | 33.4万円/坪 | -1.5% | 1239件 |
| 2008年 | 34.0万円/坪 | +4.0% | 1223件 |
| 2007年 | 32.7万円/坪 | +0.6% | 1211件 |
| 2006年 | 32.5万円/坪 | -2.4% | 1191件 |
| 2005年 | 33.3万円/坪 | -3.6% | 1164件 |
| 2004年 | 34.5万円/坪 | -4.7% | 1142件 |
| 2003年 | 36.2万円/坪 | -4.9% | 1126件 |
| 2002年 | 38.0万円/坪 | -4.4% | 1091件 |
| 2001年 | 39.8万円/坪 | -5.7% | 1051件 |
| 2000年 | 42.2万円/坪 | -7.0% | 1017件 |
| 1999年 | 45.3万円/坪 | -6.1% | 988件 |
| 1998年 | 48.3万円/坪 | -3.6% | 963件 |
| 1997年 | 50.1万円/坪 | -4.3% | 944件 |
| 1996年 | 52.4万円/坪 | -5.0% | 923件 |
| 1995年 | 55.2万円/坪 | -6.0% | 843件 |
| 1994年 | 58.7万円/坪 | -7.4% | 718件 |
| 1993年 | 63.4万円/坪 | -12.3% | 584件 |
| 1992年 | 72.3万円/坪 | -4.5% | 537件 |
| 1991年 | 75.7万円/坪 | +14.6% | 497件 |
| 1990年 | 66.0万円/坪 | +7.2% | 450件 |
| 1989年 | 61.6万円/坪 | +17.2% | 436件 |
| 1988年 | 52.5万円/坪 | +52.3% | 415件 |
| 1987年 | 34.5万円/坪 | +1.4% | 401件 |
| 1986年 | 34.0万円/坪 | -0.9% | 379件 |
| 1985年 | 34.3万円/坪 | - | 362件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 102万円/坪 | +5.6% | 356件 |
| 2025年 | 96.5万円/坪 | +5.1% | 352件 |
| 2024年 | 91.8万円/坪 | +4.2% | 350件 |
| 2023年 | 88.1万円/坪 | +2.7% | 344件 |
| 2022年 | 85.8万円/坪 | +0.1% | 341件 |
| 2021年 | 85.7万円/坪 | -1.7% | 338件 |
| 2020年 | 87.2万円/坪 | +6.0% | 328件 |
| 2019年 | 82.3万円/坪 | +8.1% | 323件 |
| 2018年 | 76.1万円/坪 | +1.5% | 300件 |
| 2017年 | 75.0万円/坪 | +1.2% | 283件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 74.1万円/坪 | -0.4% | 270件 |
| 2015年 | 74.4万円/坪 | -0.6% | 260件 |
| 2014年 | 74.9万円/坪 | -2.2% | 242件 |
| 2013年 | 76.6万円/坪 | -2.2% | 226件 |
| 2012年 | 78.3万円/坪 | -3.4% | 220件 |
| 2011年 | 81.1万円/坪 | -2.7% | 215件 |
| 2010年 | 83.3万円/坪 | -9.0% | 211件 |
| 2009年 | 91.5万円/坪 | -2.7% | 206件 |
| 2008年 | 94.0万円/坪 | +9.3% | 203件 |
| 2007年 | 86.0万円/坪 | +2.6% | 201件 |
| 2006年 | 83.8万円/坪 | -1.8% | 196件 |
| 2005年 | 85.3万円/坪 | -4.6% | 193件 |
| 2004年 | 89.4万円/坪 | -5.7% | 188件 |
| 2003年 | 94.8万円/坪 | -1.7% | 182件 |
| 2002年 | 96.4万円/坪 | -5.7% | 167件 |
| 2001年 | 102万円/坪 | -9.6% | 161件 |
| 2000年 | 113万円/坪 | -13.2% | 156件 |
| 1999年 | 130万円/坪 | -13.7% | 151件 |
| 1998年 | 151万円/坪 | -15.2% | 149件 |
| 1997年 | 178万円/坪 | -17.5% | 140件 |
| 1996年 | 216万円/坪 | -20.0% | 136件 |
| 1995年 | 269万円/坪 | -23.5% | 122件 |
| 1994年 | 352万円/坪 | -28.4% | 101件 |
| 1993年 | 491万円/坪 | -8.2% | 71件 |
| 1992年 | 536万円/坪 | +0.3% | 65件 |
| 1991年 | 534万円/坪 | +13.4% | 64件 |
| 1990年 | 471万円/坪 | +27.0% | 53件 |
| 1989年 | 371万円/坪 | +24.4% | 47件 |
| 1988年 | 298万円/坪 | +97.7% | 44件 |
| 1987年 | 151万円/坪 | +26.2% | 37件 |
| 1986年 | 119万円/坪 | +3.8% | 31件 |
| 1985年 | 115万円/坪 | - | 30件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 24.1万円/坪 | +4.8% | 85件 |
| 2025年 | 23.0万円/坪 | +4.0% | 84件 |
| 2024年 | 22.1万円/坪 | +2.6% | 84件 |
| 2023年 | 21.5万円/坪 | +3.5% | 82件 |
| 2022年 | 20.8万円/坪 | +2.4% | 82件 |
| 2021年 | 20.3万円/坪 | +1.7% | 82件 |
| 2020年 | 20.0万円/坪 | +2.7% | 82件 |
| 2019年 | 19.4万円/坪 | -0.9% | 81件 |
| 2018年 | 19.6万円/坪 | +0.2% | 68件 |
| 2017年 | 19.6万円/坪 | +5.2% | 62件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 18.6万円/坪 | -0.0% | 60件 |
| 2015年 | 18.6万円/坪 | -4.1% | 59件 |
| 2014年 | 19.4万円/坪 | -2.0% | 53件 |
| 2013年 | 19.8万円/坪 | -1.4% | 48件 |
| 2012年 | 20.1万円/坪 | -3.9% | 48件 |
| 2011年 | 20.9万円/坪 | -3.2% | 47件 |
| 2010年 | 21.6万円/坪 | -5.0% | 47件 |
| 2009年 | 22.8万円/坪 | -0.7% | 47件 |
| 2008年 | 22.9万円/坪 | +6.5% | 46件 |
| 2007年 | 21.5万円/坪 | +0.0% | 44件 |
| 2006年 | 21.5万円/坪 | -0.4% | 44件 |
| 2005年 | 21.6万円/坪 | -3.6% | 42件 |
| 2004年 | 22.4万円/坪 | -8.0% | 40件 |
| 2003年 | 24.3万円/坪 | -8.2% | 40件 |
| 2002年 | 26.5万円/坪 | -8.1% | 38件 |
| 2001年 | 28.9万円/坪 | -7.7% | 37件 |
| 2000年 | 31.3万円/坪 | -9.1% | 36件 |
| 1999年 | 34.4万円/坪 | -6.7% | 35件 |
| 1998年 | 36.9万円/坪 | -5.9% | 34件 |
| 1997年 | 39.2万円/坪 | -6.9% | 34件 |
| 1996年 | 42.1万円/坪 | -3.3% | 33件 |
| 1995年 | 43.5万円/坪 | -3.6% | 30件 |
| 1994年 | 45.2万円/坪 | +3.3% | 29件 |
| 1993年 | 43.7万円/坪 | -12.4% | 20件 |
| 1992年 | 49.9万円/坪 | -4.6% | 19件 |
| 1991年 | 52.4万円/坪 | +8.1% | 18件 |
| 1990年 | 48.4万円/坪 | +8.8% | 14件 |
| 1989年 | 44.5万円/坪 | +13.2% | 11件 |
| 1988年 | 39.3万円/坪 | +39.2% | 9件 |
| 1987年 | 28.2万円/坪 | +12.2% | 8件 |
| 1986年 | 25.2万円/坪 | +1.9% | 5件 |
| 1985年 | 24.7万円/坪 | - | 5件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.4万円/坪 | -0.6% | 5件 |
| 2025年 | 0.4万円/坪 | -0.6% | 5件 |
| 2024年 | 0.4万円/坪 | -0.5% | 5件 |
| 2023年 | 0.4万円/坪 | +20.1% | 5件 |
| 2022年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 0.10万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 0.11万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 0.12万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 0.13万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 0.14万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 0.16万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 0.19万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 0.22万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 0.23万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 0.24万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 0.25万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 0.26万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 0.26万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 0.27万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、第三中学校 周辺における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も路線価の高いエリアは、『東北』における92.8 万円/坪(28.1 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『本多』における21.0 万円/坪(6.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『東北』における+4.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『本多』における+1.0%です。
『東北』は、最も路線価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
『本多』は、最も路線価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
最も路線価の高い沿線・駅は、『志木駅』における72.9 万円/坪(22.1 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『東久留米』における31.9 万円/坪(9.7 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『志木駅』における+3.3%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『朝霞台駅』における+1.4%です。
『志木駅』は、最も路線価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
このセクションでは、「第三中学校 周辺」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 野火止 (新座市) | 69.6万円/坪 | +2.9% | 7件 |
| 北野 (新座市) | 69.6万円/坪 | - | 1件 |
| 片山 (新座市) | 46.7万円/坪 | - | 2件 |
| 栗原 (新座市) | 67.3万円/坪 | - | 2件 |
| 大和田 (新座市) | 51.8万円/坪 | - | 1件 |
| 畑中 (新座市) | 40.0万円/坪 | - | 3件 |
| 新堀 (新座市) | 58.3万円/坪 | - | 2件 |
| 栄 (新座市) | 53.3万円/坪 | - | 2件 |
| 石神 (新座市) | 42.7万円/坪 | - | 2件 |
| 野寺 (新座市) | 51.7万円/坪 | - | 2件 |
| 東北 (新座市) | 92.8万円/坪 | - | 2件 |
| 新座 (新座市) | 56.6万円/坪 | - | 1件 |
| 東 (新座市) | 68.5万円/坪 | - | 1件 |
| 馬場 (新座市) | 36.5万円/坪 | - | 1件 |
| 本多 (新座市) | 21.0万円/坪 | - | 1件 |
| 西堀 (新座市) | 46.3万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「第三中学校 周辺」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握できます。
駅距離や面積などの条件を指定して『第三中学校 周辺』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 57.5万円/坪、調査地点数 31件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年路線価の目安の新座市平均は、住宅地が59.3万円/坪、商業地が123万円/坪です。住宅地は前年比+2.4%で、継続する20地点もすべて上昇し、市平均と地点の動きは整合しています。一方、価格水準には駅への近さや街並みに応じた幅があり、新座駅・志木駅周辺の住宅地や商業地と、農家住宅や作業所が混在する郊外側で差が見られます。注目地点を通じて、平均値だけでは見えにくい市内の立地差を確認します。
2026年路線価の目安の新座市平均は、住宅地20地点が59.3万円/坪、商業地4地点が123万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の水準ですが、地点数が4地点に限られるため、駅前商業地と路線商業地の価格差が平均に表れやすい集計です。
住宅地の前年比は中央値が+2.3%で、中央の半数は+2.0%から+3.1%の範囲に収まっています。上昇率のばらつきは比較的小さく、市内住宅地では緩やかな上昇が広く確認できる一方、価格そのものは駅距離や周辺用途によって大きく異なります。
2025年から2026年にかけて、路線価の目安の住宅地平均は前年比+2.4%です。住宅地で上昇率が大きい地点は、東北2丁目304番4の99.2万円/坪、前年比+3.7%、栗原5丁目81番3の82.0万円/坪、前年比+3.5%、片山2丁目2834番5の47.0万円/坪、前年比+3.4%です。価格帯が異なる地点でも上昇しており、変化は一部の高価格地点だけに限られていません。
上昇率が小さい地点は、本多1丁目1147番8外の21.0万円/坪、前年比+1.0%、畑中3丁目6331番10の41.5万円/坪、前年比+1.3%、馬場3丁目4533番10の36.5万円/坪、前年比+1.4%です。いずれも前年を上回っており、下落ではなく、地点ごとの上昇ペースに差がある状況です。
調査年が異なる参考比較として、2025年の町丁目別集計では、東北の商業地5地点が186万円/坪、前年比+4.7%、野火止の住宅地9地点が68.2万円/坪、前年比+2.9%です。地点数が限られる参考値ですが、志木駅側の商業地と新座駅側の住宅地という地域特性の違いが価格帯に表れています。
2026年路線価の目安の住宅地20地点では、価格幅が野火止5丁目1095番の129万円/坪から本多1丁目1147番8外の21.0万円/坪まであります。前者は新座駅から約4分で、中高層共同住宅を中心に店舗も見られる地域です。後者は東久留米から約47分で、農家住宅、一般住宅、作業所が混在しています。駅距離と周辺の土地利用が、同じ住宅地でも異なる価格水準と対応しています。
同じ2026年路線価の目安の商業地4地点では、東北2丁目36番109外が214万円/坪、野火止6丁目1032番が79.8万円/坪です。志木駅前で中高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地と、新座駅近くで沿道店舗と共同住宅が混在する路線商業地では、商業集積の形態が異なり、価格にも大きな幅があります。
別調査である2025年地価調査の住宅地9地点では、東北1丁目141番3外が86.5万円/坪、前年比+4.3%、畑中2丁目5756番2が36.8万円/坪、前年比+1.4%です。前者は志木駅から約10分で一般住宅と共同住宅が見られ、後者は朝霞台駅から約55分で一般住宅のほか農地も見られます。2025年地価調査でも、駅への距離と住宅地の利用密度に応じた価格差が確認できます。
2026年路線価の目安の住宅地20地点を対象とした回帰分析では、駅までの徒歩時間が1%長くなると価格が2.1%低くなる関係が示され、決定係数は0.608です。駅距離と価格には比較的明瞭な関連がありますが、これは統計上の関係であり、個別地点の街並みや道路条件なども価格水準に関わります。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野火止5丁目1095番 | 2026年路線価の目安 | 129万円/坪 | +3.3% | 新座駅(徒歩4分) |
| 本多1丁目1147番8外 | 2026年路線価の目安 | 21.0万円/坪 | +1.0% | 東久留米(徒歩47分) |
| 東北2丁目36番109外 | 2026年路線価の目安 | 214万円/坪 | — | 志木駅(徒歩2分) |
| 野火止6丁目1032番 | 2026年路線価の目安 | 79.8万円/坪 | — | 新座駅(徒歩5分) |
| 東北2丁目304番4 | 2026年路線価の目安 | 99.2万円/坪 | +3.7% | 志木駅(徒歩10分) |
2026年路線価の目安の野火止5丁目1095番は、新座駅から約4分の野火止にあり、129万円/坪、前年比+3.3%です。中高層共同住宅を中心に店舗も見られる地域で、容積率400%という利用密度と駅への近さを備えています。一般住宅中心の地点とは異なる都市的な住宅地であることが、市の住宅地平均59.3万円/坪を大きく上回る価格水準に対応しています。
2026年路線価の目安の本多1丁目1147番8外は、東久留米から約47分の本多にあり、21.0万円/坪、前年比+1.0%です。農家住宅、一般住宅、作業所が混在する街並みで、駅徒歩圏の共同住宅地とは土地利用の密度が異なります。市の住宅地平均を下回る水準は、郊外側の立地と複数用途が混在する住宅環境を映したものと読めます。
2026年路線価の目安の東北2丁目36番109外は、志木駅から約2分の東北に位置し、214万円/坪です。中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域で、容積率400%の高密度利用が可能です。新座市の商業地平均123万円/坪を上回っており、駅前の商業集積を代表する価格帯にあります。
2026年路線価の目安の野火止6丁目1032番は、新座駅から約5分の野火止にあり、79.8万円/坪です。沿道店舗のほか共同住宅も混在する路線商業地域で、駅前店舗ビル中心の東北2丁目36番109外とは商業地としての構成が異なります。駅に近い一方、住宅用途も交じる沿道型の街並みであることが、市の商業地平均を下回る価格帯と対応しています。
2026年路線価の目安の東北2丁目304番4は、志木駅から約10分の東北にあり、99.2万円/坪、前年比+3.7%です。一般住宅の中に空地が見られる住宅地域で、駅前商業地から住宅地へ移る位置関係にあります。商業地ほどの高密度利用ではありませんが、志木駅への距離が比較的短く、市の住宅地平均を上回る価格水準となっています。
2026年路線価の目安の住宅地平均は前年比+2.4%で、前年から継続する20地点の前年比も+2.4%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の構成変化による乖離は見られません。20地点すべてが上昇し、中央値は+2.3%、中央の半数は+2.0%から+3.1%に収まるため、市平均は住宅地全体の変化をおおむね代表しています。
商業地は4地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+4.3%、中央値は+4.1%です。ただし、平均価格は123万円/坪である一方、平均の前年比は示されていません。また、地点数が4地点と少なく、駅前商業地と路線商業地の価格差も大きいため、価格平均は参考値として捉える必要があります。
調査年と調査種別が異なる参考情報として、2025年地価調査の住宅地は平均の前年比+2.1%と継続9地点の前年比+2.1%が一致し、9地点すべてが上昇しています。中央値も+2.0%であり、こちらも平均と地点の動きは整合しています。路線価の目安と地価調査の双方で、住宅地の平均上昇が一部地点だけに偏っていないことを確認できます。
第三中学校 周辺内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 野火止5丁目1095番 | 住宅地 | 128.5万円/坪 | +3.4% | 新座駅(徒歩4分) | 400 | 区内最高(住宅地) |
| 本多1丁目1147番8外 | 住宅地 | 21.0万円/坪 | +1.0% | 東久留米(徒歩46分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 東北2丁目36番109外 | 商業地 | 214.2万円/坪 | +5.6% | 志木駅(徒歩2分) | 400 | 区内最高(商業地) |
| 野火止6丁目1032番 | 商業地 | 79.9万円/坪 | +4.1% | 新座駅(徒歩5分) | 200 | 区内最低(商業地) |
| 東北2丁目304番4 | 住宅地 | 99.2万円/坪 | +3.9% | 志木駅(徒歩10分) | 200 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 野火止6丁目130番51 | 住宅地 | 57.4万円/坪 | +2.4% | 志木駅(徒歩24分) | 200 | 参考地点 |
| 北野2丁目341番3 | 住宅地 | 69.6万円/坪 | +2.7% | 志木駅(徒歩20分) | 200 | 参考地点 |
| 片山2丁目2834番5 | 住宅地 | 47.1万円/坪 | +3.5% | 大泉学園(徒歩39分) | 100 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、第三中学校(埼玉県 新座市)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
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(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 野火止6丁目130番51 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：102㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：志木駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第三中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(56.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(50.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、第三中学校 周辺における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 50.2万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「第三中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 57.4 万円/坪 17.4 万円/㎡ | +2.4% |
| 2 . 一般住宅、アパートが多い区画整理済の住宅地域 (公示地価) 北野2丁目341番3 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：志木駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第三中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(67.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(59.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、第三中学校 周辺における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 60.0万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「第三中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 69.6 万円/坪 21.0 万円/㎡ | +2.7% |
| 3 . 一般住宅が建ち並ぶ高台の環境の良い住宅地域 (公示地価) 片山2丁目2834番5 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：102㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6.2m、最寄駅：大泉学園、駅距離：3,100m(徒歩38.8分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第三中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(45.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(40.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第三中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 47.1 万円/坪 14.2 万円/㎡ | +3.5% |
| 4 . 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 栗原5丁目81番3 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.4m、最寄駅：ひばりヶ丘、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第三中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(79.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(66.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、第三中学校 周辺における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 67.2万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「第三中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 82.0 万円/坪 24.8 万円/㎡ | +3.7% |
| 5 . 一般住宅のほかに事業所等が見られる住宅地域 (公示地価) 野火止1丁目571番30 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：101㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.2m、最寄駅：新座駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第三中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(48.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(43.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第三中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 49.5 万円/坪 15.0 万円/㎡ | +2.2% |
| 6 . 一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域 (公示地価) 大和田1丁目44番3 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：113㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：新座駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第三中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(50.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(46.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第三中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 51.8 万円/坪 15.7 万円/㎡ | +2.1% |
| 7 . 一般住宅、マンション、倉庫が混在する住宅地域 (公示地価) 畑中3丁目6331番10 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：169㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.2m、最寄駅：朝霞台駅、駅距離：2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 41.5 万円/坪 12.6 万円/㎡ | +1.3% |
| 8 . 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 (公示地価) 新堀1丁目316番7 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：105㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5.2m、最寄駅：清瀬、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第三中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(57.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(51.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、第三中学校 周辺における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 52.1万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「第三中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 58.4 万円/坪 17.7 万円/㎡ | +2.3% |
| 9 . 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 (公示地価) 栄3丁目4929番16 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：198㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.2m、最寄駅：大泉学園、駅距離：3,300m(徒歩41.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第三中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(52.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(48.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、第三中学校 周辺における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 48.1万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「第三中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 53.2 万円/坪 16.1 万円/㎡ | +2.0% |
| 10 . 一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域 (公示地価) 石神1丁目1691番62 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：105㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、最寄駅：東久留米、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 42.8 万円/坪 13.0 万円/㎡ | +1.9% |
| 11 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 野寺2丁目750番10 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：99㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：ひばりヶ丘、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第三中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(44.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(41.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第三中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 45.8 万円/坪 13.8 万円/㎡ | +2.4% |
| 12 . 一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 (公示地価) 東北2丁目304番4 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：162㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：志木駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第三中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(95.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(78.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2019, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第三中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 99.2 万円/坪 30.0 万円/㎡ | +3.9% |
| 13 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 新座1丁目1502番117 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4.2m、最寄駅：志木駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、第三中学校 周辺における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 50.2万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「第三中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 56.6 万円/坪 17.1 万円/㎡ | +2.4% |
| 14 . 一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域 (公示地価) 野火止3丁目2299番50 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：103㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：新座駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第三中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(52.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(47.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、第三中学校 周辺における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 47.3万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「第三中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 54.2 万円/坪 16.4 万円/㎡ | +2.5% |
| 15 . 一般住宅、アパート等が多い住宅地域 (公示地価) 東1丁目163番52 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：117㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：志木駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第三中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(66.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(57.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、第三中学校 周辺における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 57.9万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「第三中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 68.5 万円/坪 20.7 万円/㎡ | +3.2% |
| 16 . 一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域 (公示地価) 野火止6丁目1278番 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：120㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：新座駅、駅距離：770m(徒歩9.6分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第三中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(66.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(57.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第三中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 69.6 万円/坪 21.0 万円/㎡ | +3.1% |
| 17 . 一般住宅の中に空地等が多い住宅地域 (公示地価) 馬場3丁目4533番10 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：123㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：朝霞台駅、駅距離：4,800m(徒歩60.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 36.5 万円/坪 11.0 万円/㎡ | +1.5% |
| 18 . 一般住宅の中に空地等がある住宅地域 (公示地価) 栗原2丁目347番21外 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4.2m、最寄駅：ひばりヶ丘、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第三中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(51.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(45.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、第三中学校 周辺における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 46.0万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「第三中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 52.6 万円/坪 15.9 万円/㎡ | +2.6% |
| 19 . 農家住宅、一般住宅、作業所が混在する住宅地域 (公示地価) 本多1丁目1147番8外 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：282㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6.4m、最寄駅：東久留米、駅距離：3,700m(徒歩46.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 21.0 万円/坪 6.4 万円/㎡ | +1.0% |
| 20 . 中高層共同住宅を中心に店舗等も見られる地域 (公示地価) 野火止5丁目1095番 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：980㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：15階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：20m、側道区分：三方路、最寄駅：新座駅、駅距離：280m(徒歩3.5分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 129 万円/坪 38.9 万円/㎡ | +3.4% |
| 21 . 一般住宅が建ち並ぶ普通住宅地域 (地価調査) 野火止5丁目37番20 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：158㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：新座駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第三中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(58.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(51.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第三中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 59.8 万円/坪 18.1 万円/㎡ | +2.7% |
| 22 . 一般住宅の中に倉庫等が見られる郊外の住宅地域 (地価調査) 畑中1丁目6082番27 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：朝霞台駅、駅距離：3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 41.8 万円/坪 12.6 万円/㎡ | +1.3% |
| 23 . 一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域 (地価調査) 東北1丁目141番3外 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：志木駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第三中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(82.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(67.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第三中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 86.5 万円/坪 26.2 万円/㎡ | +4.5% |
| 24 . 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 栄5丁目4899番23 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：大泉学園、駅距離：3,500m(徒歩43.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第三中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(52.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(48.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第三中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 53.4 万円/坪 16.2 万円/㎡ | +2.0% |
| 25 . 一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域 (地価調査) 西堀2丁目1816番75 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：104㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：清瀬、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 46.3 万円/坪 14.0 万円/㎡ | +1.7% |
| 26 . 一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域 (地価調査) 畑中2丁目5756番2 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：132㎡、利用状況：空地、利用状況詳細：空地、建物構造：その他、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.3m、最寄駅：朝霞台駅、駅距離：4,400m(徒歩55.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 36.8 万円/坪 11.1 万円/㎡ | +1.5% |
| 27 . 一般住宅の建ち並ぶ郊外の住宅地域 (地価調査) 石神2丁目1385番65 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：99㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：ひばりヶ丘、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 42.6 万円/坪 12.9 万円/㎡ | +1.3% |
| 28 . 一般住宅が建ち並ぶ高台の環境の良い住宅地域 (地価調査) 片山2丁目2834番5 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：102㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6.2m、最寄駅：大泉学園、駅距離：3,100m(徒歩38.8分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第三中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(45.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(40.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第三中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 46.3 万円/坪 14.0 万円/㎡ | +3.6% |
| 29 . 小規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (地価調査) 野寺5丁目369番77 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：102㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.2m、最寄駅：ひばりヶ丘、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 57.7 万円/坪 17.4 万円/㎡ | +2.3% |
| 30 . 一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域 (地価調査) 新堀2丁目252番12 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：111㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4.2m、最寄駅：清瀬、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 58.2 万円/坪 17.6 万円/㎡ | +2.3% |
| 31 . 一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域 (地価調査) 野火止6丁目1278番 (新座市) (用途地域 住宅地) 土地面積：120㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：新座駅、駅距離：770m(徒歩9.6分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 第三中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第三中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(66.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(57.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第三中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 68.5 万円/坪 20.7 万円/㎡ | +3.2% |
| 1 . 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域 (公示地価) 東北2丁目36番109外 (新座市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,617㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：16m、側道区分：側道、側道方位：南東、最寄駅：志木駅、駅距離：130m(徒歩1.6分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 第三中学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第三中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(200.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(164.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 第三中学校 周辺の商業地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、第三中学校 周辺における商業地の路線価の目安の最低値(2017年, 165.4万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「第三中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 214 万円/坪 64.8 万円/㎡ | +5.6% |
| 2 . 中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 東北2丁目13番122 (新座市) (用途地域 商業地) 土地面積：166㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：20m、最寄駅：志木駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 第三中学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第三中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(109.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(91.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 第三中学校 周辺の商業地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、第三中学校 周辺における商業地の路線価の目安の最低値(2017年, 92.6万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「第三中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 114 万円/坪 34.4 万円/㎡ | +4.4% |
| 3 . 沿道店舗のほか共同住宅も混在する路線商業地域 (公示地価) 野火止6丁目1032番 (新座市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,624㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：18m、側道区分：三方路、最寄駅：新座駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 第三中学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第三中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(76.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(65.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019, 2023-2026年)存在します。 第三中学校 周辺の商業地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、第三中学校 周辺における商業地の路線価の目安の最低値(2017年, 66.1万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「第三中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 79.9 万円/坪 24.2 万円/㎡ | +4.1% |
| 4 . 沿道店舗の外共同住宅等の見られる路線商業地域 (公示地価) 栗原4丁目33番2外 (新座市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,630㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：10m、側道区分：側道、側道方位：北東、最寄駅：ひばりヶ丘、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第三中学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第三中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(80.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(69.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 第三中学校 周辺の商業地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、第三中学校 周辺における商業地の路線価の目安の最低値(2017年, 70.3万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「第三中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 83.3 万円/坪 25.2 万円/㎡ | +3.6% |
| 5 . 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域 (地価調査) 東北2丁目36番109外 (新座市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,617㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：16m、側道区分：側道、側道方位：南東、最寄駅：志木駅、駅距離：130m(徒歩1.6分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 第三中学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第三中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(200.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(164.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 第三中学校 周辺の商業地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、第三中学校 周辺における商業地の路線価の目安の最低値(2017年, 165.4万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「第三中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 208 万円/坪 63.0 万円/㎡ | +5.1% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、第三中学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 16.3 万人 | -0.72% |
| 2045 年 | 16.4 万人 | -0.65% |
| 2040 年 | 16.5 万人 | -0.68% |
| 2035 年 | 16.6 万人 | -0.51% |
| 2030 年 | 16.7 万人 | -0.10% |
| 2025 年 | 16.7 万人 | +0.80% |
| 2020 年 | 16.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
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トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント