妙義小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

富岡市の地価相場と住宅地・商業地の地点差

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の富岡市平均は、住宅地が7.4万円/坪、商業地が8.6万円/坪です。住宅地では富岡字小舟3068番の8.0万円/坪、商業地では富岡字上町1052番10の10.6万円/坪が高い水準にあり、駅への距離や街並みの違いが地点差として表れています。継続地点の前年比は住宅地が前年比-0.9%、商業地が前年比-1.5%で、住宅地4地点のうち3地点、商業地3地点のすべてが下落しており、平均価格だけでなく地点別の動きも確認する必要があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地4地点が7.4万円/坪、商業地3地点が8.6万円/坪です。商業地平均は住宅地平均を1.2万円/坪上回っており、用途による価格水準の違いが見られます。

住宅地は、2026年固定資産税評価額の目安の七日市字舟久保1055番1が6.9万円/坪、内匠161番28が7.0万円/坪、富岡字天神基1339番4が7.6万円/坪、富岡字小舟3068番が8.0万円/坪です。4地点は9.8万～8.0万円/坪に収まり、中心的な価格帯は7.0万円/坪前後から7.7万円/坪台です。

商業地は、2026年固定資産税評価額の目安の一ノ宮字南平1668番1外が7.4万円/坪、七日市字本町874番3が7.7万円/坪、富岡字上町1052番10が10.6万円/坪です。既成商業地域である富岡字上町と、路線商業地域や七日市字本町との間に価格差があり、商業地平均だけでは立地ごとの幅を捉えにくい構成です。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額の目安では、前年から継続する4地点の全体的な変化が前年比-0.9%です。用途別では住宅地4地点が前年比-0.9%、商業地3地点が前年比-1.5%となっており、商業地の下落率が住宅地より大きくなっています。

住宅地では、2026年固定資産税評価額の目安の富岡字小舟3068番が前年比+0.0%、内匠161番28が前年比-0.7%、七日市字舟久保1055番1が前年比-1.4%、富岡字天神基1339番4が前年比-1.5%です。商業地では、富岡字上町1052番10と七日市字本町874番3がともに前年比-1.5%、一ノ宮字南平1668番1外が前年比-1.6%で、地点間の変動率は近い範囲にあります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地5地点の平均変化が前年比-1.6%です。住宅地では神農原字七五三木696番3が前年比-1.1%と下落幅が比較的小さく、妙義町下高田字新光寺3085番4が前年比-1.9%、妙義町菅原字中宿939番1が前年比-1.8%でした。2025年地価調査の商業地2地点の継続地点ベースでは前年比-1.4%で、住宅地・商業地とも下落方向です。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、東富岡駅から約2分の富岡字小舟3068番が8.0万円/坪で前年比+0.0%となる一方、上州富岡駅から約25分の内匠161番28は7.0万円/坪で前年比-0.7%です。また、上州七日市駅から約10分の七日市字舟久保1055番1は6.9万円/坪で前年比-1.4%でした。新興住宅地域、既成住宅地域、駅から離れた住宅地域という立地構成の違いが、価格水準と変動率の幅に対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、上州富岡駅から約5分で小売店舗や飲食店が建ち並ぶ富岡字上町1052番10が10.6万円/坪、前年比-1.5%です。これに対し、大型店舗や小売店舗が見られる国道沿いの一ノ宮字南平1668番1外は7.4万円/坪、前年比-1.6%です。同じ商業地でも、駅に近い既成商業地域と幹線道路沿いの路線商業地域では、市街地内での位置づけや土地利用の形が異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、農地も見られる神農原字七五三木の神農原字七五三木696番3が4.3万円/坪、前年比-1.1%でした。一方、一般住宅と農家住宅が混在する妙義町下高田字新光寺の妙義町下高田字新光寺3085番4は1.8万円/坪、前年比-1.9%です。商業地では、国道沿いの路線商業地域にある富岡字清水2266番1外が8.9万円/坪、前年比-1.3%、低層の店舗併用住宅が多い富岡字中町1004番1が8.0万円/坪、前年比-1.4%でした。同じ調査種別内では、農村的な住宅地から駅周辺・幹線道路沿いの商業地まで、用途と周辺環境に応じた価格差が確認できます。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の富岡字小舟3068番は、一般住宅が建ち並びつつある新興住宅地域に位置します。東富岡駅から約2分と駅に近く、8.0万円/坪は市内住宅地平均の7.4万円/坪を上回ります。2024年から2026年まで8.0万円/坪で推移しており、新しい住宅地の街並みと駅への近さを備えた地点として、市内住宅地の中で相対的に高い水準を示しています。

2026年固定資産税評価額の目安の七日市字舟久保1055番1は、一般住宅に加えて文教施設も見られる既成住宅地域です。上州七日市駅から約10分で、6.9万円/坪は市内住宅地平均を下回ります。駅に近接する富岡字小舟3068番とは異なり、既成市街地の落ち着いた住宅地という性格があり、その立地差と対応する価格水準です。

2026年固定資産税評価額の目安の富岡字上町1052番10は、小売店舗や飲食店が建ち並ぶ既成商業地域にあります。上州富岡駅から約5分で、容積率400%の商業地として利用密度の高い条件を持ち、10.6万円/坪は市内商業地平均の8.6万円/坪を上回ります。駅周辺の店舗集積を反映した市内商業地の高価格帯を示す地点です。

2026年固定資産税評価額の目安の一ノ宮字南平1668番1外は、大型店舗や小売店舗が見られる国道沿いの路線商業地域です。上州一ノ宮駅から約9分で、7.4万円/坪は市内商業地平均を下回ります。駅に近い既成商業地域の富岡字上町1052番10とは異なり、幅員24mの国道に面した沿道型の土地利用が中心であり、同じ商業地でも異なる市場区分に位置づけられます。

2026年固定資産税評価額の目安の富岡字天神基1339番4は、一般住宅を中心に店舗も見られる住宅地域です。上州富岡駅から約10分で、7.6万円/坪は市内住宅地平均をやや上回ります。純粋な住宅地に限定されず、店舗が介在する市街地型の環境を持つため、駅近の富岡字小舟3068番と既成住宅地の七日市字舟久保1055番1の中間的な価格水準として捉えられます。

親エリアとの参考比較では、富岡市の住宅地集計7.4万円/坪は群馬県平均8.7万円/坪を下回ります。その中でも、各地点の価格は駅への距離や住宅地・既成商業地・路線商業地といった周辺環境によって分かれており、県平均との高低だけでは市内の立地差を説明できません。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は4地点で7.4万円/坪です。地点別では3地点が下落し、1地点が横ばいで、前年比の中央値は-1.1%、継続4地点の変化は前年比-0.9%です。富岡字小舟3068番の横ばいに対し、ほかの3地点は前年比-0.7%～-1.5%となっているため、住宅地では緩やかな下落が中心という実態を反映しています。ただし、平均価格は9.8万～8.0万円/坪の異なる地点をまとめた値であり、個別地点の水準をそのまま示すものではありません。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地平均は3地点で8.6万円/坪です。3地点すべてが下落し、前年比の中央値と継続地点の変化はいずれも前年比-1.5%です。変動方向については地点実態を代表していると判断できます。一方、価格は一ノ宮字南平1668番1外の7.4万円/坪から富岡字上町1052番10の10.6万円/坪まで開きがあり、平均価格だけでは既成商業地域と路線商業地域の差が隠れます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地は、参考集計の平均変化と継続5地点の変化がともに前年比-1.6%で一致し、5地点すべてが下落しています。商業地も2地点すべてが下落し、中央値と継続地点の変化はともに前年比-1.4%です。固定資産税評価額の目安と地価調査の双方で下落地点が中心ですが、価格水準の確認には用途と地点の立地条件を併せて見る必要があります。

エリアの動き

富岡市を対象とする都市計画上の動きとして、地区計画が決定済みです。地区計画は土地利用や市街地環境に関わる枠組みですが、ここでは決定の事実のみを確認でき、個別の固定資産税評価額の目安地点との因果関係は示されていません。

• 用途別平均は地点数が限られるため、富岡市全域の土地価格を一律に示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年固定資産税評価額の目安とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は小数第1位に丸めて表記しています。
• 価格情報の基準日は2026年1月1日です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。