下彦間小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

佐野市の2026年路線価にみる用途別相場と地域差

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

佐野市の2026年路線価は、住宅地平均が6.7万円/坪、商業地平均が10.3万円/坪、工業地平均が5.2万円/坪です。前年比は住宅地が-1.0%、商業地が参考値で-0.2%となる一方、地点別には高萩町字屋敷東1222番9外の+3.4%から鉢木町字松ノ内2057番8の-4.6%まで差があります。住宅地と商業地の市平均は継続地点の動きとほぼ一致しており、全体傾向をおおむね反映していますが、駅前、区画整理済み住宅地、農家住宅が混在する地域など、立地による価格差も明確です。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地31地点が6.7万円/坪、商業地6地点が10.3万円/坪、工業地3地点が5.2万円/坪です。商業地は住宅地を3.6万円/坪上回り、駅前商業地や路線商業地を含む用途特性が価格水準の違いに表れています。商業地平均と工業地平均は地点数が限られるため、参考値として見る必要があります。

地点別前年比の中央値は-0.7%で、第1四分位は-1.9%、第3四分位は0.0%です。半数の地点がおおむねこの範囲に収まり、全体として小幅な下落圏に集まりながら、一部に上昇地点と下落幅の大きい地点が併存する相場です。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年路線価の市平均は、住宅地が前年比-1.0%、商業地が参考値で前年比-0.2%です。住宅地の下落幅が商業地より大きく、用途別には住宅地の弱さが相対的に目立ちます。市平均と継続地点の動きはおおむね整合しています。

上昇率が大きい地点は、住宅地の高萩町字屋敷東1222番9外が11.0万円/坪、前年比+3.4%、商業地の高萩町字屋敷東1220番3が12.6万円/坪、参考値で前年比+2.7%です。植下町字若宮町540番3外も8.6万円/坪、前年比+0.9%となっており、高萩町周辺を含む市内南側の一部地点では市平均と異なる動きが確認できます。

一方、下落幅が大きい地点は、鉢木町字松ノ内2057番8が4.0万円/坪、前年比-4.6%、中町字田中前617番3が3.8万円/坪、前年比-4.2%、葛生西2丁目字町西2930番3が4.6万円/坪、前年比-4.0%です。市全体が一様に動いているのではなく、北部の葛生駅周辺を含む低価格帯の住宅地と、一部の区画整備された住宅地との間で方向の違いがあります。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、市平均6.7万円/坪、前年比-1.0%に対し、区画整理済みの高萩町字屋敷東1222番9外は11.0万円/坪、前年比+3.4%です。一方、農家住宅と一般住宅が見られる中町字堀ノ内868番2外は2.3万円/坪、前年比-3.7%です。同じ住宅地でも、区画整備された市南側の住宅地域と、農家住宅を含む郊外側の地域では価格水準と変化率が異なります。

2026年路線価の商業地では、市平均が10.3万円/坪、参考値で前年比-0.2%です。佐野駅に近い駅前商業地の若松町24番は13.8万円/坪、参考値で前年比-1.3%である一方、低層店舗や事業所が混在する大橋町字大木下1379番1は7.3万円/坪、参考値で前年比-0.7%です。駅前商業地と郊外型の路線商業地という用途環境の違いが、同じ商業地内の価格差として表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が6.2万円/坪、前年比-1.2%、商業地平均が8.9万円/坪、参考値で前年比-0.7%です。同じ地価調査内では、一般住宅やアパートの中に農地も見られる植上町字新屋敷町1564番が10.1万円/坪、前年比+1.1%であるのに対し、農地の中に農家住宅が散在する船越町字山添1678番1は1.7万円/坪、前年比-2.3%です。商業地でも、県道沿いの路線商業地域である浅沼町字冨士之宮2番外が11.9万円/坪、参考値で前年比+1.1%、葛生駅に近い店舗・事務所・住宅の混在地域である葛生西1丁目字本町2768番が4.8万円/坪、参考値で前年比-3.8%となっており、市内の立地と街並みの違いが価格帯を分けています。

注目地点

2026年路線価の高萩町字屋敷東1222番9外は、区画整理済みの住宅地域にあり、中規模一般住宅が見られます。佐野市駅から約37分と駅近ではありませんが、11.0万円/坪、前年比+3.4%で、住宅地平均6.7万円/坪を上回ります。調査年が異なる参考比較では、佐野市駅周辺の2025年住宅地平均は9.0万円/坪であり、駅距離だけでなく、整った区画と住宅地としてのまとまりを備えた立地が相対的な価格水準に表れています。

2026年路線価の中町字堀ノ内868番2外は、農家住宅のほかに一般住宅も見られる住宅地域です。葛生駅から約20分で、2.3万円/坪、前年比-3.7%となっています。調査年が異なる参考比較では、葛生駅周辺の2025年住宅地平均は3.7万円/坪です。当該地点は農家住宅を含む郊外的な街並みにあり、市平均より低い価格水準は、中心部や区画整備された住宅地とは異なる土地利用を反映しています。

2026年路線価の若松町24番は、飲食店や小売店舗が見られる佐野駅前の商業地域です。駅から約2分、幅員22mの県道沿いで、容積率400%という商業利用の集積度が高い環境にあります。13.8万円/坪は商業地平均10.3万円/坪を上回っており、参考値の前年比は-1.3%です。調査年が異なる参考比較では、佐野駅周辺の2025年商業地平均は10.8万円/坪であり、駅前という位置づけが市内で相対的に高い価格帯につながっています。

2026年路線価の大橋町字大木下1379番1は、低層店舗と事業所が混在する路線商業地域です。佐野駅から約30分で、駅前型の若松町24番とは異なり、県道沿いの郊外側に位置します。7.3万円/坪は商業地平均10.3万円/坪を下回り、参考値の前年比は-0.7%です。駅前の商業集積ではなく、低層店舗や事業所を中心とする沿道利用であることが、市内商業地の中での価格差として読み取れます。

2026年路線価の鉢木町字松ノ内2057番8は、住宅、小売店舗、小工場などが混在する住宅地域です。葛生駅から約25分で、純粋な住宅地とは異なる複合的な土地利用が見られます。4.0万円/坪は住宅地平均6.7万円/坪を下回り、前年比-4.6%です。葛生駅周辺の郊外側にあり、住宅以外の小規模用途も交じる街並みが、中心部に近い既成住宅地や区画整理済み住宅地との価格差を示しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地は、市平均が前年比-1.0%で、継続して比較できる30地点の前年比は-1.1%、中央値は-0.8%です。31地点の内訳は上昇7地点、下落22地点、横ばい1地点で、市平均と継続地点の差は0.0ポイントに丸められる小ささです。下落地点が多数を占める分布とも整合しており、住宅地平均は地点の実態をおおむね反映しています。

商業地は、市平均が参考値で前年比-0.2%、継続して比較できる5地点が前年比-0.1%、中央値が-0.6%です。6地点の内訳は上昇1地点、下落4地点で、市平均と継続地点の差は0.1ポイントです。地点数は少ないものの、平均と継続地点はいずれも小幅な下落を示しており、方向性は一致しています。

工業地は3地点のうち上昇2地点、横ばい1地点で、中央値は前年比+4.2%、継続地点の前年比は+3.2%です。住宅地や商業地とは異なる動きですが、3地点のみの集計であるため、市内工業地全体を代表する値というより、調査対象地点の分布を示す参考値として捉えるのが適切です。

• 商業地の平均価格と前年比、および一部の商業地点の前年比は、地点数が限られるため参考値です。
• 2025年地価調査と2026年路線価は調査年と調査種別が異なるため、相互の価格差は参考比較です。
• 駅別平均は2025年を中心とする参考集計であり、2026年路線価地点との比較では調査年が異なります。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。