菊沢西小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

2026年鹿沼市路線価の用途別相場と地点差

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の鹿沼市平均は、住宅地が6.9万円/坪、商業地が11.7万円/坪、工業地が5.0万円/坪です。2025年との比較では住宅地が前年比-0.5%、商業地が参考値で前年比-0.2%となる一方、住宅地には前年比+3.2%の地点と前年比-3.3%の地点が併存しています。区画整然とした住宅地域、路線商業地域、農村地帯などの立地差が価格帯に表れており、実態検証では住宅地・商業地とも市平均と継続地点の動きが整合しています。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地20地点が6.9万円/坪、商業地5地点が11.7万円/坪、工業地1地点が参考値で5.0万円/坪です。商業地は住宅地より高い価格帯にあり、用途による水準差が明確です。

継続20地点の前年比分布は、中央値が前年比-0.4%、中央50%が前年比-1.8%から前年比+0.7%の範囲で、ばらつきは中程度です。市内全体が一方向に動いているのではなく、緩やかな下落を中心に上昇地点も混在する相場と解釈できます。

前年比で見る変化

2026年路線価を2025年と比べると、市平均は住宅地が前年比-0.5%、商業地が参考値で前年比-0.2%です。住宅地では上野町字中上野76番3が7.4万円/坪、前年比+3.2%、幸町2丁目108番が8.0万円/坪、前年比+1.3%、西茂呂3丁目41番3外が11.3万円/坪、前年比+0.9%でした。一方、楡木町字西前999番18と口粟野字横町1664番7外はともに前年比-3.3%、日吉町字火打沢667番9は前年比-2.7%です。市平均の小幅下落の内側に、地点ごとの差があることが分かります。

2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地平均は6.2万円/坪、前年比-0.4%です。同じ地価調査内では、東町1丁目213番が9.1万円/坪、前年比+2.0%、千渡字弥吾妻1010番4が8.3万円/坪、前年比+1.9%でした。対して樅山町字郷中616番19は6.3万円/坪、前年比-2.5%、下粕尾字宮沢687番3外は2.1万円/坪、前年比-2.2%であり、こちらでも住宅地の動きは一様ではありません。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、区画整然とした西茂呂の西茂呂3丁目41番3外が11.3万円/坪、前年比+0.9%である一方、農家住宅が散在する酒野谷字新田の酒野谷字新田797番2外は3.0万円/坪、前年比-1.8%です。また、一般住宅の中に農地が介在する上野町字中上野の上野町字中上野76番3は前年比+3.2%ですが、楡木駅に近い楡木町字西前の楡木町字西前999番18は前年比-3.3%です。駅への近さだけでは変化率を説明できず、市街地の形成状況や周辺の土地利用を地点ごとに見る必要があります。

同じ2026年路線価の商業地では、低層店舗が増えつつある路線商業地域の栄町1丁目35番9が12.8万円/坪、参考値で前年比+0.8%です。中規模店舗や事業所が並ぶ東町3丁目197番は10.1万円/坪、参考値で前年比+0.0%でした。いずれも路線商業地ですが、道路沿いの店舗構成や商業地域としての形態によって価格水準に差があります。

2025年地価調査では、区画整然とした住宅地域の貝島町5035番17が11.6万円/坪、前年比+0.5%である一方、農家住宅と一般住宅が見られる県道沿いの下粕尾字宮沢687番3外は2.1万円/坪、前年比-2.2%です。商業地では、区画整理済みの路線商業地域である西茂呂2丁目1番6外が14.3万円/坪、店舗と事業所が混在する国道沿いの村井町字道目木186番1外が10.5万円/坪でした。同じ調査種別内でも、区画整備や沿道土地利用の違いが価格帯に対応しています。

注目地点

2026年路線価の西茂呂3丁目41番3外は、一般住宅が多い区画整然とした西茂呂の住宅地域にあります。鹿沼駅から約37分と駅近ではありませんが、整った住宅地という周辺文脈を持ち、11.3万円/坪、前年比+0.9%です。2025年の鹿沼駅周辺住宅地平均7.9万円/坪との調査年が異なる参考比較でも高い水準であり、駅距離より住宅地としてのまとまりが目立つ地点です。

2026年路線価の酒野谷字新田797番2外は、農家住宅が散在する酒野谷字新田の農村地帯に位置します。樅山駅から約38分で、一般住宅が連続する市街地とは異なる低密度の土地利用です。3.0万円/坪、前年比-1.8%という水準は、郊外側の農村的な街並みを反映した当該地点の価格として捉えられます。

2026年路線価の栄町1丁目35番9は、低層店舗が増えつつある栄町の路線商業地域です。鹿沼駅から約39分と距離がある一方、幅員20mの道路沿いに商業利用が形成されており、12.8万円/坪、参考値で前年比+0.8%です。2025年の鹿沼駅周辺商業地平均12.1万円/坪との調査年が異なる参考比較でも近い価格帯で、駅前型ではなく沿道型の商業集積が地点の位置づけを示しています。

2026年路線価の東町3丁目197番は、中規模店舗や事業所が並ぶ東町の路線商業地域です。鹿沼駅から約18分と栄町の地点より駅に近いものの、価格は10.1万円/坪、参考値で前年比+0.0%です。駅距離の短さだけで商業地価格が決まるわけではなく、沿道の店舗・事業所構成を含む個別の商業環境が価格差と併存しています。

2026年路線価の上野町字中上野76番3は、一般住宅が建ち並ぶ中に農地が介在する上野町字中上野の住宅地域です。鹿沼駅から約13分で、今回の注目地点では駅への距離が比較的短く、7.4万円/坪、前年比+3.2%でした。2025年の鹿沼駅周辺住宅地平均7.9万円/坪との調査年が異なる参考比較では近い価格帯にあり、市街地住宅と農地が混在する中間的な立地として位置づけられます。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地は、市平均が前年比-0.5%、同じ20地点を追った前年比も-0.5%で一致しています。内訳は上昇6地点、下落10地点、横ばい4地点で、中央値は前年比-0.4%です。平均と継続地点の動きに差がなく、調査地点の構成変化や入替による乖離も確認されないため、市平均は住宅地全体の緩やかな下落をおおむね反映しています。ただし、前年比+3.2%から前年比-3.3%まで地点差があるため、個別地点まで代表する数値ではありません。

2026年路線価の商業地も、市平均と継続5地点の前年比がともに-0.2%で整合しています。内訳は上昇1地点、下落3地点、横ばい1地点、中央値は前年比-0.4%です。市平均は継続地点の方向を反映していますが、5地点の参考集計であるため、商業地全般への適用には慎重さが必要です。工業地は継続1地点のみで前年比+5.8%となっており、市全体の工業地動向を代表するというより、当該地点の参考値として見るのが適切です。

2025年地価調査でも、住宅地は平均と継続15地点がともに前年比-0.4%で、上昇5地点、下落8地点、横ばい2地点、中央値は前年比-0.7%です。商業地は継続3地点がすべて横ばいで中央値は前年比+0.0%、工業地は1地点のみで前年比+5.1%でした。調査種別を分けて見ても住宅地平均と地点実態は整合していますが、商業地と工業地は地点数が少ないため参考として捉える必要があります。

エリアの動き

鹿沼市では、鹿沼市告示第11号による地区計画の決定が確認されています。対象は鹿沼市内ですが、地価地点との個別の位置関係は示されていないため、特定の標準地の価格変化と結び付けず、市内の都市計画上の動きとして位置づけます。

• 2026年の数値は路線価、2025年地価調査の数値は別の調査種別として区分しています。
• 商業地の2026年平均と前年比は5地点による参考値です。
• 工業地は2026年路線価、2025年地価調査ともに1地点による参考値です。
• 駅周辺平均との比較は調査年が異なる参考比較であり、同一年の直接比較ではありません。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。