中村東小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

真岡市の固定資産税評価額にみる中心部と郊外の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の真岡市平均は、住宅地が5.2万円/坪、商業地が9.2万円/坪、工業地が4.6万円/坪です。住宅地は前年比-0.3%で、荒町4丁目19番17などが上昇する一方、郊外や農地の多い地域では下落地点が見られます。住宅地平均の前年比は継続18地点の動きと一致しており、市平均は全体の緩やかな下落をおおむね反映しています。ただし、真岡駅や北真岡駅に比較的近い市街地と、駅から離れた農地混在地域では価格水準に明確な幅があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地18地点が5.2万円/坪、商業地4地点が9.2万円/坪、工業地1地点が4.6万円/坪です。商業地は住宅地を上回りますが、商業地と工業地は地点数が限られるため、個別地点の立地を併せて見る必要があります。

住宅地の前年比分布は、中央値が前年比-0.5%、中央50%の範囲が前年比-0.8%から+0.0%です。変動幅は比較的一様で、市内全域が同じ方向に大きく動いたというより、市街地の上昇地点と郊外側の下落地点が併存する相場です。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は、2025年比で前年比-0.3%です。地点別では、荒町4丁目19番17が8.3万円/坪、前年比+1.4%、東光寺2丁目8番6が7.8万円/坪、前年比+1.2%、大谷台町25番7が7.8万円/坪、前年比+1.2%でした。市平均が小幅に下がるなかでも、市街地側には上昇地点があります。

一方、八木岡字鬼越204番19は5.5万円/坪、前年比-1.7%、物井字桜町73番2は2.4万円/坪、前年比-1.0%、石島字東裏852番4は2.7万円/坪、前年比-0.9%です。価格水準と変動率の双方に地域差があり、住宅地平均だけでは市内の幅を捉えきれません。

別種別の参考として、2025年地価調査では、上高間木3丁目12番10が2024年比で前年比+1.5%、高勢町2丁目150番が前年比+1.2%でした。一方、寺内字大野原1029番52外は前年比-1.5%です。固定資産税評価額とは調査年と調査種別が異なるため、直接の高低比較ではなく、市内の地域差を確認する参考値です。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、区画整理済みで北真岡駅から約8分の荒町4丁目19番17が前年比+1.4%となる一方、郊外住宅地域の八木岡字鬼越204番19は前年比-1.7%です。また、農地の多い京泉字経塚2153番7外は2.2万円/坪、前年比-0.8%でした。内訳からは、駅に比較的近い整然とした住宅地と、郊外・農地混在地域との間で、価格水準と変動方向が分かれていることが読み取れます。

商業地では、低層の小売店舗や飲食店が並ぶ大谷本町2番7外が9.8万円/坪、店舗や営業所が並ぶ路線商業地域の熊倉3丁目20番3が8.5万円/坪です。同じ2026年固定資産税評価額の商業地でも、真岡駅周辺の商業地域と幹線道路沿いの路線商業地域では価格帯が異なります。工業地平均は4.6万円/坪ですが、1地点の参考値です。

2025年地価調査では、区画整理済みの上高間木3丁目12番10が前年比+1.5%となった一方、店舗と住宅が混在する寺内字大野原1029番52外は前年比-1.5%でした。商業地では、専門店や飲食店が並ぶ下高間木1丁目14番5が9.8万円/坪、低層店舗や共同住宅、事業所が見られる久下田西6丁目4番1外が6.1万円/坪です。調査種別内の内訳からも、真岡駅側の市街地と久下田駅側を含む郊外地域との価格差が確認できます。

注目地点

2026年固定資産税評価額の並木町3丁目26番6外は、真岡駅から約11分に位置する、高台の閑静な住宅地域です。中規模一般住宅が建ち並ぶ住環境と駅への距離感を背景に、当該地点は住宅地平均5.2万円/坪を上回る8.3万円/坪となっています。前年比は+0.0%で、価格水準を維持しています。調査年が異なる参考比較では、2025年の栃木県住宅地平均8.4万円/坪に近い水準です。

2026年固定資産税評価額の京泉字経塚2153番7外は、西田井駅から約58分で、農家住宅が見られる農地の多い住宅地域です。駅から離れた郊外側の立地と農地混在の街並みを反映し、当該地点は2.2万円/坪、前年比-0.8%と、市内住宅地のなかでも低い価格帯にあります。調査年が異なる参考比較でも、2025年の栃木県住宅地平均8.4万円/坪を大きく下回ります。

2026年固定資産税評価額の大谷本町2番7外は、真岡駅から約12分の商業地域にあり、低層の小売店舗や飲食店が建ち並びます。駅から徒歩圏にある商業集積と幅16mの市道沿いという文脈を持ち、当該地点は9.8万円/坪と、商業地平均9.2万円/坪を上回ります。住宅地ではなく、店舗利用を中心とする街並みが価格水準を理解するうえで重要です。

2026年固定資産税評価額の熊倉3丁目20番3は、真岡駅から約18分に位置し、店舗や営業所が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域です。当該地点は8.5万円/坪で、商業地平均9.2万円/坪を下回ります。駅周辺の低層店舗型商業地である大谷本町に対し、熊倉は幅22mの県道に沿って商業機能が展開する郊外寄りの性格を持つ点が価格帯の違いとして表れています。

2026年固定資産税評価額の荒町4丁目19番17は、北真岡駅から約8分の区画整理済み住宅地域です。中規模一般住宅が多く、住宅地として整った街並みを持つため、8.3万円/坪と住宅地平均を上回ります。前年比+1.4%は2026年固定資産税評価額の住宅地で上昇が目立つ動きであり、真岡駅側だけでなく、北真岡駅に近い荒町にも高価格帯の住宅地点があることを示しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比-0.3%で、前年から継続する18地点の前年比も-0.3%です。両者の差は0.0ポイントで、18地点の内訳は上昇3地点、横ばい3地点、下落12地点、中央値は前年比-0.5%でした。したがって、住宅地平均は個別地点の実態と整合しており、市全体の緩やかな下落を代表する値と判断できます。ただし、荒町4丁目19番17のような上昇地点と、八木岡字鬼越204番19のような下落地点は併存しています。

商業地は継続4地点の前年比が+0.3%で、上昇3地点、横ばい1地点、中央値は前年比+0.4%です。地点分布は小幅上昇を示しますが、4地点のみのため、9.2万円/坪という平均価格は大谷本町や熊倉など各地点の商業形態と併せて捉える必要があります。工業地は1地点で前年比+5.5%のため、市内工業地全体を代表する値としては参考的です。

別種別の2025年地価調査でも、住宅地平均は前年比-0.1%、継続12地点も前年比-0.1%で一致しています。内訳は上昇5地点、下落7地点、中央値は前年比-0.4%です。商業地は継続3地点が前年比-0.2%で、上昇・横ばい・下落が各1地点、中央値は前年比+0.0%でした。固定資産税評価額と地価調査の双方から、住宅地平均は全体傾向をおおむね反映する一方、商業地と工業地は地点数を踏まえた慎重な読み取りが必要です。

エリアの動き

真岡市では、真岡市告示第20号による地区計画が決定されています。対象位置は真岡市として記録されており、市内の特定地点との関係を示すものではありません。固定資産税評価額の地点分布では、真岡駅・北真岡駅周辺の住宅地や商業地、郊外の農地混在地域、路線商業地域がそれぞれ異なる価格帯を形成しており、地区計画の事実とは分けて現在の空間構成を確認する必要があります。

• 商業地4地点と工業地1地点の平均価格は、地点数が限られるため参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年固定資産税評価額とは調査年と調査種別が異なる参考情報です。
• 価格は坪単価に換算し、前年比は小数第1位に丸めています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。