塩原小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

2026年那須塩原市路線価、駅周辺と温泉街で分かれる価格水準

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の那須塩原市平均は、住宅地が5.4万円/坪、商業地が9.0万円/坪です。住宅地は前年比-1.2%の参考値で、継続8地点も前年比-1.2%となり、市平均と地点の動きは整合しています。一方、地点別には西那須野駅に近い住宅地や駅前商業地が平均を上回り、駅から離れた関谷・塩原方面では低い水準です。用途だけでなく、駅との距離や住宅地、温泉街といった地域特性による差が明確です。

今年の相場概況

2026年路線価の市平均は、住宅地8地点が5.4万円/坪、商業地4地点が9.0万円/坪です。商業地は住宅地より3.7万円/坪高く、駅前商業地や温泉街の商業地を含む用途構成の違いが価格差に表れています。

住宅地の前年比は参考値で-1.2%です。継続地点の前年比分布は中央値-0.6%、第1四分位-1.5%、第3四分位-0.4%で、地点間の動きは比較的まとまっています。ただし、個別価格は7.5万円/坪から3.3万円/坪まで開きがあり、市平均だけでは駅周辺と郊外側の差を捉えきれません。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた路線価では、住宅地平均が前年比-1.2%の参考値となりました。地点別では、2026年路線価の下永田3丁目1172番12が前年比+0.0%、高柳字関谷道東2番115が前年比-0.4%、清住町94番170外が前年比-0.5%で、相対的に変化が小さい地点です。

一方、下げ幅が大きい例は、2026年路線価の中塩原字時ケ崎359番10が前年比-5.0%、関谷字街道東1228番4が前年比-1.6%、弥生町247番22外が前年比-1.2%です。住宅地の前年比は参考値ですが、駅から遠い温泉街周辺から駅に近い既成住宅地まで、立地によって変化率に差があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が前年比-0.8%、商業地平均が前年比-1.1%でした。同じ地価調査内では、東三島四丁目70番26と西三島2丁目172番21がともに前年比+0.4%である一方、関谷字宿ノ内132番3は前年比-3.6%、塩原字福渡60番9外は前年比-3.1%でした。路線価と同様に、地点ごとの差を伴う動きです。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、西那須野駅から約12分の下永田3丁目1172番12が7.5万円/坪であるのに対し、約125分の関谷字街道東1228番4は3.3万円/坪です。商業地でも、同駅から約2分の永田町826番2外が10.9万円/坪、約263分の塩原字古町738番外が7.0万円/坪です。同じ調査種別・用途の中でも、駅前と郊外・温泉街周辺という立地の違いに価格差が確認できます。

街並みの内訳を見ると、下永田は一般住宅の中にアパートなどが見られる住宅地域、関谷字街道東は一般住宅の中に空地が見られる住宅地域です。商業地では、永田町が小売店舗や飲食店の並ぶ駅前商業地域である一方、塩原字古町は土産店や旅館などが並ぶ温泉街です。用途が同じでも、駅前型と温泉街型、住宅の集積度や空地の有無によって価格帯が分かれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査でも、那須塩原駅から約1分の大原間西1丁目1番10が商業地15.8万円/坪、西那須野駅から約263分の塩原字古町2386番1が商業地5.2万円/坪でした。住宅地では、区画整理済みで那須塩原駅から約12分の方京3丁目5番4が9.5万円/坪、別荘地域で西那須野駅から約188分の関谷字日の出1698番13が1.6万円/坪です。各調査種別の内部で、駅との距離と地域の利用形態が価格水準の違いとして表れています。

2026年路線価の住宅地8地点を対象とした回帰分析では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性は-0.22、決定係数は0.559です。駅から遠い地点ほど価格が低くなる緩い関係が確認されますが、価格差のすべてを駅距離だけで説明するものではありません。

注目地点

2026年路線価の下永田3丁目1172番12は、西那須野駅から約12分の下永田にあり、一般住宅の中にアパートなどが見られる住宅地域です。7.5万円/坪は住宅地平均5.4万円/坪を上回り、駅から徒歩圏にある住宅地としての位置関係が市内での相対的な高さに表れています。前年比は+0.0%の参考値で、2024年から2026年まで7.5万円/坪が続いています。

2026年路線価の関谷字街道東1228番4は、西那須野駅から約125分の関谷字街道東に位置します。一般住宅の中に空地も見られる住宅地域で、3.3万円/坪は住宅地平均を下回ります。同じ駅を最寄りとする下永田3丁目1172番12より郊外側にあり、住宅の集積状況と駅までの距離感が異なる地点です。前年比は-1.6%の参考値です。

2026年路線価の永田町826番2外は、西那須野駅から約2分の永田町にある駅前商業地域です。小売店舗や飲食店などが並ぶ街並みで、容積率400%の商業地として10.9万円/坪となり、商業地平均9.0万円/坪を上回ります。駅前の商業集積に組み込まれた立地であることが、郊外型の商業地との価格差を読み解くポイントです。

2026年路線価の塩原字古町738番外は、西那須野駅から約263分の塩原字古町にあり、土産店や旅館などが並ぶ温泉街の商業地域です。7.0万円/坪は商業地平均を下回ります。駅前型の永田町826番2外とは異なり、鉄道駅から離れた温泉街固有の商業地であり、同じ商業用途でも立地の性格が大きく異なります。

2026年路線価の中塩原字時ケ崎359番10は、西那須野駅から約288分の中塩原字時ケ崎に位置し、小規模住宅が多い温泉街近くの住宅地域です。3.7万円/坪は住宅地平均を下回り、駅周辺の住宅地より郊外側にある地点としての価格水準です。前年比は-5.0%の参考値で、2024年の4.0万円/坪、2025年の3.9万円/坪から低下しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比-1.2%の参考値で、同じ8地点を追った前年比も-1.2%、両者の差は0.0ポイントです。内訳は7地点が下落、1地点が横ばいで、中央値は前年比-0.6%でした。平均と継続地点の動きが一致し、地点の入れ替えによる影響も0.0ポイントであるため、住宅地平均は全体の方向をおおむね反映しています。ただし、個別の変化率は+0.0%から-5.0%まであり、各地点の程度まで代表する数値ではありません。

2026年路線価の商業地は、継続4地点が前年比-1.9%で、4地点すべてが下落し、中央値は前年比-2.0%です。商業地平均の価格は9.0万円/坪ですが、平均の前年比は示されていないため、平均変化率との一致は判断できません。それでも、継続地点の内訳からは下落方向が共通していることを確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均と継続18地点がともに前年比-0.8%で、商業地平均と継続11地点もともに前年比-1.1%でした。住宅地は4地点が上昇、3地点が横ばい、11地点が下落し、商業地は11地点すべてが下落しています。路線価、地価調査のいずれも、用途別平均は大きな方向性を示しますが、駅前、郊外住宅地、温泉街といった地域差の確認には個別地点の併読が必要です。

• 2026年路線価の住宅地平均と地点別前年比は参考値として扱っています。
• 路線価と地価調査は調査年と調査種別が異なるため、相互の価格や前年比を直接比較していません。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅までの徒歩分数は入力値を切り上げた概算です。
• 価格は坪単価を小数第1位で表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。