氏家中学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

2026年さくら市路線価の相場構造と地点差

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価のさくら市平均は、住宅地5.3万円/坪、商業地10.7万円/坪です。住宅地は3.5万～8.6万円/坪、商業地は8.5万～14.6万円/坪と地点差があり、氏家駅への距離や住宅・農地の混在、路線商業と既成商業の違いが価格帯に表れています。継続地点では住宅地が前年比-0.7%、商業地が前年比-0.8%で、地点分布も横ばいから下落が中心です。このため、市平均は用途別の価格水準を示す一方、各地点の変化や立地差まで代表するものではありません。

今年の相場概況

2026年路線価のさくら市平均は、住宅地4地点で5.3万円/坪、商業地2地点で10.7万円/坪です。商業地の平均は住宅地の約2倍で、用途による価格水準の違いが明確です。

住宅地は、北草川2丁目12番11外の8.6万円/坪から葛城字左門沢2206番3の2.8万円/坪まで幅があります。商業地も、卯の里4丁目51番3の14.6万円/坪と喜連川字倉ケ崎4435番2外の6.8万円/坪で差が見られます。したがって、市全体を単一の相場として捉えるより、氏家駅への距離や周辺用途を踏まえて見る必要があります。

前年比で見る変化

2026年路線価の継続地点では、住宅地4地点の前年比が平均-0.7%、商業地2地点が平均-0.8%です。住宅地では2026年路線価の北草川2丁目12番11外が前年比+1.2%である一方、葛城字左門沢2206番3は前年比-1.9%、上野字上野143番16外は前年比-1.0%です。商業地では2026年路線価の卯の里4丁目51番3が前年比+0.0%、喜連川字倉ケ崎4435番2外が前年比-1.6%となっています。上昇、横ばい、下落が立地ごとに分かれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は7.7万円/坪、前年比+0.4%です。2025年地価調査では、きぬの里3丁目7番5が前年比+1.2%、草川字草川参丁目50番15と氏家字高谷田1818番26が各前年比+1.0%でした。一方、喜連川字倉ケ崎4469番は前年比-0.6%、喜連川字辻畑4143番1は前年比-0.4%です。氏家駅に比較的近い地点や区画の整った住宅地と、喜連川側の地点で動きが分かれています。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、氏家駅から約17分で一般住宅とアパートが混在する北草川の北草川2丁目12番11外が8.6万円/坪、前年比+1.2%です。一方、一般住宅の中に農地が見られ、同駅から約98分の葛城字左門沢にある葛城字左門沢2206番3は2.8万円/坪、前年比-1.9%です。また、郊外の住宅と農地が混在する上野字上野の上野字上野143番16外は5.1万円/坪、前年比-1.0%です。住宅地の内訳からは、駅との距離感に加え、市街地型の住宅地域か、農地を含む郊外型地域かという違いが価格帯と変化率に表れています。

2026年路線価の商業地では、氏家駅から約5分、幅員27mの国道沿いに小売・飲食店舗が並ぶ卯の里の卯の里4丁目51番3が14.6万円/坪、前年比+0.0%です。これに対し、同駅から約100分で、中小規模の小売店舗が多い既成商業地域にある喜連川字倉ケ崎の喜連川字倉ケ崎4435番2外は6.8万円/坪、前年比-1.6%です。同じ商業地でも、駅に近い国道沿いの路線商業と、喜連川側の既成商業地域では価格水準が異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地5地点の平均が7.7万円/坪、商業地1地点が11.4万円/坪、工業地1地点が2.4万円/坪、林地1地点が0.08万円/坪です。住宅地では、区画整理済みのきぬの里にある2025年地価調査のきぬの里3丁目7番5が前年比+1.2%である一方、一般住宅と農家住宅が混在する喜連川字倉ケ崎の2025年地価調査地点喜連川字倉ケ崎4469番は前年比-0.6%です。町丁目や用途の内訳を見ると、整った住宅地、商住混在地域、既成集落、工業団地、林地という地域特性ごとに価格水準と変化が分かれています。

注目地点

2026年路線価の北草川2丁目12番11外は、一般住宅とアパートが混在する北草川の住宅地域にあります。氏家駅から約17分で、市内の住宅地平均5.3万円/坪を上回る8.6万円/坪です。駅から極端に離れておらず、農地混在型の郊外住宅地とは異なる住宅集積があることが、市内で相対的に高い価格帯という位置づけにつながっています。栃木県の2026年路線価における住宅地平均9.6万円/坪は下回りますが、市内では県平均に比較的近い地点です。

2026年路線価の葛城字左門沢2206番3は、一般住宅の中に農地が見られる葛城字左門沢の住宅地域です。氏家駅から約98分で、2.8万円/坪は市内の住宅地平均5.3万円/坪を下回ります。駅から離れた立地と農地を含む周辺環境が、北草川などの市街地型住宅地とは異なる価格帯を形成しています。

2026年路線価の卯の里4丁目51番3は、氏家駅から約5分の卯の里に位置し、小売店舗や飲食店舗が建ち並ぶ路線商業地域です。幅員27mの国道沿いという商業立地で、14.6万円/坪は市内の商業地平均10.7万円/坪を上回ります。駅への近さと幹線道路沿いの店舗集積が重なるため、喜連川側の既成商業地域より高い価格帯にあります。

2026年路線価の喜連川字倉ケ崎4435番2外は、中小規模の小売店舗が多い喜連川字倉ケ崎の既成商業地域です。氏家駅から約100分で、県道沿いに位置しますが、6.8万円/坪は市内の商業地平均10.7万円/坪を下回ります。駅に近い卯の里の路線商業とは商圏の位置づけや道路条件が異なり、市内商業地の価格差を示す地点です。

2026年路線価の上野字上野143番16外は、一般住宅のほか農地が見られる上野字上野の郊外住宅地域です。氏家駅から約40分で、5.1万円/坪は市内の住宅地平均5.3万円/坪に近い水準です。北草川ほど駅に近い住宅集積ではない一方、葛城字左門沢ほど遠距離でもなく、市街地寄りと農地混在型の中間に位置する価格帯と解釈できます。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は5.3万円/坪ですが、個別地点は3.5万～8.6万円/坪に分布しています。継続する住宅地4地点の前年比は平均-0.7%で、内訳は上昇1地点、下落3地点、中央値は前年比-1.1%です。平均価格は住宅地全体のおおまかな水準を示すものの、地点ごとの変化は下落が多く、北草川の上昇だけで市内全体を代表することはできません。

商業地平均は10.7万円/坪ですが、2地点は6.8万円/坪と14.6万円/坪に分かれています。継続地点の前年比は平均-0.8%で、内訳は横ばい1地点、下落1地点、中央値は前年比-0.8%です。卯の里の駅近・国道沿い商業地と、喜連川字倉ケ崎の既成商業地域では立地条件が異なるため、平均値だけでは両地域の実態を十分に表せません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、平均の前年比+0.4%と継続5地点の前年比+0.4%が一致しています。内訳は上昇3地点、下落2地点、中央値は前年比+1.0%であり、この調査では平均と地点実態がおおむね整合しています。以上から、2026年路線価の市平均は用途別の価格水準を把握する指標としては有効ですが、実際の変化を確認する際は、用途、駅距離、町丁目、周辺の土地利用を個別に見る必要があります。

• 2026年路線価の用途別平均は、住宅地4地点、商業地2地点による参考集計です。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なるため、参考比較として記載しています。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 徒歩分数は入力された駅距離を切り上げた概算です。
• 価格と前年比は同じ調査種別の時系列内で比較しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。