烏山中学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年那須烏山市固定資産税評価額、住宅地2.6万円/坪・商業地4.7万円/坪の相場像

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の那須烏山市平均は、住宅地が2.6万円/坪、商業地が4.7万円/坪です。2025年から継続する地点の前年比は住宅地が前年比-2.7%、商業地が前年比-3.7%で、用途を問わず下落しています。価格水準は、烏山駅に近い既成住宅地や中心部の商業地で相対的に高く、駅から離れた農村部で低い構成です。市平均は地点価格の中心をおおむね示しますが、全地点が下落していることや、住宅地内でも立地による価格差があることを踏まえて読む必要があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の那須烏山市平均は、住宅地4地点が2.6万円/坪、商業地2地点が4.7万円/坪です。地点数が限られるため参考値ですが、商業地は住宅地より2.1万円/坪高く、用途による価格帯の違いが明確です。

住宅地は、金井1丁目字金井町西裏635番9の3.4万円/坪から谷浅見字中原912番8外の1.9万円/坪まで分布しています。商業地は、中央1丁目字仲町349番3が5.1万円/坪、大金字屋敷西197番1外が4.3万円/坪です。住宅地では既成市街地と農村部、商業地では中心部と住宅混在地域という立地差が、価格の幅として表れています。

前年比で見る変化

2025年から2026年に継続して調査された固定資産税評価額地点では、住宅地4地点の前年比が前年比-2.7%、商業地2地点が前年比-3.7%です。いずれも少数地点による参考値ですが、商業地の下落率が住宅地より1.0ポイント大きくなっています。

2026年固定資産税評価額の住宅地では、谷浅見字中原912番8外が前年比-2.0%、東原字上中原67番3が前年比-2.6%、小倉字台畑1100番36が前年比-2.9%、金井1丁目字金井町西裏635番9が前年比-3.4%です。商業地では、中央1丁目字仲町349番3が前年比-3.6%、大金字屋敷西197番1外が前年比-3.8%でした。地点ごとの幅はあるものの、確認できる固定資産税評価額地点はすべて前年を下回っています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地をみると、烏山駅から約11分の既成住宅地である金井1丁目字金井町西裏635番9は3.4万円/坪、前年比-3.4%です。一方、同駅から約70分で一般住宅と農家住宅が散在する谷浅見字中原912番8外は1.9万円/坪、前年比-2.0%です。大金駅から約7分の閑静な住宅地である東原字上中原67番3は2.7万円/坪、前年比-2.6%です。価格水準は駅への距離だけでなく、既成住宅地、農村部、閑静な住宅地という地域構成によって分かれています。

2026年固定資産税評価額の商業地では、小売店舗や事務所が建ち並ぶ中央1丁目字仲町349番3が5.1万円/坪、前年比-3.6%です。店舗と一般住宅が混在する大金字屋敷西197番1外は4.3万円/坪、前年比-3.8%でした。両地点とも下落していますが、中心部の商業地域と住宅混在型の商業地域では価格水準に0.8万円/坪の差があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地3地点の継続地点が前年比-2.5%でした。2025年地価調査の旭1丁目字泉3627番1は4.0万円/坪、前年比-3.5%、大金字代山271番10は2.6万円/坪、前年比-2.7%、農村集落の上川井字上町824番1は1.3万円/坪、前年比-1.3%です。商業地では、2025年地価調査の金井1丁目字金井町455番2外が4.8万円/坪、前年比-3.4%でした。固定資産税評価額とは別の調査ですが、住宅地の地域差と商業地の下落が確認できます。

注目地点

那須烏山市の2026年固定資産税評価額における住宅地平均2.6万円/坪は、栃木県平均8.4万円/坪を下回ります。そのなかで、2026年固定資産税評価額の金井1丁目字金井町西裏635番9は3.4万円/坪と市平均より高い地点です。烏山駅から約11分の金井にあり、一般住宅が見られる既成住宅地域という市街地側の位置づけが、農村部より高い価格帯と整合します。

2026年固定資産税評価額の谷浅見字中原912番8外は、烏山駅から約70分の谷浅見字中原にあります。一般住宅と農家住宅が散在する農村部であり、1.9万円/坪という水準は住宅地平均2.6万円/坪を下回ります。駅から離れた郊外側で、住宅が連続する既成市街地とは異なる土地利用が価格水準にも表れています。

2026年固定資産税評価額の中央1丁目字仲町349番3は、烏山駅から約10分の中央に位置します。小売店舗と事務所が建ち並ぶ中心部の商業地域で、容積率400%の県道沿いという商業利用の文脈を持ちます。5.1万円/坪は商業地平均4.7万円/坪を上回り、市内の住宅地とは異なる中心商業地の価格帯を示しています。

2026年固定資産税評価額の大金字屋敷西197番1外は、大金駅から約3分と駅に近い一方、店舗の中に一般住宅などが混在する大金字屋敷西の商業地域です。4.3万円/坪は商業地平均4.7万円/坪を下回ります。中心部で店舗・事務所が建ち並ぶ中央の地点との価格差は、駅距離だけではなく、商業利用と住宅利用が混在する周辺構成の違いと整合的です。

2026年固定資産税評価額の東原字上中原67番3は、大金駅から約7分の東原字上中原にあり、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域です。2.7万円/坪は住宅地平均2.6万円/坪をわずかに上回ります。駅に比較的近い住宅地でありながら、中心商業地ではなく落ち着いた住宅地帯に位置するため、市内住宅地の中間的な価格水準を読み取れる地点です。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均2.6万円/坪は、4地点のうち谷浅見字中原912番8外の1.9万円/坪、小倉字台畑1100番36の2.4万円/坪、東原字上中原67番3の2.7万円/坪、金井1丁目字金井町西裏635番9の3.4万円/坪の中央付近にあります。このため、価格水準の代表値としては一定の実態を示しています。ただし、既成住宅地から丘陵地、農村部まで含むため、個別地点の相場をそのまま表すものではありません。

前年比の実態では、住宅地4地点がすべて下落し、中央値は前年比-2.8%、継続地点の前年比は前年比-2.7%です。商業地も2地点がすべて下落し、中央値と継続地点の前年比はいずれも前年比-3.7%です。少数地点ではあるものの、特定の1地点だけでなく、調査対象全体に下落が広がっていると判断できます。

商業地平均4.7万円/坪も、中央1丁目字仲町349番3の5.1万円/坪と大金字屋敷西197番1外の4.3万円/坪の中間にあり、対象2地点の中心水準を示します。ただし、中心部の商業地域と住宅混在型の商業地域という性格の違いがあるため、市平均は全体像の把握に用い、地点ごとの立地と用途を併せて確認するのが適切です。

• 2026年固定資産税評価額の平均は住宅地4地点、商業地2地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年固定資産税評価額と調査年・調査種別が異なるため、参考比較として記載しています。
• 前年比は継続して調査された地点を基に、小数第1位へ丸めています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。