祇園小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

2026年下野市路線価の相場概況

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の下野市平均は、住宅地が11.1万円/坪で前年比+0.9%、商業地が14.6万円/坪、工業地が5.2万円/坪です。住宅地では自治医大駅に近い区画整然とした住宅地域が24.0万円/坪台となる一方、農地や農家住宅の多い郊外側には2.4万円/坪台から3.2万円/坪台の地点もあり、立地による差が明確です。住宅地平均の前年比は継続14地点の前年比+0.9%と一致しており、市平均は地点実態と整合しています。

今年の相場概況

2026年路線価の下野市平均は、住宅地14地点が11.1万円/坪、商業地1地点が14.6万円/坪、工業地1地点が5.2万円/坪です。住宅地が調査の中心であり、市内の相場を見る際は住宅地の内訳が全体像をつかむ基準になります。商業地と工業地は各1地点のため、価格は参考値として捉える必要があります。

住宅地の前年比の中央値は+1.0%で、中央50%は前年比-0.6%から+2.1%の範囲に収まっています。上昇地点と下落地点が併存し、変動幅は中程度です。市平均だけでは見えにくいものの、自治医大駅周辺の整備された住宅地域と、農地を含む郊外の集落地域との間には大きな価格差があります。

前年比で見る変化

2026年路線価の住宅地平均は、2025年との比較で前年比+0.9%です。上昇が大きい地点は祇園5丁目6番2の27.8万円/坪、前年比+2.9%、緑5丁目13番4の24.3万円/坪、前年比+2.7%、仁良川字道光山1571番43外の10.2万円/坪、前年比+2.3%です。価格帯は異なりますが、複数の住宅地で市平均を上回る上昇が確認できます。

一方、下坪山字的場527番は3.0万円/坪で前年比-0.9%、柴字水溜リ88番23外は3.4万円/坪で前年比-0.8%、中大領字松香369番3は4.0万円/坪で前年比-0.7%です。上昇地点がある一方、低価格帯の集落地域や農地の多い住宅地域には下落地点もあり、市内の変化は一様ではありません。

変化の要因

2026年路線価では、住宅地14地点の平均が11.1万円/坪、前年比+0.9%です。同じ路線価の住宅地内では、祇園5丁目6番2が27.8万円/坪、前年比+2.9%であるのに対し、下坪山字的場527番は3.0万円/坪、前年比-0.9%です。区画整然とした駅徒歩圏の住宅地域と、駅から離れた集落内の住宅地域が同じ平均に含まれるため、立地と街並みの違いが価格水準や変化率の幅として表れています。

用途別では、2026年路線価の商業地は石橋字宿並東側292番2の1地点で14.6万円/坪、工業地も1地点で5.2万円/坪です。商業地は石橋駅前で店舗や飲食店が建ち並ぶ地域という用途特性を持ちますが、各用途とも1地点のみであり、市内全域の商業地や工業地を代表する値とは断定できません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地7地点の平均が12.1万円/坪、前年比+0.5%です。住宅地では祇園2丁目10番12が32.0万円/坪、前年比+2.5%である一方、上台字西浦680番1は3.8万円/坪、前年比-1.4%でした。商業地は、自治医大駅前大通り沿いの祇園1丁目16番2が34.6万円/坪、石橋駅前の石橋字宿並東側292番2が14.6万円/坪であり、同じ地価調査の商業地でも駅周辺ごとに価格帯が異なります。

2026年路線価の住宅地14地点を対象とした回帰統計では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性は-2.53、決定係数は0.437で、勾配は緩いと分類されています。徒歩時間が長い地点ほど価格が低い統計的関係がみられますが、説明力は限定的であり、街並みや用途環境など駅距離以外の違いも価格に関係していると解釈できます。

注目地点

2026年路線価の祇園5丁目6番2は、一般住宅などが建ち並ぶ区画整然とした祇園の住宅地域です。自治医大駅から約13分と徒歩圏にあり、当該地点の27.8万円/坪、前年比+2.9%という水準は、駅からの距離と整った住宅地の街並みを背景に、市内住宅地の中で高い位置にあります。

2026年路線価の下坪山字的場527番は、農家住宅と一般住宅が見られる集落内の住宅地域です。小金井駅から約74分と郊外側に位置し、当該地点は3.0万円/坪、前年比-0.9%です。徒歩圏の整備された住宅地とは異なり、集落的な土地利用と駅からの距離が、市内で低い価格帯にある立地上の特徴です。

2026年路線価の緑5丁目13番4は、一般住宅の多い区画整然とした緑の住宅地域です。自治医大駅から約18分で、当該地点は24.3万円/坪、前年比+2.7%です。祇園より駅からやや離れるものの、整った住宅地という共通点があり、市平均を大きく上回る価格帯を形成しています。

2026年路線価の柴字水溜リ88番23外は、農家住宅が見られ、農地の多い柴字水溜リの住宅地域です。小金井駅から約34分と駅徒歩圏の外側にあり、当該地点は3.4万円/坪、前年比-0.8%です。住宅が連続する市街地ではなく農地を含む土地利用であることが、自治医大駅周辺や小金井駅に近い住宅地との価格差を読み解く手掛かりになります。

2026年路線価の下古山2丁目6番7外は、戸建住宅が比較的建ち並ぶ区画整理済みの下古山の住宅地域です。石橋駅から約17分で、当該地点は14.0万円/坪、前年比+1.1%です。農地の多い郊外地点より高く、自治医大駅周辺の祇園や緑より低い水準であり、駅への距離と区画整備の両面から市内の中間的な価格帯に位置づけられます。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比+0.9%で、前年から継続して調査された14地点の前年比も+0.9%です。両者の差は0.0ポイントであり、調査地点の構成変化や入替による乖離はみられません。このため、住宅地の市平均は継続地点の実態と整合しています。

内訳は上昇10地点、下落4地点で、中央値は前年比+1.0%です。平均と中央値が近い一方、中央50%の範囲は前年比-0.6%から+2.1%と中程度の幅があります。したがって、前年比+0.9%は市全体の中心的な動きを示しますが、個別地点では上昇と下落の双方がある点を併せて見る必要があります。

商業地は継続1地点が前年比+0.4%、工業地は継続1地点が前年比+4.6%です。いずれも1地点のみの結果であるため、当該地点の変化は確認できるものの、市内各用途の広がりを代表する平均としては限定的です。

エリアの動き

下野市内では、「下野市自治医科大学周辺地区」と「自治医大駅西地区」の都市計画が決定済みです。いずれも自治医科大学や自治医大駅を名称に含む計画であり、市内では自治医大駅周辺を対象とする都市計画上の動きが確認できます。

入力された事実から確認できるのは計画の決定状況と対象市町村までであり、具体的な区域、決定時期、事業内容と地価変動との関係は示されていません。そのため、ここでは自治医大駅周辺に関する都市計画が存在するという空間的な文脈に限って捉える必要があります。

• 価格は各調査地点の路線価であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 2026年路線価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、直接の高低比較はしていません。
• 商業地と工業地の2026年平均は各1地点に基づく参考値です。
• 2025年地価調査の住宅地平均と前年比は7地点に基づく参考値です。
• 都市計画に関する記述は国土交通省不動産情報ライブラリで確認された決定状況に基づきます。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。