金沢小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

日立市の2026年公示地価にみる用途別相場と地域差

2026年公示地価の日立市平均は、住宅地11.2万円/坪、商業地20.0万円/坪、工業地7.0万円/坪です。前年比は住宅地-0.3%、商業地-0.2%で、地点別では横ばいと小幅下落が中心です。一方、住宅地は日立駅に近い既成住宅地域と、農家が混在する郊外側で価格差が大きく、商業地も駅前の中心的商業地域と路線商業地域で水準が異なります。実態検証では、住宅地と商業地の市平均が継続地点の動きと整合しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が34地点で11.2万円/坪、商業地が8地点で20.0万円/坪、工業地が4地点で7.0万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の水準にあり、駅周辺の中心的商業地域や幹線道路沿いの路線商業地域を含む用途構成が価格差として表れています。

前年比の地点分布は、第1四分位が-0.3%、中央値が+0.0%、第3四分位が+0.0%で、四分位範囲は0.3ポイントです。地点間の変動幅は比較的小さく、全体として横ばいから小幅下落の範囲に集まる相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年の公示地価では、住宅地平均が前年比-0.3%、商業地平均が前年比-0.2%です。工業地は7.0万円/坪ですが、用途平均の前年比は示されていません。市全体では住宅地と商業地が小幅に下がる一方、工業地の継続地点では異なる動きが確認できます。

2026年公示地価の地点別では、桜川町1丁目6番が17.1万円/坪、鮎川町2丁目126番1が14.8万円/坪、幸町1丁目157番2外が28.5万円/坪で、いずれも前年比+0.0%です。一方、住宅地では諏訪町4丁目87番が7.5万円/坪で前年比-3.1%、高鈴町4丁目255番が10.5万円/坪で前年比-1.6%、台原町2丁目236番が9.6万円/坪で前年比-1.0%となっています。横ばいの商業地点と、下落幅が相対的に大きい一部住宅地点が併存しています。

町丁目別の2025年参考集計では、鹿島町の商業地が5地点、21.3万円/坪、前年比-0.3%です。地点数が限られるため地域全体を断定する材料ではありませんが、商業地の小幅下落が町丁目単位でも見られる例です。

調査年と調査種別を分けて見ると、2025年地価調査では、住宅地平均が10.9万円/坪で前年比-0.3%、商業地平均が17.4万円/坪で前年比-0.1%です。住宅地では西成沢町1丁目256番が8.8万円/坪で前年比-3.0%、商業地では幸町2丁目213番が22.9万円/坪で前年比+0.0%となっており、地価調査でも住宅地の一部に相対的に大きな下落が見られます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、若葉町1丁目24番が17.4万円/坪で前年比+0.0%、十王町伊師字宿3021番が3.1万円/坪で前年比+0.0%です。前者は日立駅から約12分の既成住宅地域、後者は十王駅から約28分で一般住宅と農家が混在する地域です。同じ住宅地でも、駅との距離感や市街地の成熟度が異なる地点を含むことが、市内の大きな価格幅につながっています。

2026年公示地価の商業地では、幸町1丁目157番2外が28.5万円/坪で前年比+0.0%、鮎川町2丁目126番1が14.8万円/坪で前年比+0.0%です。日立駅至近の中心的商業地域と、常陸多賀駅から離れた国道沿いの路線商業地域では、建物利用や商業集積の形が異なり、価格水準にも差があります。

変動率の内訳では、2026年公示地価の住宅地34地点のうち13地点が下落、21地点が横ばいです。商業地8地点は4地点が下落、4地点が横ばいで、工業地4地点は2地点が上昇、2地点が横ばいです。用途ごとに見ると、住宅地と商業地は横ばいと下落、工業地は横ばいと上昇という違いがあります。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地では幸町2丁目171番が18.2万円/坪で前年比+0.0%、大久保町4丁目332番外が3.2万円/坪で前年比-0.2%です。商業地では幸町2丁目213番が22.9万円/坪で前年比+0.0%、十王町友部東2丁目1番21外が13.2万円/坪で前年比-0.2%です。日立駅周辺の利便性を備えた住宅・商業地域と、畑を含む地域や小規模店舗と住宅が混在する地域との違いが、同一用途内の価格差として確認できます。

注目地点

2026年公示地価の若葉町1丁目24番は、若葉町にある中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域です。日立駅から約12分と徒歩圏にあり、17.4万円/坪は市の住宅地平均11.2万円/坪を上回ります。駅に比較的近い既成市街地という位置づけが、市内住宅地の中で高い価格水準を理解する手掛かりになります。前年比は+0.0%で、2024年から17.4万円/坪が続いています。

2026年公示地価の十王町伊師字宿3021番は、十王町伊師字宿の一般住宅と農家が混在する住宅地域です。十王駅から約28分と郊外側にあり、3.1万円/坪は市の住宅地平均を下回ります。駅徒歩圏の既成住宅地域とは異なる土地利用と距離感が、市内での相対的に低い水準に対応しています。前年比は+0.0%で、2024年以降は同水準です。

2026年公示地価の幸町1丁目157番2外は、幸町にある中高層の店舗ビルなどが建ち並ぶ中心的商業地域です。日立駅から約2分で、中心駅に近い商業集積と高い土地利用度を備えています。28.5万円/坪は市の商業地平均20.0万円/坪を上回り、駅前型の中心的商業地域としての位置づけが価格水準に表れています。前年比+0.0%は参考値です。

2026年公示地価の鮎川町2丁目126番1は、鮎川町の低層店舗や事務所が建ち並ぶ路線商業地域です。常陸多賀駅から約23分で、駅前商業地というより国道沿いの利用が中心です。14.8万円/坪は市の商業地平均を下回り、日立駅至近の中心的商業地域とは異なる商業形態と距離感が確認できます。前年比+0.0%は参考値です。

2026年公示地価の桜川町1丁目6番は、桜川町にある店舗や事務所が建ち並ぶ路線商業地域です。常陸多賀駅から約12分で、幅員24mの国道沿いに位置し、鮎川町の地点より駅に近く土地利用度も高い地点です。17.1万円/坪は市の商業地平均を下回るものの、鮎川町の14.8万円/坪を上回ります。同じ路線商業地域でも、駅との距離感や土地利用条件によって価格帯が分かれています。前年比+0.0%は参考値です。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比-0.3%で、同じ34地点を継続比較した前年比も-0.3%です。両者の差は0.0ポイントで、34地点のうち13地点が下落、21地点が横ばい、中央値は+0.0%です。平均の小幅下落は継続地点の動きと一致しており、市内住宅地の実態をおおむね反映しています。

商業地平均は前年比-0.2%で、継続する8地点も前年比-0.2%です。差は0.0ポイントで、4地点が下落、4地点が横ばい、中央値は-0.2%です。地点数が少ないため参考的な評価ですが、平均と地点実態の方向は整合しています。

工業地は用途平均の前年比を確認できないため、継続する4地点の分布で見る必要があります。継続地点の前年比は+0.4%で、2地点が上昇、2地点が横ばい、中央値は+0.3%です。地点数は限られますが、住宅地や商業地とは異なり、下落を伴わない分布です。

参考として2025年地価調査でも、住宅地は平均と継続26地点がともに前年比-0.3%、商業地は平均と継続6地点がともに前年比-0.1%です。公示地価と地価調査を混在させずに検証しても、それぞれの調査種別で平均と継続地点の動きは一致しています。

エリアの動き

日立市では、決定済みの地区計画が確認されています。対象として示されている空間単位は日立市ですが、地区名、決定時期、位置情報などの詳細は示されていません。このため、個別の標準地や町丁目の価格変化と直接結び付けず、市内の都市計画上の動きとして位置づけるのが適切です。

• 商業地の平均と前年比は8地点による参考値です。
• 工業地の価格は4地点による参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、2026年公示地価とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が限られる場合があり、地域全体の相場を示すものではありません。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場ではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。