南小学校 周辺 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年石岡市公示地価、住宅地の横ばい圏と立地差

2026年公示地価の石岡市は、住宅地平均が6.0万円/坪、前年比+0.1%と横ばい圏です。商業地は11.7万円/坪、工業地は5.8万円/坪ですが、地点数が少ないため参考値です。住宅地では南台2丁目11番10が前年比+1.6%となる一方、駅から離れた農家住宅地域や空地の見られる地域では下落地点もあります。実態検証では住宅地平均と15の継続地点がともに前年比+0.1%で整合し、市平均は全体傾向をおおむね反映しています。ただし、地点ごとの価格差は大きく、街並みや駅距離を併せて見る必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の石岡市平均は、住宅地が15地点で6.0万円/坪、商業地が3地点で11.7万円/坪、工業地が1地点で5.8万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の価格水準ですが、商業地と工業地は地点数が少ないため、市内全域を代表する相場ではなく参考値として捉える必要があります。

住宅地の前年比分布は、第1四分位が前年比-0.2%、中央値が前年比+0.0%、第3四分位が前年比+0.0%で、四分位範囲は0.2ポイントです。多くの地点が横ばい付近に集まる一方、個別には上昇と下落があり、全体として変動幅の小さい相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比+0.1%でした。上昇幅が大きい地点は南台2丁目11番10の10.3万円/坪、前年比+1.6%、東石岡4丁目3934番18の8.3万円/坪、前年比+0.8%、東光台5丁目2920番36の7.8万円/坪、前年比+0.4%です。市平均を上回る変化は、石岡駅側の住宅地域で確認できます。

一方、下落幅が大きい地点は柿岡字鴻の巣3450番5外の3.3万円/坪、前年比-1.0%、真家字宿2450番の2.1万円/坪、前年比-0.5%、三村字水内2108番2の2.5万円/坪、前年比-0.3%です。住宅地平均が横ばい圏にあるなかでも、郊外側の既成住宅地域では弱い変化が見られます。

町丁目の参考集計では、2025年の府中の住宅地5地点が7.0万円/坪、前年比+0.0%です。調査年が異なる参考比較ですが、まとまった地点数を持つ町丁目でも横ばいの動きが確認できます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、区画整然とした南台2丁目11番10が前年比+1.6%、住宅団地に隣接する東石岡4丁目3934番18が前年比+0.8%、東光台5丁目2920番36が前年比+0.4%となりました。これに対し、空地も見られる柿岡字鴻の巣3450番5外は前年比-1.0%、農家住宅の多い真家字宿2450番は前年比-0.5%、三村字水内2108番2は前年比-0.3%です。住宅地でも、整備された市街地側と農家住宅を主体とする郊外側で変化の方向が分かれています。

用途別では、2026年公示地価の住宅地平均が6.0万円/坪であるのに対し、商業地平均は11.7万円/坪です。同じ公示地価の商業地では、国道沿いの路線商業地域にある東石岡5丁目2926番1が13.8万円/坪、店舗が建ち並ぶ国府3丁目695番1内が10.4万円/坪です。国道沿いの商業利用が住宅地より高い価格帯を形成しています。工業地は1地点で5.8万円/坪のため、用途全体の傾向を示す値としては限定的です。

2025年地価調査の住宅地は10地点平均で6.5万円/坪、前年比+0.4%です。同じ地価調査内では、東石岡5丁目3856番4が8.7万円/坪、前年比+1.9%、南台3丁目1340番64が9.3万円/坪、前年比+1.8%、旭台2丁目3639番13が10.4万円/坪、前年比+1.6%でした。一方、農家集落地域の染谷字仲ノ坪1023番1は2.4万円/坪、前年比-0.7%、古くからの住宅地域である柿岡字宅地付2033番3外は4.8万円/坪、前年比-0.7%です。公示地価とは調査年と調査種別が異なる参考情報ですが、市街地側と農家集落側の差という共通した構図が見られます。

2026年公示地価の住宅地15地点を対象とした回帰統計では、徒歩時間の価格弾力性は-0.85、決定係数は0.364です。徒歩時間が長い地点ほど価格が低い関係が一定程度認められますが、説明力は限定的であり、街並みや用途など駅距離以外の条件も価格差に関係していると解釈できます。

注目地点

2026年公示地価の南台2丁目11番10は、一般住宅が多い区画整然とした南台の住宅地域にあります。石岡駅から約25分と駅前ではありませんが、農地や農家住宅を主体とする郊外地点とは異なる整備された住宅地です。10.3万円/坪、前年比+1.6%という水準は、こうした住宅地としてのまとまりと整合します。

2026年公示地価の真家字宿2450番は、中規模の農家住宅が多い真家字宿の既成住宅地域です。羽鳥駅から約50分で、石岡駅周辺の市街地からも離れた郊外側に位置づけられます。2.1万円/坪、前年比-0.5%であり、駅への距離と農家住宅中心の街並みが、市内住宅地のなかで低い価格帯にあることと整合します。

2026年公示地価の東石岡5丁目2926番1は、東石岡の国道沿いに店舗などが立地する路線商業地域です。石岡駅から約17分で、駅前そのものではなく道路沿いの商業利用を背景とする地点です。13.8万円/坪という価格は、住宅地平均6.0万円/坪を上回り、国道沿いの商業地としての位置づけが表れています。

2026年公示地価の国府3丁目695番1内は、国府の国道沿いに各種店舗が建ち並ぶ商業地域です。石岡駅から約9分と比較的近く、容積率400%の商業利用を想定した地域ですが、価格は10.4万円/坪です。同じ国道沿いの東石岡5丁目2926番1より低く、商業地の価格差は駅距離だけでは説明できないことが分かります。

2026年公示地価の柿岡字鴻の巣3450番5外は、一般住宅の中に空地などが見られる柿岡字鴻の巣の住宅地域です。石岡駅から約150分と市内の中核駅から離れ、3.3万円/坪、前年比-1.0%となっています。既成住宅地であっても空地が介在し、駅から遠い立地であることが、市内平均を下回る価格水準と整合します。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地平均は前年比+0.1%で、同一地点を追跡した15地点の前年比も+0.1%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替による乖離もありません。内訳は上昇3地点、横ばい8地点、下落4地点で、中央値は前年比+0.0%です。このため、住宅地平均の前年比+0.1%は、一部地点だけの変化ではなく、市内住宅地が全体として横ばい圏にある実態をおおむね反映しています。

商業地は3地点すべてが横ばいで、継続地点の前年比と中央値はいずれも+0.0%です。工業地は1地点のみで、前年比+0.6%でした。商業地は地点数が少なく、工業地は単独地点であるため、これらの結果は各用途の市内全体を代表するというより、調査対象地点の動きとして見るのが適切です。

住宅地では平均と継続地点の動きが整合する一方、価格水準は南台2丁目11番10の10.3万円/坪から真家字宿2450番の2.1万円/坪まで開きがあります。したがって、市平均は変化率の実態を反映していますが、個別エリアの価格水準まで一律に表すものではありません。

エリアの動き

石岡市では、市告示第366号による地区計画の決定が確認されています。位置情報は石岡市までで、特定の町丁目や公示地価地点との空間的な重なりは示されていません。このため、個別地点の価格変化との因果関係には結び付けず、市域に関する都市計画上の動きとして捉える必要があります。

• 価格は各調査地点の公示地価であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 商業地は3地点、工業地は1地点の集計であるため、用途別平均は参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、2026年公示地価とは調査年と調査種別が異なる参考情報です。
• 前年比は小数第1位に丸めて表示しています。
• 徒歩分数は入力された徒歩時間を切り上げて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。