玉城小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年南城市路線価の目安にみる住宅地相場と地点差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安における南城市の住宅地平均は17.6万円/坪で、調査対象は3地点です。継続する3地点の前年比は平均+6.7%で、いずれも上昇し、中央値も+6.6%でした。地点別では、分譲住宅地域の大里字稲嶺西謝原が20.6万円/坪と高く、既成住宅地域の佐敷字津波古荒砂原は15.9万円/坪です。地点分布は上昇方向でそろっており、市平均は調査地点の動きをおおむね反映していますが、地点数が限られるため市内全域の相場としては幅を持って捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の南城市平均は、住宅地3地点で17.6万円/坪です。用途別の調査対象も住宅地のみで、確認できる価格帯は15.9万円/坪から20.6万円/坪までとなっています。平均値はこの価格帯の中ほどにありますが、3地点による参考値です。

地点別では、大里字稲嶺西謝原2127番142が20.6万円/坪、佐敷字新開1番375が16.4万円/坪、佐敷字津波古荒砂原327番が15.9万円/坪です。大里の分譲住宅地域と、佐敷の既成住宅地域や団地を含む住宅地域の間に価格差があり、市内の住宅地が一様な水準ではないことが分かります。

同じ2026年路線価の目安の住宅地では、沖縄県平均が35.4万円/坪であるのに対し、南城市平均は17.6万円/坪です。南城市は沖縄県全体より低い価格水準に位置しています。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続する路線価の目安3地点の前年比は平均+6.7%です。内訳は、大里字稲嶺西謝原2127番142が前年比+6.2%、佐敷字新開1番375が前年比+6.6%、佐敷字津波古荒砂原327番が前年比+7.3%で、3地点すべてが上昇しています。価格水準の高低にかかわらず、今回の路線価の目安地点では上昇方向が共通しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は10.8万円/坪、前年比+5.2%でした。上昇率が大きい地点は、玉城字垣花和名盤原124番の前年比+10.3%、大里字高平高宮城原71番の前年比+7.4%、知念字知名知名原124番の前年比+7.0%です。一方、上昇率が小さい地点は、大里字大城真境名原2363番の前年比+0.9%、玉城字前川西12番の前年比+2.0%、大里字古堅東古堅原34番の前年比+2.9%でした。すべてプラスですが、町丁目ごとに上昇の幅には差があります。

変化の要因

2026年路線価の目安では、3地点はいずれも住宅地ですが、周辺環境が異なります。閑静な分譲住宅地域にある大里字稲嶺西謝原2127番142は20.6万円/坪で市平均を上回り、一般住宅と県営団地などが混在する佐敷字新開1番375は16.4万円/坪、中規模住宅が並ぶ既成住宅地域の佐敷字津波古荒砂原327番は15.9万円/坪で市平均を下回ります。分譲住宅地域、団地を含む住宅地域、既成住宅地域という街並みの違いが、地点間の価格差として表れています。

前年比では、佐敷字津波古荒砂原327番が+7.3%、佐敷字新開1番375が+6.6%、大里字稲嶺西謝原2127番142が+6.2%です。高価格地点だけが強く上昇しているわけではなく、15.9万円/坪から20.6万円/坪までの各価格帯で上昇が確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、一般住宅に共同住宅や店舗が介在する大里字仲間後原1010番5が20.0万円/坪である一方、農家住宅を含む知念字知念下知念田原630番2は5.9万円/坪です。また、農家と一般住宅が混在する玉城字垣花和名盤原124番は9.3万円/坪、前年比+10.3%でした。地価調査10地点の前年比は第1四分位が+2.7%、中央値が+5.5%、第3四分位が+7.1%で、四分位範囲は4.4ポイントです。住宅地という同じ用途でも、共同住宅や店舗を含む地域と、農家住宅が混在する地域とでは、価格水準と上昇幅の双方にばらつきがあります。

注目地点

2026年路線価の目安の大里字稲嶺西謝原2127番142は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域にあります。西謝原停から約3分で、区画化された住宅地としての街並みが特徴です。20.6万円/坪は南城市の路線価の目安平均17.6万円/坪を上回りますが、沖縄県平均35.4万円/坪よりは低く、県内では抑えられた水準にある南城市の中で相対的に高い住宅地と位置づけられます。

2026年路線価の目安の佐敷字津波古荒砂原327番は、中規模の一般住宅が並ぶ既成住宅地域です。馬天入口停から約3分で、幅員10mの県道に接していますが、分譲住宅地域ではなく、形成済みの住宅地という性格を持ちます。15.9万円/坪は市平均を下回る一方、前年比+7.3%であり、価格水準の低さと直近の上昇率は分けて見る必要があります。

2026年路線価の目安の佐敷字新開1番375は、中規模の一般住宅と県営団地などが混在する住宅地域です。新開停から約6分で、16.4万円/坪は市平均をやや下回ります。既成住宅だけでなく団地を含む複合的な住宅地であり、稲嶺西謝原の分譲住宅地域と津波古の既成住宅地域の間に位置する価格水準です。

調査年が異なる参考地点として、2025年地価調査の大里字仲間後原1010番5は20.0万円/坪、前年比+6.0%です。一般住宅に共同住宅や店舗が介在し、仲程停から約4分、幅員7.8mの都道府県道沿いにあります。純粋な低密度住宅地ではなく、住宅以外の用途も見られる街並みであることが、同じ2025年地価調査の住宅地平均10.8万円/坪を上回る価格水準と整合します。

同じく2025年地価調査の知念字知念下知念田原630番2は5.9万円/坪、前年比+4.9%です。知念停から約1分ですが、周辺は中規模の一般住宅と農家住宅などが混在する既成住宅地域です。最寄り停留所への近さだけでは価格差を説明できず、住宅と農家的土地利用が混在する地域性が、仲間後原より低い価格帯という位置づけに表れています。

地域平均の見方

2026年路線価の目安では、継続する住宅地3地点の前年比が平均+6.7%、中央値が+6.6%で、3地点すべてが上昇しています。地点ごとの前年比も+6.2%から+7.3%の範囲に収まっており、特定の1地点だけによる動きではありません。このため、南城市の路線価の目安は上昇方向にあるという点で、地点の実態をおおむね反映しています。

一方、価格は15.9万円/坪から20.6万円/坪まで幅があり、平均17.6万円/坪だけでは、分譲住宅地域、団地を含む住宅地域、既成住宅地域の違いまでは表せません。さらに対象が3地点に限られるため、平均価格を南城市全域の住宅地相場としてそのまま一般化するのは適切ではありません。

調査年が異なる参考比較では、2025年地価調査の住宅地平均の前年比+5.2%と、継続10地点の前年比+5.2%が一致しています。10地点すべてが上昇し、中央値は+5.5%ですが、上昇率の四分位範囲は4.4ポイントと中程度の広がりがあります。路線価の目安と地価調査の双方で上昇方向は確認できるものの、個別地域の価格水準や上昇幅を把握するには、平均と各地点を併せて確認する必要があります。

エリアの動き

南城市では、都市計画として名称が「地区計画」の計画が決定されています。また、隣接する八重瀬町では「こちんだプラザ地区地区計画」が決定されています。いずれも地区単位の土地利用に関する動きですが、今回の路線価の目安地点との直接的な関係は示さず、南城市と周辺エリアで確認できる都市計画上の事実として捉える必要があります。

• 2026年路線価の目安の南城市平均は住宅地3地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なる参考比較であり、2026年路線価の目安とは直接比較していません。
• 停留所別および町丁目別の価格は各1地点による集計のため、周辺全体の価格水準を断定するものではありません。
• 地区計画については決定済みである事実のみを記載し、地価への影響や将来動向は評価していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。