世矢中学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

常陸太田市の路線価、住宅地の緩やかな下落と駅周辺の価格差

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の常陸太田市平均は、住宅地が5.4万円/坪、商業地が11.4万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比-0.3%となり、継続する8地点でも前年比-0.3%でした。常陸太田駅から約9分の木崎二町周辺では7.2万円/坪台を維持する一方、農家住宅が混在する郊外側には2.4万円/坪台の地点もあります。平均と継続地点の変化率は一致しており、市平均は住宅地の緩やかな下落傾向をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地8地点が5.4万円/坪、商業地1地点が11.4万円/坪です。商業地は内堀町字西鯉沼の路線商業地域1地点による集計で、住宅地平均の約2倍の水準ですが、用途と地点構成が異なるため単純な優劣では捉えられません。

住宅地の前年比の中央値は-0.3%で、中央50%は-0.6%から+0.0%の範囲に収まっています。地点間の変化率は比較的まとまっており、市内全体では急激な変動よりも、横ばいと緩やかな下落が併存する相場です。

前年比で見る変化

2026年路線価の住宅地平均は、2025年比で前年比-0.3%です。変化が最も小さかった地点には、木崎二町字上軍田928番14、磯部町字屋敷後541番10、木崎二町3843番2があり、いずれも2026年路線価で前年比+0.0%でした。一方、塙町字東一東2270番は前年比-0.9%、天神林町847番52は前年比-0.6%、真弓町3107番12は前年比-0.5%です。横ばい地点がある一方、下落地点では1%未満の調整が確認できます。

町丁目別では、1地点のみの参考値ながら、2026年路線価の木崎二町字上軍田が前年比+0.0%、塙町字東一東が前年比-0.9%です。市内一律の動きではなく、駅への距離や住宅地の形成状況が異なる地点ごとに変化幅が分かれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地6地点の平均が3.6万円/坪、2024年比で前年比-0.4%でした。内堀町3474番3と木崎一町4125番2は2025年地価調査で前年比+0.0%だった一方、天神林町字下宿2426番1は前年比-1.0%でした。路線価と地価調査の双方で、横ばい地点と緩やかな下落地点が混在しています。

変化の要因

2026年路線価の住宅地8地点では、常陸太田駅から約9分で中規模住宅が建ち並ぶ木崎二町字上軍田928番14が7.4万円/坪、同駅から約33分で農家と一般住宅が混在する幡町字柳町1632番が2.5万円/坪です。同じ住宅地でも、駅に近い既成住宅地域と郊外側の農家集落地域では価格帯に大きな幅があります。前年比では5地点が下落、3地点が横ばいとなり、住宅地平均は前年比-0.3%でした。

2026年路線価の商業地は、内堀町字西鯉沼2963番1外の1地点で11.4万円/坪です。国道沿いに低層の小売店舗などが建ち並ぶ路線商業地域であり、2026年路線価の住宅地平均5.4万円/坪より高い水準です。ただし、商業地は1地点のみで、市内商業地全体を広く示す値ではありません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、区画整然とした内堀町3474番3が8.1万円/坪、農家住宅と一般住宅が混在する大方町字若宮下107番4が1.3万円/坪でした。同じ2025年地価調査の商業地では、国道沿いに店舗、事務所、公共施設などが連なる金井町3627番内が9.5万円/坪です。用途に加え、街区の整備状況、住宅の集積、幹線道路沿いか農家集落かという周辺環境の違いが、同じ調査種別内の価格差として表れています。

注目地点

2026年路線価の木崎二町字上軍田928番14は7.4万円/坪、前年比+0.0%です。常陸太田駅から約9分に位置し、中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。駅から徒歩圏にあり、2026年路線価の住宅地平均5.4万円/坪を上回ることから、常陸太田駅周辺の住宅地としての位置づけが価格水準に表れています。

2026年路線価の幡町字柳町1632番は2.5万円/坪、前年比-0.2%です。常陸太田駅から約33分で、農家のほか一般住宅も混在する農家集落地域にあります。駅徒歩圏の木崎二町周辺とは街並みと距離感が異なり、市平均を下回る価格は郊外側の集落的な土地利用を反映した水準と解釈できます。

2026年路線価の塙町字東一東2270番は5.9万円/坪、前年比-0.9%です。常陸太田駅から約18分の丘の上にあり、一般住宅が密集する既成住宅地域です。価格は住宅地平均5.4万円/坪を上回りますが、前年比は調査地点の中で相対的に大きな下落です。駅から一定の距離にある既成住宅地として、価格水準の高さと足元の下落が併存しています。

2026年路線価の天神林町847番52は4.5万円/坪、前年比-0.6%です。谷河原駅から約23分に位置し、中規模の一般住宅が多い新興住宅地域です。谷河原駅周辺の2026年住宅地平均も2地点で4.5万円/坪となっており、少数地点の参考値ながら、当該地点は駅周辺の価格帯に近い水準です。常陸太田駅徒歩圏の木崎二町より郊外側にあることが、市平均を下回る位置づけに表れています。

2026年路線価の木崎二町3843番2は7.2万円/坪、前年比+0.0%です。常陸太田駅から約9分で、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域にあります。同じ駅距離帯の木崎二町字上軍田928番14と近い7.2万円/坪台であり、駅徒歩圏かつ整った住宅街区という共通性が、市平均を上回る価格帯として確認できます。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比-0.3%で、前年から継続する8地点の前年比も-0.3%です。両者の差は0.0ポイントであり、調査地点の構成変化や入替による乖離はありません。内訳は5地点が下落、3地点が横ばいで、中央値も前年比-0.3%です。このため、市平均は住宅地に広がる緩やかな下落をおおむね反映しています。

変化率の中央50%は前年比-0.6%から+0.0%で、地点間のばらつきも比較的小さい状態です。ただし、住宅地は8地点の参考集計であり、7.4万円/坪の駅徒歩圏住宅地から2.5万円/坪の農家集落地域まで価格水準には幅があります。平均値は方向感を示す一方、個別地点の価格帯を代表するものではありません。

2026年路線価の商業地は、継続する1地点が前年比+0.0%でした。横ばいという当該地点の実態は確認できますが、1地点のみのため、市内商業地全体の動きとして一般化するのは適切ではありません。

• 2026年路線価の住宅地平均と前年比は8地点による参考集計です。
• 町丁目別・駅別の集計は地点数が少ない場合があるため、参考値として扱っています。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は調査年が異なる参考比較であり、2026年路線価とは直接比較していません。
• 価格は坪単価に換算し、前年比は小数第1位に丸めています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。