華川小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

北茨城市の2026年路線価と磯原・大津港周辺の価格差

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

北茨城市の2026年路線価は、参考平均で住宅地が5.4万円/坪、商業地が7.8万円/坪です。住宅地は磯原駅周辺の新興住宅地域が相対的に高く、大津港駅郊外の高台では低い水準です。商業地も磯原町磯原と大津町北町で価格差が見られます。継続地点を検証すると、住宅地は前年比-0.4%、商業地は前年比-0.5%で、横ばいと小幅下落が併存しています。このため、市平均は用途別の目安にはなりますが、地点ごとの立地差や変化を単独では十分に表しません。

今年の相場概況

2026年路線価の北茨城市内の参考平均は、住宅地4地点が5.4万円/坪、商業地3地点が7.8万円/坪です。用途別では商業地の価格水準が住宅地を上回っており、駅前や店舗が見られる地域と住宅地域の土地利用の違いが表れています。

住宅地は、2026年路線価の磯原町磯原5丁目77番外が7.1万円/坪である一方、大津町北町字浜道1480番2は3.9万円/坪です。商業地も、磯原町磯原1丁目128番外の9.6万円/坪に対し、大津町北町2丁目2番2は6.9万円/坪です。したがって、用途別平均は全体の目安ですが、実際の価格帯は駅、町丁目、周辺の土地利用によって幅があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた路線価の継続地点全体は前年比-0.4%です。2026年路線価では、磯原町磯原5丁目77番外、大津町北町字浜道1480番2、磯原町磯原1丁目128番外が前年比+0.0%でした。一方、大津町北町2丁目2番2は前年比-0.4%、大津町北町4丁目4番9は前年比-0.9%、中郷町汐見ケ丘5丁目197番22は前年比-0.6%、磯原町本町2丁目3番7外は前年比-1.1%です。

横ばい地点は磯原町磯原と大津町北町字浜道にあり、小幅下落地点は大津町北町、中郷町汐見ケ丘、磯原町本町に分かれています。市内が一方向に動いたのではなく、町丁目や用途によって横ばいと下落が併存した状況です。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、磯原駅から約14分の磯原町磯原5丁目77番外が7.1万円/坪で前年比+0.0%、大津港駅から約17分の大津町北町字浜道1480番2が3.9万円/坪で前年比+0.0%です。これに対し、大津港駅から約7分の大津町北町4丁目4番9は5.8万円/坪で前年比-0.9%、南中郷駅から約30分の中郷町汐見ケ丘5丁目197番22は4.6万円/坪で前年比-0.6%です。住宅地では、駅距離だけでなく、新興住宅地域、高台の整然とした住宅地域、空地が見られる住宅地域、分譲住宅地域という街並みの違いが、価格水準と変化のばらつきに対応しています。

2026年路線価の商業地では、区画整理済みで小売店舗等が見られる磯原町磯原1丁目128番外が9.6万円/坪で前年比+0.0%です。駅前商業地域の大津町北町2丁目2番2は6.9万円/坪で前年比-0.4%、駅前通りに中小店舗が多い磯原町本町2丁目3番7外は7.0万円/坪で前年比-1.1%です。同じ商業地でも、磯原町磯原の区画整理済み商業地域と、大津町北町や磯原町本町の駅前商業地域では価格水準と前年比が異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地の磯原町磯原字二ツ島1630番46が5.3万円/坪、中郷町足洗字西宿543番6が5.0万円/坪で、いずれも前年比+0.0%です。商業地の中郷町上桜井字細谷2863番1は8.6万円/坪、工業地の磯原町磯原字舞鶴野1337番2外は2.3万円/坪で、いずれも前年比+0.0%でした。林地の華川町小豆畑字里見327番外は0万円/坪で前年比-0.9%です。2025年地価調査では住宅地、商業地、工業地が横ばいで、林地のみ小幅下落という用途別の違いが確認できます。

注目地点

2026年路線価の磯原町磯原5丁目77番外は、一般住宅とアパート等が混在する新興住宅地域にあります。磯原駅から約14分で、駅前商業地から一定の距離を置いた住宅地です。7.1万円/坪は市の住宅地参考平均5.4万円/坪を上回ります。磯原町磯原には住宅地と商業地の双方があり、駅周辺の複合的な土地利用に連なる住宅地域という位置づけが、相対的に高い価格水準と整合します。

2026年路線価の大津町北町字浜道1480番2は、一般住宅を中心とする区画整然とした高台の住宅地域です。大津港駅から約17分で、駅前から離れた住宅地に位置し、3.9万円/坪は市の住宅地参考平均を下回ります。同じ大津港駅周辺でも駅に近い大津町北町の地点とは立地条件が異なり、高台の郊外側にある住宅地域としての価格水準が表れています。

2026年路線価の磯原町磯原1丁目128番外は、小売店舗等が見られる区画整理済みの商業地域です。磯原駅から約6分で、幅員25mの市道に接し、容積率400%の商業地として利用の集積度が高い地点です。9.6万円/坪は市の商業地参考平均7.8万円/坪を上回り、磯原町磯原における駅徒歩圏の商業地域という位置づけが相対的な高さに対応しています。

2026年路線価の大津町北町2丁目2番2は、低層の小売店舗や飲食店等が多い駅前商業地域です。大津港駅から約1分という近さがある一方、6.9万円/坪は市の商業地参考平均を下回り、前年比-0.4%です。駅への近さだけで価格水準が決まるわけではなく、低層店舗を中心とする大津町北町の商業地という周辺文脈を併せて捉える必要があります。

2026年路線価の大津町北町4丁目4番9は、一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域です。大津港駅から約7分で、5.8万円/坪は市の住宅地参考平均を上回りますが、前年比は-0.9%です。同じ駅勢圏にある大津町北町字浜道1480番2より駅に近く価格水準も高い一方、周囲に空地が見られる住宅地という特徴があり、駅前商業地とは異なる住宅地域として評価する地点です。

北茨城市の住宅地参考平均5.4万円/坪は、茨城県の住宅地平均9.4万円/坪を下回ります。この県平均との差を踏まえても、市内では磯原駅周辺、大津港駅周辺、各駅から離れた住宅地域の間に価格差があり、注目地点の相対的な位置は市内の立地条件と周辺用途から確認する必要があります。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地4地点は、下落2地点、横ばい2地点で、前年比の中央値は-0.3%です。継続4地点の前年比は-0.4%でした。住宅地参考平均5.4万円/坪に対し、個別地点は3.9万円/坪から7.1万円/坪まで幅があるため、平均価格だけでは地点間の価格差と、横ばい・下落の併存を十分に表しません。

商業地3地点は、下落2地点、横ばい1地点で、前年比の中央値は-0.4%です。継続3地点の前年比は-0.5%でした。商業地参考平均7.8万円/坪に対し、個別地点は6.9万円/坪から9.6万円/坪まで分かれています。磯原町磯原の区画整理済み商業地域が横ばいである一方、大津町北町と磯原町本町の駅前商業地点は小幅下落しており、平均価格だけでは地域差を捉えにくい状況です。

以上から、市平均は用途別の概括的な価格水準を示す指標としては有効ですが、地点の実態を一律に代表するものではありません。住宅地と商業地の双方で、平均価格に加えて継続地点の前年比、中央値、横ばいと下落の内訳を併せて確認する必要があります。

エリアの動き

北茨城市では、磯原地区地区計画と五浦地区地区計画が決定済みです。磯原地区は、2026年路線価で住宅地と商業地の双方が確認できる磯原町磯原の名称を含む地区です。一方、五浦地区も北茨城市内を対象とする地区計画として確認されています。

これらは市内の異なる地区に関する都市計画上の動きです。ただし、個別の路線価地点との位置関係や、地価変動への寄与を示す数値は確認できないため、ここでは決定済みの地区計画が存在するという事実に限って捉えます。

• 2026年路線価の用途別平均は、住宅地4地点と商業地3地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なるため、2026年路線価とは参考比較です。
• 価格は万円/坪単位、前年比は小数第1位に丸めて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。