佐敷小学校(沖縄県 南城市)周辺における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 12.4万円/坪(3.7 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+6.2%(0.7万円/坪、0.22万円/㎡)上昇しています。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 学校所在地である南城市の路線価の目安等を基にした参考相場です。学区境界に限定した独自集計ではありません。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む13地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
佐敷小学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
沖縄県 南城市の住宅地坪単価は12.4万円/坪、沖縄県全体は25.1万円/坪です。沖縄県全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 12.4万円/坪 | +6.2% | 13件 |
| 2025年 | 11.7万円/坪 | +5.2% | 13件 |
| 2024年 | 11.1万円/坪 | +5.8% | 13件 |
| 2023年 | 10.5万円/坪 | +3.3% | 13件 |
| 2022年 | 10.1万円/坪 | +0.6% | 13件 |
| 2021年 | 10.1万円/坪 | +2.3% | 13件 |
| 2020年 | 9.8万円/坪 | +5.0% | 13件 |
| 2019年 | 9.4万円/坪 | +4.2% | 13件 |
| 2018年 | 9.0万円/坪 | +1.9% | 13件 |
| 2017年 | 8.8万円/坪 | +1.2% | 13件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 8.7万円/坪 | +3.6% | 13件 |
| 2015年 | 8.4万円/坪 | -0.0% | 12件 |
| 2014年 | 8.4万円/坪 | -0.4% | 12件 |
| 2013年 | 8.5万円/坪 | +1.3% | 12件 |
| 2012年 | 8.4万円/坪 | +6.7% | 8件 |
| 2011年 | 7.8万円/坪 | -2.7% | 7件 |
| 2010年 | 8.0万円/坪 | -3.0% | 7件 |
| 2009年 | 8.3万円/坪 | -1.6% | 7件 |
| 2008年 | 8.4万円/坪 | -1.4% | 7件 |
| 2007年 | 8.5万円/坪 | -2.2% | 7件 |
| 2006年 | 8.7万円/坪 | -2.2% | 7件 |
| 2005年 | 8.9万円/坪 | -2.6% | 7件 |
| 2004年 | 9.2万円/坪 | -2.2% | 7件 |
| 2003年 | 9.4万円/坪 | +0.1% | 7件 |
| 2002年 | 9.4万円/坪 | +0.3% | 7件 |
| 2001年 | 9.4万円/坪 | +0.6% | 7件 |
| 2000年 | 9.3万円/坪 | -4.9% | 7件 |
| 1999年 | 9.8万円/坪 | +0.7% | 6件 |
| 1998年 | 9.7万円/坪 | +1.5% | 6件 |
| 1997年 | 9.6万円/坪 | -18.5% | 6件 |
| 1996年 | 11.7万円/坪 | - | 4件 |
| 1995年 | 17.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 16.7万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 25.1万円/坪 | +5.8% | 315件 |
| 2025年 | 23.8万円/坪 | +5.2% | 309件 |
| 2024年 | 22.6万円/坪 | +4.6% | 308件 |
| 2023年 | 21.6万円/坪 | +2.4% | 308件 |
| 2022年 | 21.1万円/坪 | +1.4% | 309件 |
| 2021年 | 20.8万円/坪 | +3.4% | 310件 |
| 2020年 | 20.1万円/坪 | +10.9% | 306件 |
| 2019年 | 18.2万円/坪 | +8.9% | 301件 |
| 2018年 | 16.7万円/坪 | +7.1% | 301件 |
| 2017年 | 15.6万円/坪 | +4.1% | 288件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 15.0万円/坪 | +1.9% | 277件 |
| 2015年 | 14.7万円/坪 | +0.5% | 272件 |
| 2014年 | 14.6万円/坪 | +0.9% | 270件 |
| 2013年 | 14.5万円/坪 | +0.1% | 267件 |
| 2012年 | 14.5万円/坪 | +1.0% | 259件 |
| 2011年 | 14.3万円/坪 | -1.5% | 246件 |
| 2010年 | 14.5万円/坪 | -1.9% | 246件 |
| 2009年 | 14.8万円/坪 | -1.5% | 245件 |
| 2008年 | 15.1万円/坪 | -1.5% | 244件 |
| 2007年 | 15.3万円/坪 | -2.5% | 242件 |
| 2006年 | 15.7万円/坪 | -3.1% | 241件 |
| 2005年 | 16.2万円/坪 | -3.8% | 240件 |
| 2004年 | 16.8万円/坪 | -5.9% | 233件 |
| 2003年 | 17.9万円/坪 | -5.7% | 231件 |
| 2002年 | 19.0万円/坪 | -5.1% | 227件 |
| 2001年 | 20.0万円/坪 | -2.7% | 222件 |
| 2000年 | 20.5万円/坪 | -2.3% | 213件 |
| 1999年 | 21.0万円/坪 | -0.8% | 203件 |
| 1998年 | 21.2万円/坪 | -2.0% | 195件 |
| 1997年 | 21.6万円/坪 | -1.4% | 186件 |
| 1996年 | 21.9万円/坪 | +3.8% | 171件 |
| 1995年 | 21.1万円/坪 | -2.6% | 153件 |
| 1994年 | 21.7万円/坪 | +8.3% | 117件 |
| 1993年 | 20.0万円/坪 | +16.3% | 101件 |
| 1992年 | 17.2万円/坪 | +6.7% | 87件 |
| 1991年 | 16.1万円/坪 | +15.3% | 81件 |
| 1990年 | 14.0万円/坪 | +4.7% | 70件 |
| 1989年 | 13.4万円/坪 | +4.6% | 64件 |
| 1988年 | 12.8万円/坪 | +15.8% | 56件 |
| 1987年 | 11.0万円/坪 | +25.2% | 45件 |
| 1986年 | 8.8万円/坪 | +1.3% | 35件 |
| 1985年 | 8.7万円/坪 | - | 34件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 62.6万円/坪 | +7.1% | 135件 |
| 2025年 | 58.4万円/坪 | +6.5% | 134件 |
| 2024年 | 54.9万円/坪 | +4.6% | 134件 |
| 2023年 | 52.5万円/坪 | +1.3% | 133件 |
| 2022年 | 51.8万円/坪 | -0.2% | 132件 |
| 2021年 | 51.9万円/坪 | +1.1% | 130件 |
| 2020年 | 51.4万円/坪 | +20.7% | 124件 |
| 2019年 | 42.6万円/坪 | +13.2% | 122件 |
| 2018年 | 37.6万円/坪 | +9.0% | 121件 |
| 2017年 | 34.5万円/坪 | +4.3% | 112件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 33.1万円/坪 | +1.7% | 108件 |
| 2015年 | 32.5万円/坪 | +0.0% | 105件 |
| 2014年 | 32.5万円/坪 | +0.8% | 102件 |
| 2013年 | 32.3万円/坪 | -1.6% | 100件 |
| 2012年 | 32.8万円/坪 | -0.8% | 97件 |
| 2011年 | 33.0万円/坪 | -2.2% | 94件 |
| 2010年 | 33.8万円/坪 | -4.1% | 94件 |
| 2009年 | 35.2万円/坪 | -1.3% | 93件 |
| 2008年 | 35.7万円/坪 | +1.8% | 90件 |
| 2007年 | 35.0万円/坪 | -0.8% | 90件 |
| 2006年 | 35.3万円/坪 | -3.9% | 88件 |
| 2005年 | 36.8万円/坪 | -5.1% | 87件 |
| 2004年 | 38.7万円/坪 | -10.4% | 82件 |
| 2003年 | 43.2万円/坪 | -5.1% | 79件 |
| 2002年 | 45.5万円/坪 | -10.9% | 78件 |
| 2001年 | 51.1万円/坪 | -11.1% | 75件 |
| 2000年 | 57.5万円/坪 | -9.7% | 73件 |
| 1999年 | 63.7万円/坪 | -10.6% | 66件 |
| 1998年 | 71.2万円/坪 | -11.7% | 62件 |
| 1997年 | 80.6万円/坪 | -13.4% | 51件 |
| 1996年 | 93.1万円/坪 | -21.4% | 49件 |
| 1995年 | 118万円/坪 | -16.4% | 41件 |
| 1994年 | 142万円/坪 | -10.6% | 32件 |
| 1993年 | 158万円/坪 | +36.3% | 27件 |
| 1992年 | 116万円/坪 | +2.5% | 22件 |
| 1991年 | 113万円/坪 | +37.8% | 20件 |
| 1990年 | 82.3万円/坪 | +24.7% | 16件 |
| 1989年 | 66.0万円/坪 | +35.1% | 14件 |
| 1988年 | 48.8万円/坪 | +3.4% | 12件 |
| 1987年 | 47.2万円/坪 | +10.9% | 10件 |
| 1986年 | 42.6万円/坪 | +4.0% | 8件 |
| 1985年 | 40.9万円/坪 | - | 8件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 37.6万円/坪 | +6.4% | 11件 |
| 2025年 | 35.4万円/坪 | +8.4% | 11件 |
| 2024年 | 32.6万円/坪 | +2.9% | 11件 |
| 2023年 | 31.7万円/坪 | +13.3% | 10件 |
| 2022年 | 28.0万円/坪 | +15.0% | 10件 |
| 2021年 | 24.4万円/坪 | +14.0% | 10件 |
| 2020年 | 21.4万円/坪 | +16.9% | 10件 |
| 2019年 | 18.3万円/坪 | +12.4% | 10件 |
| 2018年 | 16.3万円/坪 | +3.5% | 9件 |
| 2017年 | 15.7万円/坪 | +2.9% | 8件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 15.3万円/坪 | -5.2% | 7件 |
| 2015年 | 16.1万円/坪 | -1.4% | 6件 |
| 2014年 | 16.3万円/坪 | +3.7% | 5件 |
| 2013年 | 15.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2012年 | 15.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2011年 | 16.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2010年 | 16.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 16.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2008年 | 16.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2007年 | 16.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2006年 | 17.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2005年 | 17.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2004年 | 19.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2003年 | 23.7万円/坪 | - | 3件 |
| 2002年 | 25.7万円/坪 | - | 3件 |
| 2001年 | 28.8万円/坪 | - | 3件 |
| 2000年 | 30.0万円/坪 | - | 3件 |
| 1999年 | 31.2万円/坪 | - | 3件 |
| 1998年 | 32.7万円/坪 | - | 3件 |
| 1997年 | 34.2万円/坪 | - | 3件 |
| 1996年 | 37.8万円/坪 | - | 3件 |
| 1995年 | 37.0万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 65.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 69.6万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.07万円/坪 | - | 4件 |
| 2025年 | 0.07万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 0.07万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2022年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2021年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2020年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2019年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2018年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2017年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2002年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2001年 | 0.07万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 0.07万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 0.07万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 0.07万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 0.07万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 0.07万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 0.07万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 0.07万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 0.06万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 0.06万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 0.05万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 0.05万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 0.05万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、佐敷小学校 周辺における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も路線価の高いエリアは、『大里字稲嶺西謝原』における20.6 万円/坪(6.2 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『知念字知念下知念田原』における5.9 万円/坪(1.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『玉城字垣花和名盤原』における+11.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『大里字大城真境名原』における+0.9%です。
最も路線価の高い沿線・駅は、『西謝原停』における20.6 万円/坪(6.2 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『知念停』における5.9 万円/坪(1.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『垣花停』における+11.4%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『真境名停』における+0.9%です。
このセクションでは、「佐敷小学校 周辺」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 佐敷字新開 (南城市) | 16.4万円/坪 | - | 1件 |
| 佐敷字津波古荒砂原 (南城市) | 15.9万円/坪 | - | 1件 |
| 大里字稲嶺西謝原 (南城市) | 20.6万円/坪 | - | 1件 |
| 玉城字當山加良増原 (南城市) | 10.1万円/坪 | - | 1件 |
| 玉城字垣花和名盤原 (南城市) | 9.3万円/坪 | - | 1件 |
| 玉城字前川西 (南城市) | 6.7万円/坪 | - | 1件 |
| 佐敷字手登根手登根原 (南城市) | 8.3万円/坪 | - | 1件 |
| 知念字知念下知念田原 (南城市) | 5.9万円/坪 | - | 1件 |
| 知念字知名知名原 (南城市) | 7.5万円/坪 | - | 1件 |
| 大里字古堅東古堅原 (南城市) | 13.7万円/坪 | - | 1件 |
| 大里字高平高宮城原 (南城市) | 17.9万円/坪 | - | 1件 |
| 大里字大城真境名原 (南城市) | 8.4万円/坪 | - | 1件 |
| 大里字仲間後原 (南城市) | 20.0万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「佐敷小学校 周辺」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握できます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 仲程停 | 20.0万円/坪 | - | 1件 |
| 前川停 | 6.7万円/坪 | - | 1件 |
| 古堅入口停 | 13.7万円/坪 | - | 1件 |
| 垣花停 | 9.3万円/坪 | - | 1件 |
| 富里停 | 10.1万円/坪 | - | 1件 |
| 新開停 | 16.4万円/坪 | - | 1件 |
| 真境名停 | 8.4万円/坪 | - | 1件 |
| 知名停 | 7.5万円/坪 | - | 1件 |
| 知念停 | 5.9万円/坪 | - | 1件 |
| 第二手登根停 | 8.3万円/坪 | - | 1件 |
| 西謝原停 | 20.6万円/坪 | - | 1件 |
| 馬天入口停 | 15.9万円/坪 | - | 1件 |
| 高宮城停 | 17.9万円/坪 | - | 1件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『佐敷小学校 周辺』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 12.4万円/坪、調査地点数 13件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年路線価の目安における南城市の住宅地平均は17.6万円/坪で、調査対象は3地点です。継続する3地点の前年比は平均+6.7%で、いずれも上昇し、中央値も+6.6%でした。地点別では、分譲住宅地域の大里字稲嶺西謝原が20.6万円/坪と高く、既成住宅地域の佐敷字津波古荒砂原は15.9万円/坪です。地点分布は上昇方向でそろっており、市平均は調査地点の動きをおおむね反映していますが、地点数が限られるため市内全域の相場としては幅を持って捉える必要があります。
2026年路線価の目安の南城市平均は、住宅地3地点で17.6万円/坪です。用途別の調査対象も住宅地のみで、確認できる価格帯は15.9万円/坪から20.6万円/坪までとなっています。平均値はこの価格帯の中ほどにありますが、3地点による参考値です。
地点別では、大里字稲嶺西謝原2127番142が20.6万円/坪、佐敷字新開1番375が16.4万円/坪、佐敷字津波古荒砂原327番が15.9万円/坪です。大里の分譲住宅地域と、佐敷の既成住宅地域や団地を含む住宅地域の間に価格差があり、市内の住宅地が一様な水準ではないことが分かります。
同じ2026年路線価の目安の住宅地では、沖縄県平均が35.4万円/坪であるのに対し、南城市平均は17.6万円/坪です。南城市は沖縄県全体より低い価格水準に位置しています。
2025年から2026年まで継続する路線価の目安3地点の前年比は平均+6.7%です。内訳は、大里字稲嶺西謝原2127番142が前年比+6.2%、佐敷字新開1番375が前年比+6.6%、佐敷字津波古荒砂原327番が前年比+7.3%で、3地点すべてが上昇しています。価格水準の高低にかかわらず、今回の路線価の目安地点では上昇方向が共通しています。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は10.8万円/坪、前年比+5.2%でした。上昇率が大きい地点は、玉城字垣花和名盤原124番の前年比+10.3%、大里字高平高宮城原71番の前年比+7.4%、知念字知名知名原124番の前年比+7.0%です。一方、上昇率が小さい地点は、大里字大城真境名原2363番の前年比+0.9%、玉城字前川西12番の前年比+2.0%、大里字古堅東古堅原34番の前年比+2.9%でした。すべてプラスですが、町丁目ごとに上昇の幅には差があります。
2026年路線価の目安では、3地点はいずれも住宅地ですが、周辺環境が異なります。閑静な分譲住宅地域にある大里字稲嶺西謝原2127番142は20.6万円/坪で市平均を上回り、一般住宅と県営団地などが混在する佐敷字新開1番375は16.4万円/坪、中規模住宅が並ぶ既成住宅地域の佐敷字津波古荒砂原327番は15.9万円/坪で市平均を下回ります。分譲住宅地域、団地を含む住宅地域、既成住宅地域という街並みの違いが、地点間の価格差として表れています。
前年比では、佐敷字津波古荒砂原327番が+7.3%、佐敷字新開1番375が+6.6%、大里字稲嶺西謝原2127番142が+6.2%です。高価格地点だけが強く上昇しているわけではなく、15.9万円/坪から20.6万円/坪までの各価格帯で上昇が確認できます。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、一般住宅に共同住宅や店舗が介在する大里字仲間後原1010番5が20.0万円/坪である一方、農家住宅を含む知念字知念下知念田原630番2は5.9万円/坪です。また、農家と一般住宅が混在する玉城字垣花和名盤原124番は9.3万円/坪、前年比+10.3%でした。地価調査10地点の前年比は第1四分位が+2.7%、中央値が+5.5%、第3四分位が+7.1%で、四分位範囲は4.4ポイントです。住宅地という同じ用途でも、共同住宅や店舗を含む地域と、農家住宅が混在する地域とでは、価格水準と上昇幅の双方にばらつきがあります。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大里字稲嶺西謝原2127番142 | 2026年路線価の目安 | 20.6万円/坪 | — | 西謝原停(徒歩3分) |
| 佐敷字津波古荒砂原327番 | 2026年路線価の目安 | 15.9万円/坪 | — | 馬天入口停(徒歩3分) |
| 佐敷字新開1番375 | 2026年路線価の目安 | 16.4万円/坪 | — | 新開停(徒歩6分) |
| 大里字仲間後原1010番5 | 2025年地価調査 | 20.0万円/坪 | +6.0% | 仲程停(徒歩4分) |
| 知念字知念下知念田原630番2 | 2025年地価調査 | 5.9万円/坪 | +4.9% | 知念停(徒歩1分) |
2026年路線価の目安の大里字稲嶺西謝原2127番142は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域にあります。西謝原停から約3分で、区画化された住宅地としての街並みが特徴です。20.6万円/坪は南城市の路線価の目安平均17.6万円/坪を上回りますが、沖縄県平均35.4万円/坪よりは低く、県内では抑えられた水準にある南城市の中で相対的に高い住宅地と位置づけられます。
2026年路線価の目安の佐敷字津波古荒砂原327番は、中規模の一般住宅が並ぶ既成住宅地域です。馬天入口停から約3分で、幅員10mの県道に接していますが、分譲住宅地域ではなく、形成済みの住宅地という性格を持ちます。15.9万円/坪は市平均を下回る一方、前年比+7.3%であり、価格水準の低さと直近の上昇率は分けて見る必要があります。
2026年路線価の目安の佐敷字新開1番375は、中規模の一般住宅と県営団地などが混在する住宅地域です。新開停から約6分で、16.4万円/坪は市平均をやや下回ります。既成住宅だけでなく団地を含む複合的な住宅地であり、稲嶺西謝原の分譲住宅地域と津波古の既成住宅地域の間に位置する価格水準です。
調査年が異なる参考地点として、2025年地価調査の大里字仲間後原1010番5は20.0万円/坪、前年比+6.0%です。一般住宅に共同住宅や店舗が介在し、仲程停から約4分、幅員7.8mの都道府県道沿いにあります。純粋な低密度住宅地ではなく、住宅以外の用途も見られる街並みであることが、同じ2025年地価調査の住宅地平均10.8万円/坪を上回る価格水準と整合します。
同じく2025年地価調査の知念字知念下知念田原630番2は5.9万円/坪、前年比+4.9%です。知念停から約1分ですが、周辺は中規模の一般住宅と農家住宅などが混在する既成住宅地域です。最寄り停留所への近さだけでは価格差を説明できず、住宅と農家的土地利用が混在する地域性が、仲間後原より低い価格帯という位置づけに表れています。
2026年路線価の目安では、継続する住宅地3地点の前年比が平均+6.7%、中央値が+6.6%で、3地点すべてが上昇しています。地点ごとの前年比も+6.2%から+7.3%の範囲に収まっており、特定の1地点だけによる動きではありません。このため、南城市の路線価の目安は上昇方向にあるという点で、地点の実態をおおむね反映しています。
一方、価格は15.9万円/坪から20.6万円/坪まで幅があり、平均17.6万円/坪だけでは、分譲住宅地域、団地を含む住宅地域、既成住宅地域の違いまでは表せません。さらに対象が3地点に限られるため、平均価格を南城市全域の住宅地相場としてそのまま一般化するのは適切ではありません。
調査年が異なる参考比較では、2025年地価調査の住宅地平均の前年比+5.2%と、継続10地点の前年比+5.2%が一致しています。10地点すべてが上昇し、中央値は+5.5%ですが、上昇率の四分位範囲は4.4ポイントと中程度の広がりがあります。路線価の目安と地価調査の双方で上昇方向は確認できるものの、個別地域の価格水準や上昇幅を把握するには、平均と各地点を併せて確認する必要があります。
南城市では、都市計画として名称が「地区計画」の計画が決定されています。また、隣接する八重瀬町では「こちんだプラザ地区地区計画」が決定されています。いずれも地区単位の土地利用に関する動きですが、今回の路線価の目安地点との直接的な関係は示さず、南城市と周辺エリアで確認できる都市計画上の事実として捉える必要があります。
佐敷小学校 周辺内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大里字稲嶺西謝原2127番142 | 住宅地 | 20.6万円/坪 | +6.6% | 西謝原停(徒歩2分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 佐敷字津波古荒砂原327番 | 住宅地 | 15.9万円/坪 | +7.9% | 馬天入口停(徒歩2分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 佐敷字新開1番375 | 住宅地 | 16.4万円/坪 | +7.1% | 新開停(徒歩6分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐敷小学校(沖縄県 南城市)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
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(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 中規模一般住宅、県営団地等が混在する住宅地域 (公示地価) 佐敷字新開1番375 (南城市) (用途地域 住宅地) 土地面積：184㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：新開停、駅距離：480m(徒歩6.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 佐敷小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、佐敷小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(15.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(12.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 佐敷小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、佐敷小学校 周辺における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 12.2万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「佐敷小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 16.4 万円/坪 5.0 万円/㎡ | +7.1% |
| 2 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 佐敷字津波古荒砂原327番 (南城市) (用途地域 住宅地) 土地面積：341㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：10m、側道区分：背面道、最寄駅：馬天入口停、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 佐敷小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、佐敷小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(14.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(11.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「佐敷小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 15.9 万円/坪 4.8 万円/㎡ | +7.9% |
| 3 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域 (公示地価) 大里字稲嶺西謝原2127番142 (南城市) (用途地域 住宅地) 土地面積：198㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：西謝原停、駅距離：170m(徒歩2.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 佐敷小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、佐敷小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(19.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(13.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「佐敷小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 20.6 万円/坪 6.2 万円/㎡ | +6.6% |
| 4 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 (地価調査) 玉城字當山加良増原6番4 (南城市) (用途地域 住宅地) 土地面積：298㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：13m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：富里停、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 佐敷小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、佐敷小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(9.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(7.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「佐敷小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 10.1 万円/坪 3.1 万円/㎡ | +4.1% |
| 5 . 農家及び一般住宅が混在する既成住宅地域 (地価調査) 玉城字垣花和名盤原124番 (南城市) (用途地域 住宅地) 土地面積：739㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：12m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：垣花停、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 佐敷小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、佐敷小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(8.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(5.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2021, 2023-2026年)存在します。 佐敷小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、佐敷小学校 周辺における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 5.9万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「佐敷小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 9.3 万円/坪 2.8 万円/㎡ | +11.4% |
| 6 . 農家住宅のほか一般住宅が見られる既成住宅地域 (地価調査) 玉城字前川西12番 (南城市) (用途地域 住宅地) 土地面積：565㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：背面道、最寄駅：前川停、駅距離：120m(徒歩1.5分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 佐敷小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、佐敷小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(6.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(5.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2025年)存在します。 より詳細な動向は「佐敷小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 6.7 万円/坪 2.0 万円/㎡ | +2.0% |
| 7 . 中規模一般住宅が多い旧来の住宅地域 (地価調査) 佐敷字手登根手登根原87番 (南城市) (用途地域 住宅地) 土地面積：422㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4.5m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：三方路、最寄駅：第二手登根停、駅距離：260m(徒歩3.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 佐敷小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、佐敷小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(7.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(5.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「佐敷小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 8.3 万円/坪 2.5 万円/㎡ | +6.8% |
| 8 . 中規模一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域 (地価調査) 知念字知念下知念田原630番2 (南城市) (用途地域 住宅地) 土地面積：256㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：ブロック造[B]、形状：ほぼ整形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：背面道、最寄駅：知念停、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 佐敷小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、佐敷小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(5.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(4.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 佐敷小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、佐敷小学校 周辺における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 4.4万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「佐敷小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 5.9 万円/坪 1.8 万円/㎡ | +5.2% |
| 9 . 中規模一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域 (地価調査) 知念字知名知名原124番 (南城市) (用途地域 住宅地) 土地面積：492㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4.5m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：三方路、最寄駅：知名停、駅距離：170m(徒歩2.1分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 佐敷小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、佐敷小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(7.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(5.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「佐敷小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 7.5 万円/坪 2.3 万円/㎡ | +7.5% |
| 10 . 一般住宅等のほか畑が介在する既成住宅地域 (地価調査) 大里字古堅東古堅原34番 (南城市) (用途地域 住宅地) 土地面積：348㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：背面道、最寄駅：古堅入口停、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 佐敷小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、佐敷小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(13.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(10.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2021, 2023-2026年)存在します。 佐敷小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、佐敷小学校 周辺における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 10.1万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「佐敷小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 13.7 万円/坪 4.2 万円/㎡ | +3.0% |
| 11 . 中規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (地価調査) 大里字高平高宮城原71番 (南城市) (用途地域 住宅地) 土地面積：322㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：正方形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：背面道、最寄駅：高宮城停、駅距離：240m(徒歩3.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 佐敷小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、佐敷小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(16.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(12.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「佐敷小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 17.9 万円/坪 5.4 万円/㎡ | +8.0% |
| 12 . 農家及び一般住宅が混在する既成住宅地域 (地価調査) 大里字大城真境名原2363番 (南城市) (用途地域 住宅地) 土地面積：311㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：正方形、地上：1階、地下：0階、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：3.5m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：三方路、最寄駅：真境名停、駅距離：330m(徒歩4.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 佐敷小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、佐敷小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(8.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(7.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023年)存在します。 佐敷小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、佐敷小学校 周辺における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 7.4万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「佐敷小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 8.4 万円/坪 2.6 万円/㎡ | +0.9% |
| 13 . 一般住宅のほか共同住宅や店舗が介在する住宅地域 (地価調査) 大里字仲間後原1010番5 (南城市) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：7.8m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：仲程停、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 佐敷小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、佐敷小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(18.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(12.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「佐敷小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 20.0 万円/坪 6.0 万円/㎡ | +6.3% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、佐敷小学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 4.5 万人 | -1.13% |
| 2045 年 | 4.5 万人 | -0.64% |
| 2040 年 | 4.6 万人 | -0.32% |
| 2035 年 | 4.6 万人 | +0.10% |
| 2030 年 | 4.6 万人 | +0.93% |
| 2025 年 | 4.5 万人 | +2.99% |
| 2020 年 | 4.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 139.1 万人 | -1.96% |
| 2045 年 | 141.9 万人 | -1.35% |
| 2040 年 | 143.8 万人 | -0.86% |
| 2035 年 | 145.1 万人 | -0.55% |
| 2030 年 | 145.9 万人 | -0.24% |
| 2025 年 | 146.2 万人 | -0.37% |
| 2020 年 | 146.7 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント