鹿島小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

鹿嶋市の2026年路線価、宮中周辺と郊外住宅地に表れた価格差

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

鹿嶋市の2026年路線価は、住宅地平均が5.4万円/坪、商業地平均が7.3万円/坪です。住宅地は前年比+0.6%の参考値で、継続する8地点の動きとも整合しています。一方、地点別には宮中周辺の住宅地・商業地が7.2万円/坪前後となるのに対し、大字中字里前の農家住宅地域は2.0万円/坪で、立地と街並みによる差が明確です。上昇、横ばい、下落が併存しており、市平均だけでなく地点ごとの確認が欠かせません。

今年の相場概況

2026年路線価の鹿嶋市平均は、住宅地が8地点で5.4万円/坪、商業地が2地点で7.3万円/坪です。商業地は地点数が少ない参考水準ですが、住宅地より1.9万円/坪高く、市内では用途による価格差が見られます。

住宅地の前年比は中央値が+0.4%、第1四分位が0.0%、第3四分位が+1.4%で、地点間のばらつきは比較的一様です。市全体が同じ方向へ大きく動いたというより、緩やかな上昇地点を中心に、横ばいや下落も含む相場です。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年路線価の住宅地平均は前年比+0.6%の参考値です。地点別では、大字宮中字東山342番2外が7.4万円/坪、前年比+2.2%、港ケ丘1丁目282番225外が7.0万円/坪、前年比+1.5%、大字宮中字三笠山5170番1が6.8万円/坪、前年比+1.2%でした。上昇率が比較的大きい地点は、6.4万円/坪台後半から7.2万円/坪台に集まっています。

一方、大字中字里前1692番1は2.0万円/坪、前年比-0.9%です。大字佐田字久保山479番2外は4.9万円/坪、大字平井字新押合20番218は3.4万円/坪で、いずれも前年比0.0%でした。価格水準と変化率の双方から、宮中周辺に近い住宅地と郊外側の住宅地では動きが異なることが分かります。

町丁目の参考集計では、2025年の宮中の商業地5地点が7.0万円/坪、前年比+1.1%です。2026年路線価とは調査年が異なる参考比較ですが、宮中が市内の商業系地点を複数含むエリアであることを示しています。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、鹿島神宮駅から約13分の宮中3丁目4番15が7.9万円/坪である一方、荒野台駅から約59分の大字中字里前1692番1は2.0万円/坪です。前者は一般住宅と空地が見られる住宅地域、後者は農家住宅と一般住宅が見られる地域であり、駅との距離感に加えて、中心部側の住宅地域か農家住宅地域かという街並みの違いが価格差に対応しています。

同じ2026年路線価の商業地では、県道沿いに中小規模店舗が多い宮中3丁目1番15が7.5万円/坪、小売店舗や営業所が建ち並ぶ宮中1丁目2219番2外が7.0万円/坪です。いずれも鹿島神宮駅から約12分以内の宮中にあり、住宅地とは異なる店舗・営業所中心の沿道利用が共通しています。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地は区画整然とした鉢形台1丁目6番8が8.0万円/坪、農家住宅も建ち並ぶ大字武井字牛井戸351番1外が2.2万円/坪でした。変化率では、区画整理された新興住宅地域の厨4丁目10番14が前年比+1.8%である一方、旧農家集落地域の大字木滝字平塚164番は前年比-2.1%です。調査年が異なるため2026年路線価とは直接比較できませんが、住宅地の区画や周辺用途の違いが価格帯と変化率の内訳に表れています。

注目地点

2026年路線価の宮中3丁目4番15は、一般住宅のほかに空地が見られる宮中の住宅地域で、7.9万円/坪、前年比+0.7%の参考値です。鹿島神宮駅から約13分と徒歩圏にあり、2026年の市住宅地平均5.4万円/坪を上回ります。宮中の商業地域に近い位置関係にありながら、当該地点は住宅用途であるため、中心部側の住宅地としての価格水準が表れています。

2026年路線価の大字中字里前1692番1は、農家住宅と一般住宅が見られる大字中字里前の住宅地域で、2.0万円/坪、前年比-0.9%の参考値です。荒野台駅から約59分と徒歩圏外に位置し、同駅周辺の2026年住宅地参考集計も1地点で2.0万円/坪です。中心部側の宮中とは異なる農家住宅地域という位置づけが、市住宅地平均を下回る価格帯と対応しています。

2026年路線価の宮中3丁目1番15は、鹿島神宮駅から約12分の県道沿いにあり、中小規模店舗が多い商業地域です。7.5万円/坪と市商業地平均7.3万円/坪を上回り、容積率400%の商業利用を前提とする街区です。宮中の中でも店舗が連なる沿道側に位置することが、住宅地とは異なる価格形成の文脈になっています。

2026年路線価の宮中1丁目2219番2外は、鹿島神宮駅から約10分で、小売店舗や営業所が建ち並ぶ商業地域です。7.0万円/坪で、同じ宮中の宮中3丁目1番15より低いものの、市内の住宅地平均は上回ります。幅員12mの市道沿いに商業用途が連続する地点であり、駅に近いことだけでなく、県道沿いと市道沿いという沿道環境の違いも2地点の価格差を読む材料です。

2026年路線価の大字宮中字東山342番2外は、一般住宅の中に空地が見られる大字宮中字東山の住宅地域で、7.4万円/坪、前年比+2.2%の参考値です。鹿島神宮駅から約25分と宮中3丁目4番15より駅から離れますが、市住宅地平均を上回ります。駅への近さだけでは説明できず、宮中系の住宅地としての位置づけや、一般住宅を主体とする周辺環境も価格水準を捉えるうえで重要です。

住宅地の親エリア比較集計では、鹿嶋市が5.4万円/坪、茨城県が9.4万円/坪です。ただし、市内では宮中周辺に7.2万円/坪前後の地点がある一方、郊外の農家住宅地域には1.6万円/坪台の地点もあり、親エリア平均との高低だけでは市内の立地差を表せません。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比+0.6%の参考値で、前年から継続する8地点の前年比も+0.6%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替による乖離は見られません。この点では、市平均は継続地点の実態と整合しています。

内訳は上昇4地点、横ばい3地点、下落1地点で、中央値は前年比+0.4%です。平均と中央値はいずれもプラスですが、全地点が一律に上昇しているわけではありません。したがって、市平均は全体方向を代表する一方、個別地点の差まで示すものではないと評価できます。

商業地は継続する2地点がともに上昇し、継続地点の前年比と中央値はいずれも+2.1%です。ただし2地点のみの集計であるため、市内商業地全体を広く代表するというより、調査対象となった宮中の2地点の動きを示す参考値として捉えるのが適切です。

エリアの動き

鹿嶋市では、2009年10月30日設定の地区計画が確認されています。位置情報は市域単位であり、今回取り上げた標準地との具体的な距離関係は特定できませんが、市内に都市計画上の地区区分が設定されている事実として整理できます。

周辺自治体の神栖市では、2022年7月1日設定の深芝豊田・昭田地区地区計画と、1998年6月15日設定の蒲地地区地区計画が確認されています。いずれも鹿嶋市外の計画であり、鹿嶋市の路線価との因果関係を示すものではありません。

• 2026年路線価は2026年1月1日時点の価格です。
• 住宅地平均と一部地点の前年比は参考値として扱っています。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年路線価と調査年・調査種別が異なるため、直接比較していません。
• 駅別や町丁目別の地点数が少ない集計は参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。