山方小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

常陸大宮市の駅周辺と郊外で分かれる2026年路線価の構図

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の常陸大宮市は、住宅地平均が5.0万円/坪、商業地平均が7.3万円/坪です。住宅地の継続2地点は前年比+0.3%で、1地点が上昇、1地点が横ばいでした。駅に近い抽ケ台町と、郊外側の泉字新山では価格差があり、2025年地価調査でも駅周辺と農家住宅が散在する地域の差が確認できます。市平均は調査対象地点の状況を示す一方、地点数が少なく、市域全体の多様性を代表する値としては限定的です。

今年の相場概況

2026年路線価では、常陸大宮市の住宅地平均は2地点で5.0万円/坪、商業地平均は1地点で7.3万円/坪です。住宅地は抽ケ台町815番8の5.3万円/坪と泉字新山497番12の4.6万円/坪で構成され、比較的近い価格帯に収まっています。

商業地は、常陸大宮駅から約3分の南町293番5外が2026年路線価で7.3万円/坪です。店舗兼住宅などが見られる駅前通りの商業地域であり、住宅地平均より高い価格水準には、駅前商業地という用途と位置づけの違いが表れています。

2026年路線価の住宅地平均5.0万円/坪は、茨城県の住宅地平均9.4万円/坪を下回ります。ただし、常陸大宮市側は2地点による集計であり、市内相場の全幅ではなく、今回の調査地点に限った水準として捉える必要があります。

前年比で見る変化

2025年から継続する2026年路線価の住宅地2地点は、平均で前年比+0.3%です。内訳は、抽ケ台町815番8が5.3万円/坪、前年比+0.5%、泉字新山497番12が4.6万円/坪、前年比+0.0%です。上昇と横ばいに分かれており、住宅地全体としては小幅な変化です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地6地点の平均が3.0万円/坪、前年比-0.5%でした。地点別では、南町1111番5が6.6万円/坪、前年比+0.4%である一方、上小瀬字上町2034番2外は1.7万円/坪、前年比-1.6%、上檜沢字田尻396番1は0.8万円/坪、前年比-0.6%でした。同じ住宅地でも、駅周辺と郊外側で価格水準と変化率が異なります。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、常陸大宮駅から約10分の抽ケ台町815番8が5.3万円/坪、前年比+0.5%で、約39分の泉字新山497番12は4.6万円/坪、前年比+0.0%です。前者は一般住宅の中に空地も見られる住宅地域、後者は中小規模住宅とアパートが見られる住宅地域です。2地点だけの比較ですが、駅までの距離と住宅地域の構成が異なるなか、駅に近い地点の価格が相対的に高くなっています。

2026年路線価の商業地では、南町293番5外が7.3万円/坪です。常陸大宮駅から約3分の駅前通りにあり、店舗兼住宅などが見られる商業地域であるため、同年の住宅地2地点より高い水準です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、常陸大宮駅から約10分で住宅、アパート、公共施設などが混在する南町1111番5が6.6万円/坪、前年比+0.4%でした。一方、玉川村駅から約93分で店舗併用住宅も介在する上小瀬字上町2034番2外は1.7万円/坪、前年比-1.6%、約150分で一般住宅と農家住宅が散在する上檜沢字田尻396番1は0.8万円/坪、前年比-0.6%です。駅周辺の市街地型住宅地と、住宅が散在する郊外地域との立地差が、価格帯の開きとして確認できます。

2025年地価調査では、商業地の上町905番2外が10.3万円/坪、前年比-0.3%、工業地の工業団地657番が2.0万円/坪、前年比+0.0%でした。中規模店舗や事務所が多い路線商業地域と、中小規模工場が多い工業団地では用途が異なるため、住宅地とは別の価格帯を形成しています。

注目地点

2026年路線価の抽ケ台町815番8は、一般住宅の中に空地も見られる抽ケ台町の住宅地域です。常陸大宮駅から約10分と駅に近く、5.3万円/坪は同年の市内住宅地平均5.0万円/坪を上回ります。駅周辺に位置しながら商業地ではなく、低層住宅を中心とする環境であることが、市内住宅地の中で相対的に高い水準を説明する文脈です。

2026年路線価の泉字新山497番12は、中小規模住宅とアパートが見られる泉字新山の住宅地域です。常陸大宮駅から約39分で、価格は4.6万円/坪と同年の市内住宅地平均5.0万円/坪を下回ります。抽ケ台町より郊外側に位置する一方、住宅とアパートが混在し、容積率200%の土地利用が想定された地域である点に特徴があります。

2025年地価調査の南町1111番5は、一般住宅のほか、アパートや公共施設などが混在する南町の住宅地域です。常陸大宮駅から約10分で、6.6万円/坪は同年の地価調査における住宅地平均3.0万円/坪を上回ります。駅周辺の市街地にあり、住宅以外の用途も混在する立地が、郊外側の調査地点より高い価格帯につながる位置づけです。

2025年地価調査の上檜沢字田尻396番1は、一般住宅と農家住宅が散在する上檜沢字田尻の住宅地域です。玉川村駅から約150分で、価格は0.8万円/坪です。駅徒歩圏から大きく離れ、住宅が連続的に集積する市街地ではないことが、駅周辺の住宅地より低い水準となる立地上の背景です。

2025年地価調査の上小瀬字上町2034番2外は、一般住宅に店舗併用住宅なども介在する上小瀬字上町の住宅地域です。玉川村駅から約93分で、価格は1.7万円/坪、前年比-1.6%でした。純粋な農家住宅地域とは異なり小規模な店舗機能を含む一方、駅から距離のある郊外側に位置するため、市中心部の住宅地とは異なる価格帯です。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地は、継続2地点の平均が前年比+0.3%、中央値も前年比+0.3%で、内訳は上昇1地点、横ばい1地点です。市内住宅地平均5.0万円/坪も、5.3万円/坪と4.6万円/坪の中間に位置します。このため、今回調査された2地点の価格水準と小幅な変化は反映しています。

一方で、住宅地は2地点に限られ、いずれも常陸大宮駅を最寄りとする地点です。2025年地価調査では、駅周辺の6.6万円/坪から、農家住宅が散在する地域の0.8万円/坪まで幅があるため、2026年路線価の住宅地平均だけで市域全体の実態を代表するのは難しいといえます。商業地も2026年路線価は1地点であり、前年比の実態判定は参考的な位置づけです。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地6地点では、平均と継続地点がともに前年比-0.5%で一致しました。内訳は上昇1地点、横ばい1地点、下落4地点で、中央値も前年比-0.5%です。この調査に限れば平均と地点の動きは整合していますが、路線価とは調査種別と調査年が異なるため、2026年路線価の平均を補足する別集計として扱う必要があります。

• 2026年路線価の住宅地平均は2地点、商業地平均は1地点によるため、参考的な水準として掲載しています。
• 2025年地価調査の数値は、2026年路線価とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は継続して調査された同一地点の変化を中心に確認しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。