関城東小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

筑西市の2026年路線価、住宅地の小幅下落と下館駅周辺の価格差

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

筑西市の2026年路線価は、住宅地平均が5.0万円/坪で前年比-0.2%、商業地平均が10.2万円/坪です。住宅地では下落地点と横ばい地点が多い一方、幸町2丁目1305番157など一部では上昇しています。価格水準は、下館駅に近い既成住宅地や商業地で高く、農家住宅が混在する郊外側で低い構成です。住宅地平均の前年比は継続18地点の動きと一致しており、市平均は地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地が18地点で5.0万円/坪、商業地が4地点で10.2万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の水準で、店舗や事務所が集まる下館駅周辺と、市内各地の住宅地域との用途差が表れています。

住宅地の継続18地点における前年比の中央値は+0.0%で、中央50%は前年比-0.6%から+0.0%の範囲です。変動幅は比較的小さく、全体として横ばいから小幅下落に集中する相場です。

前年比で見る変化

2026年路線価の住宅地平均は、2025年との比較で前年比-0.2%です。地点別では、2026年路線価の幸町2丁目1305番157が7.4万円/坪、前年比+0.7%、新治字谷島1996番68が5.4万円/坪、前年比+0.5%となっています。一方、松原字篠ノ内2988番3外は3.9万円/坪、前年比-0.7%、関本中字館内63番4外も4.1万円/坪、前年比-0.7%です。

上昇地点と下落地点が併存していますが、前年比の中央値は+0.0%です。したがって、市全体が一方向に大きく変化したというより、横ばいを中心に地点ごとの差が生じた年と解釈できます。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、下館駅から約10分で一般住宅が建ち並ぶ字鷹場丙67番2が8.3万円/坪であるのに対し、玉戸駅から約52分で一般住宅と農家住宅が混在する五所宮字萩山1110番5は2.2万円/坪です。同じ住宅地でも、駅との距離や既成住宅地、農家住宅混在地域といった地域構成に大きな違いがあります。

2026年路線価の商業地では、下館駅から約4分に位置し、中低層の店舗や事務所が建ち並ぶ字田谷川乙954番が11.7万円/坪です。同駅から約8分で中小規模店舗が並ぶ字上八町甲32番外は9.4万円/坪で、同じ下館駅周辺でも駅距離、道路幅、容積率、商業建物の構成に応じた価格差が確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が5.8万円/坪、前年比-0.3%です。下館駅から約6分の区画整然とした下岡崎2丁目19番5は10.9万円/坪である一方、同駅から約122分で農家住宅が多い築地字東浦288番1は1.9万円/坪です。商業地でも、駅前商業地域の字下田中丙210番7が17.5万円/坪、郊外の路線商業地域である海老ケ島字東原740番1が6.9万円/坪となっており、駅前と郊外側の地域特性が価格帯に対応しています。

2026年路線価の住宅地18地点を用いた回帰では、駅までの徒歩時間が1%長い地点ほど価格が+0.6%低い統計的関係が示され、決定係数は0.343です。駅距離だけで価格差のすべてを説明するものではありませんが、市内では徒歩時間と価格に緩やかな負の関連があります。

注目地点

2026年路線価の字鷹場丙67番2は、一般住宅が建ち並ぶ字鷹場丙の既成住宅地域にあり、下館駅から約10分です。当該地点は8.3万円/坪、前年比+0.0%で、住宅地平均の5.0万円/坪を上回ります。市内で集計地点の多い下館駅の徒歩圏にあることと、住宅地として形成済みの街並みが、市内住宅地の中で相対的に高い価格帯と対応しています。

2026年路線価の五所宮字萩山1110番5は、一般住宅と農家住宅が混在する五所宮字萩山の住宅地域です。玉戸駅から約52分と郊外側に位置し、2.2万円/坪、前年比+0.0%です。駅徒歩圏の既成住宅地とは異なり、農家住宅を含む低密度な地域構成であることが、住宅地平均を下回る価格水準と対応しています。

2026年路線価の字田谷川乙954番は、下館駅から約4分の字田谷川乙にあり、中低層の店舗や事務所が建ち並ぶ商業地域です。17m道路に面し、容積率400%の商業利用が想定された立地で、当該地点は11.7万円/坪です。駅に近い商業集積の中にあるため、住宅地とは異なる高い価格帯を形成しています。

2026年路線価の字上八町甲32番外は、下館駅から約8分の字上八町甲に位置し、中小規模店舗が並ぶ既成商業地域です。9.4万円/坪で、同じ下館駅周辺の字田谷川乙954番より低い水準です。駅からやや離れ、容積率300%で中小規模店舗を中心とする街並みである点が、駅近の店舗・事務所地域との価格差に表れています。

2026年路線価の幸町2丁目1305番157は、一般住宅の間に空地が残る一方、区画が整った幸町の住宅地域です。玉戸駅から約25分に位置し、7.4万円/坪、前年比+0.7%となっています。駅直近ではありませんが、区画整然とした住宅地という周辺環境を備え、住宅地平均を上回る価格帯にあります。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比-0.2%で、前年から継続する18地点の平均も前年比-0.2%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入れ替わりによるずれも確認されません。内訳は上昇2地点、下落8地点、横ばい8地点で、中央値は+0.0%です。平均の小幅下落と、横ばいを中心に下落地点が上昇地点を上回る実態は整合しています。

商業地は4地点で構成され、このうち前年と比較できる3地点はいずれも横ばいです。継続地点の平均は前年比+0.0%、中央値も+0.0%であり、商業地では価格変動のない地点が中心です。以上から、住宅地平均は市内地点の実態をおおむね代表しており、商業地についても継続地点では横ばいという状況を反映しています。

エリアの動き

筑西市では、決定済みの地区計画が確認されています。市域単位で示された都市計画上の動きですが、対象区域や決定時期と個別の公示地点との位置関係は特定されていないため、地価変動との因果関係には踏み込みません。

• 路線価は各年1月1日時点の標準地価格です。
• 各地点の価格は当該標準地の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年路線価と調査年および調査種別が異なる参考情報です。
• 商業地平均は4地点による集計のため、地点構成の影響に注意が必要です。
• 駅別や町丁目別の少数地点集計は、周辺相場を断定するものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。