上島東小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

鉾田市の2026年路線価、駅周辺と郊外で分かれる価格水準

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価における鉾田市の平均価格は、住宅地が2.4万円/坪、商業地が4.2万円/坪です。住宅地では新鉾田駅に近い区画整理済み地域が相対的に高く、農地や事業所が混在する郊外側は低い水準です。2025年から継続する地点の前年比は、住宅地が前年比-0.2%、商業地が前年比+0.0%でした。実態検証でも、住宅地は4地点中3地点が下落、商業地は2地点とも横ばいであり、用途ごとの動きが明確に分かれています。

今年の相場概況

2026年路線価の鉾田市平均は、住宅地4地点が2.4万円/坪、商業地2地点が4.2万円/坪です。商業地の平均は住宅地を1.8万円/坪上回っており、駅周辺や国道沿いの商業地点が住宅地点より高い価格帯を形成しています。

住宅地は札字下宿1149番の1.6万円/坪から新鉾田西2丁目3番2の4.2万円/坪まで、商業地は汲上字麦ノ内1170番1外の3.1万円/坪から新鉾田2丁目2番4外の5.2万円/坪まで分布しています。地点数は限られますが、住宅地では駅に近い区画整理済み地域と農地などが混在する郊外地域、商業地では駅周辺型と国道沿い型の価格差が表れています。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続して調査された路線価地点では、全体の前年比が前年比-0.2%です。用途別では住宅地が前年比-0.2%、商業地が前年比+0.0%であり、住宅地は小幅な下落、商業地は横ばいという違いが確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地5地点の平均は2.8万円/坪、前年比-0.1%でした。個別地点では安房字鹿喰1670番27、新鉾田2丁目5番9、鉾田字城ノ内2543番1が前年比+0.0%である一方、汲上字八丁2618番26は前年比-0.3%、冷水字巽台1102番は前年比-0.2%でした。参考値ながら、地価調査でも横ばい地点と小幅下落地点が併存しています。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、新鉾田西2丁目3番2が4.2万円/坪、前年比+0.0%です。一方、札字下宿1149番は1.6万円/坪、子生字葉秋上840番44は1.8万円/坪、串挽字高崎下319番13は1.8万円/坪で、いずれも前年比-0.3%でした。新鉾田西の区画整理済み住宅地域が横ばいを保つ一方、農地や事業所が見られる住宅地域では小幅な下落が共通しています。

同じ2026年路線価の商業地では、新鉾田2丁目2番4外が5.2万円/坪、汲上字麦ノ内1170番1外が3.1万円/坪で、いずれも前年比+0.0%です。新鉾田の駅周辺商業地域と汲上字麦ノ内の国道沿い路線商業地域には2.1万円/坪の価格差がありますが、前年比の方向はともに横ばいです。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地の新鉾田2丁目5番9が4.2万円/坪、前年比+0.0%、農家集落にある冷水字巽台1102番が1.1万円/坪、前年比-0.2%でした。商業地の鉾田字中根1259番3外は3.8万円/坪、前年比+0.0%です。同じ調査種別内では、区画整理済みの駅近住宅地と既存の農家集落との間で価格水準に差があり、用途だけでなく市街地との位置関係や周辺の土地利用が地点価格に表れています。

注目地点

2026年路線価の新鉾田西2丁目3番2は、新鉾田駅から約9分の新鉾田西にあります。住宅のほか空き地も多いものの、区画整理済みの住宅地域であり、駅から離れた農地混在地域とは街区の性格が異なります。当該地点の4.2万円/坪は住宅地平均2.4万円/坪を上回っており、駅への近さと整備された住宅地という位置づけが、市内住宅地における相対的な高さを読み解く手掛かりです。

2026年路線価の札字下宿1149番は、大洋駅から約53分の札字下宿に位置します。周辺は農家住宅と事業所が混在する住宅地域で、駅徒歩圏の住宅地とは異なる郊外側の土地利用です。当該地点は1.6万円/坪で、住宅地平均を下回ります。駅からの距離に加え、専用住宅地ではなく農家住宅や事業所が混在する環境が、低い価格帯にある地点の立地的な特徴です。

2026年路線価の新鉾田2丁目2番4外は、新鉾田駅から約3分の駅周辺商業地域です。中小規模の低層店舗が見られ、駅から約9分の新鉾田西の住宅地点よりも駅に近い商業立地にあります。当該地点は5.2万円/坪で、商業地平均4.2万円/坪を上回ります。市内の商業地点のなかでも、駅周辺の店舗立地という文脈が相対的な価格の高さに対応しています。

2026年路線価の汲上字麦ノ内1170番1外は、大洋駅から約23分の汲上字麦ノ内にある国道沿いの路線商業地域です。低層店舗が並ぶ沿道型の商業地であり、新鉾田駅前の商業地域とは交通接点や商業集積の形が異なります。当該地点は3.1万円/坪で、商業地平均を下回ります。駅前型ではなく国道沿い型であることが、市内商業地における相対的な位置を理解するポイントです。

2026年路線価の子生字葉秋上840番44は、鹿島旭駅から約34分の子生字葉秋上にあります。住宅の周辺に農地などが見られる住宅地域で、区画整理済みの新鉾田西とは土地利用の密度や駅との距離感が異なります。当該地点は1.8万円/坪で、住宅地平均を下回ります。農地を含む低密度な周辺環境と駅から離れた立地を持つ、市内郊外側の住宅地点として位置づけられます。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は2.4万円/坪ですが、継続する4地点の前年比は前年比-0.2%でした。地点別では下落が3地点、横ばいが1地点で、前年比の中央値は前年比-0.3%です。平均価格だけでは変化率を示せないものの、地点分布を見ると住宅地の実態は横ばいよりも小幅下落が中心であり、2.4万円/坪という平均水準とあわせて前年比の分布を確認する必要があります。

商業地平均は4.2万円/坪で、継続する2地点の前年比は前年比+0.0%です。2地点はいずれも横ばいで、中央値も前年比+0.0%でした。このため、商業地については横ばいという実態を代表しています。ただし、駅周辺の新鉾田2丁目2番4外が5.2万円/坪、国道沿いの汲上字麦ノ内1170番1外が3.1万円/坪であるため、平均価格そのものは個別地点の立地差をならした値です。

参考となる2025年地価調査では、住宅地平均の前年比-0.1%と継続5地点の前年比-0.1%が一致しています。5地点の内訳は下落2地点、横ばい3地点、中央値は前年比+0.0%であり、平均は全体として小幅下落という実態と整合しています。路線価と地価調査の双方から、鉾田市では住宅地に小幅下落地点がある一方、商業地は横ばいが中心という用途別の違いが確認できます。

• 2026年路線価の平均価格は住宅地4地点、商業地2地点による参考値です。
• 2025年地価調査の数値は路線価と調査年・調査種別が異なるため、参考比較として記載しています。
• 各地点の価格は当該標準地の路線価または基準地価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 徒歩分数は入力された所要時間を切り上げて表示しています。
• 価格は坪単価に換算した値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。