宇久中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年佐世保市公示地価の相場概況

2026年公示地価の佐世保市平均は、住宅地が12.9万円/坪、商業地が54.9万円/坪、工業地が11.2万円/坪です。前年比は住宅地が前年比+2.0%、商業地が前年比+2.3%で、地点別の中央値も前年比+2.1%となりました。中心商業地域の島瀬町47番1外が201.0万円/坪に達する一方、農地が混在する鹿町町鹿町418番1は1.5万円/坪で、立地と用途による差が鮮明です。継続地点の動きは用途別平均と整合しており、市平均は今年の地点実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地41地点が12.9万円/坪、商業地19地点が54.9万円/坪、工業地4地点が11.2万円/坪です。商業地は住宅地の4倍を超える水準で、中心部の商業集積と市内各地の住宅地域を含む佐世保市では、用途による価格差が大きいことが分かります。

地点別前年比の中央値は+2.1%、第1四分位は+1.5%、第3四分位は+2.6%で、中央50%の幅は1.1ポイントです。変動率の分布は比較的一様で、多くの地点が一定の範囲に収まる一方、価格水準そのものは中心商業地、一般住宅地、農地混在地域などの地域特性によって大きく異なります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた公示地価は、住宅地平均が前年比+2.0%、商業地平均が前年比+2.3%です。上昇率が大きい地点は、2026年公示地価の高天町68番が36.0万円/坪、前年比+3.7%、高砂町42番1が75.0万円/坪、前年比+3.5%、三浦町331番が102.5万円/坪、前年比+3.2%で、商業地が並びます。

一方、2026年公示地価の宇久町平2524番3は3.2万円/坪、前年比-0.7%でした。上昇率が小さい地点では、江迎町長坂169番14が7.3万円/坪、前年比+0.0%、城間町320番1が5.0万円/坪、前年比+0.7%です。中心部の商業地点と郊外・離島側の住宅地点では、変化の方向や幅に違いが見られます。

調査年が異なる参考比較として、2024年から2025年にかけた地価調査では、住宅地平均が前年比+0.9%、商業地平均が前年比+1.0%でした。2025年地価調査の小佐々町黒石517番12外は前年比+3.4%ですが、工業地5地点の集計に含まれる参考値です。光月町34番は前年比+3.3%、名切町180番26は前年比+3.1%でした。

変化の要因

2026年公示地価では、住宅地平均の前年比+2.0%に対し、清水町102番5外は24.9万円/坪、前年比+3.1%でした。一方、農地が見られる住宅地域の鹿町町鹿町418番1は1.5万円/坪、前年比+0.9%です。同じ住宅地でも、中規模住宅が並ぶ清水町と農家住宅・農地が混在する鹿町町鹿町では、街並みと交通条件の違いが価格水準に表れています。

2026年公示地価の商業地では、専門店が並ぶ中心商業地域の島瀬町47番1外が201.0万円/坪、前年比+1.3%です。店舗や事務所が並ぶ高天町68番は36.0万円/坪、前年比+3.7%で、商業地平均の前年比+2.3%より高い伸びでした。これに対し、国道沿いの商業地域である江迎町長坂169番14は7.3万円/坪、前年比+0.0%であり、中心商業地域と郊外側の路線商業地域では価格帯と変動率が異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が8.9万円/坪、前年比+0.9%、商業地平均が22.6万円/坪、前年比+1.0%でした。2025年地価調査の名切町180番26は22.5万円/坪、前年比+3.1%である一方、宇久町神浦3397番2は1.2万円/坪、前年比-0.5%でした。商業地でも、国道沿いに中高層ビルと小売専門店が並ぶ本島町2番は102.8万円/坪、前年比+2.9%ですが、店舗併用住宅と一般住宅が見られる小佐々町楠泊1025番5は3.0万円/坪、前年比-0.6%です。用途区分が同じでも、市街地中心部、郊外、離島・沿岸側という地域構成の違いが大きな価格差として現れています。

注目地点

2026年公示地価の清水町102番5外は、清水町にある中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域です。佐世保駅から約32分と駅前から距離がありますが、24.9万円/坪、前年比+3.1%で、住宅地平均12.9万円/坪を上回ります。駅近だけではなく、まとまりのある中規模住宅地としての街並みが市内での相対的な価格水準に表れています。

2026年公示地価の鹿町町鹿町418番1は、鹿町町鹿町の農地混在地域にあり、中規模農家住宅の間に農地が見られます。江迎鹿町駅から約39分で、価格は1.5万円/坪、前年比+0.9%です。市街地型の住宅地ではなく、農地と住宅が混在する郊外側の土地利用と駅からの距離感が、住宅地平均を大きく下回る価格帯と対応しています。

2026年公示地価の島瀬町47番1外は、島瀬町の各種専門店が建ち並ぶ中心商業地域に位置します。佐世保駅から約12分で、容積率600%の商業集積が形成されており、201.0万円/坪、前年比+1.3%です。商業地平均54.9万円/坪を大幅に上回る価格は、駅周辺の中心商業機能と高度利用が可能な街区という性格を反映しています。

2026年公示地価の江迎町長坂169番14は、江迎町長坂にある国道沿いの商業地域で、各種小売店舗が並びます。江迎鹿町駅から約4分と徒歩圏内ですが、7.3万円/坪、前年比+0.0%です。駅への近さがある一方、中心商業地域ではなく郊外側の路線商業地であるため、島瀬町47番1外とは商業集積の規模や街区の性格が異なり、価格帯にも大きな差があります。

2026年公示地価の高天町68番は、高天町にある店舗・事務所が建ち並ぶ商業地域です。佐世保駅から約15分で、幅員20mの市道に面し、容積率400%の商業利用が想定される街区です。36.0万円/坪は商業地平均を下回りますが、前年比+3.7%は市平均の前年比+2.3%より高く、中心商業地ほどの価格水準ではない店舗・事務所地域で相対的に大きな変化が確認できます。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は、平均が前年比+2.0%、継続41地点も前年比+2.0%で、差はありません。中央値は前年比+2.1%で、41地点中40地点が上昇し、1地点が下落しました。平均、継続地点、中央値の水準が近く、変動率の分布も比較的一様であるため、住宅地平均は地点実態をおおむね代表しています。

商業地も平均と継続19地点がともに前年比+2.3%で、中央値は前年比+2.5%です。19地点中18地点が上昇し、1地点が横ばいでした。島瀬町47番1外のような高価格地点と江迎町長坂169番14のような低価格地点は併存しますが、前年比の平均値については継続地点の動きと整合しています。

工業地は継続4地点が前年比+2.1%、中央値が前年比+1.8%で、4地点すべてが上昇しました。地点数が少ないため幅を持って見る必要がありますが、少なくとも確認対象では上昇方向が共通しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査でも住宅地は平均と継続46地点がともに前年比+0.9%、商業地は平均と継続15地点がともに前年比+1.0%でした。ただし、住宅地は上昇27地点、横ばい6地点、下落13地点、商業地は上昇9地点、横ばい1地点、下落5地点で、公示地価より変動方向にばらつきがあります。平均値は実態と整合する一方、地価調査では個別地点の差も併せて確認する必要があります。

エリアの動き

佐世保市内では、日野ニュータウンの地区計画が1998年6月10日に設定されています。また、母ヶ浦町（1）と母ヶ浦町（2）の地区計画は、いずれも2001年10月16日に設定されています。

これらは市内の地区単位で決定された都市計画上の動きです。今回の公示地価地点との直接的な位置関係や価格変動への寄与は示されていないため、地価の変化要因とは結び付けず、市内の空間的な計画情報として確認するのが適切です。

• 公示地価の各標準地は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なるため、2026年公示地価との参考比較です。
• 工業地など地点数が少ない用途の平均や前年比は、参考値として幅を持って確認する必要があります。
• 価格は公表された1㎡当たり価格を坪単価に換算した表示です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。