二本松南小学校 周辺 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年二本松市公示地価、駅周辺と郊外で異なる価格水準

2026年公示地価の二本松市平均は、住宅地が7.8万円/坪、商業地が10.3万円/坪です。住宅地は前年比-0.6%で、継続する6地点の前年比も-0.6%となり、市平均と地点の実態は整合しています。一方、価格帯には幅があり、二本松駅に近い若宮や本町では13万円/坪を超える地点があるのに対し、郊外側には5万円/坪未満の地点もあります。駅への距離と周辺の住宅・商業機能の違いが、市内の価格差として表れています。

今年の相場概況

2026年公示地価は、住宅地6地点の平均が7.8万円/坪、商業地3地点の平均が10.3万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を2.5万円/坪上回り、店舗や事業所が集まる地点と住宅を中心とする地点の用途差が価格水準に表れています。

住宅地の前年比中央値は-0.6%で、第1四分位が-1.1%、第3四分位が-0.2%です。中央50%の幅は0.9ポイント程度に収まり、地点間の変化率は比較的一様です。ただし価格水準そのものは、2026年公示地価の若宮2丁目156番14が15.5万円/坪、西勝田字樋ノ口38番が1.8万円/坪であり、立地による差が大きい市況です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比-0.6%です。変化率が最も高い側では、2026年公示地価の本町1丁目56番が前年比+0.0%、若宮2丁目156番14が前年比-0.2%、表1丁目150番62が前年比-0.3%でした。上昇ではなく、横ばいまたは小幅な下落にとどまった地点群です。

下落率が大きい側では、2026年公示地価の小浜字芳池180番10と西勝田字樋ノ口38番がともに前年比-1.1%、渋川字下柿ノ内25番1外が前年比-0.9%です。住宅地の変化はおおむね0%から-1%台前半に収まっており、急な一方向の変動というより、地点ごとの差を伴う緩やかな下落として捉えられます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、二本松駅から約11分で、住宅に店舗・事業所が混在する若宮2丁目156番14が15.5万円/坪、前年比-0.2%です。これに対し、同駅から約110分で、一般住宅と事業所が見られる西勝田字樋ノ口38番は1.8万円/坪、前年比-1.1%です。同じ住宅地でも、駅周辺の市街地と郊外側では価格水準と変化率が異なります。

2026年公示地価の商業地では、二本松駅から約4分の既成商業地域にある本町2丁目57番が14.2万円/坪、前年比-0.7%です。一方、同駅から約120分で、医院、小売店舗、事業所が並ぶ小浜字新町18番は4.3万円/坪、前年比-1.5%です。駅に近い既成商業地と郊外の国道沿い商業地という周辺環境の違いが、同じ商業用途内の価格差として確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は6.0万円/坪、前年比-0.9%です。同じ2025年地価調査内では、区画整然とした住宅地域の向原259番16が14.5万円/坪、前年比+1.1%である一方、国道沿いに住宅と小売店舗が混在する田沢字明内56番は1.1万円/坪、前年比-2.8%でした。また、安達駅から約6分の分譲住宅地域にある油井字谷地102番17は12.8万円/坪、前年比+3.4%です。公示地価と直接比較はできませんが、地価調査でも駅に近い住宅地と遠隔の住宅地で異なる動きが見られます。

2025年地価調査の住宅地13地点による回帰統計では、駅までの徒歩時間が1%長くなると価格が+0.7%低くなる関係が示され、決定係数は0.692です。これは因果関係ではありませんが、地価調査地点では駅からの距離が価格差と一定程度結び付いていることを示します。

注目地点

2026年公示地価の若宮2丁目156番14は、一般住宅だけでなく店舗や事業所も混在する若宮の住宅地域にあります。二本松駅から約11分と徒歩圏にあり、住宅機能に加えて沿道的な用途も見られる立地です。15.5万円/坪という水準は、住宅地平均7.8万円/坪より高く、市街地の利便性と用途の混在が反映された地点と解釈できます。前年比は参考値で-0.2%です。

2026年公示地価の西勝田字樋ノ口38番は、一般住宅のほか事業所が見られる西勝田字樋ノ口の住宅地域です。二本松駅から約110分と郊外側に位置し、国道沿いであっても駅周辺の住宅地とは立地条件が異なります。1.8万円/坪と住宅地平均を下回るのは、中心駅との距離が大きい住宅地域という位置づけに対応しています。前年比は参考値で-1.1%です。

2026年公示地価の本町2丁目57番は、店舗兼住宅の中に銀行などが見られる本町の既成商業地域です。二本松駅から約4分で、容積率400%の商業地として土地利用の集積度が高い地点です。14.2万円/坪と商業地平均10.3万円/坪を上回っており、駅近の既成商業地という周辺文脈が市内での相対的な高さを説明しています。前年比は-0.7%です。

2026年公示地価の小浜字新町18番は、医院、小売店舗、事業所が建ち並ぶ小浜字新町の商業地域です。二本松駅から約120分の郊外側にあり、駅前型ではなく国道沿いの商業地という性格を持ちます。4.3万円/坪と商業地平均を下回っており、同じ商業地でも本町の駅近既成商業地とは異なる価格帯です。前年比は-1.5%です。

2026年公示地価の本町1丁目56番は、住宅、店舗、公共施設などが見られる本町の住宅地域です。二本松駅から約6分で、純粋な郊外住宅地ではなく、住宅と都市機能が近接する市街地内の地点です。13.2万円/坪と住宅地平均を上回り、駅への近さと複合的な周辺用途が相対的に高い価格水準と対応しています。前年比は参考値で+0.0%です。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地平均は前年比-0.6%で、前年から継続する6地点の前年比も-0.6%です。両者の差は0.0ポイントで、6地点の内訳は下落5地点、横ばい1地点、中央値も前年比-0.6%でした。変化率の中央50%は前年比-1.1%から-0.2%に収まっているため、住宅地平均は継続地点の実態をおおむね反映しています。ただし6地点による参考集計であり、市内すべての住宅地が一律に前年比-0.6%という意味ではありません。

商業地は3地点の平均価格が10.3万円/坪です。継続地点の内訳は上昇1地点、下落2地点で、中央値は前年比-0.7%、3地点の平均的な変化はほぼ横ばいです。地点数が少ないうえ、本町2丁目57番の14.2万円/坪と小浜字新町18番の4.3万円/坪のように立地別の価格差があるため、商業地平均だけで個別地点の水準や変化を代表させるのは適切ではありません。

エリアの動き

二本松市内では、「下成田準工業地区」「下成田商業地区」「平石高田工業地区」が都市計画として決定されています。準工業、商業、工業という異なる用途名を持つ地区が市内に設定されている事実は、住宅地や既成商業地だけでなく、産業・沿道用途を含む複数の土地利用区分があることを示します。

これらの都市計画決定と個別の公示地価変動を直接結び付ける数値は示されていないため、地価への因果関係は判断できません。公示地価の地点分析とは分け、市内の土地利用を把握するための空間的な情報として位置づける必要があります。

• 住宅地の2026年平均と前年比は6地点による参考値です。
• 町丁目別の価格は各1地点の集計を含むため、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、周辺すべての土地価格を表すものではありません。
• 2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 数値は国土交通省の地価公示・都道府県地価調査を基に、坪単価を表示単位に丸めています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。