美山小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

田村市の2026年固定資産税評価額の目安、船引駅周辺と郊外住宅地に表れる価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

田村市の2026年固定資産税評価額の目安は、住宅地平均が3.4万円/坪、商業地平均が5.2万円/坪です。住宅地は前年比-0.8%の参考値で、継続6地点でも前年比-0.8%となり、市平均と地点の実態は整合しています。一方、地点別には船引駅周辺の区画整然とした住宅地が7万円台、農家住宅が混在する大越町の郊外側が1万円台となり、立地と街並みによる価格差が明確です。商業地も船引駅近くと常葉町で水準が分かれています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の田村市平均は、住宅地6地点が3.4万円/坪、商業地2地点が5.2万円/坪です。商業地は住宅地より1.8万円/坪高く、店舗や住宅が混在する商業地域と、郊外を含む住宅地域との用途差が平均価格に表れています。

住宅地の前年比の分布は、中央値が前年比-1.0%、第1四分位が前年比-1.7%、第3四分位が前年比+0.4%で、ばらつきは中程度です。市内全域が同じ方向に動いているわけではなく、船引駅周辺の住宅地と大越町・常葉町などの住宅地で価格水準や変化率が異なる相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の目安の住宅地平均は前年比-0.8%の参考値です。地点別では、船引町船引字石崎15番21と船引町船引字扇田59番2がともに前年比+0.4%となる一方、大越町上大越字町35番2外は前年比-1.8%、大越町上大越字求中107番1は前年比-1.7%、常葉町西向字石ノ坪15番4は前年比-1.2%でした。

上昇した地点が船引町の住宅地に見られる一方、下落率が大きい地点は大越町と常葉町に分布しています。地点数が限られるため市内全域への一般化は避ける必要がありますが、2026年固定資産税評価額の目安では、船引駅周辺と郊外側で変化の方向が分かれています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、船引町船引字石崎15番21が5.5万円/坪、大越町上大越字求中107番1が1.3万円/坪です。前者は区画整然とした一般住宅地域、後者は一般住宅と農家住宅が混在する地域であり、同じ住宅地でも街並みと駅からの距離によって価格帯が分かれています。変化率も、石崎が前年比+0.4%、求中が前年比-1.7%で対照的です。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地平均は5.2万円/坪です。船引町船引字五升車19番4は7.1万円/坪で、船引駅に近い既成商業地域です。これに対し、常葉町常葉字中町25番3は3.3万円/坪で、小売店舗、一般住宅、医院などが混在する国道沿いの商業地域です。商業地内でも、駅前に近い既成商業地と、住宅を含む郊外側の商業地で価格水準に差があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地13地点の平均が1.7万円/坪、商業地3地点が6.3万円/坪、工業地2地点が1.5万円/坪でした。同じ2025年地価調査内では、住宅地が船引町船引字平舘77番1外の4.3万円/坪から都路町古道字春日前7番2外の0.5万円/坪、商業地が船引町東部台3丁目64番の8.5万円/坪から滝根町神俣字梵天川100番の3.0万円/坪まで分かれています。固定資産税評価額の目安と同様に、船引町の市街地側と農家住宅・農地が見られる郊外側との立地差が大きい構成です。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の船引町船引字石崎15番21は、船引駅から約11分の位置にある、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。5.5万円/坪、前年比+0.4%で、市の住宅地平均3.4万円/坪を上回ります。駅から徒歩圏にあり、農家住宅や農地の混在が示されていない整った住宅地であることが、市内で相対的に高い水準を理解する手掛かりになります。

2026年固定資産税評価額の目安の大越町上大越字求中107番1は、大越駅から約25分の郊外側にあり、一般住宅のほかに農家住宅が混在する住宅地域です。1.3万円/坪、前年比-1.7%で、市の住宅地平均を下回ります。駅から距離があることに加え、船引駅周辺の区画整然とした住宅地とは異なる土地利用が、低い価格帯という位置づけに対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の船引町船引字五升車19番4は、船引駅から約3分の県道沿いに位置し、店舗の中に住宅などが混在する既成商業地域です。7.1万円/坪で、市の商業地平均5.2万円/坪を上回ります。駅に近く、容積率400%の商業地として土地利用の集積度が高い点が、田村市内の商業地で相対的に高い価格水準と整合します。

2026年固定資産税評価額の目安の常葉町常葉字中町25番3は、船引駅から約92分の位置にあり、小売店舗、一般住宅、医院などが混在する国道沿いの商業地域です。3.3万円/坪で、市の商業地平均を下回ります。商業専用の街並みではなく住宅などを含む地域であり、船引駅近くの五升車とは交通条件と土地利用の密度が異なることが、価格差の背景として読み取れます。

2026年固定資産税評価額の目安の大越町上大越字町35番2外は、大越駅から約4分と駅に近い一方、一般住宅の中に併用住宅なども見られる住宅地域です。2.5万円/坪、前年比-1.8%で、市の住宅地平均を下回ります。同じ大越町でも駅から約25分の求中より高いものの、船引駅周辺の住宅地には届かず、駅への近さだけでなく地域の住宅・商業の混在状況も価格帯を分けています。

住宅地平均3.4万円/坪は福島県平均9.2万円/坪を下回ります。注目した住宅地も1.3万円/坪から5.5万円/坪の範囲にあり、田村市が福島県平均より低い価格帯にある一方、市内では船引駅周辺と大越町の郊外側で差があることが分かります。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は前年比-0.8%の参考値で、継続6地点の前年比も-0.8%です。両者の差は0.0ポイントで、中央値は前年比-1.0%、内訳は上昇2地点、下落4地点でした。調査地点の入替による影響も0.0ポイントであるため、住宅地平均は継続地点の実態と整合していると判断できます。

ただし、変化率の第1四分位は前年比-1.7%、第3四分位は前年比+0.4%で、地点間のばらつきは中程度です。平均は市全体の方向を示す一方、船引町の上昇地点と大越町・常葉町の下落地点という地域差までは表しません。個別エリアを見る際は、平均と地点別の価格・前年比を併用する必要があります。

商業地は継続2地点がともに下落し、前年比の中央値は-0.9%、継続地点の平均は前年比-0.9%です。ただし、市平均の前年比は示されておらず、地点数も2地点に限られます。このため、商業地については市平均の変化を代表すると断定せず、五升車と常葉町中町それぞれの立地や価格水準を確認するのが適切です。

• 2026年固定資産税評価額の目安と2025年地価調査は調査年・調査種別が異なるため、相互の価格や前年比を直接比較していません。
• 住宅地の市平均前年比と一部地点の前年比は地点数が限られるため参考値です。
• 町丁目別・駅別の集計は少数地点を含み、町丁目全体や駅勢圏全体の相場を示すものではありません。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安であり、周辺地域すべての取引価格を示すものではありません。
• 価格は坪単価に換算し、小数第1位まで表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。