白沢中学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

本宮市の2026年固定資産税評価額と駅近・郕外住宅地の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の本宮市平均は、住宅地が5.1万円/坪、商業地が8.0万円/坪です。住宅地は本宮駅に近い本宮字塩田入60番1の10.1万円/坪から、郊外側の糠沢字八幡31番の2.2万円/坪まで幅があります。継続する住宅地3地点の前年比は+0.2%ですが、内訳は上昇・横ばい・下落が各1地点で、中央値は前年比+0.0%です。このため平均価格だけでは市内の価格差を捉えにくく、変化の実態もおおむね横ばいとみるのが適切です。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の本宮市平均は、住宅地4地点が5.1万円/坪、商業地1地点が8.0万円/坪です。商業地の平均は住宅地を2.9万円/坪上回りますが、商業地は1地点のみのため参考値として見る必要があります。

住宅地では、本宮駅から約10分の本宮字塩田入60番1が10.1万円/坪である一方、約54分の糠沢字八幡31番は2.2万円/坪です。ほかに、約33分の高木字井戸上18番14が5.1万円/坪、約29分の糠沢字礼堂416番4が2.9万円/坪となっています。駅に近い住宅地域と、一般住宅や農家住宅が見られる郊外側との間に価格差があり、市平均は異なる立地をまとめた水準です。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額では、継続比較できる住宅地3地点の前年比は+0.2%です。地点別には、本宮字塩田入60番1が前年比+4.1%、高木字井戸上18番14が前年比+0.9%、糠沢字礼堂416番4が前年比+0.0%、糠沢字八幡31番が前年比-0.4%です。上昇地点と横ばい地点、下落地点が併存しており、市内一律の動きではありません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は3.9万円/坪、2024年比は前年比-0.3%です。地点別では、仁井田字下ノ原28番65と本宮字万世103番1がともに前年比+2.9%である一方、白岩字関根23番は前年比-2.2%、糠沢字光が丘1番42は前年比-1.9%、糠沢字小田部140番2は前年比-1.8%でした。駅に近い地域や一般住宅地でも方向が分かれ、市内の立地差が変化率にも表れています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、本宮駅から約10分で、戸建住宅と農地が混在する本宮字塩田入60番1が10.1万円/坪、前年比+4.1%です。これに対し、一般住宅や農家住宅が見られ、同駅から約54分の糠沢字八幡31番は2.2万円/坪、前年比-0.4%です。駅からの距離に加え、駅周辺側か郊外の既成住宅地域かという地域性が、価格水準の違いとして読み取れます。

同じ2026年固定資産税評価額では、郊外の整然とした住宅地域にある高木字井戸上18番14が5.1万円/坪、前年比+0.9%です。一般住宅と農家住宅が混在する糠沢字礼堂416番4は2.9万円/坪、前年比+0.0%です。商業地の本宮字荒町9番1は、小売店舗や医院などが建ち並ぶ近隣商業地域で8.0万円/坪、前年比+0.0%となっており、住宅地とは用途と街並みが異なる価格帯です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地6地点の平均が3.9万円/坪、商業地2地点が9.4万円/坪、工業地1地点が4.3万円/坪です。住宅地では、駅に近く住宅・アパート・店舗が混在する本宮字万世103番1が8.1万円/坪、前年比+2.9%である一方、傾斜地に一般住宅と農家住宅が混在する白岩字関根23番は1.5万円/坪、前年比-2.2%です。商業地では、国道沿いの路線商業地域にある本宮字万世176番6外が10.0万円/坪、前年比+5.1%、県道沿いの商業地域にある本宮字中條34番1が8.8万円/坪、前年比+0.0%であり、同じ用途でも道路沿いの土地利用や周辺の商業形態によって水準と変化が異なります。

注目地点

2026年固定資産税評価額の本宮字塩田入60番1は、本宮駅から約10分の本宮字塩田入にあり、戸建住宅が建ち並ぶ一方で農地も残る住宅地域です。当該地点の10.1万円/坪という水準は、駅に近い住宅立地であることに加え、郊外の農家住宅混在地域とは異なる位置づけを示しています。前年比+4.1%も、市内の固定資産税評価額住宅地では相対的に強い変化です。

2026年固定資産税評価額の糠沢字八幡31番は、本宮駅から約54分の糠沢字八幡に位置します。周辺は一般住宅や農家住宅が見られる既成住宅地域で、駅徒歩圏から離れた郊外側です。当該地点は2.2万円/坪、前年比-0.4%であり、駅に近い本宮字塩田入60番1との価格差には、交通利便性と周辺の住宅地構成の違いが表れています。

2026年固定資産税評価額の高木字井戸上18番14は、本宮駅から約33分の高木字井戸上にある、一般住宅が建ち並ぶ郊外の整然とした住宅地域です。当該地点の5.1万円/坪は住宅地平均と同水準で、駅近住宅地と農家住宅を含む郊外地域の中間的な位置にあります。前年比+0.9%であり、整った住宅地という周辺環境を伴う価格水準です。

2026年固定資産税評価額の糠沢字礼堂416番4は、本宮駅から約29分の糠沢字礼堂に位置し、一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域です。当該地点は2.9万円/坪、前年比+0.0%で、整然とした郊外住宅地の高木字井戸上18番14より低い水準です。駅からの距離だけでなく、住宅の構成や既成市街地としての性格も価格帯の違いに表れています。

2025年地価調査の本宮字万世103番1は、本宮駅から約5分の本宮字万世にあり、一般住宅、アパート、店舗が混在する駅近の住宅地域です。当該地点は8.1万円/坪、前年比+2.9%です。調査年が異なるため2026年固定資産税評価額とは直接比較できませんが、駅周辺で住宅以外の用途も混在する立地が、市内住宅地の中で相対的に高い価格帯となる例です。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は4地点で5.1万円/坪ですが、地点価格は2.2万円/坪から10.1万円/坪まで広がっています。平均と同額の地点は高木字井戸上18番14ですが、本宮字塩田入60番1は平均の約2倍、糠沢字八幡31番は平均の半分未満です。このため、5.1万円/坪という平均は市内全体の中心的な目安にはなるものの、個別地域の価格実態を単独で代表する数値ではありません。

前年比の実態を見ると、継続比較できる住宅地3地点は上昇1地点、横ばい1地点、下落1地点で、中央値は前年比+0.0%、全体では前年比+0.2%です。小幅なプラスという集計値に対し、地点分布は横ばいを中心に方向が分かれています。商業地は1地点のみで、前年比+0.0%であるため、市内商業地全般を代表する判断には適しません。

調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査の住宅地は、平均の前年比-0.3%と継続6地点の前年比-0.3%が一致しています。一方、地点の内訳は上昇2地点、下落4地点で、中央値は前年比-1.7%です。平均変化率は継続地点全体と整合していますが、上昇地点も含まれるため、個別地点まで一律に下落しているわけではありません。以上から、本宮市では平均値と併せて、駅との距離、住宅地の形態、用途ごとの地点価格を確認する必要があります。

エリアの動き

本宮市では、「本宮市工業等団地地区計画」と「国道4号沿岸北部地区計画」が決定済みです。いずれも本宮市を対象とする都市計画上の動きであり、工業等団地と国道4号沿岸北部という異なる空間区分に関する計画です。

2025年地価調査では工業地1地点が4.3万円/坪、前年比+1.1%ですが、地区計画との直接的な因果関係を示す数値ではありません。計画の存在と地価の動きは、それぞれ確認できる事実として分けて捉える必要があります。

• 2026年の住宅地・商業地は固定資産税評価額、2025年の用途別価格や変化率は地価調査に基づきます。
• 固定資産税評価額と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、相互の価格を直接比較していません。
• 町丁目別の価格は各1地点に基づくものが多く、町丁目全体の相場ではなく参考値です。
• 前年比は同じ調査種別の前年地点と比較し、小数第1位に丸めています。
• 駅からの所要時間は入力された徒歩分数を切り上げて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。