南山形小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

2026年山形市固定資産税評価額の目安の用途別相場と地点動向

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の山形市平均は、住宅地13.7万円/坪、商業地22.3万円/坪、工業地5.7万円/坪です。2025年との比較では住宅地が前年比+0.5%、商業地が前年比+1.2%となり、商業地の伸びが相対的に大きくなっています。一方、中心商業地域の七日町と郊外側の蔵王温泉、駅に近い八日町と農家住宅地域の大字中野字楯では価格差が明確です。継続地点による実態検証では、住宅地と商業地の平均変動率が地点の動きと整合しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の山形市平均は、住宅地が21地点で13.7万円/坪、商業地が18地点で22.3万円/坪、工業地が4地点で5.7万円/坪です。商業地は住宅地の約1.6倍の価格水準であり、中心商業地域や路線商業地域を含む用途構成が用途別の差として表れています。

固定資産税評価額の目安の継続地点における前年比の分布は、中央値が+0.5%、第1四分位が0.0%、第3四分位が+0.8%です。地点間の変動幅は比較的まとまっており、市全体では横ばいから緩やかな上昇を示す地点が中心です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の目安の住宅地平均は前年比+0.5%、商業地平均は前年比+1.2%です。用途別では商業地の上昇率が住宅地を上回っており、工業地は平均価格5.7万円/坪であるものの、平均の前年比は示されていません。

地点別では、2026年固定資産税評価額の目安の馬見ケ崎1丁目14番5が15.5万円/坪、前年比+2.8%で、旅篭町1丁目211番2外が19.7万円/坪、前年比+2.1%、桧町4丁目7番28が15.9万円/坪、前年比+1.9%です。上昇率が大きい地点には商業地が並び、商業地平均の前年比+1.2%を上回る地点も確認できます。

一方、2026年固定資産税評価額の目安の大字中野字楯417番は4.1万円/坪、前年比-0.6%です。長町4丁目2462番は10.5万円/坪、城西町5丁目7番2は16.7万円/坪で、いずれも前年同額です。住宅地の中でも、上昇する地点、横ばいの地点、下落する地点が併存しています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の内訳では、住宅地21地点のうち12地点が上昇、8地点が横ばい、1地点が下落し、中央値は前年比+0.5%です。商業地は18地点すべてが上昇し、中央値は前年比+0.9%です。工業地も4地点すべてが上昇し、中央値は前年比+1.6%となっています。住宅地は変動方向が分かれる一方、商業地と工業地では上昇が広く確認できます。

町丁目と立地の内訳を見ると、2026年固定資産税評価額の目安の七日町は商業地51.6万円/坪、香澄町は商業地50.9万円/坪、東原町は商業地32.2万円/坪です。いずれも1地点の参考値ですが、中心商業地域を含む七日町や香澄町が高い価格帯に位置し、商業地平均22.3万円/坪を上回っています。これに対し、2026年固定資産税評価額の目安の蔵王温泉字川前935番18外は温泉街の商業地域で5.6万円/坪となっており、同じ商業地でも中心部、路線沿い、郊外側という地域特性によって価格水準が大きく異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が13.4万円/坪、前年比+0.3%、商業地平均が28.1万円/坪、前年比+0.8%です。同じ地価調査内では、住宅地の小姓町69番14外2筆が20.2万円/坪であるのに対し、農家住宅が建ち並ぶ大字長谷堂字川原65番は3.6万円/坪です。商業地でも、中心商業地域の七日町一丁目455番1外4筆が51.4万円/坪、国道沿いの路線商業地域である青田五丁目310番26外8筆が11.4万円/坪となっています。固定資産税評価額の目安と地価調査の双方で、中心部と郊外側、中心商業地域と路線商業地域の価格差が確認できます。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の八日町1丁目696番は、一般住宅とマンションが多い八日町の既成住宅地域にあり、山形駅から約10分です。23.8万円/坪、前年比+1.9%で、住宅地平均13.7万円/坪を上回ります。中核駅に近く、戸建住宅だけでなくマンションも見られる市街地型の住宅環境であることが、市内住宅地の中で高い価格水準を読み解く手掛かりになります。

2026年固定資産税評価額の目安の大字中野字楯417番は、農家住宅が建ち並ぶ大字中野字楯の既成住宅地域です。東金井駅から約48分で、4.1万円/坪、前年比-0.6%となっています。駅徒歩圏から離れた郊外側にあり、農家住宅を中心とする街並みであるため、八日町のような駅近の市街地型住宅地とは異なる価格帯に位置しています。

2026年固定資産税評価額の目安の七日町1丁目455番1外は、店舗ビルや専門店が建ち並ぶ七日町の中心商業地域にあり、山形駅から約18分です。51.6万円/坪、前年比+0.9%で、商業地平均22.3万円/坪を大きく上回ります。駅前そのものではないものの、国道沿いに店舗ビルが集まり、容積率600%の土地利用が想定される商業集積地であることが、高い価格水準の背景として読み取れます。

2026年固定資産税評価額の目安の蔵王温泉字川前935番18外は、土産店や飲食店が建ち並ぶ蔵王温泉字川前の温泉街に位置し、蔵王駅から約150分です。5.6万円/坪、前年比+0.8%で、商業地平均22.3万円/坪を下回ります。独自の店舗集積を持つ商業地域ですが、鉄道駅から離れた郊外側にあり、七日町の中心商業地域とは商圏と土地利用の性格が異なることが価格差に表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の馬見ケ崎1丁目14番5は、低層店舗が多い馬見ケ崎の路線商業地域で、羽前千歳駅から約19分です。15.5万円/坪、前年比+2.8%で、価格は商業地平均22.3万円/坪を下回る一方、前年比は商業地平均の+1.2%を上回ります。中心部の高密度な店舗ビル街ではなく、幅員17mの道路沿いに低層店舗が並ぶ郊外型の商業環境であり、七日町と蔵王温泉の中間的な価格帯を示す地点です。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、平均の前年比+0.5%と継続21地点の前年比+0.5%が一致し、地点の中央値も+0.5%です。内訳は上昇12地点、横ばい8地点、下落1地点であり、平均値だけでなく地点分布からも緩やかな上昇が中心であることを確認できます。このため、住宅地平均は継続地点の実態をおおむね反映しています。

商業地でも、平均の前年比+1.2%と継続18地点の前年比+1.2%が一致しています。18地点すべてが上昇し、中央値は+0.9%であるため、一部地点だけの変動ではなく、広い範囲で上昇している実態と平均値が整合しています。工業地は4地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+1.7%、中央値は+1.6%ですが、地点数が少ないため参考値として捉える必要があります。

調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査でも住宅地平均と継続19地点の前年比はいずれも+0.3%、商業地平均と継続11地点の前年比はいずれも+0.8%です。固定資産税評価額の目安と地価調査を直接比較することはできませんが、それぞれの調査種別内では平均と継続地点の動きに乖離がなく、調査地点の構成変化による平均値のずれは確認されません。

• 各地点の価格は当該標準地の固定資産税評価額の目安または基準地の地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年固定資産税評価額の目安と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、記事中では参考情報として区別しています。
• 町丁目別や一部用途別の地点数が少ない集計は、地域全体を断定する値ではなく参考値です。
• 価格は坪単価に換算し、前年比は小数第1位に丸めています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。