松川小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

米沢市の2026年固定資産税評価額の目安、住宅地の横ばい基調と商業地の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の米沢市平均は、住宅地が4.3万円/坪、商業地が8.0万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比+0.1%の参考値となり、5地点のうち4地点が横ばい、通町4丁目12番4が前年比+0.6%でした。商業地は門東町3丁目2997番11外の10.6万円/坪と中央7丁目3584番外の5.9万円/坪に開きがあります。実態検証では、住宅地平均は継続地点の動きと整合し、商業地は緩やかな下落を示す地点が中心です。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の米沢市平均は、住宅地5地点が4.3万円/坪、商業地3地点が8.0万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を3.6万円/坪上回り、店舗集積のある地域と住宅地域との価格水準の違いが表れています。

住宅地の地点別前年比は第1四分位が+0.0%、中央値が+0.0%、第3四分位が+0.3%で、四分位範囲は0.3ポイントです。変動幅が比較的小さく、2026年は住宅地全体として横ばいに近い動きです。

地点価格を見ると、2026年固定資産税評価額の目安の住宅地は大町5丁目4424番7外が6.2万円/坪、舘山5丁目6515番3が2.8万円/坪です。商業地は門東町3丁目2997番11外が10.6万円/坪、中央7丁目3584番外が5.9万円/坪であり、同じ用途でも街並みや商業集積によって価格帯が分かれています。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は、2025年比で前年比+0.1%の参考値です。個別地点では、区画整理済みの住宅地域にある通町4丁目12番4が4.1万円/坪、前年比+0.6%でした。一方、城西3丁目5259番、大町5丁目4424番7外、窪田町窪田字堰場596番43、舘山5丁目6515番3は横ばいです。住宅地は一部地点が上昇し、多くの地点が前年水準を維持しています。

商業地の継続地点では、門東町3丁目2997番11外が10.6万円/坪で横ばい、門東町2丁目3001番21が7.5万円/坪で前年比-0.3%、中央7丁目3584番外が5.9万円/坪で前年比-0.4%です。専門店や飲食店が並ぶ商業地域は横ばいだった一方、近隣商業地域と店舗併用住宅が見られる既成商業地域では小幅な下落となりました。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、5地点のうち通町4丁目12番4が前年比+0.6%で、残る4地点は横ばいです。価格水準は、米沢駅から約19分で既成住宅地域にある大町5丁目4424番7外が6.2万円/坪であるのに対し、西米沢駅から約27分の近年開発された住宅地域にある舘山5丁目6515番3は2.8万円/坪です。住宅地の変化率は狭い範囲に収まる一方、駅との距離感や既成市街地か郊外側かという立地条件によって価格水準には差があります。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、専門店や飲食店が建ち並ぶ門東町3丁目2997番11外が10.6万円/坪で横ばいです。同じ門東町でも、小売店舗と駐車場が見られる門東町2丁目3001番21は7.5万円/坪、前年比-0.3%です。さらに、店舗と店舗併用住宅が見られる中央7丁目3584番外は5.9万円/坪、前年比-0.4%であり、商業集積の内容や土地利用の違いが価格帯に表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地10地点の平均が4.5万円/坪、2024年比で前年比+0.3%でした。万世町桑山4151番は3.8万円/坪、前年比+0.6%で、林泉寺二丁目2176番12と花沢町一丁目1085番25はともに前年比+0.5%です。一方、商業地5地点の平均は8.0万円/坪、前年比-0.4%の参考値で、大字花沢字新屋敷二674番9外1筆は4.7万円/坪、前年比-1.0%でした。地価調査でも住宅地と商業地で変化の方向が分かれています。

注目地点

大町5丁目4424番7外は、大町の中規模一般住宅が多い既成住宅地域にあります。2026年固定資産税評価額の目安は6.2万円/坪で、米沢駅から約19分です。駅周辺集計では2025年の住宅地平均が5.2万円/坪であり、調査年が異なる参考比較ながら当該地点はこれを上回ります。既成市街地の住宅環境と米沢駅への距離感が、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準と対応しています。また、米沢市の住宅地平均4.3万円/坪は山形県平均6.3万円/坪を下回りますが、当該地点は県平均に近い水準です。

舘山5丁目6515番3は、舘山にある小規模一般住宅中心の近年開発された住宅地域です。2026年固定資産税評価額の目安は2.8万円/坪で、西米沢駅から約27分と駅徒歩圏の外側に位置します。西米沢駅周辺の2025年住宅地平均4.3万円/坪との調査年が異なる参考比較でも低い水準であり、中心部から離れた郊外側の住宅地という位置づけが価格差に表れています。

門東町3丁目2997番11外は、門東町の専門店や飲食店が建ち並ぶ商業地域にあります。2026年固定資産税評価額の目安は10.6万円/坪で、米沢駅から約19分です。米沢駅周辺の2025年商業地平均8.0万円/坪との調査年が異なる参考比較でも高く、容積率400%の商業利用と店舗集積を背景に、市内商業地の中で高い価格帯を形成する地点です。

中央7丁目3584番外は、中央の店舗や店舗併用住宅が見られる既成商業地域です。2026年固定資産税評価額の目安は5.9万円/坪で、米沢駅から約32分です。専門店や飲食店が並ぶ門東町3丁目2997番11外より商業集積の形態が住宅利用と混在しており、駅からの距離も長いことから、同じ商業地でも相対的に低い価格水準となっています。

通町4丁目12番4は、通町の中規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域です。2026年固定資産税評価額の目安は4.1万円/坪、前年比+0.6%の参考値で、米沢駅から約29分です。駅周辺の2025年住宅地平均5.2万円/坪との調査年が異なる参考比較では低いものの、市平均4.3万円/坪に近い価格帯です。郊外側に位置しながら区画が整った住宅地という性格が、市内の中間的な価格水準と対応しています。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は前年比+0.1%の参考値で、同じ5地点を追った前年比も+0.1%です。内訳は上昇1地点、横ばい4地点、中央値は+0.0%で、平均と継続地点の差は0.0ポイントです。調査地点の入替による影響もなく、市平均は住宅地の横ばいを中心とした実態をおおむね反映しています。

商業地は3地点のうち下落2地点、横ばい1地点で、継続地点の前年比は-0.2%、中央値は-0.3%です。地点数は限られますが、中央7丁目3584番外の前年比-0.4%と門東町2丁目3001番21の前年比-0.3%に対し、門東町3丁目2997番11外は横ばいでした。このため、商業地については一律の変化ではなく、小幅下落が中心で一部が横ばいという地点分布で捉えるのが実態に近いです。

• 2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均と一部地点の前年比は、参考値として扱っています。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なるため、2026年固定資産税評価額の目安とは直接比較していません。
• 駅周辺および町丁目別の集計は地点数が少ない場合があるため、周辺傾向を確認する参考値です。
• 数値は国土交通省の地価公示・都道府県地価調査を基に、2026年8月30日時点で整理しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。