明倫中学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年新庄市路線価の目安にみる駅前商業地と既成住宅地の相場構図

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の新庄市平均は、住宅地が6.7万円/坪、商業地が9.6万円/坪です。継続地点の前年比は住宅地が前年比-0.1%、商業地も前年比-0.1%で、横ばいに近い小幅な下落となりました。価格水準は新庄駅に近い駅前商業地が高く、住宅地では中心部とその周辺で差が見られます。実態検証では住宅地3地点のうち2地点、商業地2地点のうち1地点が横ばいであり、市平均は価格帯の中心を示す一方、変化の把握には地点別の確認が欠かせません。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地3地点が6.7万円/坪、商業地2地点が9.6万円/坪です。商業地は住宅地より2.9万円/坪高く、用途による価格水準の違いが表れています。

住宅地の当該地点は7.5万～7.4万円/坪、商業地の当該地点は10.0万～11.2万円/坪に収まります。住宅地は既成住宅地域、商業地は駅前商業地域と路線商業地域で構成されており、市平均はこうした限られた地点の価格水準をまとめた参考値として捉える必要があります。

2026年路線価の目安の住宅地平均6.7万円/坪は、同じ住宅地集計の山形県平均7.2万円/坪を下回ります。新庄市の住宅地は県平均よりやや低い価格帯に位置しています。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続して調査された路線価の目安地点の前年比は、住宅地3地点の平均が前年比-0.1%、商業地2地点の平均も前年比-0.1%です。いずれも市内全体としては横ばいに近い小幅な変化です。

2026年路線価の目安の住宅地では、小田島町195番2が7.4万円/坪、前年比-0.4%となる一方、下金沢町2584番2外は6.0万円/坪、前年比+0.0%、大町200番は6.7万円/坪、前年比+0.0%です。商業地では、沖の町1039番17外が11.2万円/坪、前年比-0.2%、桧町21番3外が8.0万円/坪、前年比+0.0%となりました。価格水準の高低にかかわらず、変化は横ばいまたは小幅な下落に限られています。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地は、中心部の既成住宅地域にある小田島町195番2が7.4万円/坪、前年比-0.4%、中小規模住宅が建ち並ぶ下金沢町2584番2外が6.0万円/坪、前年比+0.0%、大町200番が6.7万円/坪、前年比+0.0%です。中心部の小田島町が相対的に高い一方、下金沢町と大町は横ばいであり、既成住宅地の中でも立地に応じた価格差が確認できます。

2026年路線価の目安の商業地では、新庄駅から約4分の駅前商業地域にある沖の町1039番17外が11.2万円/坪、前年比-0.2%です。これに対し、駅から約25分の路線商業地域にある桧町21番3外は8.0万円/坪、前年比+0.0%です。駅前の店舗集積地と郊外側の路線商業地という性格の違いが、3.2万円/坪の価格差と対応しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地3地点がいずれも前年比+0.0%でした。商業地は栄町1番1外1筆が12.3万円/坪、前年比+0.0%である一方、小田島町224番10と金沢字南沢1804番4外1筆はいずれも前年比-0.3%です。また、工業地の大字泉田字高台新田4102番8は1.4万円/坪、前年比+1.0%、林地の大字鳥越字楯山1226番は0万円/坪、前年比-0.2%でした。同じ2025年地価調査内でも、住宅地の横ばい、商業地と林地の小幅下落、工業地の上昇という用途別の違いが見られます。

注目地点

2026年路線価の目安の小田島町195番2は、中規模の一般住宅が多い中心部の既成住宅地域にあります。新庄駅から約12分で、住宅地3地点の平均6.7万円/坪を上回る7.4万円/坪です。中心部に位置する住宅地という文脈に加え、幅員8.5mの市道に面する環境が、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準と整合します。

2026年路線価の目安の下金沢町2584番2外は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。新庄駅から約15分と小田島町195番2より郊外側にあり、価格は6.0万円/坪です。駅との距離感に加え、幅員5.5mの市道沿いという住宅地の性格から、中心部の地点より抑えられた価格帯に位置しています。

2026年路線価の目安の沖の町1039番17外は、新庄駅から約4分の沖の町にあり、中小規模の店舗などが建ち並ぶ駅前商業地域です。容積率400%、幅員16.5mの県道沿いという商業利用の文脈を持ち、11.2万円/坪と商業地平均9.6万円/坪を上回ります。駅への近さと駅前の店舗集積が、市内商業地の中での相対的な高さに対応しています。

2026年路線価の目安の桧町21番3外は、店舗、事務所、医院などが多い桧町の路線商業地域です。新庄駅から約25分と駅前から離れる一方、幅員18mの県道に面しており、駅前型ではなく道路沿いの商業地として位置づけられます。価格は8.0万円/坪で、駅前の沖の町1039番17外より低く、立地する商業地域の性格の違いが価格帯に表れています。

2026年路線価の目安の大町200番は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ大町の既成住宅地域です。新庄駅から約10分で、価格は住宅地平均と同じ6.7万円/坪、前年比+0.0%です。中心部への距離感を持ちながら、幅員4.5mの市道沿いに一般住宅が並ぶ地点であり、新庄市の既成住宅地における中間的な価格水準を確認できる地点です。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は6.7万円/坪で、個別地点は7.5万～7.4万円/坪です。平均値はこの価格帯の中間にあり、大町200番の価格とも一致するため、調査対象となった住宅地の中心的な価格水準を一定程度表しています。

一方、住宅地3地点の継続地点の前年比は平均で前年比-0.1%ですが、内訳は下落1地点、横ばい2地点で、中央値は前年比+0.0%です。平均の小幅下落だけを見るより、住宅地の多数は横ばいで、一部地点が小幅に下落した実態として読むほうが適切です。

商業地平均は9.6万円/坪で、沖の町1039番17外の11.2万円/坪と桧町21番3外の8.0万円/坪の中間にあります。このため価格水準の中心は示しますが、駅前商業地域と路線商業地域の立地差までは平均値だけでは分かりません。

商業地2地点の継続地点の前年比は平均で前年比-0.1%で、内訳は下落1地点、横ばい1地点、中央値は前年比-0.1%です。住宅地、商業地とも市平均は価格帯の目安として利用できますが、地点数が少ないため、変化の実態は用途、駅からの距離、周辺の街並みと併せて確認する必要があります。

• 2026年の用途別平均は、路線価の目安の住宅地3地点と商業地2地点による参考値です。
• 2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、2026年路線価の目安とは直接比較せず参考情報として記載しています。
• 各地点の価格は当該標準地の路線価の目安または基準地の地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は同じ調査種別の前年価格との比較で、小数第1位に丸めています。
• 価格は1坪当たりの単価に換算して表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。