柴橋小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年寒河江市路線価の目安にみる住宅地上昇と商業地横ばいの構図

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の寒河江市は、住宅地の参考平均が7.7万円/坪、商業地が11.4万円/坪です。2025年から継続する地点では、住宅地が前年比+1.1%、商業地が前年比+0.0%となりました。住宅地は仲谷地2丁目11番8の上昇が目立つ一方、商業地の本町2丁目601番7外と丸内3丁目400番2は横ばいです。実態検証では住宅地3地点がすべて上昇し、商業地2地点はともに横ばいで、市平均は採用地点の方向感をおおむね反映しています。ただし地点数が少なく、市内全域を一様に示す数値ではありません。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別参考平均は、住宅地3地点が7.7万円/坪、商業地2地点が11.4万円/坪です。住宅地は7.2万円/坪から8.5万円/坪、商業地は10.4万円/坪から12.6万円/坪に分布しています。

内訳を見ると、住宅地では区画整理済みの仲谷地が8.5万円/坪、一般住宅が多い栄町が7.2万円/坪です。商業地では中心商業地域の本町が12.6万円/坪、低層店舗などが混在する丸内が10.4万円/坪となっています。用途間だけでなく、同じ用途でも街並みや商業集積の性格によって価格帯が分かれています。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続する路線価の目安地点では、住宅地3地点の前年比が平均+1.1%、商業地2地点が平均+0.0%です。住宅地は、2026年路線価の目安の仲谷地2丁目11番8が8.5万円/坪、前年比+2.5%、栄町105番1が7.2万円/坪、前年比+0.4%、西根1丁目2554番8が7.3万円/坪、前年比+0.4%でした。住宅地では上昇幅に差があるものの、3地点とも前年を上回っています。

商業地は、2026年路線価の目安の本町2丁目601番7外が12.6万円/坪、前年比+0.0%、丸内3丁目400番2が10.4万円/坪、前年比+0.0%です。中心商業地域と店舗・事務所などが混在する商業地域では価格水準に2.2万円/坪の差がありますが、前年からの動きはいずれも横ばいです。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、仲谷地の仲谷地2丁目11番8が前年比+2.5%であるのに対し、栄町の栄町105番1と西根の西根1丁目2554番8はともに前年比+0.4%です。区画整理済みで空地も見られる住宅地域、一般住宅が多い住宅地域、住宅と店舗が混在する既成住宅地域という地点特性の違いがあり、住宅地の変化は一様ではありません。

2026年路線価の目安の商業地では、本町の本町2丁目601番7外と丸内の丸内3丁目400番2がともに前年比+0.0%です。本町は店舗・事務所が多い中心商業地域、丸内は低層店舗・事務所・医院などが混在する商業地域であり、商業地は地域性による価格差を保ちながら横ばいとなっています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が6.7万円/坪、商業地平均が11.2万円/坪、工業地平均が3.8万円/坪です。2025年地価調査の大字寒河江字塩水59番5は11.7万円/坪、前年比+0.5%である一方、南町二丁目33番5は12.7万円/坪、前年比-0.4%、高田三丁目130番1外1筆は9.3万円/坪、前年比+0.0%でした。また、2025年地価調査の中央工業団地160番7外1筆は3.8万円/坪、前年比+1.4%、大字幸生字向山1647番6は表示上0万円/坪、前年比-0.3%です。調査種別と用途ごとに方向が異なるため、路線価の目安と地価調査を混在させずに捉える必要があります。

注目地点

2026年路線価の目安の仲谷地2丁目11番8は、一般住宅に空地も見られる区画整理済みの住宅地域にあります。寒河江駅から約17分と駅直近ではありませんが、8.5万円/坪、前年比+2.5%で、市内住宅地の参考平均7.7万円/坪を上回ります。駅距離だけではなく、区画整理済みの住宅地という周辺環境と併せて価格水準を見るべき地点です。

2026年路線価の目安の栄町105番1は、一般住宅が多く建ち並ぶ栄町の住宅地域で、寒河江駅から約7分です。7.2万円/坪、前年比+0.4%で、市内住宅地の参考平均を下回ります。仲谷地より駅に近い一方で価格は低く、寒河江市の住宅地では駅への近さだけで価格順が決まっていないことを示す地点です。

2026年路線価の目安の本町2丁目601番7外は、店舗や事務所が多い区画整理済みの中心商業地域に位置し、寒河江駅から約5分です。12.6万円/坪、前年比+0.0%で、市内商業地の参考平均11.4万円/坪を上回ります。駅に近い中心商業地域であり、容積率400%の土地利用条件も含め、商業機能が集まる市街地中心部の価格水準を表す地点です。

2026年路線価の目安の丸内3丁目400番2は、低層の店舗、事務所、医院などが混在する丸内の商業地域で、寒河江駅から約11分です。10.4万円/坪、前年比+0.0%で、本町の地点より2.2万円/坪低くなっています。中心商業地域というより複数用途が混在する低層の商業地域であることから、本町とは異なる商業地の性格が価格差に表れています。

2026年路線価の目安の西根1丁目2554番8は、一般住宅のほか店舗なども混在する既成住宅地域にあり、寒河江駅から約18分です。7.3万円/坪、前年比+0.4%で、市内住宅地の参考平均をやや下回ります。純粋な住宅地ではなく店舗も交じる既成市街地であり、区画整理済みの仲谷地とは異なる周辺環境を持つ中間的な住宅地として捉えられます。

2026年住宅地の参考平均7.7万円/坪は、山形県の住宅地平均7.2万円/坪を0.5万円/坪上回ります。ただし、寒河江市側は3地点、山形県側は123地点の集計であり、各地点と親エリアの関係は参考として見る必要があります。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地は、継続する3地点がすべて上昇し、前年比の中央値は+0.4%、3地点平均は+1.1%です。市内住宅地の参考平均7.7万円/坪に対して、各地点は7.2万円/坪、7.3万円/坪、8.5万円/坪に収まっています。価格水準には幅がありますが、上昇という方向は全地点で共通しており、市平均は採用地点の実態をおおむね反映しています。ただし、平均の伸びは+2.5%の地点を含む3地点から算出されるため、典型的な地点の動きとしては中央値+0.4%も併せて確認する必要があります。

商業地は継続する2地点がともに横ばいで、前年比の中央値と2地点平均はいずれも+0.0%です。価格は10.4万円/坪と12.6万円/坪に分かれますが、変動方向は一致しているため、商業地の参考平均11.4万円/坪は採用地点の価格帯の中間を示し、前年比+0.0%は地点の実態と整合します。一方、中心商業地域と低層店舗などが混在する地域の2地点だけの集計であり、市内の商業地全体を一様に代表するものではありません。

• 2026年路線価の目安の用途別平均は住宅地3地点、商業地2地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なるため、2026年路線価の目安とは分けて掲載しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。