中川小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

駅前商業地と郊外住宅地の価格差が映る2026年上山市公示地価

2026年公示地価の上山市平均は、住宅地が7.1万円/坪、商業地が10.8万円/坪です。住宅地は前年比-0.1%の参考値で、地点別には金生西2丁目779番7の前年比+0.7%から長清水3丁目123番の前年比-0.9%まで差があります。商業地は3地点がいずれも下落しました。住宅地平均と継続5地点の前年比はともに-0.1%で整合しており、市平均は全体の小幅な変化をおおむね反映していますが、駅前、整備済み住宅地、畑地の多い地域という立地差は平均だけでは捉えきれません。

今年の相場概況

2026年公示地価の上山市平均は、住宅地5地点が7.1万円/坪、商業地3地点が10.8万円/坪です。商業地は住宅地より3.7万円/坪高く、駅前や幹線道路沿いの商業地域と、郊外を含む住宅地域の価格水準の違いが表れています。

地点別前年比の中央値は0.0%で、中央50%は-0.8%から+0.5%に収まります。変動幅は比較的まとまっていますが、価格水準は2026年公示地価の住宅地で2.5万円/坪から10.4万円/坪、商業地で9.7万円/坪から12.7万円/坪まで開きがあり、市内でも街並みや交通条件による差が明確です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比-0.1%の参考値です。地点別では、2026年公示地価の金生西2丁目779番7が9.8万円/坪、前年比+0.7%、美咲町1丁目67番15が10.4万円/坪、前年比+0.3%でした。朝日台1丁目7番13は8.4万円/坪、前年比0.0%です。

一方、2026年公示地価の住宅地で変化率が低かったのは、長清水3丁目123番の2.5万円/坪、前年比-0.9%と、高松字高松112番の4.5万円/坪、前年比-0.7%です。上昇した整備済み住宅地と、下落した畑地・農家住宅を含む郊外側の地点が併存しています。

商業地では、2026年公示地価の矢来1丁目1215番47外が前年比-1.0%、十日町916番が前年比-0.7%、四ツ谷2丁目413番17外が前年比-0.3%でした。駅前商業地域、既成商業地域、路線商業地域の3地点はいずれも下落しています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地5地点では、上昇2地点、横ばい1地点、下落2地点です。金生西の整備済み住宅地は前年比+0.7%、美咲町の駅に近い整然とした住宅地は前年比+0.3%でした。これに対し、長清水の畑地が多い地点は前年比-0.9%、高松字高松の一般住宅と農家住宅が見られる郊外地点は前年比-0.7%です。住宅地では、区画が整った住宅地域と農地・農家住宅を含む郊外地域で変化の方向が分かれています。

2026年公示地価の商業地3地点はすべて下落し、中央値は前年比-0.7%です。矢来の駅前商業地点が前年比-1.0%、十日町の既成商業地点が前年比-0.7%、四ツ谷の路線商業地点が前年比-0.3%となりました。価格は駅前の矢来1丁目1215番47外が12.7万円/坪、路線商業地の四ツ谷2丁目413番17外が9.7万円/坪で、同じ商業地でも立地形態に応じた水準差があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地5地点の平均が7.0万円/坪、前年比-0.1%の参考値でした。2025年地価調査の長清水一丁目175番1は8.2万円/坪、前年比+1.6%である一方、金谷字金谷39番は3.5万円/坪、前年比-1.9%です。また、2025年地価調査の商業地1地点は10.5万円/坪、工業地1地点は3.7万円/坪であり、工業地点は前年比+0.9%でした。公示地価とは調査時点と地点構成が異なるため、数値は同一調査内で捉える必要があります。

注目地点

2026年公示地価の美咲町1丁目67番15は、かみのやま温泉駅から約3分の美咲町にあり、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。10.4万円/坪、前年比+0.3%で、上山市の住宅地平均7.1万円/坪と山形県の住宅地平均9.0万円/坪をともに上回ります。駅に近いことに加え、整った住宅地という周辺環境が、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準と対応しています。

2026年公示地価の長清水3丁目123番は、かみのやま温泉駅から約22分の長清水に位置します。周辺は畑地が多い平坦な地域で、駅前や一般住宅が連続する地域とは土地利用が異なります。2.5万円/坪、前年比-0.9%という水準には、郊外側の距離感と農地が多い街並みが表れています。

2026年公示地価の矢来1丁目1215番47外は、かみのやま温泉駅から約2分の矢来にある駅前商業地点です。土産店や小売店舗などが多い商業地域で、12.7万円/坪は上山市の商業地平均10.8万円/坪を上回ります。駅前の商業集積と高い土地利用度を持つ立地であることが、路線商業地や既成商業地より高い価格水準と対応しています。

2026年公示地価の四ツ谷2丁目413番17外は、茂吉記念館前駅から約15分の四ツ谷にある路線商業地点です。事務所や店舗が県道沿いに並ぶ地域で、駅前型ではなく道路沿いの商業地という性格があります。9.7万円/坪は上山市の商業地平均10.8万円/坪を下回り、矢来1丁目1215番47外との価格差には、駅前商業地と路線商業地の位置づけの違いが表れています。

2026年公示地価の金生西2丁目779番7は、かみのやま温泉駅から約19分の金生西に位置します。駅前からは距離がある一方、一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの閑静な住宅地域です。9.8万円/坪、前年比+0.7%で、上山市の住宅地平均7.1万円/坪と山形県の住宅地平均9.0万円/坪を上回ります。駅への近さだけでなく、整備された住宅街としての周辺環境が相対的な価格水準に表れています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比-0.1%の参考値で、同じ5地点を追った前年比も-0.1%です。両者の差は0.0ポイントであり、調査地点の入替による乖離は見られません。5地点の内訳は上昇2地点、横ばい1地点、下落2地点で、中央値は前年比0.0%です。このため、市平均は住宅地全体がほぼ横ばい圏にある実態をおおむね反映しています。

ただし、地点別には前年比+0.7%から-0.9%まで幅があり、価格も2.5万円/坪から10.4万円/坪まで開いています。したがって、平均は変化の中心を示す一方、駅近の整然とした住宅地、区画整理済み住宅地、畑地や農家住宅を含む郊外地域の違いまでは代表しません。

商業地は継続3地点の前年比が-0.7%で、3地点すべてが下落し、中央値も前年比-0.7%です。商業地平均には前年比が示されていませんが、地点分布からは駅前、既成商業地、路線商業地に共通して小幅な下落が確認できます。住宅地と商業地を一括した平均ではなく、用途別の動きを分けて読むことが実態把握に適しています。

エリアの動き

平成11年6月21日に地区計画が設定された記録がありますが、対象市町村は山形市です。上山市内の標準地や町丁目に対応する計画ではないため、今回の上山市公示地価の変化を説明する直接的な地域動向としては扱えません。

• 住宅地平均と一部の地点別前年比は、地点数が限られるため参考値です。
• 各標準地の公示地価は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年公示地価と2025年地価調査は調査年と地点構成が異なるため、直接比較には注意が必要です。
• 駅別や町丁目別の集計は地点数が少ないものを含むため、周辺傾向を確認する参考情報です。
• 地区計画の記録は山形市を対象としており、上山市内の計画ではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。