南中学校(山形県 上山市)周辺における2026年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 7.1万円/坪(2.2 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+1.1%(0.08万円/坪、0.02万円/㎡)上昇しています。
このページでは、南中学校 周辺内の5地点の公示地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます。
『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 7.1万円/坪、調査地点数 5件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| かみのやま温泉駅 | 7.2万円/坪 | +0.4% | 7件 |
南中学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 7.1万円/坪 | +1.1% | 5件 |
| 2025年 | 7.0万円/坪 | -3.5% | 10件 |
| 2024年 | 7.3万円/坪 | +0.1% | 11件 |
| 2023年 | 7.3万円/坪 | -0.1% | 11件 |
| 2022年 | 7.3万円/坪 | -0.4% | 11件 |
| 2021年 | 7.3万円/坪 | -0.7% | 11件 |
| 2020年 | 7.4万円/坪 | -0.7% | 11件 |
| 2019年 | 7.4万円/坪 | -0.7% | 11件 |
| 2018年 | 7.5万円/坪 | -7.3% | 11件 |
| 2017年 | 8.0万円/坪 | -1.0% | 10件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 8.1万円/坪 | -1.3% | 10件 |
| 2015年 | 8.2万円/坪 | -1.7% | 10件 |
| 2014年 | 8.3万円/坪 | -2.0% | 10件 |
| 2013年 | 8.5万円/坪 | -7.0% | 10件 |
| 2012年 | 9.1万円/坪 | -3.7% | 9件 |
| 2011年 | 9.4万円/坪 | -4.4% | 9件 |
| 2010年 | 9.8万円/坪 | -4.4% | 9件 |
| 2009年 | 10.3万円/坪 | -4.4% | 9件 |
| 2008年 | 10.7万円/坪 | -3.7% | 9件 |
| 2007年 | 11.1万円/坪 | -3.4% | 9件 |
| 2006年 | 11.5万円/坪 | -5.2% | 8件 |
| 2005年 | 12.1万円/坪 | -4.8% | 8件 |
| 2004年 | 12.7万円/坪 | -3.4% | 8件 |
| 2003年 | 13.1万円/坪 | +0.2% | 8件 |
| 2002年 | 13.1万円/坪 | -1.0% | 7件 |
| 2001年 | 13.2万円/坪 | -0.1% | 7件 |
| 2000年 | 13.2万円/坪 | +0.3% | 7件 |
| 1999年 | 13.2万円/坪 | +0.5% | 7件 |
| 1998年 | 13.1万円/坪 | +0.6% | 7件 |
| 1997年 | 13.0万円/坪 | +0.6% | 7件 |
| 1996年 | 13.0万円/坪 | -0.7% | 7件 |
| 1995年 | 13.1万円/坪 | +0.5% | 6件 |
| 1994年 | 13.0万円/坪 | +0.7% | 6件 |
| 1993年 | 12.9万円/坪 | - | 3件 |
| 1992年 | 12.9万円/坪 | - | 3件 |
| 1991年 | 12.7万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 12.7万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 12.7万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 12.7万円/坪 | - | 3件 |
| 1987年 | 12.7万円/坪 | - | 3件 |
| 1986年 | 12.7万円/坪 | - | 3件 |
| 1985年 | 12.7万円/坪 | - | 3件 |
| 1984年 | 12.7万円/坪 | - | 3件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 10.8万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 10.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 10.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 11.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 11.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 11.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 11.8万円/坪 | - | 3件 |
| 2019年 | 12.1万円/坪 | - | 3件 |
| 2018年 | 12.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2017年 | 12.5万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 12.8万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 13.1万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 13.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 15.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2012年 | 16.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2011年 | 17.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2010年 | 18.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2009年 | 19.8万円/坪 | - | 2件 |
| 2008年 | 21.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2007年 | 23.1万円/坪 | - | 2件 |
| 2006年 | 25.9万円/坪 | - | 2件 |
| 2005年 | 28.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 31.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 34.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 38.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 41.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 44.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 47.9万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 51.2万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 54.0万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 57.0万円/坪 | - | 2件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 3.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2024年 | 3.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2023年 | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2022年 | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2021年 | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2020年 | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2019年 | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2018年 | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2017年 | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2016年 | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2015年 | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 3.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 3.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 4.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 4.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 4.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 4.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 4.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 5.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 5.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 5.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 6.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 6.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 6.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 6.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 6.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 6.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 6.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 6.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 6.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 6.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 6.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 6.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 6.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 6.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 6.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 6.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 6.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 6.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 6.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1984年 | 6.0万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 9.0万円/坪 | +14.9% | 123件 |
| 2025年 | 7.6万円/坪 | +0.4% | 283件 |
| 2024年 | 7.6万円/坪 | +0.1% | 284件 |
| 2023年 | 7.6万円/坪 | +0.8% | 282件 |
| 2022年 | 7.5万円/坪 | +0.8% | 282件 |
| 2021年 | 7.5万円/坪 | +1.5% | 281件 |
| 2020年 | 7.3万円/坪 | +1.3% | 280件 |
| 2019年 | 7.3万円/坪 | +0.9% | 277件 |
| 2018年 | 7.2万円/坪 | +0.5% | 276件 |
| 2017年 | 7.2万円/坪 | +0.7% | 269件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 7.1万円/坪 | -0.1% | 263件 |
| 2015年 | 7.1万円/坪 | -1.3% | 261件 |
| 2014年 | 7.2万円/坪 | +0.2% | 259件 |
| 2013年 | 7.2万円/坪 | -3.3% | 249件 |
| 2012年 | 7.4万円/坪 | -4.1% | 247件 |
| 2011年 | 7.7万円/坪 | -4.8% | 242件 |
| 2010年 | 8.1万円/坪 | -4.6% | 239件 |
| 2009年 | 8.5万円/坪 | -4.7% | 238件 |
| 2008年 | 8.9万円/坪 | -4.2% | 237件 |
| 2007年 | 9.2万円/坪 | -4.3% | 232件 |
| 2006年 | 9.6万円/坪 | -5.3% | 222件 |
| 2005年 | 10.1万円/坪 | -6.2% | 215件 |
| 2004年 | 10.8万円/坪 | -4.8% | 207件 |
| 2003年 | 11.3万円/坪 | -2.9% | 200件 |
| 2002年 | 11.6万円/坪 | -1.2% | 196件 |
| 2001年 | 11.7万円/坪 | +1.0% | 195件 |
| 2000年 | 11.6万円/坪 | -0.7% | 193件 |
| 1999年 | 11.7万円/坪 | +1.6% | 187件 |
| 1998年 | 11.5万円/坪 | +2.7% | 182件 |
| 1997年 | 11.2万円/坪 | +2.7% | 177件 |
| 1996年 | 10.9万円/坪 | +4.0% | 174件 |
| 1995年 | 10.5万円/坪 | -2.5% | 161件 |
| 1994年 | 10.7万円/坪 | +0.9% | 127件 |
| 1993年 | 10.6万円/坪 | +1.7% | 97件 |
| 1992年 | 10.5万円/坪 | +5.5% | 89件 |
| 1991年 | 9.9万円/坪 | +4.2% | 82件 |
| 1990年 | 9.5万円/坪 | +1.8% | 77件 |
| 1989年 | 9.3万円/坪 | -1.1% | 76件 |
| 1988年 | 9.4万円/坪 | +0.7% | 74件 |
| 1987年 | 9.3万円/坪 | -0.4% | 73件 |
| 1986年 | 9.4万円/坪 | -0.1% | 71件 |
| 1985年 | 9.4万円/坪 | -0.6% | 68件 |
| 1984年 | 9.4万円/坪 | -0.9% | 66件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 16.3万円/坪 | +9.0% | 62件 |
| 2025年 | 14.8万円/坪 | -0.0% | 130件 |
| 2024年 | 14.8万円/坪 | -0.0% | 129件 |
| 2023年 | 14.8万円/坪 | +0.4% | 124件 |
| 2022年 | 14.8万円/坪 | +0.2% | 124件 |
| 2021年 | 14.8万円/坪 | +2.2% | 123件 |
| 2020年 | 14.4万円/坪 | -0.2% | 118件 |
| 2019年 | 14.5万円/坪 | -1.6% | 115件 |
| 2018年 | 14.7万円/坪 | -3.0% | 111件 |
| 2017年 | 15.1万円/坪 | -2.2% | 106件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 15.5万円/坪 | +2.2% | 100件 |
| 2015年 | 15.1万円/坪 | +1.5% | 96件 |
| 2014年 | 14.9万円/坪 | -2.7% | 94件 |
| 2013年 | 15.3万円/坪 | -5.2% | 91件 |
| 2012年 | 16.1万円/坪 | -5.3% | 85件 |
| 2011年 | 17.0万円/坪 | -7.4% | 82件 |
| 2010年 | 18.2万円/坪 | -5.9% | 80件 |
| 2009年 | 19.3万円/坪 | -6.5% | 80件 |
| 2008年 | 20.6万円/坪 | -4.1% | 77件 |
| 2007年 | 21.4万円/坪 | -8.3% | 76件 |
| 2006年 | 23.2万円/坪 | -7.8% | 72件 |
| 2005年 | 25.0万円/坪 | -10.2% | 69件 |
| 2004年 | 27.6万円/坪 | -13.5% | 68件 |
| 2003年 | 31.3万円/坪 | -12.9% | 66件 |
| 2002年 | 35.3万円/坪 | -16.0% | 64件 |
| 2001年 | 41.0万円/坪 | -11.9% | 59件 |
| 2000年 | 45.8万円/坪 | -11.1% | 58件 |
| 1999年 | 51.0万円/坪 | -6.4% | 51件 |
| 1998年 | 54.2万円/坪 | -8.6% | 49件 |
| 1997年 | 58.9万円/坪 | -5.9% | 45件 |
| 1996年 | 62.3万円/坪 | -36.7% | 45件 |
| 1995年 | 85.2万円/坪 | -9.0% | 29件 |
| 1994年 | 92.9万円/坪 | -18.8% | 27件 |
| 1993年 | 110万円/坪 | -9.5% | 18件 |
| 1992年 | 121万円/坪 | -1.5% | 16件 |
| 1991年 | 123万円/坪 | +8.4% | 14件 |
| 1990年 | 112万円/坪 | +10.5% | 14件 |
| 1989年 | 101万円/坪 | +8.0% | 11件 |
| 1988年 | 92.6万円/坪 | +5.3% | 11件 |
| 1987年 | 87.6万円/坪 | +1.0% | 11件 |
| 1986年 | 86.8万円/坪 | -7.9% | 9件 |
| 1985年 | 93.6万円/坪 | -6.2% | 8件 |
| 1984年 | 99.4万円/坪 | +2.1% | 7件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 7.0万円/坪 | +39.5% | 7件 |
| 2025年 | 4.2万円/坪 | +0.9% | 30件 |
| 2024年 | 4.2万円/坪 | +0.8% | 30件 |
| 2023年 | 4.2万円/坪 | +0.8% | 30件 |
| 2022年 | 4.1万円/坪 | +0.7% | 30件 |
| 2021年 | 4.1万円/坪 | +0.3% | 30件 |
| 2020年 | 4.1万円/坪 | +0.4% | 30件 |
| 2019年 | 4.1万円/坪 | -1.3% | 30件 |
| 2018年 | 4.1万円/坪 | +3.4% | 29件 |
| 2017年 | 4.0万円/坪 | -0.2% | 28件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 4.0万円/坪 | -0.7% | 28件 |
| 2015年 | 4.0万円/坪 | +0.3% | 28件 |
| 2014年 | 4.0万円/坪 | -3.9% | 27件 |
| 2013年 | 4.2万円/坪 | -3.7% | 26件 |
| 2012年 | 4.3万円/坪 | -4.4% | 26件 |
| 2011年 | 4.5万円/坪 | -5.4% | 24件 |
| 2010年 | 4.8万円/坪 | -5.7% | 24件 |
| 2009年 | 5.0万円/坪 | -7.1% | 24件 |
| 2008年 | 5.4万円/坪 | -7.4% | 23件 |
| 2007年 | 5.8万円/坪 | -1.3% | 21件 |
| 2006年 | 5.9万円/坪 | -10.9% | 20件 |
| 2005年 | 6.5万円/坪 | -7.9% | 19件 |
| 2004年 | 7.0万円/坪 | +3.1% | 19件 |
| 2003年 | 6.8万円/坪 | -7.9% | 18件 |
| 2002年 | 7.3万円/坪 | -2.8% | 17件 |
| 2001年 | 7.5万円/坪 | -0.8% | 17件 |
| 2000年 | 7.6万円/坪 | -0.3% | 17件 |
| 1999年 | 7.6万円/坪 | +6.5% | 17件 |
| 1998年 | 7.1万円/坪 | +0.7% | 16件 |
| 1997年 | 7.1万円/坪 | +0.5% | 16件 |
| 1996年 | 7.1万円/坪 | -6.1% | 15件 |
| 1995年 | 7.5万円/坪 | +0.8% | 12件 |
| 1994年 | 7.4万円/坪 | +23.3% | 12件 |
| 1993年 | 5.7万円/坪 | -4.1% | 8件 |
| 1992年 | 5.9万円/坪 | +16.7% | 7件 |
| 1991年 | 4.9万円/坪 | +6.4% | 6件 |
| 1990年 | 4.6万円/坪 | +1.1% | 5件 |
| 1989年 | 4.6万円/坪 | +0.3% | 5件 |
| 1988年 | 4.5万円/坪 | +0.4% | 5件 |
| 1987年 | 4.5万円/坪 | +0.6% | 5件 |
| 1986年 | 4.5万円/坪 | +0.7% | 5件 |
| 1985年 | 4.5万円/坪 | -2.1% | 5件 |
| 1984年 | 4.6万円/坪 | - | 4件 |
| 林地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 0.02万円/坪 | -0.5% | 9件 |
| 2024年 | 0.02万円/坪 | -0.5% | 9件 |
| 2023年 | 0.02万円/坪 | -0.4% | 9件 |
| 2022年 | 0.02万円/坪 | -0.6% | 9件 |
| 2021年 | 0.02万円/坪 | -1.1% | 9件 |
| 2020年 | 0.02万円/坪 | -1.9% | 9件 |
| 2019年 | 0.02万円/坪 | -1.8% | 9件 |
| 2018年 | 0.02万円/坪 | -4.2% | 9件 |
| 2017年 | 0.02万円/坪 | -11.9% | 8件 |
| 2016年 | 0.02万円/坪 | -2.3% | 6件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2015年 | 0.02万円/坪 | -2.5% | 6件 |
| 2014年 | 0.02万円/坪 | -2.9% | 6件 |
| 2013年 | 0.02万円/坪 | -3.6% | 6件 |
| 2012年 | 0.02万円/坪 | -3.9% | 6件 |
| 2011年 | 0.02万円/坪 | -4.9% | 6件 |
| 2010年 | 0.02万円/坪 | -6.1% | 6件 |
| 2009年 | 0.03万円/坪 | -7.6% | 6件 |
| 2008年 | 0.03万円/坪 | -8.3% | 6件 |
| 2007年 | 0.03万円/坪 | -13.5% | 6件 |
| 2006年 | 0.03万円/坪 | -16.6% | 6件 |
| 2005年 | 0.04万円/坪 | -19.6% | 6件 |
| 2004年 | 0.05万円/坪 | -19.0% | 6件 |
| 2003年 | 0.06万円/坪 | -14.9% | 6件 |
| 2002年 | 0.07万円/坪 | -11.3% | 6件 |
| 2001年 | 0.07万円/坪 | -6.3% | 6件 |
| 2000年 | 0.08万円/坪 | -1.3% | 6件 |
| 1999年 | 0.08万円/坪 | -0.4% | 6件 |
| 1998年 | 0.08万円/坪 | -0.4% | 6件 |
| 1997年 | 0.08万円/坪 | +0.6% | 6件 |
| 1996年 | 0.08万円/坪 | +0.0% | 6件 |
| 1995年 | 0.08万円/坪 | -2.9% | 6件 |
| 1994年 | 0.08万円/坪 | -8.1% | 5件 |
| 1993年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 0.03万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 0.03万円/坪 | - | 3件 |
| 1987年 | 0.03万円/坪 | - | 3件 |
| 1986年 | 0.03万円/坪 | - | 3件 |
| 1985年 | 0.03万円/坪 | - | 3件 |
| 1984年 | 0.03万円/坪 | - | 3件 |
南中学校 周辺内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大8件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美咲町1丁目67番15 | 住宅地 | 10.4万円/坪 | +0.5% | かみのやま温泉駅(徒歩3分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 長清水3丁目123番 | 住宅地 | 2.5万円/坪 | -0.9% | かみのやま温泉駅(徒歩21分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 矢来1丁目1215番47外 | 商業地 | 12.7万円/坪 | -1.0% | かみのやま温泉駅(徒歩2分) | 400 | 区内最高(商業地) |
| 四ツ谷2丁目413番17外 | 商業地 | 9.7万円/坪 | -0.3% | 茂吉記念館前駅(徒歩15分) | 200 | 区内最低(商業地) |
| 朝日台1丁目7番13 | 住宅地 | 8.4万円/坪 | +0.0% | 茂吉記念館前駅(徒歩22分) | 80 | 参考地点 |
| 金生西2丁目779番7 | 住宅地 | 9.8万円/坪 | +0.7% | かみのやま温泉駅(徒歩19分) | 200 | 参考地点 |
| 高松字高松112番 | 住宅地 | 4.5万円/坪 | -0.7% | かみのやま温泉駅(徒歩26分) | 200 | 参考地点 |
| 新町一丁目988番10外1筆 | 住宅地 | 8.0万円/坪 | +0.0% | かみのやま温泉駅(徒歩19分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
駅距離や面積などの条件を指定して『南中学校 周辺』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南中学校(山形県 上山市)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
このセクションでは、「南中学校 周辺」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 朝日台 (上山市) | 8.4万円/坪 | - | 1件 |
| 美咲町 (上山市) | 10.4万円/坪 | - | 1件 |
| 金生西 (上山市) | 9.8万円/坪 | - | 1件 |
| 高松字高松 (上山市) | 4.5万円/坪 | - | 1件 |
| 長清水 (上山市) | 2.5万円/坪 | - | 1件 |
| 金谷字金谷 (上山市) | 3.5万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 矢来 (上山市) | 12.7万円/坪 | - | 1件 |
| 十日町 (上山市) | 10.1万円/坪 | - | 1件 |
| 四ツ谷 (上山市) | 9.7万円/坪 | - | 1件 |
| 沢丁 (上山市) | 10.5万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 新金谷 (上山市) | 3.7万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「南中学校 周辺」の沿線・駅ごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの公示地価を把握することができます。
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 国道１３号 | 3.7万円/坪 | - | 1件 |
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅が建ち並ぶ整然とした郊外の住宅地域 (公示地価) 朝日台1丁目7番13 (上山市) (用途地域 住宅地) 土地面積：273㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：茂吉記念館前駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 8.4 万円/坪 2.5 万円/㎡ | +0.0% | |
朝日台1丁目7番13 (上山市)の最新情報
| |||
| 2 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 美咲町1丁目67番15 (上山市) (用途地域 住宅地) 土地面積：231㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：かみのやま温泉駅、駅距離：210m(徒歩2.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 10.4 万円/坪 3.1 万円/㎡ | +0.5% | |
美咲町1丁目67番15 (上山市)の最新情報
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| 3 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の閑静な住宅地域 (公示地価) 金生西2丁目779番7 (上山市) (用途地域 住宅地) 土地面積：256㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：かみのやま温泉駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 9.8 万円/坪 3.0 万円/㎡ | +0.7% | |
金生西2丁目779番7 (上山市)の最新情報
| |||
| 4 . 一般住宅、農家住宅等が見られる郊外の住宅地域 (公示地価) 高松字高松112番 (上山市) (用途地域 住宅地) 土地面積：337㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：かみのやま温泉駅、駅距離：2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 4.5 万円/坪 1.4 万円/㎡ | -0.7% | |
高松字高松112番 (上山市)の最新情報
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| 5 . 畑地が多い熟成度中位の平坦な地域 (公示地価) 長清水3丁目123番 (上山市) (用途地域 住宅地) 土地面積：1,008㎡、利用状況：農地、利用状況詳細：畑、建物構造：その他、形状：不整形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：1.8m、前面道路の舗装状況：未舗装、最寄駅：かみのやま温泉駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 2.5 万円/坪 0.8 万円/㎡ | -0.9% | |
長清水3丁目123番 (上山市)の最新情報
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| 6 . 一般住宅のほかに貸家等が見られる既成住宅地域 (地価調査) 新町一丁目988番10外1筆 (上山市) (用途地域 住宅地) 土地面積：291㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：かみのやま温泉駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 8.0 万円/坪 2.4 万円/㎡ | +0.0% | |
新町一丁目988番10外1筆 (上山市)の最新情報
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| 7 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 (地価調査) 河崎三丁目119番8外2筆 (上山市) (用途地域 住宅地) 土地面積：327㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：かみのやま温泉駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 7.1 万円/坪 2.2 万円/㎡ | +0.0% | |
河崎三丁目119番8外2筆 (上山市)の最新情報
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| 8 . 中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域 (地価調査) 弁天二丁目530番41 (上山市) (用途地域 住宅地) 土地面積：271㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：茂吉記念館前駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 8.0 万円/坪 2.4 万円/㎡ | +0.0% | |
弁天二丁目530番41 (上山市)の最新情報
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| 9 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 (地価調査) 長清水一丁目175番1 (上山市) (用途地域 住宅地) 土地面積：277㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6.5m、最寄駅：かみのやま温泉駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 8.2 万円/坪 2.5 万円/㎡ | +1.6% | |
長清水一丁目175番1 (上山市)の最新情報
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| 10 . 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 (地価調査) 金谷字金谷39番 (上山市) (用途地域 住宅地) 土地面積：748㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：茂吉記念館前駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 3.5 万円/坪 1.1 万円/㎡ | -1.9% | |
金谷字金谷39番 (上山市)の最新情報
| |||
| 1 . 土産店、小売店舗等が多い駅前の商業地域 (公示地価) 矢来1丁目1215番47外 (上山市) (用途地域 商業地) 土地面積：120㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：13m、側道区分：側道、側道方位：西、最寄駅：かみのやま温泉駅、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 12.7 万円/坪 3.9 万円/㎡ | -1.0% | |
矢来1丁目1215番47外 (上山市)の最新情報
| |||
| 2 . 小規模店舗、医院等が建ち並ぶ既成商業地域 (公示地価) 十日町916番 (上山市) (用途地域 商業地) 土地面積：643㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：9m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：かみのやま温泉駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 10.1 万円/坪 3.1 万円/㎡ | -0.7% | |
十日町916番 (上山市)の最新情報
| |||
| 3 . 事務所、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 四ツ谷2丁目413番17外 (上山市) (用途地域 商業地) 土地面積：537㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：事務所兼倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：14.7m、最寄駅：茂吉記念館前駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 9.7 万円/坪 2.9 万円/㎡ | -0.3% | |
四ツ谷2丁目413番17外 (上山市)の最新情報
| |||
| 4 . 低層店舗の中に医院等が見られる既成商業地域 (地価調査) 沢丁416番4外1筆 (上山市) (用途地域 商業地) 土地面積：643㎡、利用状況：住宅,医院、利用状況詳細：医院兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8.5m、最寄駅：かみのやま温泉駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 10.5 万円/坪 3.2 万円/㎡ | -0.6% | |
沢丁416番4外1筆 (上山市)の最新情報
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| 1 . 中小の工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域 (地価調査) 新金谷825番7外5筆 (上山市) (用途地域 工業地) 土地面積：1,656㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：事務所兼倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：9m、最寄駅：国道１３号、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 3.7 万円/坪 1.1 万円/㎡ | +0.9% | |
新金谷825番7外5筆 (上山市)の最新情報
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国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、南中学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
上山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-24.4%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
2020年から2035年にかけて、山形県の減少傾向(-17.0%)と同じく上山市でも人口が-8%以上減少(-24.4%)するため、市場は大幅に縮小します。上山市は山形県全体の傾向を反映しています。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1.6 万人 | -11.59% |
| 2045 年 | 1.8 万人 | -11.00% |
| 2040 年 | 2.0 万人 | -10.16% |
| 2035 年 | 2.2 万人 | -9.52% |
| 2030 年 | 2.4 万人 | -8.97% |
| 2025 年 | 2.7 万人 | -8.25% |
| 2020 年 | 2.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 71.1 万人 | -7.58% |
| 2045 年 | 76.9 万人 | -7.08% |
| 2040 年 | 82.8 万人 | -6.59% |
| 2035 年 | 88.6 万人 | -6.24% |
| 2030 年 | 94.5 万人 | -5.99% |
| 2025 年 | 100.5 万人 | -5.87% |
| 2020 年 | 106.8 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
出典：国土交通省 土地鑑定委員会
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