富並小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年村山市路線価の目安、住宅地の小幅上昇と商業地の下落

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の村山市平均は、住宅地が5.8万円/坪、商業地が5.7万円/坪です。住宅地では楯岡新町3丁目4893番27が前年比+0.4%、楯岡俵町300番15が前年比+0.0%となる一方、商業地の楯岡十日町1136番1は前年比-0.9%でした。実態検証では、住宅地は上昇と横ばい、商業地は下落という地点ごとの差が確認できます。地点数が限られるため、市平均は公示地点の中心的な価格水準を示す参考値として捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地2地点が5.8万円/坪、商業地1地点が5.7万円/坪です。住宅地は楯岡新町の5.9万円/坪と楯岡俵町の5.6万円/坪で構成され、地点間の価格差は比較的小さくなっています。

商業地は楯岡十日町の1地点で、小規模な店舗兼住宅などが建ち並ぶ中心商業地域です。住宅地平均と商業地平均が近い水準ですが、用途ごとの地点数が少ないため、市内全域の価格分布というより、調査対象となった楯岡地区の水準を示す集計です。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続した路線価の目安地点では、住宅地の楯岡新町3丁目4893番27が5.9万円/坪、前年比+0.4%となり、楯岡俵町300番15は5.6万円/坪、前年比+0.0%でした。住宅地は小幅上昇と横ばいに分かれており、一方向にそろった動きではありません。

商業地の楯岡十日町1136番1は5.7万円/坪、前年比-0.9%です。同地点は2025年も前年比-0.9%であり、2026年も下落が続いています。住宅地と商業地では前年からの方向が異なり、用途別に動きを確認することが重要です。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、一般住宅の中に事務所などが見られる楯岡新町3丁目4893番27が5.9万円/坪、前年比+0.4%です。一方、中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域の楯岡俵町300番15は5.6万円/坪、前年比+0.0%です。住宅地平均に近い価格帯の中でも、街並みの構成によって変化率に差があります。

2026年路線価の目安の商業地では、小規模な店舗兼住宅などが並ぶ楯岡十日町1136番1が5.7万円/坪、前年比-0.9%です。住宅地が小幅上昇または横ばいであるのに対し、この中心商業地域では下落が確認され、用途による違いが明確です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が3.9万円/坪、商業地平均が5.8万円/坪、工業地平均が1.7万円/坪でした。同じ地価調査内では、住宅地が楯岡鶴ケ町一丁目1975番28の5.1万円/坪から大字河島元杉島字西118番8の2.8万円/坪まで広がり、商業地も駅西20番4の6.7万円/坪と中央一丁目1392番13の5.0万円/坪で差があります。駅周辺の近隣商業地域、路線商業地域、農地や農家住宅が混在する住宅地域など、町丁目ごとの土地利用の違いが価格帯の幅として表れています。

注目地点

2026年路線価の目安の楯岡新町3丁目4893番27は、一般住宅を中心に事務所なども見られる楯岡新町の住宅地域です。村山駅から約15分で、純粋な既成住宅地とは異なる土地利用を含み、5.9万円/坪と市の住宅地平均5.8万円/坪をやや上回ります。ただし、山形県の住宅地平均7.2万円/坪との比較では低い水準です。

2026年路線価の目安の楯岡俵町300番15は、中規模一般住宅が建ち並ぶ楯岡俵町の既成住宅地域です。村山駅から約8分と楯岡新町の地点より駅に近い一方、価格は5.6万円/坪で市の住宅地平均をやや下回ります。駅までの距離だけでは価格差を説明できず、周辺の街並みや土地利用も含めて見る必要があります。

2025年地価調査の楯岡鶴ケ町一丁目1975番28は、中規模一般住宅の中に農地も見られる楯岡鶴ケ町一丁目の住宅地域です。村山駅から約18分で、価格は5.1万円/坪となり、同じ2025年地価調査の住宅地平均3.9万円/坪を上回ります。農地が混在する郊外的な要素を持ちながら、河島元杉島字西の地点より駅に近い位置関係です。

2025年地価調査の大字河島元杉島字西118番8は、中規模の農家住宅に店舗などが見られる大字河島元杉島字西の住宅地域です。村山駅から約42分と郊外側に位置し、価格は2.8万円/坪で、同じ地価調査の住宅地平均3.9万円/坪を下回ります。農家住宅を中心とする街並みと駅からの距離感が、市街地寄りの住宅地点とは異なる価格帯に対応しています。

2025年地価調査の駅西20番4は、低層店舗、店舗併用住宅、医院などが混在する駅西の近隣商業地域です。村山駅から約3分で、価格は6.7万円/坪と同じ地価調査の商業地平均5.8万円/坪を上回ります。駅に近い商業・住宅混在地という位置づけが、路線沿いの中央一丁目1392番13とは異なる価格水準として表れています。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均5.8万円/坪は、5.9万円/坪の楯岡新町3丁目4893番27と5.6万円/坪の楯岡俵町300番15の中間にあり、対象2地点の価格水準は反映しています。継続地点の前年比は平均+0.2%、中央値も+0.2%で、内訳は上昇1地点、横ばい1地点です。したがって、小幅なプラスという実態は示していますが、2地点のみのため市内住宅地全体への代表性は限定的です。

2026年路線価の目安の商業地は楯岡十日町1136番1の1地点のみで、平均5.7万円/坪と同地点の価格が一致します。継続地点の前年比と中央値はいずれも-0.9%で、対象地点の下落は正確に反映する一方、市内の商業地全般を代表する平均とは言い切れません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地3地点がすべて下落し、継続地点の平均は前年比-0.7%、中央値も前年比-0.7%でした。商業地2地点は下落1地点、横ばい1地点で、継続地点の平均と中央値はいずれも前年比-0.6%です。工業地1地点は前年比+0.0%でした。路線価の目安だけでは捉えにくい農地混在地域や郊外側の住宅地を含めると、市内では用途と立地によって異なる動きが併存していることが分かります。

エリアの動き

村山市では、都市計画に関する地区計画が決定されています。対象は村山市内ですが、個別の公示地点や町丁目との位置関係は示されていないため、地価との因果関係には踏み込みません。市内の土地利用を考える際の都市計画上の動きとして確認できます。

• 2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地2地点、商業地1地点による参考値です。
• 2025年地価調査は2026年路線価の目安と調査年・調査種別が異なるため、参考比較として記載しています。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 価格は坪単価に換算して表示しています。
• 前年比は同じ調査種別の継続地点に基づきます。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。