豊田小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

長井市の地価に表れる中心部と農地混在地域の価格差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の長井市平均は、住宅地が4.1万円/坪、商業地が6.9万円/坪です。住宅地では長井駅に近い既成住宅地域が平均を上回る一方、農地が見られる今泉地区は2.7万円/坪にとどまり、立地による価格差が表れています。住宅地平均は前年比-4.7%ですが、継続3地点は前年比-0.7%であり、平均の変化には調査地点の構成変化・入替が影響しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の長井市平均は、住宅地3地点が4.1万円/坪、商業地1地点が6.9万円/坪です。住宅地の当該地点は、東町2021番6外の4.9万円/坪から今泉字本地三1122番6の2.7万円/坪まで幅があり、同じ用途でも価格帯に差があります。

商業地は、低層店舗が建ち並ぶ小出字台の前3747番5の6.9万円/坪です。住宅地より高い価格水準ですが、商業地は1地点のみの参考値であり、市内商業地全体の分布を示すものではありません。

前年比で見る変化

2025年との比較では、2026年路線価の目安の住宅地平均は前年比-4.7%です。一方、継続して調査された住宅地3地点の前年比は-0.7%で、平均の変化との間に差があります。この乖離については、調査地点の構成変化・入替を踏まえて確認する必要があります。

地点別では、2026年路線価の目安の東町2021番6外が前年比-0.5%、清水町1丁目1925番2が前年比-0.6%、今泉字本地三1122番6が前年比-1.0%です。商業地の小出字台の前3747番5は前年比+0.0%で、前年と同水準です。住宅地では小幅な下落が共通する一方、商業地の当該地点は横ばいという違いが見られます。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、東町の東町2021番6外が4.9万円/坪、前年比-0.5%、清水町の清水町1丁目1925番2が4.6万円/坪、前年比-0.6%、今泉字本地三の今泉字本地三1122番6が2.7万円/坪、前年比-1.0%です。長井駅周辺の一般住宅地域と、農地が見られる今泉地区との価格差が、市内住宅地の幅として表れています。商業地では、低層店舗が並ぶ小出字台の前の小出字台の前3747番5が6.9万円/坪、前年比+0.0%です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が4.4万円/坪、商業地平均が7.7万円/坪、工業地平均が1.8万円/坪、林地平均が0万円/坪です。同じ地価調査内では、住宅地の大町538番1が5.4万円/坪、前年比-0.5%であるのに対し、農地も見られる成田字若宮1439番2外1筆は2.7万円/坪、前年比-1.0%です。商業地は、小売店舗が並ぶ本町二丁目1375番1外1筆が7.7万円/坪、前年比-1.0%、国道沿いの館町北2691番4外2筆が7.6万円/坪、前年比-0.3%で、価格水準は近いものの変化率には差があります。

注目地点

2026年路線価の目安の東町2021番6外は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ東町の住宅地域で、長井駅から約12分です。4.9万円/坪は長井市の住宅地平均4.1万円/坪を上回ります。長井駅に近い既成住宅地域という位置づけが、市内では相対的に高い価格帯と整合しています。一方、山形県の住宅地平均7.2万円/坪は下回っており、県全体との比較では低い水準です。

2026年路線価の目安の今泉字本地三1122番6は、今泉駅から約7分である一方、中規模住宅の中に農地も見られる今泉字本地三の住宅地域です。2.7万円/坪は長井市の住宅地平均を下回ります。駅までの時間だけでは価格水準を説明できず、農地が混在する郊外的な土地利用が、市中心部の住宅地域との違いとして表れています。

2026年路線価の目安の清水町1丁目1925番2は、中規模の一般住宅が多い区画整理済みの清水町にあり、長井駅から約15分です。4.6万円/坪は長井市の住宅地平均を上回ります。東町より駅から離れるものの、区画が整った住宅地としての街並みを備え、市内では平均をやや上回る価格帯に位置しています。

2025年地価調査の大町538番1は、長井駅から約9分の大町にあり、一般住宅に店舗併用住宅や医院などが混在する既成住宅地域です。5.4万円/坪は同年の地価調査による住宅地平均4.4万円/坪を上回ります。純粋な住宅地に限らず生活関連用途が混在し、長井駅にも比較的近いことが、市内での相対的な価格水準を考えるうえで重要な文脈です。

2025年地価調査の成田字若宮1439番2外1筆は、羽前成田駅から約17分の成田字若宮にあり、農家住宅や一般住宅のほか農地も見られます。2.7万円/坪は同年の地価調査による住宅地平均を下回ります。長井駅周辺の既成住宅地域に比べて農地を含む土地利用が目立ち、郊外側の住宅地として低い価格帯に位置しています。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は4.1万円/坪、前年比-4.7%ですが、同じ3地点を継続比較した前年比は-0.7%です。継続3地点はすべて下落し、前年比の中央値は-0.6%でした。各地点の実際の動きはおおむね-0.5%から-1.0%であるため、前年比-4.7%という平均の変化は、継続地点の下落幅をそのまま代表していません。この乖離は、調査地点の構成変化・入替の影響を受けたものとして捉える必要があります。

価格水準についても、住宅地3地点は2.7万円/坪から4.9万円/坪まで開きがあります。平均4.1万円/坪は市内の中間的な目安にはなりますが、長井駅周辺の既成住宅地域と、農地が混在する今泉地区の双方を一つの数値にまとめたものです。したがって、個別地点の実態を確認する際は平均だけでなく、街並みや土地利用も併せて見る必要があります。

商業地は継続1地点が前年比+0.0%で、2026年平均の6.9万円/坪も当該地点の価格と一致します。ただし、1地点のみであるため、確認できる地点の実態は反映しているものの、長井市の商業地全体を代表する数値とは断定できません。

• 2026年の用途別平均は、住宅地3地点、商業地1地点による参考値です。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なるため、2026年路線価の目安とは参考比較です。
• 標準地の価格は当該地点の路線価の目安または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は小数第1位に丸めて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。