長井北中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

長井市の地価に表れる中心部と農地混在地域の価格差

2026年公示地価の長井市平均は、住宅地が5.1万円/坪、商業地が8.6万円/坪です。住宅地では長井駅に近い既成住宅地域が平均を上回る一方、農地が見られる今泉地区は3.4万円/坪にとどまり、立地による価格差が表れています。住宅地平均は前年比-4.7%ですが、継続3地点は前年比-0.7%であり、平均の変化には調査地点の構成変化・入替が影響しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の長井市平均は、住宅地3地点が5.1万円/坪、商業地1地点が8.6万円/坪です。住宅地の当該地点は、東町2021番6外の6.1万円/坪から今泉字本地三1122番6の3.4万円/坪まで幅があり、同じ用途でも価格帯に差があります。

商業地は、低層店舗が建ち並ぶ小出字台の前3747番5の8.6万円/坪です。住宅地より高い価格水準ですが、商業地は1地点のみの参考値であり、市内商業地全体の分布を示すものではありません。

前年比で見る変化

2025年との比較では、2026年公示地価の住宅地平均は前年比-4.7%です。一方、継続して調査された住宅地3地点の前年比は-0.7%で、平均の変化との間に差があります。この乖離については、調査地点の構成変化・入替を踏まえて確認する必要があります。

地点別では、2026年公示地価の東町2021番6外が前年比-0.5%、清水町1丁目1925番2が前年比-0.6%、今泉字本地三1122番6が前年比-1.0%です。商業地の小出字台の前3747番5は前年比+0.0%で、前年と同水準です。住宅地では小幅な下落が共通する一方、商業地の当該地点は横ばいという違いが見られます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、東町の東町2021番6外が6.1万円/坪、前年比-0.5%、清水町の清水町1丁目1925番2が5.8万円/坪、前年比-0.6%、今泉字本地三の今泉字本地三1122番6が3.4万円/坪、前年比-1.0%です。長井駅周辺の一般住宅地域と、農地が見られる今泉地区との価格差が、市内住宅地の幅として表れています。商業地では、低層店舗が並ぶ小出字台の前の小出字台の前3747番5が8.6万円/坪、前年比+0.0%です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が5.5万円/坪、商業地平均が9.6万円/坪、工業地平均が2.2万円/坪、林地平均が0.0万円/坪です。同じ地価調査内では、住宅地の大町538番1が6.8万円/坪、前年比-0.5%であるのに対し、農地も見られる成田字若宮1439番2外1筆は3.4万円/坪、前年比-1.0%です。商業地は、小売店舗が並ぶ本町二丁目1375番1外1筆が9.6万円/坪、前年比-1.0%、国道沿いの館町北2691番4外2筆が9.5万円/坪、前年比-0.3%で、価格水準は近いものの変化率には差があります。

注目地点

2026年公示地価の東町2021番6外は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ東町の住宅地域で、長井駅から約12分です。6.1万円/坪は長井市の住宅地平均5.1万円/坪を上回ります。長井駅に近い既成住宅地域という位置づけが、市内では相対的に高い価格帯と整合しています。一方、山形県の住宅地平均9.0万円/坪は下回っており、県全体との比較では低い水準です。

2026年公示地価の今泉字本地三1122番6は、今泉駅から約7分である一方、中規模住宅の中に農地も見られる今泉字本地三の住宅地域です。3.4万円/坪は長井市の住宅地平均を下回ります。駅までの時間だけでは価格水準を説明できず、農地が混在する郊外的な土地利用が、市中心部の住宅地域との違いとして表れています。

2026年公示地価の清水町1丁目1925番2は、中規模の一般住宅が多い区画整理済みの清水町にあり、長井駅から約15分です。5.8万円/坪は長井市の住宅地平均を上回ります。東町より駅から離れるものの、区画が整った住宅地としての街並みを備え、市内では平均をやや上回る価格帯に位置しています。

2025年地価調査の大町538番1は、長井駅から約9分の大町にあり、一般住宅に店舗併用住宅や医院などが混在する既成住宅地域です。6.8万円/坪は同年の地価調査による住宅地平均5.5万円/坪を上回ります。純粋な住宅地に限らず生活関連用途が混在し、長井駅にも比較的近いことが、市内での相対的な価格水準を考えるうえで重要な文脈です。

2025年地価調査の成田字若宮1439番2外1筆は、羽前成田駅から約17分の成田字若宮にあり、農家住宅や一般住宅のほか農地も見られます。3.4万円/坪は同年の地価調査による住宅地平均を下回ります。長井駅周辺の既成住宅地域に比べて農地を含む土地利用が目立ち、郊外側の住宅地として低い価格帯に位置しています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は5.1万円/坪、前年比-4.7%ですが、同じ3地点を継続比較した前年比は-0.7%です。継続3地点はすべて下落し、前年比の中央値は-0.6%でした。各地点の実際の動きはおおむね-0.5%から-1.0%であるため、前年比-4.7%という平均の変化は、継続地点の下落幅をそのまま代表していません。この乖離は、調査地点の構成変化・入替の影響を受けたものとして捉える必要があります。

価格水準についても、住宅地3地点は3.4万円/坪から6.1万円/坪まで開きがあります。平均5.1万円/坪は市内の中間的な目安にはなりますが、長井駅周辺の既成住宅地域と、農地が混在する今泉地区の双方を一つの数値にまとめたものです。したがって、個別地点の実態を確認する際は平均だけでなく、街並みや土地利用も併せて見る必要があります。

商業地は継続1地点が前年比+0.0%で、2026年平均の8.6万円/坪も当該地点の価格と一致します。ただし、1地点のみであるため、確認できる地点の実態は反映しているものの、長井市の商業地全体を代表する数値とは断定できません。

• 2026年の用途別平均は、住宅地3地点、商業地1地点による参考値です。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なるため、2026年公示地価とは参考比較です。
• 標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は小数第1位に丸めて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。