第三中学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年天童市路線価の目安の相場構造と注目エリア

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の天童市平均は、住宅地が10.6万円/坪、商業地が11.7万円/坪です。住宅地は前年比+1.4%で、継続する10地点の動きとも一致しています。一方、市内では区画整理済みで天童南駅に近い住宅地、天童駅周辺の商業地、駅から離れた農家住宅地域や郊外住宅地の間に価格差があります。地点別の前年比はおおむね狭い範囲に分布しており、住宅地の市平均は実態を反映していると判断できます。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地が10地点で10.6万円/坪、商業地が4地点で11.7万円/坪です。商業地の平均は住宅地を1.1万円/坪上回り、市内では店舗が集まる地域と住宅地域で価格水準が分かれています。

住宅地の継続10地点における前年比の中央値は+1.6%で、第1四分位は+0.7%、第3四分位は+2.2%です。上昇率の中央50%が1.5ポイント程度の範囲に収まっているため、市内全体として極端にばらついた動きではなく、比較的一様な変化と解釈できます。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の目安の住宅地平均は前年比+1.4%となりました。上昇率が大きい地点は、芳賀タウン北2丁目3番7の前年比+2.8%、交り江5丁目4番8の前年比+2.3%、東長岡2丁目4番4の前年比+2.1%です。区画整理済みの住宅地域を含む地点が、住宅地平均より高い上昇率を示しています。

上昇率が小さい地点は、大字荒谷字小才勝393番106の前年比+0.0%、泉町1丁目4番10の前年比+0.5%、乱川3丁目11番6の前年比+0.8%です。いずれも下落ではなく、価格が横ばいまたは緩やかに上昇した地点です。市内の住宅地は一律に変化したのではなく、芳賀タウン北などの区画整理済み地域と郊外側で上昇率に差が生じています。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、区画整理済みで天童南駅から約15分の芳賀タウン北2丁目3番7が14.4万円/坪、農家住宅等が建ち並び天童駅から約33分の大字山元字的場55番2外が4.6万円/坪です。同じ住宅地でも、駅との距離や、区画整理済みの住宅地域と古くからの農家住宅地域という街並みの違いが、価格帯の幅として表れています。

同じ2026年路線価の目安の商業地では、小売店舗や専門店が建ち並び天童駅から約8分の東本町1丁目150番が14.4万円/坪です。一方、自動車販売会社や店舗等が国道沿いに建ち並び、同駅から約27分の東久野本3丁目343番1は7.2万円/坪です。駅に近い既成商業地域と、駅から離れた路線商業地域という用途・立地の違いが確認できます。

2025年地価調査では、住宅地平均は8.3万円/坪で前年比+2.1%の参考値です。同じ地価調査内では、区画整理済みで天童南駅から約14分の南町二丁目4番5が13.4万円/坪、農家集落地域で乱川駅から約48分の大字山口字下組2148番外1筆が2.2万円/坪でした。商業地は平均12.7万円/坪、工業地は平均4.5万円/坪で、用途と周辺環境による価格帯の違いが明確です。なお、2025年地価調査と2026年路線価の目安は調査年・調査種別が異なる参考比較です。

2026年路線価の目安の住宅地10地点を対象とした回帰分析では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性は-2.65、決定係数は0.611です。徒歩時間が長い地点ほど価格が低い関係が比較的明瞭に表れており、市内の住宅地価格を説明する要素の一つとして駅距離が挙げられます。

注目地点

2026年路線価の目安の芳賀タウン北2丁目3番7は、中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域にあり、天童南駅から約15分です。14.4万円/坪、前年比+2.8%という水準は、住宅地平均の10.6万円/坪を上回ります。駅から徒歩圏に位置する整った住宅地という周辺文脈が、市内で相対的に高い価格帯となっている背景です。

2026年路線価の目安の大字山元字的場55番2外は、農家住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域で、天童駅から約33分です。価格は4.6万円/坪、前年比+1.2%で、住宅地平均を下回ります。駅周辺や区画整理済み地域から距離があり、農家住宅を中心とする地域特性が、芳賀タウン北との価格差に表れています。

2026年路線価の目安の東本町1丁目150番は、小売店舗や専門店が建ち並ぶ東本町の商業地域にあり、天童駅から約8分です。14.4万円/坪という価格水準は商業地平均の11.7万円/坪を上回ります。駅に近く、容積率400%の商業地域として店舗利用が集まる街並みが、市内商業地における相対的な高さと対応しています。

2026年路線価の目安の東久野本3丁目343番1は、自動車販売会社や店舗等が建ち並ぶ東久野本の路線商業地域です。天童駅から約27分、価格は7.2万円/坪で、商業地平均を下回ります。駅近くの東本町とは異なり、幅員26mの国道沿いに展開する商業地であることから、中心駅周辺の商業地域とは異なる価格帯を形成しています。

2026年路線価の目安の大字荒谷字小才勝393番106は、中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域で、高瀬駅から約39分です。価格は6.6万円/坪、前年比+0.0%で、住宅地平均より低い水準です。駅からの距離が長い郊外側の立地であり、駅徒歩圏の区画整理済み住宅地とは異なる価格構造が読み取れます。

住宅地の参考集計では、天童市が10.5万円/坪、山形県が7.2万円/坪です。市内でも上記5地点の価格帯には幅があるため、山形県平均を上回る天童市という位置づけだけでなく、駅距離や住宅地・商業地の性格を地点ごとに確認する必要があります。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地では、市平均の前年比+1.4%と、同じ10地点を継続比較した前年比+1.4%が一致しています。10地点の内訳は上昇9地点、横ばい1地点で、中央値も前年比+1.6%です。平均と継続地点の差は0.0ポイントであり、調査地点の入替による見かけ上の変化も確認されないため、住宅地平均は地点実態を反映していると判断できます。

商業地は4地点のうち上昇2地点、横ばい2地点で、継続地点の前年比は+0.7%、中央値は+0.6%です。地点数が4地点に限られるため住宅地ほど代表性は高くありませんが、下落地点はなく、平均的な方向と地点分布に大きな矛盾はありません。ただし、東本町1丁目150番の14.4万円/坪と東久野本3丁目343番1の7.2万円/坪のように価格水準の差が大きく、市平均だけでは駅近商業地と路線商業地の違いまでは表せません。

エリアの動き

天童市では、成生金谷地区の優良田園住宅地区が平成17年12月19日付、天童ひがしはら地区の低層住宅地区が平成17年2月18日付で設定されています。また、天童インターチェンジ周辺工業地区の工業流通業務地区は平成26年11月21日付で設定されています。

これらは住宅系地区と工業・流通業務系地区について定められた都市計画上の動きです。所在地はいずれも天童市内として示されており、今回取り上げた標準地との個別の位置関係や地価への影響を直接示すものではありません。

• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年路線価の目安は2025年路線価の目安との継続比較に基づきます。
• 2025年地価調査の住宅地前年比は参考値として扱っています。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が少ない場合があるため、周辺傾向を確認する参考値です。
• 路線価の目安と地価調査は調査時点と調査種別が異なるため、価格の直接比較には注意が必要です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。