大森小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

東根市の2026年固定資産税評価額の目安と駅周辺・住宅地の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

東根市の2026年固定資産税評価額の目安は、住宅地平均が7.6万円/坪、商業地平均が13.9万円/坪です。継続地点では住宅地4地点、商業地2地点がいずれも上昇し、住宅地の中央値は前年比+1.9%、商業地は前年比+0.8%でした。一方、価格水準は、さくらんぼ東根駅周辺の住宅・商業地域と、神町駅・東根駅周辺の住宅地域で差があります。市平均は上昇方向を示しますが、少数地点の平均であるため、用途や駅勢圏ごとの違いも併せて確認する必要があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地が4地点で7.6万円/坪、商業地が2地点で13.9万円/坪です。商業地平均は住宅地平均を6.4万円/坪上回り、用途による価格帯の違いが明確です。

地点別では、住宅地が5.9万円/坪から10.8万円/坪、商業地が12.1万円/坪から15.7万円/坪の範囲にあります。住宅地は駅や周辺の街並みによる幅が大きく、商業地はさくらんぼ東根駅周辺の駅前商業地域と、駅から離れた路線商業地域との違いが表れています。

前年比で見る変化

2025年から2026年への変化を同じ固定資産税評価額の目安地点で見ると、住宅地では神町北の地点が前年比+3.0%、神町東の神町東2丁目60番7が前年比+2.7%でした。これに対し、鷺ノ森の鷺ノ森1丁目10番13は前年比+1.2%、さくらんぼ駅前のさくらんぼ駅前2丁目9番8は前年比+0.9%です。住宅地はすべて上昇していますが、伸び幅には地点差があります。

商業地では、中央の中央1丁目6番3外が前年比+1.1%、さくらんぼ駅前2丁目17番5外が前年比+0.4%でした。価格水準が高い駅前商業地点でも上昇を維持する一方、前年比の伸びは住宅地の上昇率が大きい地点より小さくなっています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、さくらんぼ駅前2丁目9番8が10.8万円/坪、前年比+0.9%であるのに対し、神町東2丁目60番7は5.9万円/坪、前年比+2.7%です。前者は中規模住宅に共同住宅も見られるさくらんぼ東根駅周辺、後者は中小規模住宅が多い神町駅周辺であり、同じ住宅地でも街並みと駅勢圏の違いが価格水準に表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、さくらんぼ駅前2丁目17番5外が15.7万円/坪、前年比+0.4%、中央1丁目6番3外が12.1万円/坪、前年比+1.1%です。前者は飲食・小売店舗が多い駅近くの新興商業地域、後者は大中規模の小売店舗が集まる路線商業地域であり、商業形態とさくらんぼ東根駅からの距離感の違いが価格帯の差として確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地は中央三丁目9番12外1筆が9.2万円/坪、前年比+0.8%、郊外の既成住宅地域である大字長瀞字南方1111番1が2.5万円/坪、前年比-0.9%でした。商業地は神町北二丁目12番2が11.3万円/坪、前年比+0.4%、店舗・福祉施設・住宅が混在する温泉町二丁目4270番3外2筆が5.7万円/坪、前年比-0.4%です。区画整理済みの住宅地域や新興商業地域と、郊外・用途混在地域との間で、価格水準と変化方向に違いが見られます。

注目地点

さくらんぼ駅前2丁目9番8は、2026年固定資産税評価額の目安が10.8万円/坪、前年比+0.9%です。さくらんぼ東根駅から約10分で、中規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域に位置します。駅前の商業地域そのものではなく、その周辺に形成された住宅地という性格があり、2026年の住宅地平均7.6万円/坪を上回る水準です。山形県の住宅地平均6.3万円/坪と比べても高く、市内では駅周辺住宅地の価格帯を示す地点といえます。

神町東2丁目60番7は、2026年固定資産税評価額の目安が5.9万円/坪、前年比+2.7%です。神町駅から約13分の神町東にあり、中小規模一般住宅が多い住宅地域です。駅別の参考集計では、神町駅周辺の2026年住宅地平均が2地点で6.8万円/坪であり、当該地点はそれを下回ります。さくらんぼ東根駅周辺より低い価格帯ですが、前年からの上昇率は比較的大きく、神町駅勢圏の住宅地における価格水準と変化を併せて示しています。

さくらんぼ駅前2丁目17番5外は、2026年固定資産税評価額の目安が15.7万円/坪、前年比+0.4%です。さくらんぼ東根駅から約5分で、飲食店舗や小売店舗が多い新興商業地域に位置します。幅員20mの道路に面し、容積率300%の商業地であることから、駅近くの商業集積を反映した土地利用が読み取れます。同じ駅を最寄りとする住宅地点より高く、住宅地と商業地の用途差が明瞭な地点です。

中央1丁目6番3外は、2026年固定資産税評価額の目安が12.1万円/坪、前年比+1.1%です。さくらんぼ東根駅から約20分で、大中規模の小売店舗が集積する路線商業地域にあります。駅前のさくらんぼ駅前2丁目17番5外より価格は低いものの、住宅地より高い水準にあり、駅への近さよりも道路沿いの商業利用を中心とするエリアの性格が表れています。

鷺ノ森1丁目10番13は、2026年固定資産税評価額の目安が5.9万円/坪、前年比+1.2%です。東根駅から約6分の鷺ノ森にあり、中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域です。駅別の参考集計では、東根駅周辺の2025年住宅地平均は3地点で4.5万円/坪ですが、調査年が異なる参考比較にとどまります。当該地点は駅に近い一方、低層利用を前提とする容積率80%の住宅地であり、さくらんぼ東根駅周辺の住宅地点より抑えられた価格帯となっています。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地は、継続比較できる4地点がすべて上昇し、前年比の中央値と継続地点平均はいずれも+1.9%です。商業地も2地点がともに上昇し、中央値と継続地点平均はいずれも+0.8%でした。このため、市内の固定資産税評価額の目安が住宅地・商業地とも上昇方向にあるという点では、用途別平均と地点の実態は整合しています。

ただし、住宅地平均7.6万円/坪に対し、個別地点は5.9万円/坪から10.8万円/坪まで開きがあります。商業地も平均13.9万円/坪に対し、12.1万円/坪と15.7万円/坪に分かれます。したがって、市平均は全体の価格水準を把握する目安にはなりますが、さくらんぼ東根駅周辺、神町駅周辺、東根駅周辺の違いまで代表するものではありません。

また、住宅地4地点、商業地2地点という限られた標本による集計です。とくに商業地平均は2地点の価格差の影響を受けやすいため、実態を確認する際は、用途別平均だけでなく、各標準地の駅距離、商業集積、住宅の規模、土地利用の性格を併せて見る必要があります。

エリアの動き

東根市では、一本木地区が1995年9月29日、一本木南地区が1999年4月9日、神町北部地区が2006年6月15日に地区計画として設定されています。いずれも東根市内の都市計画に関する決定事実です。

地価データでは、一本木一丁目に2025年地価調査の路線商業地点、神町北に2026年固定資産税評価額の目安の住宅地点、神町北二丁目に2025年地価調査の新興商業地点があります。ただし、地区計画と各標準地の価格変化を直接結び付ける情報ではないため、ここでは市内の空間的な計画背景として位置づけます。

• 2026年の相場は固定資産税評価額の目安を基準とし、2025年地価調査は調査年が異なる参考情報として区別しています。
• 町丁目別・駅別の集計は地点数が少ないため、各町丁目や駅周辺全体の相場を示すものではありません。
• 標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安または地価調査価格であり、町丁目全体の価格ではありません。
• 前年比は同じ調査種別の継続地点に基づいています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。