荻袋小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

尾花沢市の地価水準と地点ごとに異なる住宅地の動き

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の尾花沢市平均は、住宅地が2.7万円/坪、商業地が4.2万円/坪です。住宅地の継続3地点は前年比-0.6%で、2地点が下落し、1地点が横ばいでした。既成住宅地、農地が見られる住宅地、既成商業地域という周辺環境の違いが価格水準に表れています。住宅地平均の価格水準は3地点の中心に位置しますが、集計上の前年比-3.2%は継続地点の動きと乖離しており、地点構成の変化を踏まえた確認が必要です。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の平均は、住宅地が3地点で2.7万円/坪、商業地が1地点で4.2万円/坪です。住宅地は若葉町1丁目2751番1外の2.8万円/坪から新町2丁目3745番1の2.5万円/坪までに分布し、梺町1丁目2059番17が平均と同じ2.7万円/坪です。住宅地では地点間の価格差が比較的小さい一方、商業地は住宅地平均を1.5万円/坪上回ります。

商業地の対象は、上町にある小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域の1地点です。2026年固定資産税評価額の目安は4.2万円/坪で、一般住宅を中心とする住宅3地点より高い水準です。ただし、用途別平均はいずれも少数地点による参考値として捉える必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続した固定資産税評価額の目安の住宅3地点は、平均で前年比-0.6%です。内訳は、若葉町1丁目2751番1外が前年比+0.0%、新町2丁目3745番1と梺町1丁目2059番17がそれぞれ前年比-0.9%です。住宅地では横ばいと小幅な下落が併存しています。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、上町1丁目2424番3が4.2万円/坪、前年比-2.2%です。住宅地の継続地点平均より下落率が大きく、用途によって変化幅が異なります。一方、市全体の住宅地に示された前年比-3.2%と継続地点の前年比-0.6%には乖離があり、実態の判断では同じ地点を追った変化を併せて見る必要があります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、既成住宅地域の若葉町1丁目2751番1外が2.8万円/坪、前年比+0.0%である一方、農地等が見られる新町2丁目3745番1は2.5万円/坪、前年比-0.9%です。中規模住宅が多い梺町1丁目2059番17も2.7万円/坪、前年比-0.9%でした。既成住宅地の中でも、住宅の集積状況や農地の混在といった街並みの違いに対応して、価格水準と変化に差が見られます。

同じ2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、上町1丁目2424番3が4.2万円/坪、前年比-2.2%です。県道沿いの小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域で、住宅地より価格水準は高いものの、前年比では住宅3地点のいずれよりも低い結果です。

2025年地価調査では、住宅地の若葉町二丁目5番3外1筆が3.6万円/坪、前年比-0.6%、梺町四丁目5291番が2.7万円/坪、前年比-0.9%、上町四丁目1897番6が2.2万円/坪、前年比-1.2%です。区画整理済みの新興住宅地域と、農家住宅や農地が見られる地域との間で価格差が確認できます。また、商業地の大字尾花沢字下新田1699番4は4.2万円/坪、前年比-1.1%、工業地の大字荻袋字西荻原1284番24外1筆は1.1万円/坪、前年比+0.0%であり、同じ地価調査でも用途ごとに異なる動きです。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の若葉町1丁目2751番1外は、若葉町の中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にあり、2.8万円/坪、前年比+0.0%です。大石田駅から約38分で駅前の徒歩圏とは言いにくいものの、住宅の集積した街並みを持ち、固定資産税評価額の目安の住宅3地点では相対的に高い水準です。尾花沢市の住宅地平均2.7万円/坪を上回りますが、山形県平均6.3万円/坪は下回ります。

2026年固定資産税評価額の目安の新町2丁目3745番1は、新町の一般住宅に農地等が混在する住宅地域で、大石田駅から約47分です。2.5万円/坪、前年比-0.9%であり、住宅の連続性が高い若葉町の地点より低い価格水準です。駅までの距離に加え、農地を含む低密度な周辺環境が、郊外側の住宅地としての位置づけを示しています。

2026年固定資産税評価額の目安の梺町1丁目2059番17は、梺町の中規模一般住宅が多い既成住宅地域にあり、大石田駅から約39分です。2.7万円/坪、前年比-0.9%で、尾花沢市の住宅地平均と同水準です。農地の混在が示される新町より住宅地としてまとまりがある一方、若葉町の地点よりは低く、市内住宅地の中間的な価格帯を示す地点です。

2025年地価調査の若葉町二丁目5番3外1筆は、若葉町二丁目の区画整理済み新興住宅地域にあり、中規模住宅の間に空地も見られます。大石田駅から約43分と駅から距離がありますが、3.6万円/坪、前年比-0.6%で、同じ2025年地価調査の住宅3地点では高い価格水準です。整えられた区画と住宅地としてのまとまりが特徴であり、2026年固定資産税評価額の目安の地点との価格比較は調査年が異なる参考比較です。

2025年地価調査の上町四丁目1897番6は、上町四丁目の一般住宅、農家住宅、農地が混在する住宅地域です。大石田駅から約32分と、同じ地価調査の若葉町二丁目5番3外1筆より駅に近い一方、価格は2.2万円/坪、前年比-1.2%です。駅までの距離だけでは価格差を説明できず、区画整理済みの住宅地か、農地や農家住宅を含む地域かという周辺環境の違いが相対的な価格水準に表れています。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均2.7万円/坪は、3地点のうち梺町1丁目2059番17と一致し、上側の若葉町1丁目2751番1外が2.8万円/坪、下側の新町2丁目3745番1が2.5万円/坪です。このため、価格水準については調査対象となった住宅3地点の中心を比較的よく表しています。

一方、変化率では、市全体の住宅地に示された前年比-3.2%に対し、同じ3地点を継続して比べた前年比は-0.6%です。継続地点の内訳は下落2地点、横ばい1地点で、中央値は前年比-0.9%でした。この乖離は調査地点の構成変化・入替によるものであり、前年比-3.2%だけでは既存地点の実態を代表しにくい結果です。継続地点を見る限り、住宅地は全面的な大幅下落ではなく、横ばい1地点と小幅下落2地点からなる動きです。

商業地は2026年固定資産税評価額の目安の対象が1地点で、平均4.2万円/坪、継続地点の前年比-2.2%、中央値も前年比-2.2%です。数値は当該地点の動きを正確に示しますが、市内商業地全般を代表する平均とは言い切れません。参考として、2025年地価調査では住宅3地点がすべて下落し、継続地点平均と中央値はいずれも前年比-0.9%でしたが、固定資産税評価額の目安とは調査年と調査種別が異なります。

• 用途別平均は少数の標準地に基づくため、参考値としてご覧ください。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査と2026年固定資産税評価額の目安を並べた箇所は、調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 徒歩分数は入力された所要時間を切り上げた概算です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。