赤湯小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

南陽市の2026年公示地価、住宅地の分化と商業地の横ばい

2026年公示地価の南陽市平均は、住宅地が7.0万円/坪、商業地が11.5万円/坪です。住宅地では三間通字東六角115番3が前年比+1.0%、宮内字田町二3426番6外が前年比-0.6%となり、地点ごとに方向が分かれました。一方、商業地2地点はいずれも前年比+0.0%です。価格差の背景には、赤湯駅・宮内駅との距離感や、既成住宅地、郊外住宅地、路線商業地といった周辺環境の違いがあります。実態検証では、住宅地の中央値と商業地の中央値はいずれも前年比+0.0%で、市場全体はおおむね横ばいと捉えるのが適切です。

今年の相場概況

2026年公示地価の南陽市平均は、住宅地3地点が7.0万円/坪、商業地2地点が11.5万円/坪です。商業地は住宅地より4.5万円/坪高く、用途による価格水準の違いが表れています。

住宅地は、三間通字東六角115番3の10.0万円/坪から椚塚字松木檀493番8の5.4万円/坪まで幅があります。商業地は、郡山字的場625番1が13.1万円/坪、赤湯字森前403番1が9.9万円/坪です。住宅地では駅との距離や既成市街地・郊外という地域性、商業地では路線沿いの土地利用の違いを踏まえて水準を見る必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年への変化を同じ公示地価地点で見ると、住宅地では2026年公示地価の三間通字東六角115番3が前年比+1.0%、椚塚字松木檀493番8が前年比+0.0%、宮内字田町二3426番6外が前年比-0.6%です。住宅地は上昇、横ばい、下落が各1地点に分かれており、市内で一様な動きではありません。

商業地では、2026年公示地価の郡山字的場625番1と赤湯字森前403番1がともに前年比+0.0%です。前者は13.1万円/坪、後者は9.9万円/坪と価格帯には差がありますが、前年からの変化という点では、いずれも横ばいです。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、赤湯駅から約13分の三間通字東六角115番3が10.0万円/坪、前年比+1.0%です。一方、同駅から約33分の郊外側にある椚塚字松木檀493番8は5.4万円/坪、前年比+0.0%で、宮内駅から約10分の宮内字田町二3426番6外は5.5万円/坪、前年比-0.6%です。既成住宅地でも赤湯駅側と宮内駅側で価格水準と変化が異なり、駅勢圏や周辺の住宅地構成による分化が確認できます。

2026年公示地価の商業地では、県道沿いの路線商業地域である郡山字的場625番1が13.1万円/坪、前年比+0.0%です。国道沿いで小売店舗と一般住宅が混在する赤湯字森前403番1も9.9万円/坪、前年比+0.0%です。両地点は土地利用や道路条件が異なるため価格水準には3.2万円/坪の差がありますが、変化率はそろって横ばいです。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、区画整理済みの島貫字渋田613番3が8.4万円/坪、前年比+0.8%である一方、農家住宅も見られる漆山字東屋敷三1530番1は2.9万円/坪、前年比-0.2%、既成住宅地域の宮内字冨貴田一2833番28は5.1万円/坪、前年比-0.6%です。商業地では、路線商業地域の宮内字中ノ坪4561番2外1筆が7.9万円/坪、前年比-0.8%、店舗併用住宅が並ぶ宮内字新町二2706番4外1筆が7.1万円/坪、前年比-0.5%です。工業地の漆山字東寺町763番21は2.8万円/坪、前年比+0.3%であり、同じ調査種別の中でも用途と地域構成によって動きが異なります。

注目地点

2026年公示地価の三間通字東六角115番3は、小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にあり、赤湯駅から約13分です。10.0万円/坪は南陽市の住宅地平均7.0万円/坪を上回り、山形県の住宅地平均9.0万円/坪も上回ります。駅から徒歩圏にある既成住宅地という位置づけが、市内住宅地の中で相対的に高い価格帯となっている地点です。

2026年公示地価の椚塚字松木檀493番8は、中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で、赤湯駅から約33分です。5.4万円/坪は南陽市の住宅地平均7.0万円/坪と山形県平均9.0万円/坪を下回ります。同じ赤湯駅を最寄りとする三間通字東六角115番3より郊外側に位置し、駅との距離感と郊外住宅地としての街並みが価格帯の違いとして表れています。

2026年公示地価の郡山字的場625番1は、低層店舗と事務所などが混在する路線商業地域です。赤湯駅から約10分で、幅員16mの県道に面し、13.1万円/坪と南陽市の商業地平均11.5万円/坪を上回ります。駅への近さに加え、店舗・事務所が沿道に立地する商業用途の明瞭さが、市内商業地の中で相対的に高い水準を示す地点としての特徴です。

2026年公示地価の赤湯字森前403番1は、小売店舗の中に一般住宅が混在する商業地域で、赤湯駅から約23分です。国道沿いで容積率400%の商業地ですが、9.9万円/坪と南陽市の商業地平均11.5万円/坪を下回ります。純粋な店舗集積ではなく住宅も混在する街並みであることが、郡山字的場625番1とは異なる位置づけを示しています。

2026年公示地価の宮内字田町二3426番6外は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、宮内駅から約10分です。5.5万円/坪は南陽市の住宅地平均7.0万円/坪と山形県平均9.0万円/坪を下回ります。赤湯駅周辺とは別の駅勢圏にある既成住宅地であり、駅からの近さだけでなく、市内における地域ごとの価格帯の違いを見るための地点です。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は7.0万円/坪ですが、継続する3地点の内訳は上昇1地点、下落1地点、横ばい1地点で、前年比の中央値は+0.0%です。継続地点全体の前年比も+0.1%にとどまります。このため、7.0万円/坪は3地点の価格水準を示す参考値としては有効ですが、変化の方向を一つに代表するものではありません。住宅地の実態は、全体として横ばいに近い中で地点差がある状態です。

商業地平均は11.5万円/坪で、継続する2地点はいずれも横ばいです。前年比の中央値と継続地点全体の前年比はともに+0.0%であり、商業地については平均価格とは別に、動きも横ばいという実態が明確です。

したがって、南陽市平均は用途別の価格水準を把握する指標としては使えますが、住宅地の個別動向まで一律に表すものではありません。住宅地は三間通字東六角115番3、椚塚字松木檀493番8、宮内字田町二3426番6外の違いを確認し、商業地は2地点とも横ばいであることを併せて読む必要があります。

• 2026年の用途別平均は、公示地価の住宅地3地点、商業地2地点による参考集計です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なるため、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 前年比は同じ調査種別の継続地点について小数第1位に丸めて表示しています。
• データの基準日は2026年1月1日です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。