二ツ井小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

能代市の2026年路線価の目安、住宅地の緩やかな下落と商業地の二極化

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の能代市平均は、住宅地が2.9万円/坪、商業地が5.4万円/坪です。住宅地は前年比-0.9%で、継続する6地点もすべて下落しましたが、変動の中央値は前年比-0.7%と下落幅は限定的です。商業地は、中心商業地域の柳町325番が5.6万円/坪、郊外の路線商業地域にある字下野13番8外が5.3万円/坪と価格差が小さい一方、前年比の方向は分かれました。実態検証では住宅地平均は地点動向と整合しますが、商業地平均は2地点だけのため幅をもって見る必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価の目安は、住宅地6地点の平均が2.9万円/坪、商業地2地点の平均が5.4万円/坪です。用途別では商業地が住宅地の約1.9倍となっており、中心部や幹線道路沿いの商業地点と、郊外を含む住宅地点との価格帯の違いが表れています。

住宅地の地点別価格は、一般住宅が建ち並ぶ松美町140番の4.5万円/坪から、一般住宅と農家住宅が混在する檜山字檜山町137番の1.0万円/坪まで開きがあります。一方、商業地は柳町325番が5.6万円/坪、字下野13番8外が5.3万円/坪で、中心商業地域と郊外型の路線商業地域が近い価格帯にあります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、住宅地平均は前年比-0.9%です。継続地点の変動率は第1四分位が前年比-1.2%、中央値が前年比-0.7%、第3四分位が前年比-0.6%で、地点間のばらつきは比較的小さく、市内住宅地は緩やかな下落を中心とする動きです。

2026年路線価の目安の住宅地では、檜山字檜山町137番が1.0万円/坪・前年比-0.5%と下落幅が最も小さく、字鳥小屋19番24と松美町140番はいずれも前年比-0.6%でした。これに対し、二ツ井町字太田面2番13は2.6万円/坪・前年比-2.0%、二ツ井町字下野家後47番1は3.0万円/坪・前年比-0.9%で、二ツ井地区に相対的に下落幅の大きい地点が見られます。

商業地は2地点の参考値ですが、2026年路線価の目安の字下野13番8外が前年比+1.5%、柳町325番が前年比-1.9%と方向が分かれています。中心商業地域と郊外型路線商業地域では、同程度の価格帯でも変化の方向が異なります。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、能代駅側の既成住宅地域にある松美町140番が4.5万円/坪・前年比-0.6%、空地も見られる字鳥小屋19番24が4.2万円/坪・前年比-0.6%です。一方、二ツ井駅周辺では二ツ井町字下野家後47番1が3.0万円/坪・前年比-0.9%、二ツ井町字太田面2番13が2.6万円/坪・前年比-2.0%です。さらに、一般住宅と農家住宅が混在し、東能代駅から約69分の檜山字檜山町137番は1.0万円/坪となっており、既成市街地、二ツ井地区、農家住宅混在地域という立地の違いが価格帯の差として確認できます。

2026年路線価の目安の商業地では、能代駅から約10分の中心商業地域にある柳町325番が5.6万円/坪・前年比-1.9%です。小売店舗の中に空家が見られる街並みである一方、容積率500%、幅員16mの市道沿いという中心部の土地利用を反映した価格水準です。東能代駅から約40分の字下野13番8外は5.3万円/坪・前年比+1.5%で、幅員23mの国道沿いに郊外型店舗や営業所が並ぶ路線商業地域です。中心商業地と郊外型商業地で、土地利用と前年比の方向が対照的です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地7地点の平均が2.9万円/坪・前年比-0.3%でした。字大瀬儘下21番22は4.4万円/坪・前年比+1.2%、鰄渕字下悪戸91番2は2.8万円/坪・前年比+0.9%である一方、二ツ井町字薄井49番は2.1万円/坪・前年比-1.9%でした。商業地4地点はすべて下落し、継続地点の中央値は前年比-1.1%です。工業地は1地点のみで、1.4万円/坪・前年比+9.0%の参考値となっており、用途によって動きの幅が異なります。

注目地点

2026年路線価の目安の松美町140番は、能代駅から約19分の松美町にあり、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。4.5万円/坪・前年比-0.6%で、能代市の住宅地平均2.9万円/坪を上回ります。駅から極端に離れておらず、既成住宅地として街並みが形成されている点が、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準と整合します。親エリアの参考集計では秋田県の住宅地平均が6.2万円/坪であり、当該地点は市内では高い一方、県平均を下回る位置です。

2026年路線価の目安の檜山字檜山町137番は、東能代駅から約69分の檜山字檜山町に位置します。中規模一般住宅と農家住宅が混在する郊外側の住宅地域で、1.0万円/坪・前年比-0.5%です。駅からの距離が長く、純粋な一般住宅地ではなく農家住宅も混在する地域区分であることが、松美町140番との価格帯の違いを読み解くうえで重要です。

2026年路線価の目安の柳町325番は、能代駅から約10分の柳町にある中心商業地域です。小売店舗が集まる一方で空家も見られ、中心部としての土地利用と空洞化した部分が併存しています。容積率500%の商業地で、価格は5.6万円/坪と市内商業地平均5.4万円/坪を上回りますが、前年比は-1.9%です。当該地点の価格水準は中心商業地としての位置づけを示す一方、前年比からは継続的な下落が確認できます。

2026年路線価の目安の字下野13番8外は、東能代駅から約40分の字下野にある路線商業地域です。郊外型店舗や営業所が幅員23mの国道沿いに並び、駅徒歩圏の商業地ではなく道路沿いの土地利用が中心です。5.3万円/坪・前年比+1.5%で、柳町325番より価格はわずかに低いものの、前年比は反対方向です。中心部の小売店舗型と郊外の幹線道路型という商業立地の違いが、能代市の商業地を二つの側面から示しています。

2026年路線価の目安の二ツ井町字太田面2番13は、二ツ井駅から約4分の二ツ井町字太田面にある既成住宅地域です。駅に近い一般住宅地ですが、価格は2.6万円/坪で市内住宅地平均2.9万円/坪をやや下回り、前年比-2.0%となっています。駅への近さだけで市内全体の価格水準が決まるわけではなく、能代駅側の既成住宅地とは異なる地域圏にあることが、相対的な価格帯を理解するポイントです。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は前年比-0.9%で、前年から継続する6地点の前年比も-0.9%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の入替による影響もありません。6地点すべてが下落し、中央値は前年比-0.7%、変動率の四分位範囲は0.6ポイントに収まっています。このため、住宅地平均は一部地点だけに左右された数値ではなく、市内の継続地点に共通する緩やかな下落をおおむね反映しています。

商業地は継続する2地点のうち、1地点が上昇、1地点が下落し、中央値と継続地点の前年比はいずれも-0.2%です。ただし、字下野13番8外が前年比+1.5%、柳町325番が前年比-1.9%と方向が分かれています。平均的な変化率だけでは中心商業地域と郊外型路線商業地域の差が見えにくく、地点数も2地点に限られるため、商業地は市平均より個別地点の立地と変動を併せて確認する必要があります。

• 住宅地の前年比および一部地点の前年比は、地点数が限られるため参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、2026年路線価の目安とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅別や町丁目別の集計は地点数が少ない場合があるため、地域傾向を確認する参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。