山瀬小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

2026年大館市固定資産税評価額の目安にみる住宅地と商業地の二極的な価格構成

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の大館市平均は、住宅地が3.6万円/坪、商業地が5.0万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比-0.1%の参考値となり、水門町89番8や南神明町62番が上昇する一方、比内町扇田や釈迦内では下落が確認されました。価格水準も大館駅周辺と郊外側で差があります。実態検証では、住宅地平均と継続6地点の前年比がともに-0.1%で整合していますが、商業地は継続地点の中央値が前年比-1.2%となっています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の大館市平均は、住宅地6地点が3.6万円/坪、商業地4地点が5.0万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を1.4万円/坪上回っており、店舗が集まる地域と住宅地域の立地条件の違いが価格帯に表れています。

前年比の地点分布は中央値が-0.6%で、中央50%は前年比-0.9%から+1.2%の範囲です。変動幅は中程度であり、市内一様の動きではなく、上昇する住宅地と下落する住宅地・商業地が併存する相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、住宅地平均は前年比-0.1%の参考値です。個別には、2026年固定資産税評価額の目安の水門町89番8が4.9万円/坪、前年比+1.4%、南神明町62番が4.1万円/坪、前年比+1.1%となりました。一方、比内町扇田字伊勢堂岱45番3は2.5万円/坪、前年比-1.0%、釈迦内字獅子ケ森1番214は2.5万円/坪、前年比-0.9%、比内町扇田字南扇田43番1は3.3万円/坪、前年比-0.7%です。住宅地平均がほぼ横ばいでも、地点ごとの方向は分かれています。

商業地は継続4地点で前年比-1.1%、中央値は前年比-1.2%です。3地点が下落し、1地点が横ばいであることから、2026年固定資産税評価額の目安では住宅地よりも商業地の弱さが地点分布に明確に表れています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、一般住宅にアパート等が混在する水門町89番8が4.9万円/坪であるのに対し、一般住宅と農地が混在する比内町扇田字伊勢堂岱45番3は2.5万円/坪です。商業地でも、区画整理が進み店舗等が増加している御成町3丁目71番9外が7.5万円/坪、低層の小売店舗が並ぶ県道沿いの比内町扇田字下扇田50番1が3.4万円/坪となっています。大館駅側の市街地と、扇田駅周辺の住宅・路線商業地域では、街並みや用途構成の異なる価格帯が形成されています。

住宅地の変化も地域ごとに異なります。大館駅側では水門町89番8が前年比+1.4%、南神明町62番が前年比+1.1%である一方、字桜町南21番4は前年比-0.5%、釈迦内字獅子ケ森1番214は前年比-0.9%です。扇田駅側では比内町扇田字南扇田43番1が前年比-0.7%、比内町扇田字伊勢堂岱45番3が前年比-1.0%となり、同じ住宅地でも周辺の土地利用や市街地内での位置によって動きが分かれています。

以下は調査年が異なる参考比較です。2025年地価調査では、住宅地13地点の平均が3.0万円/坪、前年比-0.5%で、一般住宅とアパートが混在する字観音堂476番3が6.0万円/坪、農家集落地域の早口字上屋敷55番1が0.6万円/坪でした。商業地では、大館駅に近い幹線道路沿いの清水1丁目28番2外が5.9万円/坪、早口駅前で店舗併用住宅などが混在する早口字弥五郎沢7番3が2.0万円/坪です。工業地1地点の平均は1.6万円/坪で、同じ地価調査内でも用途と地域区分による価格差が大きいことが分かります。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の水門町89番8は、一般住宅にアパート等が混在する水門町の住宅地域で、大館駅から約22分です。当該地点は4.9万円/坪、前年比+1.4%で、市の住宅地平均3.6万円/坪を上回る一方、秋田県の住宅地平均5.5万円/坪を下回ります。大館駅を中心とする市街地側にあり、戸建住宅だけでなく共同住宅も見られる土地利用が、市内では相対的に高い価格帯と対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の比内町扇田字伊勢堂岱45番3は、一般住宅と農地が混在する比内町扇田字伊勢堂岱にあり、扇田駅から約24分です。当該地点は2.5万円/坪、前年比-1.0%で、市の住宅地平均と秋田県の住宅地平均をともに下回ります。駅から一定の距離があり、農地を含む郊外型の住宅環境である点が、大館駅側の住宅地域とは異なる価格水準として表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の御成町3丁目71番9外は、区画整理が進み店舗等が増加している御成町の商業地域で、大館駅から約12分です。当該地点は7.5万円/坪で、市の商業地平均5.0万円/坪を上回ります。大館駅に比較的近く、店舗利用を前提とした県道沿いの土地であることに加え、容積率400%の商業地域という土地利用の集積度が、市内で高い価格帯に位置する背景として読み取れます。

2026年固定資産税評価額の目安の比内町扇田字下扇田50番1は、低層の小売店舗が並ぶ比内町扇田字下扇田の県道沿いにあり、扇田駅から約9分です。当該地点は3.4万円/坪で、市の商業地平均5.0万円/坪を下回ります。駅には比較的近いものの、大館駅側の商業地域とは異なり、低層店舗を中心とする地域であるため、市内商業地の中では低い価格帯です。

2026年固定資産税評価額の目安の字桜町南21番4は、一般住宅のほかに事務所等が混在する字桜町南の住宅地域で、大館駅から約39分です。当該地点は4.3万円/坪、前年比-0.5%で、市の住宅地平均3.6万円/坪を上回ります。駅からは距離がある一方、純粋な郊外住宅地ではなく事務所利用も混在しており、農地混在地域より高く、大館駅寄りの住宅地よりは抑えられた中間的な価格帯に位置しています。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は前年比-0.1%の参考値で、同じ6地点を追った前年比も-0.1%です。両者の差は0.0ポイントであるため、住宅地平均は継続地点の実態と整合しています。地点別では2地点が上昇、4地点が下落し、中央値は前年比-0.6%です。平均値は全体像を代表していますが、典型的な地点の動きは平均よりやや弱く、地域差を併せて見る必要があります。

商業地は継続4地点の前年比が-1.1%、中央値が前年比-1.2%で、3地点が下落、1地点が横ばいです。平均価格5.0万円/坪は商業地の価格水準を示す一方、変化の実態は継続地点の分布から弱含みと判断できます。したがって、大館市の相場を読む際は、住宅地では平均前年比が一定の代表性を持ちますが、商業地では価格平均だけでなく地点ごとの前年比を確認することが重要です。

• 2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均と一部地点の前年比は、地点数が限られるため参考値です。
• 町丁目別の価格は各1地点に基づくものが多く、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安であり、周辺すべての土地に一律に当てはまるものではありません。
• 固定資産税評価額の目安と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、両者の価格を直接比較していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。