岩谷小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

由利本荘市の地価を分ける羽後本荘駅周辺と矢島エリア

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の由利本荘市平均は、住宅地が4.2万円/坪、商業地が7.4万円/坪です。住宅地平均は参考値ながら前年比+0.3%で、石脇字今町156番120など羽後本荘駅側の上昇と、矢島エリアの下落が併存しています。商業地も、国道沿いの中梵天101番3が10.5万円/坪である一方、矢島町七日町字羽坂3番8は2.1万円/坪です。継続地点による検証では、住宅地平均は地点の実態と整合しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の由利本荘市平均は、住宅地5地点が4.2万円/坪、商業地4地点が7.4万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を上回りますが、商業地には中梵天101番3の10.5万円/坪から矢島町七日町字羽坂3番8の2.1万円/坪まで幅があります。

住宅地5地点の前年比分布は、第1四分位が前年比-1.2%、第3四分位が前年比+1.9%で、ばらつきは中程度です。市内では一方向の変化ではなく、羽後本荘駅周辺・石脇側と矢島側で価格水準や変化率が異なる相場になっています。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年路線価の目安では、住宅地平均が参考値で前年比+0.3%です。地点別では、石脇字今町156番120が5.9万円/坪、前年比+2.2%、石脇字山ノ神11番572が5.3万円/坪、前年比+1.5%、後町42番1が6.8万円/坪、前年比+0.4%でした。一方、矢島町城内字小田40番2と矢島町七日町字熊之堂31番6は、ともに前年比-1.2%です。住宅地では、羽後本荘駅を最寄りとする地点の上昇と、矢島駅側の地点の下落が対照的です。

商業地では、中梵天101番3が前年比+3.0%、花畑町4丁目46番が前年比+1.3%である一方、矢島町七日町字羽坂3番8は前年比-1.5%でした。沿道型店舗が並ぶ国道沿い、羽後本荘駅前、小売店舗と住宅が混在する矢島駅周辺という立地の違いが、変化率の差にも表れています。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、一般住宅と小売店舗が混在する後町42番1が6.8万円/坪、区画整然とした石脇字今町156番120が5.9万円/坪で、いずれも羽後本荘駅を最寄りとします。これに対し、中規模住宅が多い矢島町城内字小田40番2は1.3万円/坪です。同じ住宅地でも、羽後本荘駅側の既成市街地・整備された住宅地と、矢島側の住宅地では価格帯が明確に異なります。

2026年路線価の目安の商業地では、幅22mの国道沿いに沿道型店舗が並ぶ中梵天101番3が10.5万円/坪、羽後本荘駅前の小売店舗街にある花畑町4丁目46番が8.4万円/坪です。一方、店舗と住宅が混在する矢島町七日町字羽坂3番8は2.1万円/坪でした。商業地では、羽後本荘駅周辺の駅前商業と国道沿いの路線商業が高い価格帯を形成し、矢島駅周辺の住商混在地とは水準が分かれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が2.9万円/坪、前年比-1.0%、商業地平均が5.8万円/坪、参考値で前年比+0.2%でした。同じ地価調査内では、桜小路42番5が8.7万円/坪、前年比+0.9%である一方、中田代字板井沢243番1は0.8万円/坪、前年比-1.3%です。商業地も大門50番の8.6万円/坪、前年比+1.5%に対し、岩城内道川字井戸ノ沢85番8は2.2万円/坪、前年比-1.3%で、市街地側と周辺地域の価格差が確認できます。

注目地点

2026年路線価の目安の後町42番1は、一般住宅の中に小売店舗が混在する既成住宅地域です。羽後本荘駅から約23分で、駅前直近ではないものの、住宅だけに特化しない市街地の生活利便性を備えた立地です。6.8万円/坪、前年比+0.4%という水準は、住宅地平均4.2万円/坪を上回り、羽後本荘駅側の既成市街地としての位置づけを示しています。

2026年路線価の目安の矢島町城内字小田40番2は、中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、矢島駅から約11分です。駅に比較的近い一方、価格は1.3万円/坪、前年比-1.2%で、羽後本荘駅側の住宅地点より低い水準です。調査年が異なる参考比較では、2025年の矢島駅周辺住宅地平均が1.4万円/坪であり、当該地点は矢島側の住宅地価格帯に近い地点とみられます。

2026年路線価の目安の中梵天101番3は、羽後本荘駅から約5分に位置し、幅22mの国道沿いに沿道型店舗が建ち並ぶ路線商業地域です。10.5万円/坪、前年比+3.0%で、市平均7.4万円/坪を上回ります。駅への近さに加え、駅前商業とは異なる国道沿いの商業集積を持つことが、市内で高い価格水準にある背景です。

2026年路線価の目安の矢島町七日町字羽坂3番8は、矢島駅から約3分の商業地域ですが、小売店舗と一般住宅が混在しています。駅に近くても、純粋な商業集積ではなく住商混在の街並みであり、価格は2.1万円/坪、前年比-1.5%です。2026年の矢島駅周辺商業地の参考集計も2.1万円/坪で、当該地点は矢島駅周辺の商業地水準を示す地点と位置づけられます。

2026年路線価の目安の石脇字今町156番120は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。羽後本荘駅から約30分と駅前からは離れますが、整った区画と幅8mの市道を備え、5.9万円/坪、前年比+2.2%となっています。駅距離だけでは説明できず、石脇側の計画的な住宅地としての街区条件が、矢島側の既成住宅地より高い価格帯と対応しています。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は参考値で前年比+0.3%であり、同じ5地点を継続比較した前年比も+0.3%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替による影響も確認されません。5地点の内訳は上昇3地点、下落2地点、中央値は前年比+0.4%であるため、住宅地平均は調査地点全体の実態と整合しています。

ただし、平均が市内の全地点を一様に表すわけではありません。石脇字今町156番120の前年比+2.2%に対し、矢島町城内字小田40番2と矢島町七日町字熊之堂31番6は前年比-1.2%で、地域差があります。平均は全体の方向を示しますが、個別エリアの実態を見る際は地点分布も併せて確認する必要があります。

商業地は4継続地点の前年比が+1.0%で、上昇3地点、下落1地点、中央値は前年比+1.3%です。市平均の前年比は示さず、地点分布から判断すると、商業地は上昇地点が多い一方、矢島町七日町字羽坂3番8のような下落地点も含みます。このため、7.4万円/坪という価格平均だけでは、羽後本荘駅周辺と矢島駅周辺の差を十分に表せません。

• 2026年路線価の目安の住宅地平均と一部の前年比は、5地点による参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、2026年路線価の目安とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅別集計は地点数が少ない場合があるため、周辺価格帯を把握するための参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。