太田南小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

大仙市の固定資産税評価額の目安にみる大曲駅周辺と郊外住宅地の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の大仙市平均は、住宅地が3.7万円/坪、商業地が7.6万円/坪です。住宅地は前年比+0.4%の参考値ですが、継続7地点の中央値は前年比-0.6%で、上昇3地点に対して下落4地点となりました。大曲駅に近い大花町956番2や福田町159番2が相対的に高い一方、神宮寺・刈和野の旧来型住宅地は低い価格帯です。このため、市平均だけでは地点ごとの方向性を十分に捉えにくく、用途と立地を分けた確認が必要です。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の大仙市平均は、住宅地7地点が3.7万円/坪、商業地3地点が7.6万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の価格水準にあり、用途による差が明確です。

住宅地の継続7地点では、前年比の中央値が-0.6%、第1四分位が-0.9%、第3四分位が+2.0%で、四分位範囲は2.9ポイントです。上昇地点と下落地点が混在し、中心部寄りの住宅地と郊外側の住宅地で動きが分かれていることを示します。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は、2025年比で前年比+0.4%の参考値です。地点別では、大花町956番2が6.9万円/坪、前年比+2.7%、大曲金谷町240番が5.9万円/坪、前年比+2.0%、大曲あけぼの町84番37が5.9万円/坪、前年比+2.0%でした。いずれも大曲地区の住宅地であり、市平均を上回る価格帯と上昇率が確認できます。

一方、2026年固定資産税評価額の目安の字刈和野87番は2.0万円/坪、前年比-1.3%、神宮寺字中瀬古川敷10番4外は1.5万円/坪、前年比-0.9%、刈和野字沼田13番5は2.0万円/坪、前年比-0.9%でした。住宅地平均はプラスですが、郊外側には下落地点もあり、市内一様の変化ではありません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が2.0万円/坪、前年比-0.7%、商業地平均が3.9万円/坪、前年比-1.0%でした。同じ地価調査内では、大曲白金町65番7が5.9万円/坪、前年比+2.3%である一方、協和船岡字上宇津野274番1と協和峰吉川字半仙63番80はともに前年比-1.6%でした。大曲地区と周辺部で異なる動きが表れています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、大曲駅から約5分の大花町956番2が6.9万円/坪、前年比+2.7%であるのに対し、神宮寺駅から約12分の神宮寺字中瀬古川敷10番4外は1.5万円/坪、前年比-0.9%です。大曲駅に近く、一般住宅にアパートも見られる住宅地域と、旧来からの住宅地域との立地・街並みの違いが、価格水準と変化率の差として表れています。

同じ2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、小売店舗や医院などが混在する路線商業地域の福田町159番2が8.0万円/坪です。県道沿いに中低層店舗が多い大曲福住町122番2は7.2万円/坪で、いずれも大曲駅から約7分以内に位置します。商業地3地点の継続比較では中央値が前年比+0.6%で、確認できる2地点は上昇1地点、横ばい1地点です。大曲駅周辺の商業地域でも、沿道利用や周辺用途によって価格帯に幅があります。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地は区画整然とした大曲田町195番が6.2万円/坪、前年比+1.9%である一方、農家住宅が多い県道背後の南外字下木直310番は0.5万円/坪、前年比-1.4%でした。商業地も、大曲駅から約3分で店舗・事務所などが見られる大曲通町618番が9.0万円/坪、前年比0.0%であるのに対し、飯詰駅から約44分の古くからの近隣商業地域である角間川町字東本町72番6外は2.0万円/坪、前年比-1.5%です。大曲駅周辺の市街地と、旧来の集落・近隣商業地域との地域特性の差が大きい構成です。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の大花町956番2は、大曲駅から約5分の大花町にあり、中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域です。当該地点は6.9万円/坪、前年比+2.7%で、市の住宅地平均3.7万円/坪と秋田県平均5.5万円/坪をともに上回ります。駅に近い住宅地という位置づけに加え、戸建住宅だけでなく共同住宅も見られる街並みが、市内で相対的に高い価格水準と対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の神宮寺字中瀬古川敷10番4外は、神宮寺駅から約12分の神宮寺字中瀬古川敷にある、旧来からの中規模一般住宅地域です。当該地点は1.5万円/坪、前年比-0.9%で、市の住宅地平均と秋田県平均を下回ります。大曲駅周辺とは異なる郊外側の住宅地であり、駅勢圏と街並みの違いが低い価格帯に表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の福田町159番2は、大曲駅から約7分の福田町に位置し、小売店舗や医院などが混在する路線商業地域です。当該地点の8.0万円/坪は、市の商業地平均7.6万円/坪より高い水準です。駅に比較的近いうえ、幅員20mの道路沿いで複数用途が混在する商業環境にあり、住宅主体の地域とは異なる沿道型の土地利用が価格水準に表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の大曲福住町122番2は、大曲駅から約6分の大曲福住町にあり、中低層の店舗が多い県道沿いの商業地域です。当該地点は7.2万円/坪で、市の商業地平均7.6万円/坪をやや下回ります。駅への距離は近いものの、県道沿いの中低層店舗を中心とする街並みであり、店舗や医院などが混在する福田町の路線商業地とは性格が異なります。

2026年固定資産税評価額の目安の字刈和野87番は、刈和野駅から約12分の字刈和野にある、一般住宅が多い旧来からの住宅地域です。当該地点は2.0万円/坪、前年比-1.3%で、市の住宅地平均3.7万円/坪と秋田県平均5.5万円/坪を下回ります。大曲駅周辺ではなく刈和野駅を生活圏とする郊外側の立地であり、旧来型住宅地という周辺環境が市内での相対的な価格差に対応しています。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は前年比+0.4%の参考値で、継続7地点の前年比も+0.4%です。しかし、地点中央値は前年比-0.6%で、上昇3地点に対して下落4地点でした。平均と継続地点の集計値は一致しているものの、中央値と地点数では下落側が多いため、平均だけを見て住宅地全般が上昇したと捉えるのは適切ではありません。

この差は調査地点の入替によるものではなく、前年比-1.3%から+2.7%まで広がる地点間のばらつきによるものです。大曲地区の比較的高価格な上昇地点と、神宮寺・刈和野の下落地点が同じ平均に含まれるため、市平均は金額ベースの全体像を示しても、典型的な地点の方向性までは代表していません。

商業地は3地点のうち継続比較できる地点が2地点で、上昇1地点、横ばい1地点、中央値は前年比+0.6%です。方向性は確認できますが、地点数が少ないため、市内の商業地全体へ広く当てはめず、個別の沿道環境や駅との位置関係と併せて見る必要があります。

• 2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均と前年比は7地点による参考値です。
• 商業地の前年比分布は、継続比較できる2地点を対象としています。
• 2025年地価調査の数値は、2026年固定資産税評価額の目安とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 価格は坪単価に換算し、前年比は小数第1位に丸めています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。